房屋合同6篇[合集]
隨著人們法律意識的加強，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的房屋合同6篇，歡迎大家分享。
![房屋合同6篇[合集]](https://p.9136.com/00/l/bacfcdac5_2.jpg)
房屋合同 篇1
A方(房東)：____________________________
B方(全稱)：____________________________
丙方：_________________________________
為明確權利和義務，經(jīng)丙方中介，AB雙方協(xié)商一致，A方將房屋租給B方使用。特根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產管理法》等規(guī)定訂立合同。
一、 B方承租A方位于寧波市_______________________的房屋，約____________平方米。租賃房屋用途_______________，出租房屋房產證號 ，保證出租本房屋符合國家的有關規(guī)定。
二、 租賃期限________個月，從_____年___月____日至____年___月____日。A方______月_______日交房，A方逾期交房的，按每日支付違約金________元給B方。逾期 天交房的，按照本合同“違約責任”第2條處理。
三、 租金每月_______________元人民幣，繳款方式：按______個月付一次，先付后住。第二次付房租費時間必須在第一次房期結束前 天內付清，以后以此類推。
四、為保證合同的履行，B方必須交付給A方押金________元，合同期滿A方扣除有關費用后退還押金，不計息。不足部分A方有權追償。入住前水________度，電________度，燃氣 。
五、室內設施物品：
六、補充：
A方的權利和義務
1、A方應配備B方所需要的用水、用電基礎設施(特別約定除外)，因B方造成設施損害的，由B方承擔費用。按國家規(guī)定辦理好房屋租賃許可證手續(xù)。
2、A方保證對出租的該房屋有處分權，按國家規(guī)定和本合同規(guī)定向B方收取相應的`水電費、有線電視費、電話費、物業(yè)管理費等。
3、B方因違反國家法律、法規(guī)，被政府執(zhí)法機關行政處罰的，A方有權終止合同，收回房屋。
4、合同依法終止的，A方有權責令B方從合同終止日起 天內及時退出房屋，原租賃房屋內滯留的物品視為B方自動放棄，由A方處置滯留物品。
B方的權利和義務
1、B方必須遵紀守法。外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續(xù)。
2、B方不得損壞屋內外設施，不準擅自轉租、轉讓、轉借、改造所租房屋，不準偷電、水，不得擅自增設其他用電、用水設施，否則引起的不良后果有B方承擔。確因特殊原因需轉讓或改造的，必須經(jīng)A方同意。房屋內電、水費用由B方自行承擔。
3、B方不得利用所租賃房屋進行違法活動;否則，A方有權終止合同收回房屋。
4、B方財產均由B方自行保管。B方在租賃期內，可以向保險公司投保人身保險、財產保險。如意外出險，可以依法直接向投保單位索賠。
5、續(xù)租房屋的，B方應在租期滿前30天內與A方協(xié)商續(xù)簽合同。否則，視B方無續(xù)租權。
丙方的權利和義務
1、 應該將A方出租的房屋的房地產權屬等情況如實告知B方，并核對其房地產權屬證明。
2、應當要求B方提供本人身份證。
3、因委托人過錯使本合同未能履行或未能完全履行的，丙方有權收取中介費。
4、丙方根據(jù)本合同為當事人提供中介服務后，當事人之間是否履約，不影響丙方收取中介服務費。
5、丙方中介服務收費應明碼標價，具體收費標準以物價部門根據(jù)國家有關規(guī)定制定的標準收取。
6、中介人員進行中介服務業(yè)務時，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現(xiàn)場和設施，要求委托人提供必要的協(xié)助。
7、禁止為權屬不清或法律、法規(guī)禁止出租的房地產提供中介服務。
違約責任
1、 A方或B方簽訂本合同后，如有特殊情況不再履行本合同的，必須提前30天通知對方并取得同意意見。
2、 如發(fā)生違約的，違約方應該支付給對方(A方或B方)一個月房租額度的違約金。
3、 B方擅自轉租、轉讓、轉借或改變房屋用途的，A方有權終止合同，收回房屋。
其他約定
1、本合同履行期間，如因國家有關法律、法令變化或不可抗力以及因土地征用而拆遷等因素，致使合同無法繼續(xù)履行的，合同自然終止，各方互不承擔責任。
2、本合同如有未盡事宜，各方應本著平等自愿公平公正互諒互讓的原則進行協(xié)商，作出書面補充約定。補充約定與本合同有同等效力。
3、本合同發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請行政調解;協(xié)調或調解不成的，按下列第( )種方法解決：
(1)提交寧波仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
4、本合同一式三份，A、B、丙三方各執(zhí)一份。
A 方(出租房屋所有人)：
身份證號碼：
身份證上住址：
電話號碼：
簽名：
B 方(承租人)：
身份證號碼：
身份證上住址：
電話號碼：
簽名：
丙 方(中介方)： (蓋章有效)
中介人員簽名：
簽約時間：_______________年_______________月_______________日
房屋合同 篇2
出租人（甲方）：_____________________證件類型及編號：_____________________
租賃代理機構：_______________________備案證明編號：_______________________
承租人（乙方）：_____________________證件類型及編號：_____________________
據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托代理出租房屋的房地產經(jīng)紀機構（即租賃代理機構）和乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
�。ㄒ唬┓课葑湓诒本┦衉_____________區(qū)（縣）______________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______________________________________，建筑面積_______平方米，房屋代理租賃合同。
�。ǘ┓课輽鄬俚臓顩r：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：______________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。
第二條 房屋租賃情況及登記備案
�。ㄒ唬┳赓U用途：______________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過________人。
�。ǘ┤缱赓U用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。
乙方為外地來京人員的，應填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。
租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。
第三條 租賃期限
�。ㄒ唬┓课葑赓U期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊┙�(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。
�。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續(xù)承租的，應提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條 租金及押金
（一）租金標準及支付方式：________元/（□月/□季），租金總計：人民幣________元整（￥：________________________）。
租金的支付方式：押______付______，各期租金支付日期:________，________，________________。甲方委托的租賃代理機構在________________________銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡稱"租金賬戶"，該賬戶信息可通過北京房地產中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站（）和北京建設網(wǎng)（）查詢），帳號為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：
1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設付款賬戶，帳號為_________________________ ；
2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉賬或POS機刷卡等方式）；
3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機構代交租金。租賃代理機構應在24小時內將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶，合同范本《房屋代理租賃合同》。
�。ǘ┭航穑喝嗣駧臺_______元整（￥：________________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。
第五條 其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，______________________由甲方承擔，_____________________由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12)室內設施維修費（13）________________________費用。
本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。
第六條 傭金
本合同在簽訂后（□即時/□_____日內），租賃代理機構可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整（￥：____________________），其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的 _____%，即人民幣__________元整（￥：____________________）作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金/□轉帳支票/□銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準）。
第七條 房屋維護及維修
（一）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的`物業(yè)管理規(guī)約。
�。ǘ┳赓U期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第八條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第九條 合同解除
�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
�。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡鄦畏浇獬贤�
1、遲延交付房屋達______日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
4、____________________________________________________________ 。
�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡鄦畏浇獬贤�，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達______日的。
2、欠繳各項費用達____________元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉租給第三人的。
8、____________________________________________________________ 。
�。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾�。
第十條 違約責任
�。ㄒ唬┘追接械诰艞l第三款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
�。ǘ┳赓U期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應退還相應的租金。
�。ㄈ┮蚣追轿窗醇s定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按______________________________標準支付違約金。
第十一條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十二條 其他約定事項
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃代理機構一份，____________________執(zhí)_____份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
租賃代理機構簽章： 國籍：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字：
資格注冊證書編號：
房屋合同 篇3
房產稅如何繳納
問：房產稅如何計算繳納?什么時候繳納?
答：《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%. 按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅;出租房產的，納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。
征收房產稅的依據(jù)是什么,有哪些?
隨著市場經(jīng)濟的繁榮，房地產行業(yè)也蒸蒸日上。國家針對房地產的相關政策也相繼出臺和完善。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。本文就房產稅的相關問題作出分析。
房產稅計算依據(jù)之一：房產余值
以房產原值一次減除10%至30%之后的余值為計稅依據(jù)。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。
房產原值是指納稅人按照會計制度的規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價，包括房屋造價和與房屋不可分割的各種附屬設備或者一般不單獨計價的配套設施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價格。
納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的，在計算征收房產稅的時候，應當按照規(guī)定調整房產原值。
房產稅的計算依據(jù)之二：房產出租，房產租金收入為對稅依據(jù)。
與計稅依據(jù)相應，房產稅的稅率也有2種：按照房產余值計算應納稅額的，稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，稅率為12%。
房產糾紛中,起訴狀的具體內容包括哪些
隨著市場經(jīng)濟的繁榮，房地產行業(yè)也蒸蒸日上。因此引發(fā)的房地產糾紛也屢見不鮮。要么是房屋買賣糾紛，要么是房屋質量糾紛。本文就房產糾紛相關問題作相應分析。
民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據(jù)。主要應寫明下列事項：
當事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當事人是法人或其它經(jīng)濟組織的，應寫明該法人或其它經(jīng)濟組織的名稱、住所和法定代表人或主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系電話等等。有訴訟第三人的應寫明第三人的基本情況。
請求事項。寫明訴訟請人民法院依法保護其合法權益的'要求，請求事項應寫得具體明確。
訴訟請求所依據(jù)的事實和理由。主要應寫清楚民事法律關系存在的事實、發(fā)生爭議的焦點，起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。
結尾部分應寫明受訴人民法院的名稱，并由當事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。
證據(jù)和證據(jù)來源。即起訴依據(jù)的產權證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實的材料。
房產糾紛起訴書范本
原告：————
住址：————
電話：——————
被告：——————
住所地：————
法定代表人：————
聯(lián)系人：————
電話：————-
訴訟請求：
1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;
2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;
3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：
綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。
為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。
此致
————人民法院
具狀人：——————
————年——月——日
隨著市場經(jīng)濟的繁榮，房地產行業(yè)也蒸蒸日上。國家針對房地產的相關政策也相繼出臺和完善。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。本文就房產稅的相關問題作出分析。
一、 一般時效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。
二、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、 最長時效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道自己的權利被侵犯之日起計算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。
四、 通過行政復議的行政房地產糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經(jīng)過行政復議的房地產糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。
五、 對行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
首次購房需要準備的材料包括哪些
個人購買一手房提交下列材料：
1. 身份證和戶口本復印件，身份證復印件無法提交的，可提交公安機關出具的身份證明原件;
2.現(xiàn)役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復印件;
3. 外籍人員應提交護照復印件;
4. 香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或往來內地通行證復印件;
5. 臺灣居民提交往來大陸通行證或旅行證或者身份證復印件;
6. 申請人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復印件，并且提交監(jiān)護公證。
申請人為單位的提交下列材料：
1.請人為企業(yè)法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證明;機關、事業(yè)單位法人提交組織機構代碼證復印件及法定代表人身份證明;
2.其他組織申請房產登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證或單位成立批文;
3.外國企業(yè)駐國內機構應當提交代表機構登記證復印件及法定代表人身份證明;
4. 金融機構辦理抵押登記時應提交金融許可證復印件。
如果是二手房 那你除了身份證和戶口本外 還要私章和結婚證(如果你已結婚)，單身的話需要你的單身證明。
房屋預售需要滿足哪些條件
很對開發(fā)商由于籌集資金問題，都會存在房屋預售問題。房屋預售究竟需要哪些條件呢，房屋預售的具體流程是什么。本文就房屋預售相關問題詳細闡述。希望對您有幫助。
商品房預售的條件?
第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā);
第二，開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。
在簽訂預售商品房購房合同前，應注意審查開發(fā)商的以上資質和“五證”是否齊全，并注意上述證明文件中所載內容是否同與開發(fā)商陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。因為房地產開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》而與買受人訂立的商品房預售合同將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。一旦因開發(fā)商隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實而導致商品房預售合同無效，或者被撤銷、解除的，買受人可以依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，要求開放商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以主張房地產開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
商品房交付有何要求?
商品房交付時，買受人應當檢查商品房買賣合同約定的該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有建設工程竣工驗收備案證明書，并要求開發(fā)商依照建設部《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。另外，買受人應結合商品房買賣合同的約定核查實際交付的商品房質量、設備及裝修與合同約定是否一致。
未取得房產證的預售商品房是否可以轉讓?
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定�！备鶕�(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此在吳先生購買的預售商品房竣工交付、取得房屋所有權證之前，該商品房不能辦理轉讓手續(xù)。
房屋合同 篇4
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協(xié)議：
一、甲方自愿將其所有的位于xx房屋贈與乙方，乙方自愿受贈。
二、房屋狀況：該贈與房屋位于xx市xx室，建筑面積xx平方米，產權證號：杭房權證下字第xx號。
四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終。相比看
三、甲方確保對該處房屋擁有合法的`所有權。
四、甲方承諾將該處房屋所有權贈與給乙方，并明確本協(xié)議生效后，該處房屋所有權歸乙方個人所有。
法定繼承過戶稅
五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。
六、本協(xié)議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。
七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。
八、七、本協(xié)議一式五份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案。
九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。
贈與人：
受贈人：
見證人：
20xx年xx月xx日
房屋合同 篇5
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為保障甲乙雙方的權益和義務，經(jīng)雙方現(xiàn)場考察協(xié)商，現(xiàn)就房租租賃事宜達成一致并簽定本合同。
第一條 租賃位置面積和租賃期限
甲方同意將紗廠西路87號紗西茶葉批發(fā)市場內 區(qū) 號建筑面積 平方米，出租給乙方經(jīng)營 。租賃期限自月日止。
第二條 租金及租賃方式
1、房租每平方米元，每季度金額付款后使用的原則，乙方需提前十日付清每委度房租元，大寫 。
2、在乙方簽定本合同時應向甲方交納1000元保證金，如不違反合同和商場管理制度，不在繼續(xù)簽合同者自撤場后10日內還保證金，如乙方單方面毀約，保證金不再退還。
第三條 租賃期間相關費用
1、在市場經(jīng)營期間所發(fā)生的任何費用由商戶承擔，并由市場代為統(tǒng)一收取，如：管理費，衛(wèi)生費及漢安費等相關費用。
2、公共照明，公攤面積，物業(yè)管理等費用暫由甲方承擔一年。
3、乙方經(jīng)營期間所用的電費按月按表計量，單價按相關標準執(zhí)行，逾期一個月不交納電費的甲方有權解除本合同(冰箱專用線嚴禁插別的電器，夜班巡查時一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)將直接斷電。由此造成的后果由乙方承擔一切)，如有竊電行為者處5-10倍罰款，并依法追繳乙方所欠款項，水費由商戶平均收攤，暫時收取每戶25元/月，按月向甲方交納。
4、乙方在經(jīng)營期間要自覺遵守國家和有關部門的各項政策法規(guī)，做到合法經(jīng)營，如有其他行政管理及相關部門所收取的費用由乙方自行承擔。甲方可協(xié)助乙方辦理相關插，費用由乙方承擔。在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未例出項目，但與使用該房有關費用均由乙方支付。
第四條 雙方的責任和義務
1、甲方的責任和義務
(1)甲方按經(jīng)營情況對市場合理而已，規(guī)劃經(jīng)營區(qū)域，為乙方的經(jīng)營提供良好的經(jīng)營環(huán)境。
(2)甲方保證乙方的水電供就在，因故停水、停電應及時通知乙方。
2、乙方的責任和義務
(1)按時繳納各項經(jīng)營費用是乙方應盡的義務，乙方不得私自拆改建筑格式和室內線路，消防設施等。
(2)乙方在經(jīng)營中嚴格按照合同的'約定和甲方的要求合法經(jīng)營，如銷售假冒偽劣商品和違反國家有關法律法規(guī)而引起消費者投訴，媒體曝光處罰的，均由乙方承擔一切責任，由此給甲方造成不良影響和經(jīng)濟損失，由乙方承擔賠償責任。
(3)乙方經(jīng)營期間，對該經(jīng)營場地有使用權，但未經(jīng)甲方許可不得隨便關門，不得以各種方式自行將經(jīng)營地轉讓、轉租，必須經(jīng)甲方書面同意后，并交回原合同，押金不退，按乙方違約執(zhí)行。再續(xù)簽新合同后，方可執(zhí)行，否則市場有權對乙方做出相應的處罰并解除合同。
(4)乙方對經(jīng)營場地進行裝修發(fā)行必須向甲方提出書面申請，得到批準后方可施工裝修發(fā)行，本協(xié)議終止后，乙方不在本市場內繼續(xù)經(jīng)營的，乙方應保持經(jīng)營場地及設施設備的完好性，裝修設施一律歸甲方所有。
(5)乙方在經(jīng)營時應保管好自己的一切物品，否則發(fā)生意外均由乙方自行承擔。在經(jīng)營時對經(jīng)營地消防安全(乙方必須自備干粉滅火器1-2個)個人安全以及他人安全造成事故，由乙方自已負責，在公共場地損壞他人物品，由造事者賠償。
(6)嚴格遵守市場管理制度，不準店外經(jīng)營，不準店外堆放商品或物品，由此造成的事故由乙方自己負責。提供一流的服務，讓顧客滿意，是雙方的職責。
(7)如果與客戶發(fā)生糾紛，應到市場管理辦公室解決或撥打110.不準在市場賭博、打架、斗毆、辱罵他人等。
(8)甲方在市場內進行裝修改造和維修保養(yǎng)設備時，乙方應無條件積極配合甲方的工作。
(9)乙方對甲方提供的經(jīng)營場地內的設施應妥善保管和使用，損壞照價賠償，對經(jīng)營場地因乙方原因造成事故，乙方負全部責任，因此造成甲方或第三方損失的，乙方負全部責任并賠償。
第五條 違約責任
1、因乙方的原因違約的按全年租金的總額的15%—25%收取轉讓費(轉讓、轉租)。
2、乙方逾期交納費用，每日按年租金的總額2%收取滯納金，乙方逾期七日內不交納房租甲方收回攤位使用權，并終止本合同，乙方保證金不再退還并處罰款。
第六條 免責條件
1、因不可搞原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策要拆除或改造租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述而終止合同和租金按實際使用時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。
第七條 爭議的解決
本合同自鑒定之日起生效，雙方嚴格履行共同遵守，根據(jù)有關規(guī)章制度的條款，嚴重違反市場規(guī)章制度，將終止本合同，甲方不向乙方做任何補償，乙方所有物品作為抵押，若雙方發(fā)生糾紛，應好友協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，應向所管轄區(qū)人民法院提請訴訟。
第八條
合同期滿前30天，乙方須向甲方書面明確告知是否續(xù)簽合同，否則甲方不予退還保證金，如繼續(xù)租賃須根據(jù)當時的實際情況重新簽訂合同。
第九條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決
第十條 本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字有效。
甲方： 乙方：
委托人： 委托人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇6
甲方：_________________________________（出租方）
乙方：_________________________________（求租方）
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條、出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在_________市_________區(qū)_________號。
2、房屋的建筑面積_________平方米、使用面積_________平方米。
3、所出租房屋的房屋產權編號：__________________________________________。
第二條、房屋內部的裝修情況及主要設備
房屋為______________________________裝修，其內設備為_________________________________。
第三條、房屋租賃的期限
1、租賃期限為_________（月/年）。從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
2、租賃期限屆滿前_________天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
3、租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前_________天通知乙方，乙方在接到通知后_________天內決定是否行使優(yōu)先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
第四條、租金及其交納方式
每月租金____________元，大寫_____________________。租金按_________交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第_________季度的租金。以后每月________日前乙方向甲方支付下個季度的租金。
第五條、押金
押金_________元，大寫_______________。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條、房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的________天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
第七條、房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。
第八條、違約責任
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。
�。�1）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的；
�。�2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（3）拖欠租金________月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的`標準為：拖欠租金的________%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付_________月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付_________元違約金。
第九條、優(yōu)先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予_______個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條、免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。
第十一條、爭議解決的方式
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條、合同自雙方簽字之日起生效。
一式______份，雙方各執(zhí)______份，報公安部門備案_________份。
第十三條、房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方：__________________
承租方：______________________
身份證號：_______________
身份證號：_____________________
電話：___________________
電話：_________________________
_________年______月______日
_________年______月______日