新版商品代銷合同模板

　　隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的新版商品代銷合同模板，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　甲方名稱：

　　地址：

　　乙方名稱：

　　地址：

　　1、該項目：

　　2、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

　　3、成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（目前不少于總房款的20%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整）的客戶。

　　4、買賣合同：指《商品房買賣合同》

　　5、正式開盤：指該項目20__年11月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為20__年12月30日，開盤時甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確具體開盤時間。

　　6、銷售率：按已銷售面積除以總可售面積計。

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等護(hù)理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于：

　　如下協(xié)議：

　　第一條：代理內(nèi)容

　　1、物業(yè)名稱：暫定名。

　　2、物業(yè)位置：

　　3、代理銷售面積：總建筑面積約 平方米（最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。

　　第二條：代理條件及銷售周期

　　本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后6個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　自正式開盤之日起8個月（包括元旦及春節(jié)）銷售完成45%（此部分為第一階段），第9個月至第13個月內(nèi)完成32%（此部分為第二階段），第14個月至16個月內(nèi)完成18%（此部分為第三階段）。以上銷售周期及銷售率完成的前提：高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作；20__年11月底前銷售證辦理完畢；20__年11月中旬樣板間完工；20__年11月底開工；20__年2月底工程出正負(fù)零；20__年4月底封頂；20__年7月完成外立面施工；20__年10月底毛坯房交房。

　　第三條：合作方式

　　1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨(dú)家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。

　　第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。

　　2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實合法，屬于正規(guī)開發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項目權(quán)屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋

　　3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括：立項報告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。

　　4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。

　　5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費(fèi)用支付。

　　6、與乙方共同制定本項目的銷控計劃，廣告策劃和推廣方案及費(fèi)用預(yù)算案。

　　7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

　　8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。

　　9、收取客戶除保留金外的所有款項并辦理結(jié)算手續(xù)。

　　10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。

　　11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時與乙方進(jìn)行溝通。

　　13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設(shè)進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度及進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前30天書面通知乙方，銷售價格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　14、甲方應(yīng)制定工程實施進(jìn)度計劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應(yīng)順延。

　　15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

　　16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。

　　第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利

　　1、乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

　　2、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報告。

　　3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣除。

　　4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售現(xiàn)場處理有關(guān)銷售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶任何費(fèi)用（臨時小定與保證金除外）及簽署各類合同和承諾。

　　5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項目的戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜志廣告的設(shè)計和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。

　　6、乙方負(fù)責(zé)該項目有關(guān)宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　7、負(fù)責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　8、負(fù)責(zé)帶客戶看房，講解項目。

　　9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設(shè)備及用品的購置和維護(hù)費(fèi)用，承擔(dān)售樓電話費(fèi)等。

　　10、定期、及時向甲方通報市場動態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。

　　11、督促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。

　　12、確因甲方原因，導(dǎo)致項目施工進(jìn)度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應(yīng)順延。

　　13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價格分層表。

　　14、乙方有權(quán)在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨(dú)家全案策劃銷售公司。

　　15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)

　　第六條：房屋售價

　　甲、乙雙方商定：本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預(yù)計銷售平均價格為9300元/平方米，六層住宅樓預(yù)計平均銷售價格為8200元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。

　　第七條：廣告及推廣費(fèi)用

　　本項目的廣告及推廣費(fèi)用預(yù)算為總銷售額的2.5%（不包括售樓處及樣板間的費(fèi)用），甲乙雙方在訂立廣告計劃時應(yīng)本著節(jié)約及互相尊重的原則，如最終廣告費(fèi)超出總預(yù)算，但超出額度不得超過預(yù)算總額的20%，若超出預(yù)算總額的20%以上，則超出20%以上部分甲乙雙方各負(fù)擔(dān)50%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算計劃，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方書面準(zhǔn)確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　第八條：代理費(fèi)用

　　1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費(fèi)系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額（客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^后，一次性付款的客戶全款到賬后）按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費(fèi)。

　　2、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過8400元/平方米時，甲方按照額總價部分的20%對乙方進(jìn)行獎勵，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進(jìn)行計算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

　　3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月5日前向甲方提交上月銷售報表，在5個人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的85%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的10%。該階段其余5%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段10%代理傭金甲方有權(quán)扣除（各階段分別計算）。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金的5%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的5%的保證金，其后停止收取5%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。

　　4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日0.2%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承擔(dān)逾期違約金。

　　5、在甲方與成交客戶簽訂【商品房買賣合同】后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

　　6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時（非首付款），甲方投影將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3個工作日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

　　7、正式開始銷售前，甲方的關(guān)系客戶（以甲方給乙方提供名單為準(zhǔn)）購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶購買套數(shù)總量控制在36套之內(nèi)，其中4層的樓16套，6層的樓20套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)，則甲方支付乙方每套500元服務(wù)費(fèi)；超過36套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(fèi)（銷售額的1.3%）。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)5%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的0.65%作為乙方服務(wù)費(fèi)。如果甲方銷售量超過總套數(shù)的5%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(fèi)（銷售額的1.3%）。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的16個銷售月，計入乙方的銷售任務(wù)中。根據(jù)四層預(yù)計銷售均價9300元/平方米，六層銷售均價8200元/平方米雙方確定詳細(xì)的價格作為本合同的補(bǔ)充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應(yīng)的單元價格進(jìn)行計算（而非實際成交價），該部分價格計入乙方銷售均價。

　　第九條：違約責(zé)任

　　1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，同時在10日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和扣除相應(yīng)代理傭金。

　　2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議：

　�。�1）違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為。

　　（2）未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認(rèn)定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來自第三方的權(quán)利要求。

　�。�3）未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會影響或經(jīng)濟(jì)損失。

　�。�4）有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后10日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進(jìn)方案。

　�。�5）因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的85%。解除協(xié)議的通知于送達(dá)乙方時立即生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。

　　3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關(guān)人員費(fèi)用。

　　4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，造成的經(jīng)濟(jì)損失各自承擔(dān)。

　　第十條：爭議解決

　　因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行。

　　第十一條：綜合條款

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)保守合同及項目相關(guān)商業(yè)機(jī)密，不得泄露于無關(guān)他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　 _________年____月____日