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房屋買賣合同

時間:2023-09-20 11:37:11 其他合同范本 我要投稿

有關(guān)房屋買賣合同

  隨著法律觀念的深入人心,合同的使用頻率呈上升趨勢,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的有關(guān)房屋買賣合同,希望能夠幫助到大家。

有關(guān)房屋買賣合同

有關(guān)房屋買賣合同1

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  1、 甲方自愿將坐落在羅莊區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一單元301室及1單元2號車庫(主房建筑面積134.7平方米,車庫面積14平方米,主房地板磚、內(nèi)墻已鋪完)房地產(chǎn)賣給乙方。

  2、 本房產(chǎn)為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā),本合同生效后,乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認(rèn)購合同。甲方當(dāng)初在購買此房時,付清首付款后,以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款十九萬元人民幣,期限為十年。合同簽訂時,甲方已還貸款十三個月。

  3、 購房款分為兩部分,一是,現(xiàn)金部分,乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣,(¥)。二是,貸款的`部分,貸款姓名為甲方姓名暫不更改,剩余貸款轉(zhuǎn)給乙方續(xù)還。

  4、 貸款部分,自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸款時應(yīng)在每月的三十日前還清當(dāng)月貸款,不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄,由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。

  5、 此合同一式兩份,自雙方簽字后生效,不得反悔。

  6、 未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

  甲方簽名:

  身份證號: 電話:

  甲方簽名:

  身份證號: 電話:

  20xx年7月14日

有關(guān)房屋買賣合同2

  甲方:身份證:

  電話:

  乙方:身份證:

  電話:

  甲方在廬山區(qū)八里坡安置小區(qū)有農(nóng)民公寓一套(棟單元室),甲方自愿將其出售給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議;

  一、乙方在付清購房款后,該房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸乙方,甲方及其子女與該房屋無任何關(guān)系;

  二、該房屋建筑面積平方米(以房屋發(fā)票面積為準(zhǔn)):

  三、如該房屋需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),甲方及其子女應(yīng)協(xié)助乙方辦理,所需費用全部由乙方自己負(fù)責(zé);

  四、無論該房屋價值升或降,甲方無權(quán)參與。如甲方強行收回,按雙倍賠償乙方;

  五、房屋交易總價為人民幣(元)

  六、甲方必須保證該房屋債權(quán)、債務(wù)無任何糾紛,如有由甲方全部承擔(dān);

  七、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。

  甲方:乙方:

有關(guān)房屋買賣合同3

  甲方: 住址:矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號 身份證號:

  乙方: 住址:矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號 身份證號:

  甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款:

  一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號,房屋面積( )平方米,賣給己方居住使用。

  二、房屋價款為:人民幣300000元(大寫人民幣:叁拾萬圓整)。此價款含房地合一價。

  三、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房價款人民幣300000元(大寫人民幣:叁拾萬圓整)。

  四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,今后若遇國家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。

  五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。

  六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項均由乙方全權(quán)辦理,甲方不得干涉。

  七、本合同雙方遵守執(zhí)行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買賣價款的'雙倍違約金600000元(大寫人民幣:陸拾萬圓),還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。

  八、本合同條款雙方認(rèn)可無爭議,雙方簽字后生效。

  甲方:

  乙方:

  中證人:

  20xx年 月 日

有關(guān)房屋買賣合同4

  合同登記編號:____

  出賣人:____(以下簡稱甲方)

  電話:____

  買受人:____(以下簡稱乙方)

  電話:____

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  第一條甲方愿將自有座落____市____路____號房屋____間,建筑面積____平方米售賣給乙方。

  第二條甲方出售給乙方的房屋東至____,南至____,北至____(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

  第三條上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價款人民幣____萬元,由甲方售賣給乙方。

  第四條房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_____萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_____萬元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款_____,甲方收到后出具收據(jù)。

  第五條甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。

  第六條在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  第七條本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

  第八條違約責(zé)任

  甲方如不按合同約定的日期交付房屋,每逾期一天按房價總額的____(比例)計算違約金。逾期超過三個月的,乙方可解除本合同。解約時,甲方除將已收到的'房價款全部退還乙方外,還應(yīng)向乙方賠償與所付房價款等額的賠償金。

  乙方不按本合同約定履行給付房價款義務(wù)時,其逾期部分,乙方應(yīng)向甲方加付按日_____(比例)計算的違約金。逾期超過三個月的,甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

  第九條甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他權(quán)利設(shè)定或糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。

  第十條交接時,乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備不符合合同約定,經(jīng)鑒定屬實的,甲方應(yīng)于_____個月內(nèi)予以修理,如逾期不修理的,乙方可自行修理,費用在房價中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求時,乙方可以解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,還應(yīng)按照本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條房屋所占的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費用。

  第十二條爭議的解決方法

  雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。

  本合同的附件與本合同有同等效力。

  本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

  甲方:(簽章)_____乙方:(簽章)_____

  _____年_____月_____日_____年_____月_____日

有關(guān)房屋買賣合同5

  甲方(出售方): 身份證號碼:

  乙方(買售方): 身份證號碼:

  丙方(居間方):

  甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定,本著自愿、公平、平等、誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

  第一部分 關(guān)于房屋買賣

  第一條 成交房屋基本情況

  房屋登記地址:

  房屋權(quán)屬證號:土地使用證號:房屋用途:

  登記所有人房屋抵押情況:

  房屋共有人是否同意出售:□是 □否目前是否已出租:□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是 □否房屋權(quán)屬情況:□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟適用房 □其他房屋狀況建筑面積: 平方米; 房型: ; 樓層其他情況

  1.1 經(jīng)協(xié)商,甲方愿將上述房屋出售給乙方,甲方對上述房屋信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致,否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

  1.2 乙方確認(rèn),對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋,對房屋現(xiàn)狀沒有異議,愿意購買該房屋。

  第二條 成交價格

  甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為:人民幣***元,(大寫:**)。

  第三條 付款方式

  3.1 現(xiàn)金或貸款支付

  如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時:甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構(gòu)貸款的,乙方應(yīng)于***前以現(xiàn)金方式補齊房款。

  3.2 資金監(jiān)管服務(wù)

  ****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務(wù),雙方自愿選擇該項服務(wù),并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中,并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項存于指定帳戶,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。 如甲乙雙方協(xié)商一致,可不選擇資金監(jiān)管服務(wù),但由此帶來的一切風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

  第四條 稅、費的承擔(dān)

  4.1 甲乙雙方保證,按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。

  4.2 盡管有上述約定,雙方同意:甲方承擔(dān)**;乙方承擔(dān)*** 。

  第五條 權(quán)屬過戶及房屋交付

  5.1 雙方承諾,在本合同簽訂之日后,于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管,丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

  5.3 雙方同意,甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

  5.4 雙方在房屋交接前,應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接,包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù),并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險,自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。

  5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜,并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。

  第六條 違約責(zé)任

  6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議,債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意,保證全面履行合同義務(wù)。否則,乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。

  6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的`資格,并保證全面履行合同義務(wù)。否則,甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。

  6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等,丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第七條 免責(zé)條款

  如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第八條 爭議的解決

  甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛,應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

  第九條 其他約定

  第二部分 關(guān)于居間服務(wù)

  第十條 丙方責(zé)任

  9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

  9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

  第十一條 居間服務(wù)費及支付

  10.1 甲乙雙方確認(rèn),雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。

  10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣**元,大寫:***元,由***方承擔(dān)。

  10.3 該服務(wù)費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

  第十二條 特別聲明

  11.1 甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。

  11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議,雙方一致同意:在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前,丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保留,不向任何一方返還或支付。

  第十三條 合同生效及其他

  12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

  12.2 本合同一式三份,甲方雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份。

  甲方: 乙方: 丙方:

  代理人: 代理人:

  簽約日期:

有關(guān)房屋買賣合同6

  賣方(以下簡稱甲方):____身份證號:____

  買方(以下簡稱乙方):____身份證號:____

  一、房屋買賣的背景:

  甲、乙雙方根據(jù)各自的實際需求自愿結(jié)合,就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿,充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同,以資共同遵守:

  二、買賣房屋所在的位置、面積:

  甲方將位于____小區(qū)____棟____單元____室,建筑面積____平方米的住房一套賣給乙方。

  三、買賣房物售價金額:

  雙方協(xié)商房屋總價款為____元(大寫人民幣:____圓整)。含水、電、煤氣安裝費。

  四、付款方式:

  甲、乙雙方在簽訂本合同后,乙方需在____日內(nèi)支付____萬元給甲方,甲方將房屋鑰匙交給乙方。余款必須在____年____月____日前付清,甲方出具收款憑證。

  五、甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù):

  1、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時效的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。甲方保證乙方居住權(quán)利的行使,負(fù)責(zé)解決入住前后相關(guān)事宜。

  2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚,絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。甲方及見證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的`所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜。

  3、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證,甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時更換戶主名字,即由甲方名字更換為乙方名字(所產(chǎn)生的過戶或變更費用由乙方承擔(dān))。

  六、違約責(zé)任:

  1、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。

  2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利和其他糾紛,影響乙方權(quán)利的行使,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟損失。

  3、如因甲方原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修和其他相關(guān)費用。

  4、本合同簽訂后,雙方應(yīng)共同遵守。如有違約,違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失外,還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

  七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商,簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  八、其它約定事項:

  九、本合同壹式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,壹份交由村委會存檔。

  甲方:____乙方:____

  簽訂日期:____年____月____日

  簽訂地點:____

有關(guān)房屋買賣合同7

  拆 遷 人:甘南縣巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村委員會

  法人代表(或委托代表): (以下簡稱甲方)

  被拆遷人:

  身份證號: (以下簡稱乙方)

  甲方巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐,改善居民居住條件,經(jīng)村兩委會研究決定,20xx年新建居民住宅樓,因公共利益項目建設(shè)需要,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商,自愿就房屋拆遷、置換達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮(zhèn)新金路路北,被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________(具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),房產(chǎn)證登記編號為_________,被拆遷的房屋結(jié)構(gòu)為_________,有照房屋的建筑面積______㎡,營業(yè)房屋的建筑面積______㎡,住宅房屋面積______㎡,無照房屋面積______㎡(無照房屋20xx年9月26日以前建造(以航拍圖記載為準(zhǔn);獨立開門,檐高在2.2米以上,墻體厚度不低于37厘米;房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶口標(biāo)注的地址相一致并形成獨立家庭;未出租或轉(zhuǎn)借他人;僅用于居;為居住人唯一住房。)。(房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅,臨街營業(yè)用房有營業(yè)執(zhí)照,動遷前交納營業(yè)稅在十二個月以上,其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分以臨街門臉為營業(yè)性用房面積,其余為住宅面積),土地證編號:_________,其中置換回遷住宅_________㎡,

  營業(yè)用房_________㎡。

  二、房屋置換面積確定辦法:

  1、以乙方房產(chǎn)證面積為主,結(jié)合土地證的面積和實際測量面積,就大不就小,甲方按照登記面積與置換面積房,甲方按照實際測量面積

  2、乙方土地證編號為,登記面積為2 ;房產(chǎn)證編號為,登記面積為m2 。雙方一致確認(rèn)住宅置換面積為m2。

  3、乙方土地證編號為,登記面積為2 ;房產(chǎn)證編號為,登記面積為m2 。雙方一致確認(rèn)營業(yè)性房屋置換面積為2。

  4、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處,不予補償。

  5、甲乙雙方對面積有爭議的,依據(jù)縣房管局出具丈量面積為準(zhǔn)。

  三、乙方置換條件:乙方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)權(quán)真實有效無任何爭議,并向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證明和其它有效法律證明文件(含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本);因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議,由乙方承擔(dān)責(zé)任。

  無房照住房的,乙方應(yīng)提供:居民戶口和居民身份證;房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明;戶口所在地公安部門戶籍狀況證明;其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

  四、房屋置換辦法:

  1、由于置換房屋的住戶很多,故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一;對于樓棟號和樓層,采取按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后順序和簽訂正式合同之后補交差價款的先后順序除2,選擇樓號。(老年人,殘疾人優(yōu)先選擇)

  2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計算,超出置換面積的部分,按照農(nóng)民公寓住宅樓成本價補交差價款,上調(diào)一個及以上戶型的,超出面積按照市場價補交差價款。

  3、置換高層住宅上靠戶型,按照應(yīng)還面積高層住宅的市場價減去應(yīng)還面積多層住宅的成本價,加上超出面積高層住宅的市場價補交差價款。

  4、置換營業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶型計算,超出置換面積的部分,按照營業(yè)性住房的市場價格補交差價款。

  五、置換新房的選定及結(jié)算方式:

  1、乙方不需要置換住房或營業(yè)性用房的,可以選擇貨幣補償,被拆遷房屋貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,由估價機構(gòu)評估確定。

  土地補償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積,依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補償。同意按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定的價格接受補償?shù)淖簦梢栽诩追酵ㄖ諆?nèi)與甲方簽訂房屋買賣及補償協(xié)議后,甲方一次性向乙方支付清全部款額。

  被征收人對評估報告有異議的,可在收到評估報告之日起10日內(nèi),向作出評估報告的原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)估,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果報告。

  2、乙方在接到甲方通知一個星期內(nèi),不到售樓部選定新房者,視為乙方自動放棄置換新房的選擇權(quán)利,甲方將有權(quán)按照剩余戶型相應(yīng)安排,乙方須無條件接受。

  3、乙方的住宅用房的補交差價款,在甲方取得房屋預(yù)售資格后,甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。

  4、乙方的營業(yè)性用房的補交差價款,在甲方取得房屋預(yù)售資格后,放甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。

  5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款,甲方有權(quán)解除《商品房買同》,并按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

  六、乙方交出現(xiàn)住房的時間要求:

  1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個星期內(nèi)搬遷完畢,并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。

  2、乙方在搬遷時,要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整(包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備),不得損壞或惡意拆卸,如擅自拆除需返還原物并承擔(dān)違約金1000-5000元。

  3、自甲方向乙方送達(dá)搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期;住宅過渡期限為18個月,住宅房屋的'進(jìn)戶時間18個月,非住宅房屋的進(jìn)戶時間20個月。甲方應(yīng)在此期間保證向乙方交付新房。

  4、如果過渡期限超過18個月,甲方應(yīng)按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費(每平米每月十元標(biāo)準(zhǔn))

  5、在乙方收到甲方送達(dá)(包括公告方式)的交房通知后,乙方不按通知要求搬進(jìn)新房的,雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

  七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎(chǔ),對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價格、位置等可以進(jìn)一步具體化,但不得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容。如果一方在簽訂《商品房買賣合同》過程中提出違背本協(xié)議約定條款的,另一主有權(quán)拒絕簽訂,并有權(quán)直接要求對方一次性賠償

  八、本協(xié)議未盡事宜,在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效,甲乙雙方必須自覺遵守,雙方保證對協(xié)議內(nèi)容予以保密。未經(jīng)同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

  十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的,雙方約定由甘南縣仲裁委進(jìn)行仲裁。 十一、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份,房管局存檔一份

  甲方蓋章

  法人代表(或委托代表)簽字::

  乙方簽字:

  身份證號:

  見證單位:

  年月日

有關(guān)房屋買賣合同8

  房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題(主要是指現(xiàn)房),我國法律界對該問題討論的不是很多,但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益,因此本文擬就該問題作些探討。

  一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問題。

  在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前,本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明。

  合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是:第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓,也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個條件:第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力,對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為:第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人,如果是全部轉(zhuǎn)讓,則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體,轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系,由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓,則受讓人將加入合同關(guān)系,與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為:第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán),而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán),并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2

  我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第五章的有關(guān)規(guī)定,其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問題。

  《民法通則》第九十一條規(guī)定:“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同,需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。但是,法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分,而是將二者作為一個整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,所以需要取得合同另一方的同意,但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢,其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解,在這種情況下,仍需另一方的同意。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制,即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時不得牟利,這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩。《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎(chǔ)上,并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來,它彌補了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確,本文不再詳述。

  《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定,不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn),合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進(jìn)行分析論述。

  二、我國關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

  因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜,本文對該問題不再贅述,下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析。

  預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點:第一種是反對轉(zhuǎn)讓,主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性,允許炒樓花可能導(dǎo)致房價上漲,擾亂房地產(chǎn)市場秩序,損害房屋實際使用者的利益,影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為,炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險投資,既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金,又可以活躍市場,從世界各國房地產(chǎn)交易實踐來看,炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點,商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的,可能是為了投資,也可能是因其他原因,購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義,例如預(yù)購方移居國外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓,則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使。5

  其實,關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題,我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定,該法第五十四條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定,有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款,即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī),其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī):“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定,預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓,那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定,沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。6

  我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》(以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》)規(guī)定:“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題。預(yù)購方在預(yù)售方實際交付房屋之前,將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定,倒買倒賣預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效。在預(yù)售方已實際交付房屋后,預(yù)購方將房屋賣給第三人的,可按一般房屋買賣關(guān)系處理”!1993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義:一、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前。三、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。四、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效。五、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,是房屋買賣關(guān)系。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義,但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定,違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意,這大體與我國當(dāng)時的經(jīng)濟體制有關(guān)。

  1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》(以下簡稱《1995年司法解釋》)中,對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定,為避免不必要的爭論,本文全文引用該規(guī)定:“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題。28、商品房的預(yù)售合同無效的,預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,在預(yù)售商品房尚未實際交付前,預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效;沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,在一審訴訟期間補辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù),也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,在實際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,按一般房屋買賣關(guān)系處理”。

  根據(jù)以上規(guī)定,可以將預(yù)售商品房的債

  權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為:一、預(yù)售商品房合同無效的,預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前,且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,是房屋買賣關(guān)系,而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

  與《1993年座談會紀(jì)要》相比,《1995年司法解釋》對商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化:一、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,是房屋買賣關(guān)系,而《1995年司法解釋》強調(diào)在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,是房屋買賣關(guān)系!1993年座談會紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論,因為在房屋交付后預(yù)購方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系,其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系!1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。預(yù)購方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),即便這時房屋還未交付,其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系。二、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,而《1995年司法解釋

  》則強調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是,該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)?該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么?無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么,決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),因為如果辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán),那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,而只存在房屋買賣關(guān)系。根據(jù)該解釋的規(guī)定,該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方、預(yù)購方和受讓方兩個轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢?該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定,但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款:“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

  20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《20xx年司法解釋》),其中第六條涉及登記備案問題。該條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定,預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同,如果符合法律規(guī)定的條件,則該預(yù)售商品房買賣合同生效,而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理,預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

  此外,在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時,預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的,對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定?根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定,預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實際交付以前,交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式,在房屋未辦理登記時,該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢?無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形:出賣他人之物,出租他人之物,未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物,將他人之物設(shè)定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看,該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分,但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題:房屋未交付以前,預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方,該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力,但是按照無權(quán)處分處理,預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn),該轉(zhuǎn)讓合同才能生效,這種結(jié)論讓人覺得不可思議。其實,按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論,除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,此時預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此,在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記,預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定,而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

  三、房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用問題。

  在理論界和實務(wù)界有一種觀點,認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋,無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條,該條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:…(六)、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

  這種觀點對法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓:

  第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況。根據(jù)20xx年6月1日國務(wù)院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》,其第七條規(guī)定:“商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃?xì)、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實”。從以上規(guī)定可以看出,開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出,《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢?實際上,二者之間不存在競合問題,理由為:《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書,一般情況下,買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房(現(xiàn)房)的轉(zhuǎn)讓問題,而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,對買受人的條件沒有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一。

  第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或者房價款的行為”。&

  nbsp;8因為是預(yù)售正在建設(shè)中的商品房,房屋還未建成,開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時,開發(fā)商在預(yù)售商品房時有一部分房屋未賣出,但是房屋已經(jīng)建成,開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書,其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

  第三是無權(quán)處分情形。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),并且與相對人訂立財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《合同法》第五十一條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效”。對該條款的效力,我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說,即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效,經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。

  以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,只是第三種情形受到一定的限制,即無處分權(quán)的人處分他人房屋,未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,該合同無效。至少排除這三種情形之外,其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時不得轉(zhuǎn)讓,例如自然人、法人自建的房屋,在未取得房屋權(quán)屬證書時不得出賣。

  按照這種邏輯思路,可以得出買受人與出賣人(可以是開發(fā)商,也可以是開發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織)簽訂房屋買賣合同,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,買受人對出賣人享有的權(quán)利包括:接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù);與此相對應(yīng),出賣人的義務(wù)包括:交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人(受讓人)。此時,因房屋尚未辦理過戶手續(xù),房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人,所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利(請求權(quán)),而不是房屋所有權(quán)。在這種情況下,該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,同時由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了修正(轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力),根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則,關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定(預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋)。

  四、與房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他法律問題。

  (一)、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。

  根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定,房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下,契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無異議。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中,應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅?未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效?

  對這個問題在理論界和司法實務(wù)界有兩種截然對立的觀點:一種認(rèn)為,買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅,即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后,再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書。如果買受人未繳納契稅,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效。另一種觀點認(rèn)為,契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅,結(jié)果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費,無法實現(xiàn)社會效益的最大化。9

  本人同意后一種觀點,除該觀點的理由之外,還有如下理由:

  第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定:“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的'規(guī)定繳納契稅”,其第四條規(guī)定:“契稅的計稅依據(jù):(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;……”,《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定:“條例所稱房屋買賣,是指房屋所有人將其房屋出售,由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定,契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,即買受人為房屋權(quán)屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形:第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人,買受人不退出原房屋買賣合同,買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利,是該房屋的共有人,也是房屋權(quán)屬的共同承受人,契稅當(dāng)然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人,買受人退出原房屋買賣合同,受讓人單獨對出賣人享有權(quán)利,是房屋權(quán)屬的承受人,契稅由受讓人繳納,因買受人已退出原房屋買賣合同,其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個角度分析,可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價,買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書,當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅,則其取得房屋權(quán)屬證書,此時的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系,而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

  第二、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品,因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍,而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系,二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系。

  第三、無論《民法通則》和《合同法》,還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實,不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費,其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費。

  因此,房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時,無論是買賣合同的當(dāng)事人,還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人,契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

  (二)抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題。

  在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,往往要求施工方墊資施工,待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款。在這種情形下,實際存在兩種法律關(guān)系:建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān),故僅論述房屋買賣合同關(guān)系。

  以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系,即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款,施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定:“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式,主要包括下列行為:……(四)以房地產(chǎn)抵債的;……”。

  施工方為了使房屋變現(xiàn),就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形:一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議,由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人將房屋價款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費,為減少變現(xiàn)成本,施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

  如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)?開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系,則開發(fā)商承擔(dān)

  的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書,其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利,即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時由于該房屋已經(jīng)建成,所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

  由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,其與第三人達(dá)成協(xié)議后,再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù)。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同,例如三個合同的房屋價格分別為100萬元,權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),往往會降價銷售房屋,例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元,施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格80萬元,最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,此時存在一個問題:合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個合同改變了第一個合同的內(nèi)容,這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)?施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,工程款為房屋價款,其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,施工方收取第三人給付的對價,最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣,施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后(可能是口頭的,也可能是書面的),由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,因其已經(jīng)將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析,最后一個合同只具有形式上的意義,或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價。但是無論如何,施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”。

  (三)、《合同法》第八十七條的具體含義。

  《合同法》第八十七條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,依照其規(guī)定”。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,“辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)?如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力?

  根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的規(guī)定,該“批準(zhǔn)、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù),這種理解應(yīng)無異議。

  關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題,只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,但是該司法解釋即不是法律(狹義的法律),也不是行政法規(guī),同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,而不適用1995年以后的案件,再者法律、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定。本人認(rèn)為,房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此,未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

  五、結(jié)論。

  (一)、我國法律和司法實踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓,權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

 。ǘ、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

  轉(zhuǎn)讓的條件是:(1)、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。(2)、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。(3)、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂。(4)、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。

 。ㄈ、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。(1)、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。(2)、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

 。ㄋ模、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

  轉(zhuǎn)讓條件:1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。2、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3、買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

 。ㄎ澹⑴懦龡l件是:1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

  注釋:

  1、因合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意,該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限,故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人(原合同買受人)不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題。

  2、參見王利明、崔建遠(yuǎn):《合同法新論總則》,中國政法大學(xué)出版社,20xx年3月修訂版,第412-426頁。

  3、駱小春:《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,載《河北法學(xué)》,20xx年第5期,第112頁。

  4、駱小春:《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,載《河北法學(xué)》,20xx年第5期,第112頁。

  5、參見金儉:《析商品房預(yù)售合同》,載《現(xiàn)代法學(xué)》,1996年第1期,第62頁。

  6、趙英偉:《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,法律圖書館,首頁》

  法律論文資料庫》“商品房”搜索,下載于20xx年8月4日。

  7、參見田韶華、包雯:《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》,載《法學(xué)家》,20xx年第2期,第54頁。梁慧星:《如何理解合同法第五十一條》,載《人民法院報》,20xx年1月8日,第3版。王軼:《論無權(quán)處分行為的效力》,載《中外法學(xué)》,20xx年第3期,第287頁。

  8、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條。

  9、鄒征優(yōu)、林奇良:《不是轉(zhuǎn)讓房屋,是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,載《人民法院報》,20xx年2月26日,第B4版。

有關(guān)房屋買賣合同9

  賣方:__________________(以下簡稱甲方)

  買方:__________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落:____________________________ 。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_______________,(大寫)______________元整。

  乙方在合同簽訂后5日內(nèi),支付甲方首批房款______________元。甲方同時將房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)移交給乙方。余款于甲方交房前5日內(nèi)付清。

  三、甲方在_______年_______月_______日前將上述房屋交付給乙方。房屋內(nèi)的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決

  七、本合同一式_______份,甲、乙雙方各一份。

  八、雙方約定的.其它事項:

  甲方(簽名或蓋章)_______________

  乙方(簽名或蓋章)_______________

  簽訂日期:___________年____月____日

有關(guān)房屋買賣合同10

  甲方(賣方):_________

  通訊地址:_____

  郵編:

  證件名稱:______

  證號:_____

  聯(lián)系電話:____

  乙方(買方):_________

  通訊地址:_____

  郵編:________

  證件名稱:____

  證號:____

  聯(lián)系電話:_______

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜,簽署本合同。

  第一條乙方定購甲方以下房屋:(以下簡稱該房屋)(略)(本條描述的該房屋之條件與實際情況不符或不詳盡,則以該房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn);選擇劃“”,不選擇劃“”,以下選擇方法以此相同)

  第二條乙方對該房屋進(jìn)行了實地勘查,查看了該房屋所有權(quán)人(即甲方)及其該房屋的相關(guān)手續(xù)、和證件,明確知悉該房屋的權(quán)屬情況,了解并遵守____市相關(guān)管理部門對存量房交易的相關(guān)規(guī)定,自愿與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。

  第三條甲方保證該房屋可進(jìn)行市場交易,手續(xù)齊全;房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權(quán)人同意;甲方房屋已設(shè)立抵押權(quán)的,甲方出售該房屋已取得抵押權(quán)人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。甲方向乙方介紹房屋情況,真實、準(zhǔn)確,沒有任何重大遺漏,不存在影響乙方?jīng)Q定購買該房屋做出判斷而未向乙方進(jìn)行披露的情形或事項。甲方出售該房屋,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第四條甲、乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫____元),房屋交易所產(chǎn)生的交易稅費由□甲方承擔(dān)、□乙方承擔(dān)、□雙方另行規(guī)定(見本同補充約定)。

  第五條甲方同意乙方購房款的支付形式采取□全款支付□商業(yè)貸款支付。如乙方貸款購房,預(yù)計貸款金額為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫____元),實際貸款金額以銀行批準(zhǔn)貸款金額為準(zhǔn),乙方據(jù)實際貸款金額自行備齊首付款,以確保甲方如數(shù)收齊房款。

  第六條乙方在簽署本合同時,向甲方支付購房定金人民幣(大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫____元),甲方收到乙方交付購房定金后,向乙方出據(jù)收款憑證,以作為本定金合同生效依據(jù)。

  第七條甲、乙雙方商定,自本定金合同簽署之日起____日內(nèi),甲、乙雙方簽署《房屋買賣合同》!斗课葙I賣合同》中的定金條款除另有約定外,所述定金即為本定金合同簽署時甲、乙雙方收付的定金。

  第八條甲、乙雙方約定,自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起____日內(nèi),甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前,使用房屋所發(fā)生的一切費用由甲方承擔(dān),交付后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。該房屋專項維修基金隨房屋權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移。甲方保證在房屋交付乙方驗收前,對房屋原有附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持原有狀態(tài)(除雙方在《房屋買賣合同》中另有約定外),并承諾在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方日內(nèi),辦理完成戶口遷出手續(xù)。

  第九條在本合同的第七條約定的《房屋買賣合同》簽署期限內(nèi),甲方不遵守本定金合同約定事項,拒絕簽署《房屋買賣合同》的,要向乙方雙倍返還已收取的定金;乙方不遵守本定金合同約定事項,拒絕簽署《房屋買賣合同》的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。甲、乙雙方須告知對方有效聯(lián)系地址、固定電話、手機等聯(lián)系方式以及互留身份證復(fù)印件,若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的,應(yīng)及時書面通知對方。甲、乙雙方中的其中一方拒絕履行本定金合同時,另一方要通過快遞、以書面形式通知對方履行本合同,若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的,則按照付郵日(或郵局郵戳為準(zhǔn))或快遞送達(dá)回證為準(zhǔn),視作通知方已依本合同給予對方書面通知。

  第十條若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買賣合同》,但又未能在第七條約定的期限內(nèi)簽署《房屋買賣合同》,甲、乙雙方約定:對于導(dǎo)致延期簽署《房屋買賣合同》的違約方,按逾期天數(shù)支付違約金,每逾期一天,按總房款的萬分之支付違約金。如逾期超過____日仍不能履約,守約方有權(quán)單方解除本合同,并按本合同第九條、第十條主張權(quán)益。

  第十一條本定金合同內(nèi),甲、乙雙方未進(jìn)行約定的事項,且甲、乙雙方又不能協(xié)商達(dá)成一致而導(dǎo)致《房屋買賣合同》不能簽署的',甲、乙雙方互不追究責(zé)任,甲方應(yīng)在乙方要求返還定金的____日內(nèi)將已收取的定金無息返還乙方,本定金合同終止。

  第十二條為保證本合同與《房屋買賣合同》的一致性,甲乙雙方約定,本合同所約定的條款事項未在《房屋買賣合同》中體現(xiàn)的,該條款繼續(xù)有效;本合同所約定的條款事項與《房屋買賣合同》的約定發(fā)生沖突的,以《房屋買賣合同》中的約定為準(zhǔn)。

  第十三條本合同必須由房屋所有權(quán)人與房屋購買人本人簽字,如雙方本人不能親自到場簽署,則必須通過法律公證形式委托被委托人出面辦理,被委托人要當(dāng)面出據(jù)委托公證書及被委托人身份證原件和委托人的身份證復(fù)印件。

  第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述方式解決:□提交仲裁委員會仲裁!跻婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第十五條本合同共叁頁,一式兩份,甲乙雙方各持一份。補充約定:(□有補充約定□無補充約定)

  甲方:____(簽章)

  乙方:____(簽章)

  ________年____月____日

有關(guān)房屋買賣合同11

  甲方(出賣人):____身份證號碼:____住址:____電話:____

  乙方(買受人):____身份證號碼:____住址:____電話:____

  甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,并由雙方共同遵守。

  第一條:出售房屋的基本情況

  房屋位于:____;建筑面積:____;房屋結(jié)構(gòu)為____。房屋所屬的土地使用權(quán)證書編號____,該地塊土地面積為____,土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日止。

  第二條:甲方的權(quán)利保證責(zé)任

  1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權(quán),用于自住,未出租,無抵押等它項權(quán)利設(shè)置;

  2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權(quán),無共有權(quán)人;

  3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟;

  4、甲方保證辦理該房屋所有權(quán)證的所有手續(xù)齊全。

  第三條:成交價格:________

  第四條:房屋交付時間____

  甲方尚未居住使用該房屋,于____年____月____日交付乙方占有;同時一次性向乙方交付全部有關(guān)該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買協(xié)議》、有關(guān)付款發(fā)票或收據(jù)、有關(guān)證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起,與該房屋有關(guān)的所有權(quán)益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有。

  第五條:付款方式和付款時間

  采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式;乙方的具體付款時間為____年____月____日。

  第六條:房屋交付時的狀況

  該房屋尚未裝修使用,無任何動產(chǎn)存在。

  第七條:甲方的有關(guān)配合義務(wù)

  1、由于該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦好,在以后辦理產(chǎn)權(quán)證過程中,甲方有積極協(xié)助配合的義務(wù);若因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時,甲方不得索回與本房屋有關(guān)的一切權(quán)益,并應(yīng)積極配合乙方行使該房屋權(quán)利。

  2、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi),應(yīng)于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋;必要時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。

  3、甲方應(yīng)于____年____月____日前,協(xié)助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶主變更為乙方名下;

  4、在房屋交付的同時,甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù);

  5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關(guān)該房屋的其他任何事宜時,甲方應(yīng)積極配合乙方,出面協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

  第八條;本合同一經(jīng)生效,雙方必須誠實履行本合同約定的.義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第九條:違約責(zé)任

  1、甲方遲延交付房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價款____的違約金;乙方也可以單方解除合同,收回房屋總價款,并要求甲方支付房屋總價款____的違約金;

  2、乙方遲延交付房價價款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價____的違約金;甲方也可以單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價款____的違約金。

  3、除以上特別約定的違約責(zé)任外,甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務(wù),均應(yīng)承擔(dān)違約金____元;

  4、因任何一方違約的原因,給對方造成損失的,違約方應(yīng)相應(yīng)賠償對方的損失。

  5、若因甲方的原因,導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任:乙方視情況,也可以解除合同,收回房屋價款,并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  6、未列明的違約責(zé)任,依照法律規(guī)定執(zhí)行。

  第十條:爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

  第十一條:本合同自雙方簽字時起生效。

  第十二條:本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  日期:

有關(guān)房屋買賣合同12

  賣方(以下簡稱甲方):

  姓名:___(身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話:

  共有人: 姓名:___(身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話:

  買方(以下簡稱乙方): 姓名: (身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話:

  第一條 房屋的基本情況:

  甲方房屋坐落于 位于第___層____戶,房屋結(jié)構(gòu)為______,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積____平方,房屋權(quán)屬證書號為 .

  第二條 價格:

  以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米 ____元,該房屋售價總金額為 ____萬元整,大寫:____ .

  第三條 付款方式:

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫:____,____日內(nèi)交付____萬元(大寫____ ),余款____元(大寫____ )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

  第四條 房屋交付期限:

  甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。

  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

  乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

  除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

  甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的'原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

  第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

  第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

  第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

  第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  X年X月X日

有關(guān)房屋買賣合同13

  甲方:

  乙方:

  為了維護(hù)消費者的最大利益,使甲乙雙方的商品銷售達(dá)到最大化,明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),本著平等互利共同發(fā)展的原則,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

  1、合同期內(nèi),乙方提供的商品必須經(jīng)甲方審定驗收合格,經(jīng)信息維護(hù)后進(jìn)行微機銷售,乙方品牌增減也必須由甲方同意,修訂合同后才能購進(jìn)。

  2、品牌_______________隸屬________________部組,附牌_____________。

  3、經(jīng)營方式:租賃,乙方提供的商品售價必須為豐潤區(qū)域最低價,如高于該區(qū)域市場價,乙方應(yīng)向甲方賠償信譽損失費5000元,且甲方有權(quán)對乙方清場。乙方須執(zhí)行豐潤區(qū)范圍內(nèi)同一零售價,同一活動打折內(nèi)容。如有違反,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)向甲方賠付違約金3000元。

  4、租金及結(jié)算方式:租金為________萬元,從實際發(fā)生銷售額當(dāng)月銷售款中扣除,不足部分從下月扣除,直至扣完。每月27日為結(jié)算日,租金扣完后,所發(fā)生的銷售全額按月結(jié)算給乙方。

  5、甲方因慶典、春節(jié)、中秋節(jié)等節(jié)日進(jìn)行銷售活動時,乙方應(yīng)給予支持,與甲方共同開展促銷活動,以擴大銷量。商品促銷與廣告宣傳費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  6、乙方有義務(wù)解決因乙方提供商品質(zhì)量問題引起的投訴并承擔(dān)責(zé)任。

  7、乙方不得經(jīng)營合同規(guī)定以外的品牌商品,如需更改由甲方認(rèn)可。

  8、乙方進(jìn)店裝修需征得甲方同意,費用全額由乙方承擔(dān),并保證不得破壞甲方設(shè)施,出現(xiàn)裝修事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方裝修完畢后,裝修物所有權(quán)歸甲方所有,撤場時不得損壞。

  9、乙方在租賃期內(nèi),發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、涉及人身安全等意外事故造成的損失由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  10、乙方促銷員是乙方派駐甲方門店代表,乙方負(fù)責(zé)或協(xié)助商品銷售的.專職人員,與甲方?jīng)]有勞動關(guān)系,甲方對乙方促銷員除提供必須的工作條件外,不承擔(dān)與其勞動有關(guān)的任何責(zé)任。乙方派駐甲方門店促銷員視同本店員工統(tǒng)一管理培訓(xùn)。乙方促銷員應(yīng)認(rèn)真遵守甲方規(guī)章制度,與甲乙方簽訂三方協(xié)議;乙方促銷員違反甲方管理規(guī)定或其它違法行為,甲方有權(quán)對其處罰或辭退,因其造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

  購貨單位(甲方):________(公章)

  供貨單位(乙方):______(公章)

  法定代表人:______________(公章)

  法定代表人:____________(蓋章)

  地址:____________________

  地址:__________________

  開戶銀行:________________

  開戶銀行:______________

  帳號:____________________

  帳號:__________________

  電話:____________________

  電話:__________________

  ________年____月____日

有關(guān)房屋買賣合同14

  出賣方:

  身份證:

  (以下簡稱甲方)

  買受方:

  身份證:

  (以下簡稱乙方)

  甲方有一套房產(chǎn)(1、有房產(chǎn)手續(xù);2、無房產(chǎn)手續(xù)),經(jīng)與乙方協(xié)商,賣與乙方所有,為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系,訂立本合同。

  一、房產(chǎn)位于____,面積____平方米。東至____、西至____、南至____、北至____。

  二、價款____,于簽訂本合同時一次性支付現(xiàn)金。

  三、甲方保證所出賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為自己獨立所有,無抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利。

  四、交付,甲方于本合同簽訂日將房產(chǎn)鑰匙交與乙方視為交付房產(chǎn)。

  五、違約,如甲方所出賣的房產(chǎn)在本合同簽訂后發(fā)生爭議或者有第三人主張權(quán)利,均為甲方違約,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還本合同規(guī)定的房價款并支付違約金額為房價款的.30%的違約金。

  六、本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)由甲方委托為保證人,保證人保證本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)沒有權(quán)利瑕疵,否則承擔(dān)本合同第五條約定的支付款項的連帶義務(wù)。

  七、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。補充規(guī)定:

  甲方(簽字):____乙方(簽字):____保證人(簽字):____

  ____年____月____日

有關(guān)房屋買賣合同15

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室(建筑面積120平方米,儲藏室40平方米,產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫xx元。

  三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整,即小寫300000元。

  四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的.結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風(fēng)機一臺(型號:1005648485 ),空調(diào)兩臺(型號:____ ),熱水器(型號:____),浴霸(型號:____ ),飲水機(型號:____ ),音響兩臺(型號:____ ),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條款:

  轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

  買方(簽章):_________賣方(簽章):_________

  簽訂地點:___________簽訂地點:___________

  _________年____月____日_________年____月____日

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