房屋解除買賣合同

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(薦)房屋解除買賣合同12篇

　　隨著人們法律觀念的日益增強，合同的地位越來越不容忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的房屋解除買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

(薦)房屋解除買賣合同12篇

　　房屋解除買賣合同篇1

　　買受人可以解除房屋買賣合同的情況有：

　　1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議;

　　解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個條件：

　　(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議。

　　(2) 該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣給第三人。

　　2、出賣人將商品房一賣一抵時，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

　　3、出賣人將一房二賣時，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

　　4、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同;

　　解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。

　　5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同;

　　解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。

　　6、房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！奔雌诜亢同F(xiàn)房的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。

　　7、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！币虼顺鲑u人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住適用，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。

　　8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同;

　　解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。”，“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持�！奔刺變�(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人就可以解除合同。

　　9、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的`規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

　　10、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！�;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件�！奔锤鶕�(jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記時，可以請求解除合同并要求賠償損失。

　　11、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同;

　　解釋第二十三條“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失�！奔慈绻虺鲑u人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。

　　12、因不可歸責與買受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。

　　解釋第二十三條“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人�！� 即因不可歸責與買受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。

　　房屋解除買賣合同篇2

　　原告：_________，性別：____，____族，生于________年____月____日，住址：_____________________，身份證號：_____________________，聯(lián)系電話：_________________。

　　被告：___________公司，住所地：___________，電話：____________________。

　　法定代表人：__________________，電話：________________________。

　　訴訟請求：

　　風險提示：

　　訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關(guān)法院審查的范圍。

　　但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費。

　　另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說賠償原告的一切損失之類。

　　雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當事人的和解，減少訟累。

　　一、確認原告_________與被告_________簽訂房屋買賣的合同無效。

　　二、要求被告返還購房款___元及利息(以購房款___元為基數(shù)，自付款之日起至起訴之日按照____________銀行同期同類貸款利率計算)。

　　三、本案訴訟費及其他與訴訟有關(guān)的費用由被告承擔。

　　事實與理由風險提示：

　　訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。

　　如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。

　　因此，要擺事實，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。

　　擺事實，是要把雙方當事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的'原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。

　　講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。

　　________年____月____日，原告_________與被告___公司簽訂房屋買賣合同(編號：__________)，合同內(nèi)容約定：原告購買被告___________公司將要建設(shè)的商品房(房屋面積共約___平方米，車庫約___平方米)，房屋總價款為___元，被告應(yīng)于________年____月____日將房屋交付原告使用。

　　原告方按合同內(nèi)容履行了支付價金義務(wù)，但是被告方____________公司卻以各種理由推辭，不履行合同。

　　后經(jīng)查得知：被告___________公司所預(yù)售給原告的商品房至今仍未取得房屋預(yù)售許可證，并未建成。

　　被告____________公司的欺詐行為為違約行為，嚴重侵害了原告的合法權(quán)益。

　　綜上所述，為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院明察，判如所請。

　　此致______人民法院起訴人：________年____月____日風險提示：

　　提起民事訴訟的原告負有舉證責任，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

　　注意，列書證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處;列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著;列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。

　　另外，證據(jù)和證據(jù)來源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時的說明應(yīng)能簡就簡，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動。

　　原告(簽章)：_________被告(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________簽訂地點：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　房屋解除買賣合同篇3

　　甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方：莫秀英

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的`房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章乙方簽字：

　　負責人簽字：乙方身份證號碼：

　　年月日

　　房屋解除買賣合同篇4

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方將______________年______________月______________日購買的.房屋退還給甲方。

　　二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約______________萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方（蓋章）___________

　　法定代表人（簽章）___________

　　乙方（簽章）___________

　　____年_____月_____日

　　房屋解除買賣合同篇5

　　一、何時購房人能解除房屋買賣合同

　　依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

　　(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

　　(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

　　(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的

　　(7)面積誤差比絕對值超過3%的

　　(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

　　(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外�！�

　　二、解除商品房買賣合同房價損失如何計算

　　我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權(quán)能并行而非相悖的'制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

　　確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。

　　購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。

　　房屋解除買賣合同篇6

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為項目開發(fā)顧問并代理銷售。達成如下協(xié)議：_________________

　　第一條：_________________委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究，產(chǎn)品定位及營銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：_________________委托時間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止。雙方約定銷售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。

　　第三條：_________________代理銷售范圍

　　瀛海名居項目分兩期開發(fā)，總建筑面積約萬平方米。本協(xié)議約定代理銷售范圍為：_________________第一期開發(fā)房屋面積扣除地下停車場面積及甲方自留面積萬平方米。第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。

　　第四條：_________________代理銷售平均價格

　　根據(jù)雙方市場調(diào)研確定樓房銷售平均價格，每棟樓獨立定價;即1#元/㎡;2#元/㎡;3#元/㎡;4#元/㎡;5#元/㎡6#元/㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細化銷售底價，經(jīng)甲方簽字確定。

　　第五條：_________________雙方權(quán)利和責任

　　(一)甲方權(quán)利和責任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方提供關(guān)于該項目盡可能詳細的'資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等。為乙方提供準確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認。

　　2、甲方負責售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門頭、工地圍墻、戶外廣告等費用;提供兩部電話并開通寬帶供銷售使用;承擔售樓部水、電、暖等費用。甲方承擔沙盤、戶型模型、輸出性廣告費用的50%。(輸出性廣告費包括：_________________宣傳折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字、報紙費用)

　　3、甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。

　　4、甲方承諾動工時間不遲于年月，取得預(yù)售許可證的時間為年月。

　　5、甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

　　6、項目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____年_____月_____日

　　房屋解除買賣合同篇7

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　甲、乙雙方于______年______月______日簽訂了編號為：___________________的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》�，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的'約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣______元，除尚未歸還之__行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣______元。__行貸款部分款項共計______元由甲方______年______月______日直接返還予貸款__行，并向乙方提供__行的收據(jù)，做為乙方與__行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除__行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　______年______月______日之前，甲方向乙方支付______%計______元直接返還款項。

　　______年______月______日之前，甲方向乙方支付款項計______元，以及交付返還全部__行貸款后__行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以__行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款__行支付的抵押貸款月均還款，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計______元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計______元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　代表：___________________代表：___________________

　　______年______月______日

　　房屋解除買賣合同篇8

　　甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方：______

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　1、乙方將______年______月______日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

　　2、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

　　4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

　　5、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的'房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章：

　　乙方簽字：

　　負責人簽字：

　　乙方身份證號碼：

　　____年_月_日

　　房屋解除買賣合同篇9

　　甲方(賣方)：_________________ 乙方(買方)：_________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：　　一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方，該院落具體位置為：_________________東鄰：_____________ 西鄰：_________南鄰：_______________北鄰：_______________登記長度為：________米、寬度為________米，面積共_______平米。

　　二、該院落相關(guān)的`附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：_________________________________。

　　三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫___________元。乙方在合同生效時一次性付清。

　　四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

　　八、其它：

　　1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

　　2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

　　3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

　　甲方(賣方)：______ 甲方(賣方)：______

　　(印)身份證號：______(印)身份證號：______

　　電話：______電話：______

　　日期：______　日期：______

　　房屋解除買賣合同篇10

　　一、約定解除

　　合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當事人不得再單方面解除合同。

　　二、法定解除

　　法定解除的情況很多，主要有以下情形：

　　1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

　　開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

　　2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

　　根據(jù)《擔保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

　　4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的`房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

　　5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

　　開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

　　6、擔保貸款合同不能訂立;

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

　　8、不可抗力

　　根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權(quán)解除合同。

　　9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

　　房屋解除買賣合同篇11

　　_______________地產(chǎn)開發(fā)有限公司：_________________

　　本人與你公司于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：_________________)，購買你公司開發(fā)的御景灣第幢號房屋壹套，本人已支付全部購房款人民幣元(其中：_________________年_________________月_________________日付款_________________元，_________________年_________________月_________________日付款_________________元)。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。為此，本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買賣合同》第九條第(2)項規(guī)定，向你公司發(fā)出解除《商品房買賣合同》(合同編號：_________________)通知。自本通知到達之日起解除雙方簽訂的`《商品房買賣合同》。你公司應(yīng)自本通知書到達之日起30日內(nèi)退還本人已支付的全部購房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率%支付違約金至全部購房款退清時止。退款及違約金請匯入以下賬號，戶名：_________________，開戶行：_________________賬號：_________________，如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。

　　特此通知!

　　(注：本通知壹式兩份，福建美加德地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份)

　　通知人：_________________

　　_________________年_________________月_________________日