商品房借款合同

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同也是非常有必要的行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編幫大家整理的商品房借款合同，希望對大家有所幫助。

商品房借款合同1

　　甲方：____________________省水利廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心(以下簡稱甲方)

　　乙方：____________________房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

　　海湖新區(qū)“____________________”項目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認(rèn)書并簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，其它相關(guān)手續(xù)正在辦理中。目前該地塊乙方已開工建設(shè)。為協(xié)調(diào)組織好水利系統(tǒng)職工團(tuán)購海湖新區(qū)“____________________”G01地塊住宅商品房工作。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、甲方的義務(wù)：

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，通知購房者按購房總價約百分之________的要求，向乙方支付履約保證金(即首付款)，履約保證金全額沖減購房款。履約保證金支付標(biāo)準(zhǔn)為：小套(B、E戶型)____________萬元、中套(A、F、G戶型)____________萬元、大套(D戶型)____________萬元。

　　2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂并取得“五證”(《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)后，甲方配合乙方通知購房者15日內(nèi)與乙方依法簽訂《商品房買賣合同》，并一次性交清剩余購房款(或辦理貸款手續(xù))。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時間為____________年____________月____________日，最遲不超過____________年____________月____________日。

　　3、甲方有權(quán)代表水利系統(tǒng)購房職工監(jiān)督乙方按時履約，并通知督促水利系統(tǒng)購房職工交納履約保證金、購房余款及簽訂《商品房買賣合同》等。

　　第二條、乙方的義務(wù)：

　　1、乙方承諾____________G01地塊住宅小區(qū)商品房銷售均價為____________元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費(fèi)及辦理房產(chǎn)、土地證等費(fèi)用)，乙方不得以任何理由提高此售價。

　　2、乙方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到《中華人民共和國建筑法》及《建筑工程質(zhì)量管理條例》、國家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

　　3、乙方承諾“____________”G01地塊內(nèi)，水利系統(tǒng)職工認(rèn)購的住宅工程工期自本協(xié)議簽訂之日起26個月內(nèi)竣工，并交付購房者。乙方應(yīng)及時向甲方通告施工進(jìn)度及甲方關(guān)注的'問題。乙方交付房屋的同時，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開通，電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶終端必須到位，具備開通條件，否則，視為工程未完成。

　　4、在乙方所提供的房屋樓層價格表的基礎(chǔ)上，乙方同意水利系統(tǒng)職工優(yōu)先選購“____________”G01住宅小區(qū)住宅樓，具體樓號及套數(shù)，待收齊購房者履約保證金，并確認(rèn)各戶型數(shù)量后予以確定。如G01地塊內(nèi)不能滿足總量需求，乙方承諾在“____________”內(nèi)調(diào)劑。

　　5、乙方承諾G01地塊內(nèi)的高層住宅建成后，房屋戶型、建筑面積、套內(nèi)面積，室內(nèi)室外建設(shè)內(nèi)容以及各項配套項目，與本團(tuán)購協(xié)議簽訂時乙方所提供的規(guī)劃方案圖、規(guī)劃管理部門審批內(nèi)容保持一致，保證按協(xié)議約定及承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。該項目商品房公攤系數(shù)不超出____________%，公攤系數(shù)計算方法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　6、乙方負(fù)責(zé)為購房者及時辦理按揭貸款、房產(chǎn)證及土地證。乙方對所售房屋承擔(dān)保修責(zé)任，具體內(nèi)容由購房者與乙方在《商品房買賣合同》中約定。

　　7、購房戶抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無條件全額退還所交房款;如購房者愿意繼續(xù)選購其他樓層的，乙方提供新的選購機(jī)會。

　　第三條、為確保本協(xié)議順利履行，乙方就該項目建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容及事宜作出承諾。同時乙方要嚴(yán)格按承諾要求組織實施。購房者在繳納履約保證金時，同時向乙方作出相應(yīng)承諾。

　　第四條、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議中的各自義務(wù)。在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)新的異議，雙方友好協(xié)商解決。

　　第五條、此次團(tuán)購活動由水利廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心協(xié)調(diào)組織，并代表購房者與乙方商洽、簽訂《團(tuán)購協(xié)議書》。如購房者同意本協(xié)議內(nèi)容，自主決定認(rèn)購事宜，并在認(rèn)購中獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條、本協(xié)議一式六份，簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條、本協(xié)議有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購房戶簽訂完《商品房買賣合同》后第15日終止。

　　附件：1、____________G01地塊規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖

　　2、戶型圖

　　3、房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及主材基本配置表

　　4、樓層價格表

　　5、《關(guān)于海湖新區(qū)“____________”項目建設(shè)相關(guān)事宜的承諾》

　　6、《個人購房承諾書》

　　甲方：__________________(公章)乙方：__________________(公章)

　　法定代表人：__________________(簽名)法定代表人：__________________(簽名)

　　委托代理人：__________________(簽名)委托代理人：__________________(簽名)

　　簽訂時間：__________________簽訂時間：__________________

商品房借款合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方應(yīng)付乙方工程款達(dá)成如下條款，以期雙方共同遵守。

　　一、 甲方應(yīng)付南苑2＃樓工程款 萬元，應(yīng)付南苑1＃樓基礎(chǔ)工程款 萬元，附屬工程款 萬元，共計 萬元，雙方同意采用商品房銷售款償付。

　　二、 償付商品房價格、合同簽訂，證件辦理

　　1、雙方同意按下表的樓層、單價確定償付工程款

　　2、合同簽訂

　�、�、甲方償付乙方商品房，不另享受甲方任何優(yōu)惠（指甲方優(yōu)惠活動）；

　�、�、乙方對外銷售商品房，必須以甲方名義簽訂，所銷售的銷售款入甲方帳戶，房款到甲方帳戶十日內(nèi)匯到乙方指定賬戶；

　�、�、商品房證件辦理

　　A、 該商品房無論是乙方自行出售，還是乙方委托出售，稅費(fèi)（不含銷售營業(yè)稅）由乙方自行承擔(dān)，稅費(fèi)同其他購房戶；

　　B、 全部證件由乙方委托甲方營銷中心代辦。

　　3、關(guān)于房款與工程款差額處理辦法

　�、�、如房款大于工程款，在5萬元以內(nèi)，則甲方直接從乙方售房款中扣回；

　�、凇⑷舴靠钚∮诠こ炭�，在5萬元以內(nèi)，則甲方以現(xiàn)金支付。

　　三、違約責(zé)任

　　1、若甲方未經(jīng)乙方同意，將上述商品房對外出售，則甲方承擔(dān)乙方每套違約金壹拾萬元；

　　2、若乙方將一套多賣，則乙方承擔(dān)甲方每套各次違約金叁拾萬元。

　　四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽章后生效，具有同等法律責(zé)任。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　年 月日 年月日

商品房借款合同3

　　商品房購銷合同說明

　　1.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　2.本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

　　3.本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

　　4.本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

　　5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。

　　6.［］中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。

　　7.本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　8.乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

　　9.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房購銷合同

　　合同編號：_________________

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：________________________

　　法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：______________________職務(wù)：____________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________

　　買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________

　　［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________

　�。凵矸葑C］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］__________________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________

　　地址：________________________________郵政編碼：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

　�。弁恋厥褂脵�(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為____________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為____________________________________。

　　土地使用權(quán)證號為____________，土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，主體建筑物的性質(zhì)為__________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________________。

　　第二條乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房。

　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征

　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號為____________。

　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______________________，外銷商品房許可證號為__________。

　　第四條價格與費(fèi)用

　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（

　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收________，計（

　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　　2.代收________，計（

　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　　3.代收________，計（

　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

商品房借款合同4

　　借款單位：____________________________（以下簡稱甲方） 貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方） 甲方經(jīng)____________批準(zhǔn)，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量________

　　借款單位：____________________________（以下簡稱甲方）

　　貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方）

　　甲方經(jīng)____________批準(zhǔn)，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

　　二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

　　三、借款利率定為月息______‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。

　　五、______________為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的`連帶責(zé)任。

　　六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　七、其它事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。

　　甲方：（公章）________________________

　　地址：________________________________

　　法人代表：（簽章）____________________

　　開戶銀行及帳號：______________________

　　乙方：中國人民建設(shè)銀行______行（公章）

　　地址：________________________________

　　法人代表：（簽章）____________________

　　擔(dān)保單位：（公章）____________________

　　地址：________________________________

　　法人代表：____________________________

　　開戶銀行及帳號：______________________

　　簽約日期：__________年______月______日

　　簽約地點：____________________________

商品房借款合同5

　　合同編號房字第 號

　　借款單位：（以下簡稱甲方）

　　地 址：

　　電 話：

　　貸款單位：（以下簡稱乙方）

　　地 址：

　　電 話：

　　甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿批準(zhǔn)，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。

　　現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿的周轉(zhuǎn)金。附用款計劃。

　　二、借款期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　三、借款利率定為月息＿＿＿＿‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復(fù)利。

　　四、逾期貸款，加計利息30％，挪用貸款加罰利息100％。

　　五、甲方以＿＿＿＿和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計劃。

　　六、甲方用＿＿＿人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收。

　　七、甲方應(yīng)用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的`財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

　　八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

　　十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲 方： （公章）

　　負(fù)責(zé)人： （簽章）

　　年 月 日

　　乙 方： 行

　　（公章）

　　負(fù)責(zé)人： （簽章）

　　年 月 日

　　擔(dān)保單位： （公章）

　　負(fù)責(zé)人： （簽章）

　　年 月 日

商品房借款合同6

　　貸款人（抵押權(quán)人）：_________

　　法定地址：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　借款人（抵押人）：_________

　　電話：_________

　　住址：_________

　　有效身份證編號：_________

　　借款人為購買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守，商品房借款合同范本。

　　第一條 貸款幣種、金額和期限

　　1.1 貸款幣種：_________

　　1.2 貸款最高額為_________元（大寫_________）整。

　　1.3 貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。

　　第二條 利率和利息的計算

　　2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點（libor＋_________％）。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor，合同范本《商品房借款合同范本》。libor采用_________個月浮動。

　　2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

　　2.3 結(jié)息方式：_________。

　　第三條 貸款條件

　　3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

　　（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

　　（2）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；

　　（3）房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

　　3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。

　　第四條 提款

　　借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的'帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

　　第五條 還款

　　5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

　　5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

　　第六條 提前還款

　　6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

　　6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

　　6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補(bǔ)償金。

　�。�1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；

　�。�2）借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補(bǔ)償金。

　　第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　7.1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________％手續(xù)費(fèi)。

　　7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

　　7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

　　第八條 保險

　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥，抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

商品房借款合同7

　　借款人：___________________________(以下簡稱甲方)

　　身份證號：_________________________

　　通訊地址：_________________________

　　聯(lián)系方式：_________________________

　　貸款人：___________________________(以下簡稱乙方)

　　身份證號：_________________________

　　風(fēng)險告知：申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會決議的，應(yīng)提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時，還須提交批準(zhǔn)文件。

　　乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所擁有的不動產(chǎn)，(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費(fèi)________元整，抵押財產(chǎn)共作價人民幣________(大寫)元整，抵押率為________%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同：

　　第一條借款金額、利率、利息

　　乙方向甲方借款人民幣________元整，(大寫)________。

　　第二條債務(wù)履行期限

　　本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自________年______月______日至________年______月______日止。

　　第三條還款方式

　　乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。(小寫：________)。

　　第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。

　　2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。

　　3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。

　　第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。

　　2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。

　　第六條抵押人的陳述與保證

　　1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。

　　2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

　　3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實，準(zhǔn)確，完整和有效的。

　　4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。

　　5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟(仲裁)等情況。

　　第七條抵押人的義務(wù)

　　1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。

　　2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。

　　3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。

　　4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。

　　5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。

　　6、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的________辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。

　　7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交________銀行專項存儲，存款單交由甲方保管，或者以該款項提前清償債務(wù)。

　　第八條有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人

　　1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;

　　2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;

　　3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;

　　4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。

　　第九條出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)

　　1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);

　　2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;

　　3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。

　　處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。

　　第十條違約責(zé)任(違約金)

　　乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣________(大寫元整，(小寫：________)。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的________計算利息。如逾期到________日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余款則交由乙方。

　　第十一條爭議協(xié)議

　　本協(xié)議項下依下列第________種方式解決，爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。

　　(1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;

　　(2)由________仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

　　第十二條協(xié)議生效

　　本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。

　　第十三條

　　本協(xié)議正本一式________份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)________份，抵押物公證、登記部門各________份。具有同等法律效力。

　　第十四條抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。

　　風(fēng)險告知：目前擔(dān)保法中的擔(dān)保、抵押中的不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)的抵押采用的'是登記要件主義，也就是需經(jīng)過登記之后擔(dān)保、抵押才生效，才在債務(wù)的履行中享有優(yōu)先受償權(quán)，所以當(dāng)事人在簽訂完本合同之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保、抵押登記。

　　借款人(簽章)：__________________貸款人(簽章)：__________________

　　________年______月______日________年______月______日

　　簽訂房屋抵押合同的注意事項：

　　需要注意的是，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不zhidao能抵押：

　　1、存在權(quán)屬爭議的;

　　2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

　　3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;

　　4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

　　5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

　　6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額專比例為限;

　　7、違章建筑物或臨時建筑物;

　　8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

商品房借款合同8

　　合同編號房字第_______號借款單位：(以下簡稱甲方)______________

　　地　址：_____________________電　　話：_____________________

　　貸款單位：(以下簡稱乙方)______________地　　址：_____________________電　　話：_____________________

　　甲方經(jīng)________批準(zhǔn)，開發(fā)_______，面積_______平方米，工作量________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。

　　現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款(大寫)_________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)金。

　　附用款計劃。

　　二、借款期限為__________，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

　　三、借款利率定為月息____‰，每季結(jié)算一次。

　　貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復(fù)利。

　　四、逾期貸款，加計利息30%，挪用貸款加罰利息100%。

　　五、甲方以____和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。

　　附還款計劃。

　　六、甲方用___人為借款的`保證。

　　全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收。

　　七、甲方應(yīng)用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。

　　借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

　　八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十

　　一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

　　十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲　方：_____________　　(公章) 乙　方：____________________行(公章)負(fù)責(zé)人：_____________　　(簽章)

　　負(fù)責(zé)人：____________________(簽章)_________年_______月________日

　　________年_______月________日擔(dān)保單位：_______________(簽章)負(fù)責(zé)人：_______________(簽章)

　　_________年_______月________日

商品房借款合同9

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方經(jīng)_______批準(zhǔn)，開發(fā)________，面積______平方米，工作量____萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用

　　款計劃。

　　二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　三、借款利率定為月息___‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，

　　附還款計劃。

　　五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

　　六、乙方由于自身的'原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第 條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　七、其他事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章各方各執(zhí) 份，副本報各自主管上級 份。

　　甲方：(公章)

　　乙方：(公章)

　　地址：

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　擔(dān)保單位：(公章)

　　地址：

　　法人代表：

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點：

商品房借款合同10

　　借款單位：__________（以下簡稱甲方）

　　貸款單位：__________（以下簡稱乙方）

　　甲方經(jīng)__________批準(zhǔn)，開發(fā)__________，面積__________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款方法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款__________萬元，用作開發(fā)__________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

　　二、借款期限為__________年，即自__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。

　　三、借款利率定為月息__________‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以__________和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計劃。

　　五、__________為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的'連帶責(zé)任。

　　六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　七、其他事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章后各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。

　　甲方：__________（公章）__________乙方：中國人民建設(shè)銀行__________行（公章）

　　地址：__________地址：

　　法人代表：（簽章）__________法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及賬號：

　　擔(dān)保單位：（公章）

　　地址：

　　法人代表：

　　開戶銀行及賬號：

　　簽約日期：__________年__________月__________日

　　簽約地點：_________

商品房借款合同11

　　貸款單位：_____________(以下簡稱甲方)

　　貸款單位：_____________(以下簡稱乙方)

　　甲方經(jīng)_______批準(zhǔn)，開發(fā)________，面積______平方

　　米，工作量____萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方

　　商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的

　　規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用

　　款計劃。

　　二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年

　　__月__日止。

　　三、借款利率定為月息___‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，

　　附還款計劃。

　　五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的`規(guī)

　　定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

　　六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，

　　付給甲方違約金。

　　七、其他事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。

　　甲 方： (公章) 乙 方：中國人民建設(shè)銀行__行 (公章)

　　地 址： 地 址：

　　法人代表： (簽章) 法人代表： (簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　擔(dān)保單位： (公章)

　　地 址：

　　法人代表：

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點：

商品房借款合同12

　　委托方(甲方)：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地 址：

　　聯(lián) 系 電 話：

　　代理方(乙方)：

　　證 件 號 碼：

　　地 址：

　　聯(lián) 系 電 話：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方名下的位于 項目的分銷代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條、委托項目

　　甲方委托乙方分銷代理的項目位于 ，項目名稱 (以下簡稱該項目)，委托范圍包括該項目： 。

　　第二條、合作期限

　　本合同自簽定之日起生效，至 年 月日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后并征得對方書面同意回函后本合同自動終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。

　　第三條、甲方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、甲方對該項目擁有完全的所有權(quán)。

　　2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應(yīng)證明文件。

　　3、甲方負(fù)責(zé)該項目的策劃和推廣工作，并負(fù)責(zé)向乙方提供本項目的宣傳物料。

　　4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購鋪客戶開據(jù)收款收據(jù)與辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。

　　5、甲方承擔(dān)本項目的宣傳推廣費(fèi)用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯局營銷招待費(fèi)、外出宣傳差旅費(fèi)、項目宣講場地費(fèi)、宣傳物料等所有費(fèi)用，如需產(chǎn)生以上費(fèi)用乙方需提前向甲方進(jìn)行書面審批。

　　6、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待或指定銷售代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場接待乙方推薦客戶并與購鋪客戶簽署《認(rèn)購協(xié)議書》和《 商品房買賣合同》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。

　　7、甲方同意乙方組織同業(yè)機(jī)構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機(jī)構(gòu)支付分銷費(fèi)用。

　　8、甲方承擔(dān)因本項目《 商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第四條、乙方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、乙方通過電商、CALL客、同業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動等各種拓客方式組織客戶到訪委托項目案場，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務(wù)，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作。

　　2、

　　3、 乙方承擔(dān)電商活動產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費(fèi)用及CALL客的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)銷售團(tuán)隊向客戶講解甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出來購鋪活動中出現(xiàn)的各種問題。

　　4、

　　5、 乙方如組織外圍銷售推廣活動應(yīng)事先征得甲方同意。乙方保證為甲方所進(jìn)行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。

　　6、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購房款交由甲方財務(wù)部或存入甲方指定帳號。

　　7、 乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項目及公司形象與利益的事情。

　　8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。

　　9、乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現(xiàn)場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負(fù)責(zé)人為乙方做書面確認(rèn)，雙方各自存檔備查，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

　　10、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》和《商品房買賣合同 》。

　　第五條、分銷代理服務(wù)費(fèi)及支付方式：

　　1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。

　　2、本合同的傭金為分銷代理服務(wù)費(fèi)。

　　2、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡。

　　備注：1)、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。

　　2)、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購鋪款項為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。

　　3)、分銷代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門認(rèn)可的發(fā)票。

　　4、乙方于每月的1日前提交前一個月的成交結(jié)算單;甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個月的成交結(jié)算單的核對和確認(rèn);乙方于每月的10日之前將前一個月經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月 15號前向乙方支付。

　　5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。

　　6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。

　　第六條 業(yè)績與客戶認(rèn)定

　　一、 客戶確定方式：

　　帶客戶到案場直接簽聯(lián)動確認(rèn)單

　　(1) 帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動確認(rèn)單的填寫，如未完善聯(lián)動確認(rèn)單內(nèi)容，視為無效客戶登記，成交后不計算業(yè)績提成。

　　(2) 聯(lián)動確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動確認(rèn)單上的每項內(nèi)容，完成簽字確認(rèn)。

　　三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。

　　2、分銷商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業(yè)績提成。

　　3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。

　　4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬。

　　5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。

　　6、分銷公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話(通話時間每次不少于15秒)或短信記錄。

　　第七條 違約責(zé)任

　　1、乙方有下列行為之一時，甲方有權(quán)解除合同：

　　1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費(fèi)用;

　　2)從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的`行為;

　　2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金。

　　3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。

　　4、任何一方未經(jīng)過對方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。

　　5、在整個委托事項的執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身損害或財產(chǎn)損失的，亦與甲方無關(guān)。

　　第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

　　第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。

　　第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。

　　甲 方：(蓋章)

　　法 人：(蓋章)

　　經(jīng)辦人：(簽字)

　　簽約日期：

　　乙 方：(蓋章) 法 人：(蓋章) 經(jīng)辦人：(簽字) 簽約日期：

商品房借款合同13

　　貸款單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

　　貸款單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿批準(zhǔn)，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的

　　規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

　　二、借款期限為＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　三、借款利率定為月息＿＿＿‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以＿＿＿＿和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。

　　五、＿＿＿＿＿＿為甲方的`擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第６條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

　　六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第１１條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　七、其他事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章各方各執(zhí)１份，副本報各自主管上級１份。

　　甲方：（公章）乙方：中國人民建設(shè)銀行＿＿行（公章）

　　地址：地址：

　　法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　擔(dān)保單位：（公章）

　　地址：

　　法人代表：

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

商品房借款合同14

　　甲方(借款人、抵押人)：______________

　　身份證件名稱及號碼：______________

　　住所：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　編碼：______________________

　　開戶金融機(jī)構(gòu)：______________

　　賬號：______________________

　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：______________

　　住所：______________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　編碼：______________________

　　丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位)：______________

　　住所：______________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　編碼：______________________

　　開戶金融機(jī)構(gòu)：______________

　　賬號：______________________

　　第一章總則

　　第一條簽訂合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴(yán)格履約。

　　第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

　　第二章貸款

　　第四條借款用途見本合同第四十六條。

　　第五條借款金額見本合同第四十七條。

　　第六條借款期限見本合同第四十八條。

　　第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于下年____月____日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在________年以內(nèi)(含________年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國家法定利率調(diào)整時,乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行通知甲方。

　　第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

　　第三章還款

　　第九條還款原則借款期限在________年以內(nèi)(含________年),實行到期一次還本付息。借款期限在________年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。

　　第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。甲方借款期限在________年以內(nèi)(含________年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪�款方法。甲方借款期限在________年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。

　　一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額月利率215;(____月利率)還款總期數(shù)(____月利率)還款總期數(shù)-______;貸款本金

　　二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額貸款本金還款總期數(shù)(貸款本金-累計已還本金);月利率

　　第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。

　　一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。

　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項和當(dāng)期還款額一并交納。

　　第十三條提前還款甲方提出提前還款時,須于預(yù)定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。甲方申請?zhí)崆安糠诌�本,經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請?zhí)崆扒鍍斎�部貸款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　第十四條延長還款期限甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤�約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過________年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)整。

　　第四章貸款擔(dān)保

　　第十五條本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責(zé)任保證。

　　第十六條本合同項下?lián)�保條款的效力獨(dú)立于本合同。

　　第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。

　　第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

　　第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。

　　第二十二條抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。

　　第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

　　一、提前清償貸款;

　　二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　三、用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價值。具體約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。

　　第二十六條保證方式在保證期間,丙方愿對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

　　第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

　　第二十八條除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無需得到丙方的同意：

　　一、延長借款期限;

　　二、增加借款金額。

　　第二十九條保證期間,遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。

　　第五章保險

　　第三十條保險

　　二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。保險期間,抵押房屋如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務(wù)時,甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,并辦妥保險手續(xù)。

　　三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：______________

　　(一)提前清償貸款;

　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　(三)用于修復(fù)抵押物,恢復(fù)抵押物價值。具體約定見本合同第五十七條。

　　第六章權(quán)利和義務(wù)

　　第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利;

　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實性;

　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;

　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;

　　五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);

　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;

　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進(jìn)行檢查;

　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費(fèi)用;

　　九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應(yīng)及時恢復(fù)抵押物價值,或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;

　　十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查;

　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分,并獲得優(yōu)先受償;

　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)�；蚧謴�(fù)抵押物價值;

　　六、保證期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實提供其財務(wù)報表等資料;

　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;

　　八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,若有遺失或毀損,乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的,乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利;

　　二、保證期間,丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;

　　三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,并向乙方如實提供其財務(wù)報表等資料;

　　四、保證期間,丙方不得向

　　第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;

　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　第七章合同的'變更

　　第三十四條本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時,應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認(rèn)同,方受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

　　第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。

　　第三十七條甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。

　　第八章違約責(zé)任

　　第三十八條甲方的違約責(zé)任

　　一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;

　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;上述兩項違約責(zé)任中,若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。

　　三、發(fā)生下列情況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：

　　1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;

　　2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;

　　3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;

　　4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?

　　5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的;

　　6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;

　　7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

　　8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的;

　　9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;

　　10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;

　　11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;

　　12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;

　　13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;

　　14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。

　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

　　第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同

　　第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息：

　　一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;

　　二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。

　　第四十一條處分抵押物所得價款的清償順序乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償：

　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;

　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);

　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

　　四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。

　　第九章其他約定事項

　　第四十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中,當(dāng)事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

　　第四十三條合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

　　第四十四條其他約定事項具體約定見本合同第六十一條。

　　第四十五條合同文本份數(shù)見本合同第六十二條。

　　第十章特別簽訂條款

　　第四十六條對第四條的約定本借款用于購買。

　　第四十七條對第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)(小寫：______________元)。

　　第四十八條對第六條的約定本合同約定借款期限共計(大寫)____月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計算,即從________年____月____日起至________年____月____日。

　　第四十九條對第七條的約定貸款月利率為‰,以乙方實際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。

　　第五十條對第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：______________,賬號：______________。

　　第五十一條對第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。

　　第五十二條對第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi),如遇國家法定利率調(diào)整,由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。

　　第五十三條對第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。

　　第五十四條對第十七條的約定甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下：______________房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《____市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號抵押房屋評估價值(元)大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次：______________累計：______________抵押期限自________年____月____日起至________年____月____日止

　　第五十五條對第十九條的約定共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。共有人：______________(簽字)(蓋章)

　　第五十六條對第二十三條的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十七條對第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十八條對第三十八條第一款的約定挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。

　　第五十九條對第三十八條第二款的約定逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。

　　第六十條對第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。

　　第六十一條對第四十四條的約定

　　一、

　　二、

　　三、

　　第六十二條對第四十五條的約定本合同正本一式份。

　　甲方(簽字)：______________

　　__________年____月____日

　　法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：____________

　　乙方(公章)：____________

　　__________年____月____日

　　丙方(公章)：______________

　　法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：______________

　　________年____月____日

商品房借款合同15

　　合同范本1

　　借款單位：_________(以下簡稱甲方)

　　貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

　　甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計劃。

　　二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　三、借款利率定為月息_________‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復(fù)利。

　　四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

　　五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。

　　六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收。

　　七、甲方應(yīng)用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

　　八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的'原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。

　　十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　擔(dān)保單位(蓋章)：_________

　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　合同范本2

　　抵押權(quán)人：_________(貸款人)

　　抵押人：_________(借款人)

　　擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)

　　第一條 總則

　　抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。

　　第二條 貸款內(nèi)容

　　一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

　　二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。

　　三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　第三條 還本付息

　　一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動)，首期還款_________。

　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

　　三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

　　第四條 提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。

　　1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

　　2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

　　3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

　　一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

　　二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

　　三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

　　第六條 房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括

　　1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

　　2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

　　1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

　　2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

　　1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。

　　2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

　　3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

　　4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

　　四、抵押之解除

　　該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

　　五、抵押物之處分

　　1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。

　　2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。

　　3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

　　第七條 抵押人聲明及保證

　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

　　1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。

　　2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致，亦不論何人之過失.均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。

　　3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計_________個月內(nèi)，租客即須遷出。

　　4.如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

　　5.按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

　　第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

　　一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

　　1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

　　2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

　　二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。

　　第九條

　　抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

　　第十條 其它

　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

　　二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項。

　　四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

　　五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

　　第十一條

　　本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

　　第十二條 附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。

　　二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。

　　抵押人(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　抵押權(quán)人(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　擔(dān)保人(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

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