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商鋪?zhàn)赓U合同范本下載
商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。下面CN人才網(wǎng)小編整理了商鋪?zhàn)赓U合同范本，僅供參考!
商鋪?zhàn)赓U合同范本【一】
出租方： (以下筒稱甲方)
承租方： (以下筒稱乙方)
甲方將 出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為 年，從 年月 日到 年 月日止。
二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)在每月五日前繳清。
三: 乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。
四：乙方必須對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)妥善愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)維修，若有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
五：租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納。
六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費(fèi)用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。
七：租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方-1-在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。
八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。
九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。
十：本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。
甲方簽字： 乙方簽字：
身份證： 身份證：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
商鋪?zhàn)赓U合同范本【二】
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就*******************的商鋪?zhàn)赓U事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
第一條：商鋪的位置
出租方提供給承租方租賃使用的商鋪位于*******************____層內(nèi)，商鋪的編號(hào)為_____號(hào)鋪。
第二條：商鋪的面積
出租方提供給承租方租賃使用的商鋪建筑面積為 平方米。實(shí)用面積為 平方米
第三條：商鋪用途
出租方提供給承租方使用的商鋪用途為經(jīng)營_____________(不允許經(jīng)營餐飲)等。承租方如要改變其經(jīng)營項(xiàng)目為不屬于上述類別的，須征得出租方的書面同意方能實(shí)行。本合約期內(nèi)，如承租方在中途擅自改變商鋪經(jīng)營用途的均屬違約，出租方可單方隨即終止本合同，且無須退還相關(guān)的保證金及其它因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)追究違約方的法律及經(jīng)濟(jì)方面的責(zé)任。承租方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法、守法經(jīng)營。
第四條：租賃期限
出租方提供承租方租賃使用的商鋪期限為 年，租賃期限由_____年___月___日至_____年___月____日。租賃屆滿后，在同等條件下承租方可優(yōu)先與出租方另行簽訂新的租賃合同租賃商鋪。
第五條：交鋪日期：_____年____月_____日。
第六條：租金和保證金的繳納
出租方提供給承租方租賃使用的商鋪第一年月租金為RMB______元,第二年月租金為RMB______元,第三年月租金為RMB______元。承租方須于簽訂本合同之時(shí)繳納第一個(gè)月租金，以后每月五日前向出租方繳納當(dāng)月的應(yīng)付租金。
起租日為：_____年____月____日。
承租方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付___個(gè)月租金給出租方作為擔(dān)保金,合同期滿擔(dān)保金無息退還給予承租方。
第七條：其它自理費(fèi)用
承租方因承租商鋪須向商場(chǎng)管理處繳納的綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用及向稅務(wù)部門繳納的稅收由承租方自理并準(zhǔn)時(shí)繳納。
承租方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門繳納的工商管理費(fèi)及向稅務(wù)部門繳納的稅收由承租方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。
承租方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門明文規(guī)定就由承租方繳納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用由承租方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。
第八條：租賃期間商鋪的維護(hù)保養(yǎng)
租賃期間，商鋪除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用維護(hù)不當(dāng)，造成商鋪破損或不安全，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須通知出租方，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。另商鋪裝修不能采用易燃易暴材料，否則由此引起的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。
原有供冷、供電、消防設(shè)施保證完好，屬承租方后來增加的照明等設(shè)施，設(shè)備埋藏于墻壁、地下、天花內(nèi)的一切線路，未經(jīng)出租方同意不得拆除。墻體、天花、地面、門等確保商鋪完整、安全、玻璃及門無裂損。否則出租方有權(quán)沒收但保金。
租賃期間，出租方將已出租商鋪的業(yè)權(quán)出讓給予第三方，必須書面通知承租方業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移及承租方向商鋪受讓方繳納租金的時(shí)間。其業(yè)權(quán)出讓不影響本合同的繼續(xù)履行。
租賃期限間，承租方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪用途及其他違約行為，出租方有權(quán)利收回商鋪并解除合同，并不予以返還保證金及當(dāng)月租金。營業(yè)執(zhí)照無變更，不可視承租方轉(zhuǎn)讓。
第十條：出租方的權(quán)利和義務(wù)
一、出租方的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：按合同規(guī)定收取租金及其它合同明確的費(fèi)用。
義務(wù)：1、保障承租方在守法依約經(jīng)營的情況下不干涉而自主經(jīng)營。
2、協(xié)助承租方向有關(guān)管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。
二、承租方的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：1、合法依約正常使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營。
2、經(jīng)出租方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修改造。
3、租賃期滿后，在同等條件下，優(yōu)先承租商鋪。
義務(wù)：1、按時(shí)按量繳納租金、綜合管理費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。
2、承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，出租方不負(fù)任何連帶責(zé)任。
3、接受統(tǒng)一的大型專業(yè)商場(chǎng)模式管理，遵守商場(chǎng)制定的商鋪經(jīng)營營業(yè)制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書。
4、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全。
5、如承租方違約或單方毀約，承租方同意出租方不予退回其預(yù)付租金。如出租方違約或單方毀約，出租方同意返還承租方預(yù)付租金。
第十一條：違約責(zé)任：
一、出租方的違約責(zé)任：
1、未按合同規(guī)定提供商鋪給承租方使用，影響承租方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即退還擔(dān)保金，并賠償承租方雙倍擔(dān)保金。
2、因出租方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即退還擔(dān)保金，并賠償承租方雙倍擔(dān)保金。
二、承租方的違約責(zé)任：
1、在簽定本合同壹個(gè)月內(nèi)向政府管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù)，否則出租方有權(quán)利收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。
2、擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪用途。出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。
3、未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額繳納租金，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，還須以每逾期一天按拖欠款項(xiàng)的1%向出租方支付滯納金，逾期五天，視作承租方單方違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。
4、未經(jīng)出租方書面同意，擅自停業(yè)七天以上，視為承租方放棄商場(chǎng)經(jīng)營權(quán)，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，沒收鋪內(nèi)所有物品及擔(dān)保金。
5、租賃期滿，逾期不能成功續(xù)約又不遷出商鋪，按本合同規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的十倍繳納懲罰性租金，并賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失。
第十二條：租賃期屆滿的處理
租賃期滿，出租方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿前六十天書面或公告通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán);承租方如繼續(xù)租賃商鋪，須與出租方重新簽訂新的商鋪?zhàn)赓U合同。承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于接到通知的三十天內(nèi)書面明確回復(fù)出租方，否則視作承租方放棄續(xù)租權(quán)。
租賃期滿，承租方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿之日遷出商鋪。遷出前需結(jié)清一切拖欠出租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)。租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，承租方一律不得拆走，出租方不予補(bǔ)償。
第十三條：不可抗力
本合同租賃期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的，由出租方及承租方自行承擔(dān)，雙方均不作違約，租金及綜合管理費(fèi)按日計(jì)清結(jié)算。
第十四條：爭(zhēng)議的解決
本合同履行期間，如出租方和承租方對(duì)本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。經(jīng)一個(gè)月仍協(xié)商未果的，雙方同意到佛山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁解決。在協(xié)商或仲裁未解決前，雙方必須按本合同執(zhí)行。任何一方違約，均須承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條：附則
一、自承租方完全繳足預(yù)付租金，雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同規(guī)定的租賃期屆滿之日止失效，本合同如有未盡事宜，由出、承租雙方共同協(xié)商修改，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
二、本合同一式兩份，正本出租方、承租方各一份，均具同等法律效力。
出 租 方： 承租方：
代表人： 代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期： 日期：
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