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成都安置房購房合同

時間:2024-04-06 09:41:19 其他合同范本 我要投稿
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成都安置房購房合同

  在人們越來越相信法律的社會中,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的成都安置房購房合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

成都安置房購房合同

  出賣人:_________________________________________

  注冊地址:_______________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________

  法定代表人:____________ 聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:____________ 聯(lián)系電話:____________

  委托代理機構(gòu):___________________________________

  注冊地址:_______________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________

  法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:______________

  買受人:________________________________

  [本人]姓名:________________ [身份證]:__________

  地址:___________________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________________

  [委托代理人]姓名:_______________________________

  地址:___________________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂米C編號】為_________。

  該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房【暫定名】 _________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________,施工許可證號為 _________,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為 _________。

  第二條 經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)

  買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》,編號 _________,購買的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關(guān)為_________,經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為_________。

  第三條 買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況

  買受人購買的經(jīng)濟適用住房(其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

  該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_________ ,建筑層數(shù)地上_________層,地下_________層。

  該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是【封閉式】,________________是【非封閉式】。

  該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款:

  1.核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_________平方米,單價為(_________)每平方米_______元,金額為(______ )_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾 _________元整。

  2.超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米,單價為(____________)每平方米 _______________元,金額為(_________)_________仟________佰_________拾_________萬 _________仟_________佰_________拾_________元整。

  該經(jīng)濟適用住房金額合計為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

  第五條 面積確認及面積差異的處理

  經(jīng)濟適用住房交付后 ,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,雙方同意按第________種方式進行處理:

  1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)(含3% )時,以產(chǎn)權(quán)登記為準,按每平方米原價格不變多退少補。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房,出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房,誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分,由出賣人按原價款退還買受人。

  2.雙方約定:

  ____________________________________________________________ 。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第_________種方式按期付款:

  1.一次性付款

  乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠,即實際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰 _________拾_________元整。

  2.分期付款

  乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱_________ ,帳號:_________ )

  (1)_________年_________月 _________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________仟________佰________拾 ______萬_________仟_________佰_________拾_________元;

  (2)_________年 _________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________仟________佰 _________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元;

  (3)_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%,計(_________ 幣)_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾 _________元;

  (4)_________年_________月_________日前支付全部房價款的 _________%,計(_________幣)_________仟________佰_________拾________ 萬_________仟________佰________拾_________元。

  3.貸款方式付款

  (1)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計_________元;

  (2)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計_________元;

  (3)買受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù),否則視為買受人違約。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:

  1.逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。

  2.逾期超過_________天后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____________%向出賣人支付違約金。

  第八條交付期限

  出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________ 種條件,并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用:

  1.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。

  2.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的;

  2.雙方約定:

  ____________________________________________________。

  第九條出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:

  1.逾期不超過_________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過_________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),將變更情況書面通知買受人:____________

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十一條交接

  經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方按以下約定方式處理:____________

  ___________________________________________。

  第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定達到(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

  1.買受人有權(quán)要求出賣人在_________日內(nèi)達到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標準。

  2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  3.雙方約定:

  ___________________________________________。

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,按以下日期達到使用條件:

  1.煤制氣金額為:_________元,供氣時間為:_________ ;

  2. ___________________________ ;

  3. ___________________________ ;

  4. ___________________________ ;

  5. ____________________________________ 。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1. ____________________________________;

  2. ____________________________________。

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

  第十六條保修責任

  《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

  在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán);

  2.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

  3.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán);

  4.該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權(quán);

  5._________________________。

  第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力,并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條爭議解決方式:

  因履行本合同發(fā)生的一切爭議,由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商調(diào)解不成,從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√:

  1.提交青島仲裁委員會仲裁。( )

  2.依法向人民法院起訴。( )

  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議:

  ____________________________________。

  第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同正本一式二份,副本_________份,自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,具有同等法律效力。

  第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向_________申請登記備案。

  出賣人(蓋章):_____________________地址:_______________________________

  法定代表人:_________________________委托代理人:_________________________

  開戶銀行:___________________________帳號:_______________________________

  電話:_______________________________郵政編碼:___________________________

  簽約地點: __________________________

  買受人(蓋章):_____________________地址:_______________________________

  法定代表人:_________________________委托代理人:_________________________

  開戶銀行:___________________________帳號:_______________________________

  電話:_______________________________郵政編碼:___________________________

  簽約地點: __________________________簽約時間:_______年_______月_______日

  工商行政管理機關(guān)鑒證意見:___________

  經(jīng)辦人:_____________________________鑒證機關(guān)(章)_______________________

  ______________年________月_________

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