房地產(chǎn)代理合同
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，很多場合都離不了合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)代理合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)代理合同1
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開戶行：
賬號：
受讓方(甲方)：
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開戶行：賬號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就________房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本協(xié)議。
第一條房地產(chǎn)項目概況
1、項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
2、項目使用性質(zhì)：(____、____、____)
3、項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：____平方米;
(2)規(guī)劃容積率：____
(3)建筑物總高度：____
(4)總建筑面積：____平方米;
(5)地上面積：____平方米;
(6)地下面積：____平方米;
4、規(guī)劃指標(biāo)：
5、項目投資建設(shè)情況：本項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元，達(dá)總投資額的__%以上。
6、其他情況。
第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)
1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為________;國有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計算，為_年;
2、該項目的拆遷許可證號為：________;
3、該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：________;
4、該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：________;
5、該項目的建設(shè)工程開工許可證號為：________;
6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文號為：________;
7、該項目的商品房預(yù)售許可證號為：________;
8、《項目建議書》：________;
9、《項目可行性研究報告》：________;
10、《項目環(huán)境影響研究報告》：________。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
1、項目轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
2、甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意按(________)處理：
(1)雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若補(bǔ)辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理;
(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的__%予以賠償;
3、如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：
(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
(2)協(xié)議解除，乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失。
第五條項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
1、項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為________萬元(小寫：￥________元)。
2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。
3、付款期限：
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______(小寫：￥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫：￥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫：￥______元);
乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。
5、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的.房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理。
6、項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
1、甲方應(yīng)如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;
2、項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);
(1)《建設(shè)工程承包合同》;
(2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預(yù)售合同》，共_____________份;
(4)__________________。
3、甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。
(1)若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議。
(2)若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
4、上述3款商談補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條甲方責(zé)任
1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;
3、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
5、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
6、甲方應(yīng)按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
7、甲方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
8、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).
第十條乙方責(zé)任
1、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項目;
2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
3、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同;
6、乙方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝?
7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任
(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金xx元。
2、乙方違約責(zé)任
(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項賠償費(fèi)用時，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
1、向項目所在地人民法院起訴
2、向______仲裁委員會申請仲裁。
第十五條協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。
第十七條協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等
附件三：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
附件四：項目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目
甲方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
乙方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
房地產(chǎn)代理合同2
委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議。一、甲方責(zé)任1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。2.提供所委托銷售項目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。3.提供上述項目的設(shè)計圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。二、乙方責(zé)任1.根據(jù)市場情況制定銷售計劃，安排銷售時間表。2.在甲方幫助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。3.乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購意向書，并在規(guī)定時間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。三、銷售價格本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元。四、代理傭金甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時全部支付。2，建成年份： 年，層次： 層，房屋結(jié)構(gòu)： ，土地所有權(quán)為：[國有][集體所有]，[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格 元/m2；
�。ǘ┙�(jīng)交易雙方確認(rèn)[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格[ 元][ 元/年]。
第四條乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳綉�(yīng)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
�。ǘ┮曳綉�(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)資料的復(fù)印件。
�。ㄈ┮曳綉�(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
（四）乙方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
�。ㄎ澹┍剑ǚ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
�。┍綄σ曳教峁┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（之一），并據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格。
�。ㄆ撸┍綉�(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
�。ò耍┍綉�(yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易相關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及辦事時限。
�。ň牛┍綉�(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
�。ㄊ┍綉�(yīng)協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。
�。ㄊ唬┍皆谕瓿梢曳轿惺马椇�，按照物價部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi) 元。不得收取其他費(fèi)用。
第五條乙、丙雙方的`違約責(zé)任
�。ㄒ唬┍竞贤谒臈l（一）至（四）項，乙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在 日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，乙方應(yīng)向丙方支付違約金 元。
�。ǘ┍竞贤谒臈l（五）至（十）項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在 日內(nèi)告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向乙方支付違約金 元。
單方解除本合同，由違約方支付違約金 元。
第六條合同糾紛的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條本合同未盡事宜可另行約定。
第八條本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條其他約定條款
（一）
�。ǘ�
（三）
第十條本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
委托方（乙方）簽章： 經(jīng)紀(jì) 人（丙方）簽章：
證件名稱： 經(jīng)紀(jì)人簽字：
證件號碼： 執(zhí)業(yè)證號碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
代理人簽字：
房地產(chǎn)代理合同3
甲 方：***公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷售定義
為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。
第二條 合作內(nèi)容和范圍
甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執(zhí)行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。
第四條 銷售價格
1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。
3、根據(jù)銷售的實(shí)際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。
4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：
銷售交易傭金?? 80%
銷售考核傭金?? 10%
銷售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的.銷售交易傭金。
A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。
5、銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預(yù)留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第六條? 費(fèi)用分擔(dān)
1、本項目的推廣費(fèi)用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。
2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。
4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。
第七條 銷售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。
2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。
3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。
5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)代理合同4
合同編號：
甲方：______________________________________________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________
電話：____________________________
法定代表人：___________________
職務(wù)：____________________________
乙方：______________________________________________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________
電話：____________________________
法定代表人：___________________
職務(wù)：____________________________
鑒于，
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。
4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積_____平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和____規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的____規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的____計投資便字第號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的____人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行____分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的.貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費(fèi)用歸還。
第六條付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2.本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過__________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，__________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到_________置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本合同書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到______________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到_________置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。
4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5.在__________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對_____街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
第十二條違約責(zé)任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。
2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按_________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向__________置業(yè)有限公司支付違約金。
乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金。
第十三條本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。
第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。
第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
(以下無合同正文)
甲方(蓋章)：________________________
乙方(蓋章)：________________________
負(fù)責(zé)人人(簽字)：___________________
負(fù)責(zé)人(簽字)：______________________
____________年_________月___________日
____________年_________月___________日
房地產(chǎn)代理合同5
甲方：
地址：
法人代表：
電話：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
一、項目概況：
項目名稱：
項目性質(zhì)：
項目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數(shù)：
二、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項目獨(dú)家銷售代理
三、策劃代理范圍：
乙方負(fù)責(zé)該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。
注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
四、委托條件：
1)甲方委托乙方為該項目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。
2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。
3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。
4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。
五、甲方責(zé)任：
1)簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄。
2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。
4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。
6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8)甲方負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計劃銷售總額的1.0%，此費(fèi)用�？顚Ｓ�。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。
9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。
10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)
11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日)，甲方財務(wù)人員須及時至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用;財務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓(xùn)。
12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。
六、乙方責(zé)任：
1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。
2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場工作。
3)乙方依據(jù)項目情況如實(shí)向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。
4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。
6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。
7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。
8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。
9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。
10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。
11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布。
12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。
13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進(jìn)度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的.年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準(zhǔn)。
14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對外統(tǒng)一宣傳。
15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項
七、代理程序及指標(biāo)界定：
1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準(zhǔn)。
3)結(jié)算指標(biāo)的界定：
n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進(jìn)入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。
4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細(xì)可行的定價策略、價格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算。
5)銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;
八、服務(wù)費(fèi)
1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。
2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。
3)銷售溢價的收�。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算。
4)結(jié)算方式：
簽定本合同時支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結(jié)算費(fèi)用表，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。
5)客戶界定：
6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。
九、合同有效期
甲方建設(shè)項目達(dá)到法定銷售條件后36個月。
十、合同的更改
1)若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;
3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時機(jī)，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。
4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。
十一、合同的終止
1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費(fèi)，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。
2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。
3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。
十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。
十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場通知書
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件
附件七：物業(yè)均價表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月日 年 月 日
房地產(chǎn)代理合同6
甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：
乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目，并就下列條款達(dá)成協(xié)議：
鑒于甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設(shè)單位，本項目位于區(qū)路號，總建筑面積約平方米。其中委托可售建筑面積平方米，共計套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)。
第一條：乙方責(zé)任
(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方策劃設(shè)計的廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布。
(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利。
(三)、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款
所需全部資料送達(dá)甲方。
(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴(yán)格按照
市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的.經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(五)、乙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，對購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù)，
不得侵犯。
(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料
于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。
第二條：甲方責(zé)任
(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。
(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項目，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
(三)、為促進(jìn)銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。
(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
(五)、甲方委托價格，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對外泄露。
(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名。
(七)、本項目之廣告費(fèi)由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書、DM等一切銷售道具之費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)計為總銷售額之。
(八)、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備、寬帶費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其他辦公費(fèi)用。
第三條：委托價格
(一)、委托產(chǎn)權(quán)價格均價人民幣___元/㎡。
(二)、一房一價單價表由乙方制定，但需保證上述均價，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價之依據(jù)(實(shí)際房源成交價格對應(yīng)一房一價表，超出部分稱為溢價)。
(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價格不得低于上述約定。
第四條：委托期限和開盤
(一)、銷售期限
本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個月止。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。
(二)、開盤條件
銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：
(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證。
(b)售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。
(c)樣板房已裝修并配置全部家具。
(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格。
(三)、銷售指標(biāo)
每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計成功銷售可售建筑面積的%以上。
第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進(jìn)度
甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進(jìn)度(見附件)。
第六條：樓款之收取
甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負(fù)責(zé)收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章，開具購房發(fā)票。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。
第七條：傭金計算方式
(一)、甲、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，按成交價之%支付傭金，作為乙方廣告企劃費(fèi)及營銷代理傭金;超底價部分：分成，即甲方%，乙方%。
(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交，甲方應(yīng)按底價考核，并按成交價%支付傭金，無溢價分成。
(三)、甲方客戶低于一房一價底價成交的，按成交金額之%給付乙方傭金。
(四)、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。
(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按%支付傭金。
第八條：傭金支付方式
(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算，其余銷售指標(biāo)完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細(xì)，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。
(二)、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國家當(dāng)日牌價算)。
第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。
第十條：通知與聯(lián)絡(luò)
甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：
上述地址為雙方約定的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時通知對方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送達(dá)。
第十一條：違約責(zé)任
如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(即總額之%)。
第十二條：不可抗力
(一)、當(dāng)上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行，本合同即行終止，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。
(二)、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)即時協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴(kuò)大。否則，擴(kuò)大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。
第十三條：爭議
如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達(dá)成友好解決時，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。
第十四條：變更
(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補(bǔ)充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同。
(二)、補(bǔ)充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。
第十五條：附則
(一)、本合同簽字蓋章后生效。
(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。
(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。
本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi)，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。 (以下無正文)
甲方：乙方：
代表：代表：
簽約日期：___年___月___日
房地產(chǎn)代理合同7
甲方名稱：____________________
注冊時間：____________________
聯(lián)系電話：____________________
乙方名稱：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
南陽辦事處地址：____________________
南陽辦事處電話：____________________
甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱及地址
1、項目名稱：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為
____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。
第二條：代理權(quán)限
1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。
3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）。
4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結(jié)束時，
雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。
2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。
4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。
6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用。
7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。
9、本項目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。
10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。
11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項。
12、甲方負(fù)責(zé)項目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。
第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。
4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。
6、乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。
7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。
11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷售任務(wù)的確定
�。ńY(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式
1、前期項目啟動資金
本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。
2、代理服務(wù)費(fèi)及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價分成、銷售獎勵三個部分：
2、1基本代理費(fèi)
雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。
2、2溢價分成
雙方約定本項目的`平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。
3、結(jié)算方式
甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。
4、補(bǔ)充
1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。
3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。
4、本項目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。
第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。
第十條：不可抗力和免責(zé)條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。
第十一條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。
甲方：____________________
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甲方：____________________
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代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)代理合同8
甲方：_________________
乙方：__________________
甲方基于對____________房地產(chǎn)市場狀況和對“______樓盤”的營銷策略調(diào)整的'需要，決定根據(jù)《“______樓盤”項目之策劃銷售代理合同》第九條合同的終止與變更，經(jīng)過友好協(xié)商，雙方協(xié)商同意以下具體終止條款：
一、協(xié)議終止時間從______年______月______日起雙方予以終止簽署期限為______年______月______日至“_________樓盤”項目結(jié)束止的策劃銷售代理，乙方不再履行代理事宜，且因合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果互不追究。
二、解除內(nèi)容
1、終止“_________樓盤”項目之策劃銷售代理合同約定所有條款及內(nèi)容;
2、“_________樓盤”項目之策劃銷售代理合同其一切相應(yīng)的附件同時終止。
三、甲方責(zé)任和義務(wù)因自______年______月______日簽署代理合同起至______年______月______日，期間乙方已經(jīng)實(shí)際開始前期與銷售有關(guān)的各項準(zhǔn)備工作，且所有前期費(fèi)用皆由乙方墊付;甲方需根據(jù)原合同約定支付乙方前期墊付所有綜合費(fèi)用__________________元支付給乙方;
甲方：_________________
___________年_______月_____日
乙方：_________________
___________年_______月_____日
房地產(chǎn)代理合同9
甲方：廣州z地產(chǎn)策劃有限公司（以下簡稱：甲方）
乙方：廣州市z廣告有限公司（以下簡稱：乙方）
甲方開發(fā)的廣州"凱旋z廣場"房地產(chǎn)項目位于廣州市珠江新城海清路，占地約10.7萬平方米，以開發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就"凱旋z廣場"的整體廣告策略、創(chuàng)作及執(zhí)行等有關(guān)事項，本著為甲方提供更全面、更專業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守（本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分）。
一、服務(wù)項目
乙方向甲方提供凱旋z廣場項目的整體廣告策略、設(shè)計創(chuàng)作及執(zhí)行等全程廣告策劃服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：
1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。
2、常規(guī)服務(wù)范疇：
�。�1）總體策略方案
其具體內(nèi)容包括：
A、市場分析
B、品牌策略及定位
C、整合傳播方案
�。�2）各階段的媒介建議
（3）影視以外的其它平面廣告的創(chuàng)意、撰文設(shè)計等，包括報紙廣告、車體廣告、路牌廣告、宣傳單張、折頁、展板、圍墻、戶外展板、樓書、DM、銷售資料等。（僅限于平面設(shè)計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶型圖等繪制工作）
�。�4）影視廣告：創(chuàng)意、撰文等
�。�5）售樓部的平面包裝設(shè)計、樣板房的戶型牌、社區(qū)內(nèi)功能牌等平面包裝設(shè)計
�。�6）公關(guān)促銷活動的策劃和監(jiān)控
�。�7）針對目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌稣{(diào)查（定性分析）
�。�8）項目視覺系統(tǒng)的設(shè)計補(bǔ)充
3、主動選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的.第三方資源。
4、乙方以月為時間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況（包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析）進(jìn)行客觀總結(jié)，并提交甲方；甲方有權(quán)利及時指出乙方不足，并要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和調(diào)整。
二、服務(wù)期限
1、乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自20xx年1月1日起至20xx年6月30日止，總服務(wù)期為六個月。
三、雙方責(zé)任
（一）甲方責(zé)任：
1、雙方合作期間，甲方應(yīng)及時向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料（包括產(chǎn)品知識）及市場資料，并應(yīng)對提供資料負(fù)責(zé)，如因資料有誤而引起的糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)；
2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時間和金額及時支付有關(guān)款項；
3、甲方對乙方下達(dá)工作要求必須以書面的"工作委托單"形式，對于口頭傳達(dá)或無負(fù)責(zé)人簽署的"工作委托單"，對方可不接受；
4、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應(yīng)指定專人及時審核并確認(rèn)，人員變動時須及時書面通知乙方。
（二）乙方責(zé)任：
1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計等業(yè)務(wù)，同時乙方須確保乙方員工為甲方資料保密；合作結(jié)束后，乙方應(yīng)交回一切由甲方提供的有關(guān)銷售、數(shù)據(jù)等資料。
2、乙方應(yīng)組成相對固定的服務(wù)人員，為甲方提供專業(yè)的廣告策劃創(chuàng)作服務(wù)，乙方應(yīng)保持服務(wù)人員的相對穩(wěn)定；人員變動時須及時書面通知甲方。
3、乙方所提交的創(chuàng)意表現(xiàn)及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可實(shí)施；
4、乙方所需各種由甲方提供之資料應(yīng)提早向甲方預(yù)約索�。�
5、由于乙方創(chuàng)意、設(shè)計引起的第三方糾紛由乙方負(fù)責(zé)。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。
房地產(chǎn)代理合同10
甲方:__________
乙方:
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設(shè)的______________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。
第二條合作期限
1、本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2、在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負(fù)擔(dān)
本項目推廣費(fèi)用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認(rèn)的銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的%。如果乙方實(shí)際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50-50的比例分?jǐn)�。代理傭金由甲方以人民幣支付�?/p>
2、甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責(zé)任，并獲得本合同中規(guī)定的.所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3、乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
______年______月____日 ______年______月____日
房地產(chǎn)代理合同11
合同編號：委托人：被委托人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：
甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方：
經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨(dú)家外場銷售招商江灣城在售房源，具體事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、代理項目
名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號
二、代理期限
委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。
三、代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1.委托銷售房源
委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購的房源。
2.客戶確認(rèn)方式
1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認(rèn)書》（以下簡稱確認(rèn)書）。《確認(rèn)書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn)，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。客戶確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
2）在甲方收到乙方出具的《確認(rèn)書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準(zhǔn)，且最后一次跟蹤記錄表達(dá)意思為“無購房意向”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶為乙方所推薦，并在該確認(rèn)書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶
在出具給甲方的《確認(rèn)書》后2個月內(nèi)認(rèn)購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績；2個月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè)，則《確認(rèn)書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費(fèi)用。
3.銷售價格的確認(rèn)
1)乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認(rèn)的銷售價格向客戶推薦本項目，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。
2)甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。
四、甲方權(quán)利及責(zé)任
1.甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標(biāo)準(zhǔn)、項目位臵圖、園林設(shè)計、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等。
2.甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。
3.甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。
4.甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。
5.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。
6.甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷售價格、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷計劃。
五、乙方權(quán)利與責(zé)任
1.乙方須指定專人對本項目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對客戶進(jìn)行接待講解。
2.乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責(zé)任；
3.乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的`合作范圍以外的任何其他活動，如有查實(shí)，甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。
4.合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作進(jìn)展情況。
六、傭金結(jié)算及支付方式
1.乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》，一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。
2.乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認(rèn)的房款總額。
3.合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實(shí)際銷售套數(shù)為準(zhǔn)，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。
4.銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；乙方核對及確認(rèn)，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。
5.若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi)，并支付伍萬元違約金。
6.合同簽訂后退房的處理原則
1)退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；
2)換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。
3)其他銷售政策（包括認(rèn)購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。
七、違約責(zé)任
1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。
八、合同的解除
1.甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效。
2.如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：
1)未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失；
2)在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動；
3)乙方單方面收取客戶定金；
4)乙方涉及刑事訴訟。
3.如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：
1)甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)；
2)甲方涉及刑事訴訟。
九、其他約定
本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補(bǔ)充協(xié)議。（本頁無正文）
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日
房地產(chǎn)代理合同12
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議。
一、甲方責(zé)任
提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。
提供所委托銷售項目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。
提供上述項目的設(shè)計圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。
二、乙方責(zé)任
根據(jù)市場情況制定銷售計劃，安排銷售時間表。
在甲方幫助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。
乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。
在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購意向書，并在規(guī)定時間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。
三、銷售價格
本物業(yè)第一期銷售價格暫定為每平方米元。
四、代理傭金
甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時全部支付。
五、代理期限與銷售面積
甲方同意乙方的.代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計算，在代理期間，乙方須售出平方米。
六、違約責(zé)任
如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行確定對違約行為的處理。
七、廣告宣傳
甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別在報和報上刊出。
八、爭議解決
甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切糾紛，均采用友好協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。
本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房地產(chǎn)代理合同13
(甲方)：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：地址：郵政編碼：電話：傳真：廣告代理單位(乙方)：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：地址：開戶行：帳號：郵政編碼：電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的
項目(以下簡稱本項目)的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。
第一條服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項目的整合推廣策略、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、銷售工具等平面印刷品設(shè)計、公關(guān)活動策劃、媒體建議與輔助實(shí)施、軟性宣傳等工作要求及內(nèi)容。
第二條服務(wù)期限服務(wù)期限___年___月___日至___年___月___日。
第三條服務(wù)費(fèi)用乙方為甲方提供項目廣告推廣服務(wù)，本項目按甲方項目市場營銷額度計取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用：甲方項目市場營銷額度1%，服務(wù)期限___月。
在合同執(zhí)行中，如在未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的情況下，或無充分解約理由的前提下，甲方單方解除合同，仍屬于違約，乙方保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。
第四條付款方式
1、按甲方項目成交情況支付服務(wù)費(fèi)(以簽定房地產(chǎn)買賣合同為準(zhǔn))，甲方應(yīng)于項目成交3日內(nèi)支付當(dāng)前服務(wù)費(fèi);
2、乙方在收到相關(guān)費(fèi)用后，需向甲方提供等額有效的正式發(fā)票。
第五條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利
1、甲方有權(quán)就乙方的工作進(jìn)度及工作質(zhì)量提出指導(dǎo)性意見;
2、甲方有權(quán)在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和其他書面工作文件后及時提出書面修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，甲方簽字確認(rèn)方為定稿。
但甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù);
3、如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。
甲方義務(wù)
4、雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);5、甲方應(yīng)按雙方商定的工作進(jìn)度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應(yīng)在五個工作日內(nèi)書面提出，否則視為確認(rèn)或同意;
6、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，如期如數(shù)向乙方支付整合推廣服務(wù)費(fèi)用;以保證項目的正常進(jìn)行;
7、甲方應(yīng)指定專人與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò);
8、合作期內(nèi)，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進(jìn)行設(shè)計，否則視為違約;
9、甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務(wù)費(fèi)用等商業(yè)機(jī)密。
第六條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利
1、乙方有權(quán)按約定取得本項目合同費(fèi)用;
2、乙方享有在不改變甲方既定目標(biāo)與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權(quán)利;
3、乙方具有在乙方設(shè)計的項目對外宣傳資料及媒體發(fā)布上的署名權(quán)，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標(biāo)注“整合推廣：_”廣告字樣。
乙方義務(wù)
4、乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。
向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料并按甲方確認(rèn)之正稿進(jìn)行設(shè)計/輸出等業(yè)務(wù)。
按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密;第七條知識產(chǎn)權(quán)本合同所完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計稿件，其所有權(quán)及使用權(quán)、版權(quán)歸乙方。
但在設(shè)計成品發(fā)布后，乙方有權(quán)使用所設(shè)計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機(jī)構(gòu)所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。
第八條違約責(zé)任
1、本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應(yīng)負(fù)違約賠償責(zé)任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金;
2、
如乙方工作無法達(dá)到甲方工作要求，甲方有權(quán)要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權(quán)，但已經(jīng)履行的.服務(wù)期款項應(yīng)予以結(jié)清;
3、甲方逾期付款個工作日以內(nèi)，乙方有索取滯納金的權(quán)利，滯納金額每日按當(dāng)前總費(fèi)用的2‰計算;甲方逾期付款30日以上，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方有義務(wù)結(jié)清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經(jīng)履行的服務(wù)期款項，并應(yīng)向乙方支付本合同總金額20%的違約金。
第九條免責(zé)條款如因不可抗力致使甲、乙雙方不能按期執(zhí)行本合同項目之下合作內(nèi)容，甲、乙雙方不負(fù)違約責(zé)任;但雙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┧l(fā)生的不可抗力的證明文件。
甲、乙雙方可根據(jù)該不可抗力的嚴(yán)重程度做出如下選擇：
1、順延項目的完成期限。
2、立即終止本合同。
第十條爭議的解決本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。
若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條其他本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方于期滿前一個月商定續(xù)簽事宜。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有相同法律效力;補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。
本合同于甲乙雙方公司授權(quán)代表簽字并公司蓋章之日起生效。
甲方：(公章)授權(quán)代表日期：___年___月___日
乙方：(公章)授權(quán)代表日期：___年___月___日
房地產(chǎn)代理合同14
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
地址:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設(shè)的______________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。
第二條合作期限
1。本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2。在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負(fù)擔(dān)
本項目推廣費(fèi)用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認(rèn)的銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的%。如果乙方實(shí)際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50-50的'比例分?jǐn)�。代理傭金由甲方以人民幣支付�?/p>
2。甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責(zé)任，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3。乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
甲方:
乙方:
地址:
電話:
電話:
簽署日期:年 月 日
房地產(chǎn)代理合同15
甲方（委托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米。
第二條、合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條、費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條、銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。
第五條、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
�。�1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
�。�2）乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。
�。�2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等。
�。�4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。
�。�5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條、乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。
（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。
�。�3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。
�。�4）派送宣傳資料、售樓書。
（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。
�。�6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。
�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的.銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。
4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
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