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二手房全款買賣合同整理

時間:2024-04-23 09:15:14 其他合同范本 我要投稿
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二手房全款買賣合同整理

  隨著法律觀念的日漸普及,合同在生活中的使用越來越廣泛,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編幫大家整理的二手房全款買賣合同整理,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

二手房全款買賣合同整理

  賣方:_______________________________________

  買方:_______________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,達成如下協(xié)議:

  第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

  第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

  賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:________________________

  房地產(chǎn)證號為:____________、房地產(chǎn)用途為:______________________

  登記建筑面積為:____________平方米。套內(nèi)建筑面積為:____________平方米。

  該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

  目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫:_______元)。

  第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

  該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

  1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

  2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

  3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

  4、其他:___________________________________。

  第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

  該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:

  1、該房地產(chǎn)沒有租約;

  2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:______________,月租金__________元整(小寫_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]、賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):_________。

 、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

  ②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

  第五條轉(zhuǎn)讓價款

  該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

  第六條交易定金

  該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。買方同意按以下方式支付:__________

  本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

  本合同簽訂后______日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

  上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

  第七條交房保證金

  為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理為下列第____種:

  1、交由居間方托管

  第八條付款方式

  買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

  買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。

  1、一次性付款買方須于20__年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  2、買方向銀行抵押付款

  (1)買方須于20__年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

  (2)買方須于20__年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

  (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

  1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。

  2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。

  3、買賣雙方約定的其他付款方式:_________________________________、上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

  買方逾期付款的(含追加首期款),賣方有權(quán)要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。

  第十條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費:

  (1)營業(yè)稅;

  (2)城市建設(shè)維護稅;

  (3)費附加;

  (4)印花稅;

  (5)個人所得稅;

  (6)土地增值稅;

  (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

  (8)土地使用費;

  (9)提前還款短期貸款利息;

  (10)提前還款罰息。

  買方需付稅費:

  (11)印花稅;

  (12)契稅;

  (13)產(chǎn)權(quán)登記費;

  (14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

  (15)《房地產(chǎn)證》貼花;

  (16)抵押登記費;

  (17)借款(抵押)合同公證費;

  (18)授權(quán)委托公證費。

  其他費用:

  (19)權(quán)籍調(diào)查費;

  (20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;

  (21)評估費;

  (22)律師費;

  (23)費;

  (24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。

  經(jīng)雙方協(xié)商,其中:______________________________上述________________________項由賣方支付。

  上述________________________項由買方支付。

  本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,按以下第____________方式處理:

  1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

  2、買賣雙方同意由________方繳納。

  3、其他:買方支付:_______%;賣方支付:______%、以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

  任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

  第十一條房地產(chǎn)交付

  賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

  1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

  第十二條延遲交房的違約責(zé)任

  除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十三條附隨債務(wù)的處理

  賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清,單據(jù)交買方確認,否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

  第十四條二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),買賣雙方須簽訂。

  需辦理贖樓手續(xù)的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_______日內(nèi),買賣雙方須簽訂。

  第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  買賣雙方簽訂_______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_______日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

  第十六條其他違約責(zé)任

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

  第十七條不可抗力

  因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。

  第十八條居間服務(wù)內(nèi)容

  居間方提供如下服務(wù):

  1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;

  2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;

  3、向買方準(zhǔn)確傳達或賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項);

  4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;

  5、促成買賣雙方進行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

  6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù);

  7、向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);

  8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費用等事項提供咨詢服務(wù);

  第十九條必要費用約定

  1、本合同簽訂時,買方向居間方支付人民幣:佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

  2、本合同簽訂時,賣方向居間方支付人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

  如買賣雙方最終簽訂,則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

  第二十條傭金收取

  1、居間方在買賣雙方簽訂時,向買方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

  2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,向賣方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無需退還,因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

  第二十一條違約責(zé)任

  1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等,私自簽訂或者另行通過其他居間方簽訂,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

  2、因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費用返還后,可要求賣方賠償。

  3、因買方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費用返還后,可要求買方賠償。

  4、因居間方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  5、因不可抗力因素,致買賣雙方未能簽訂,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。

  第二十二條其他約定

  本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

  第二十三條合同附件

  本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

  第二十四條法律適用與糾紛解決

  因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第______種方式解決:

  1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

  2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

  3、向人民法院起訴。

  第二十五條合同數(shù)量及持有

  本合同一式______份,買方______份,賣方______份,居間方______份,均具同等法律效力。

  第二十六條送達

  當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達地址。

  第二十七條合同生效

  本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

  本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

  賣方:_______________________

  代理人:_____________________

  證號:_______________________

  經(jīng)紀(jì)人助理:_________________

  證號:_______________________

  居間方蓋章:_________________

  經(jīng)紀(jì)人:_____________________

  買方:_______________________

  代理人:_____________________

  ___________年_______月_____日

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