店面租賃合同15篇【集合】
在當(dāng)今社會,人們對合同愈發(fā)重視,很多場合都離不了合同,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編為大家收集的店面租賃合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
店面租賃合同1
出租人:(甲方)
承租人:(乙方)
一.甲方將住于xx給乙方開店或棲身
二.電費由乙方每月現(xiàn)實度交給甲方
三.衡宇起租時刻為20xx年81月8日,租期為三年(續(xù)簽優(yōu)先)
四.乙方在衡宇內(nèi)必需注重平安并不得從事任
何違法事務(wù),否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)
五.乙方需每月16日前按時交納次月房租費用,并需按時交納其他費用
甲方:
乙方:
電話:
電話:
年月日起租
店面租賃合同2
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方本著互利互惠的原則,甲方同意將樂平市珠海中路臨街店面租賃給乙方做商業(yè)經(jīng)營,為明確雙方義務(wù)和責(zé)任,特制訂如下協(xié)議:
一、甲方自愿將自房產(chǎn)珠海中路134—136臨街店面租給乙方使用,租賃期限為五年(即20xx年4月8日—20xx年4月7日止)
二、店面年租金為壹拾貳萬元整。保證金為壹萬元整。
三、付租金方式,乙方租金每季度付一次,每季度提前一個月付清。前三年租金不變,后二年租金為十二萬柒仟二百元一年,如合同租期未滿,押金概不退還。
四、在合同期內(nèi),乙方合法經(jīng)營的情況下,甲方不得收回店面。
五、如乙方在經(jīng)營過程中有其他事宜,需店面租賃轉(zhuǎn)讓,做其他生意必須經(jīng)過甲方同意。
六、房產(chǎn)稅和其他一切稅收由乙方自行負(fù)擔(dān)。
七、合同期滿,在同等條件下,乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。
八、未經(jīng)事宜,甲乙雙方協(xié)商解決。
九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽訂之日起生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
店面租賃合同3
轉(zhuǎn)讓方; (以下簡稱甲方) _________
身份證號: _________
轉(zhuǎn)讓方; (以下簡稱甲方) _________
身份證號: _________
頂讓方; (以下簡稱乙方) _________
身份證號: _________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、經(jīng)甲方與乙方認(rèn)真協(xié)商,甲方將店鋪,建筑面積為XX平方米;并保證乙方同等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用租賃期滿后固定裝修歸甲方所有。
三、乙方在XX年X月X日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(頂手費)共計人民幣80000元整。
四、租期至XX年X月X日起至XX年X月X日期滿。倘需延續(xù),同等條件乙方享有優(yōu)先權(quán)。
五、乙方應(yīng)于本合同效日向甲方交付保證金XX元整,月租金XX元整,乙方每三個月為一期交付租金一次記人民幣元整,每次交付時間為當(dāng)月(第一月)的.前日,交付資金為轉(zhuǎn)帳方式:建設(shè)銀行張曾建。
六、租賃期間所發(fā)生的水、電、空調(diào)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等均由乙方負(fù)擔(dān),房屋租賃期間所產(chǎn)生的稅費均由乙方承擔(dān)繳納。
七、乙方逾期交付資金X天、甲方催告仍不交付,甲方可以解除合同且不用退還保證金。
八、該物業(yè)系甲方轉(zhuǎn)租給乙方,甲方必須保證已與業(yè)主充分溝通轉(zhuǎn)租事宜,若因轉(zhuǎn)租而引起與業(yè)主糾紛造成本合同中止,甲方應(yīng)承擔(dān)一切損失。
九、在租賃期間因甲方問題,至使乙方?jīng)]法租賃及經(jīng)營,以評估為準(zhǔn)甲方賠償乙方裝修金及經(jīng)營損失費。
十、本合一式三份,甲方兩份乙方一份,自雙方簽字起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日
店面租賃合同4
出租方: (簡稱甲方)
承租方: (簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方愿將 ___________租給乙方使用,面積約 __m2。用途:經(jīng)營 ___________。
一、本店面年租金_______,每月月初5日內(nèi),乙方向甲方支付全月租金。乙方同意預(yù)交押金___,租賃日期從 年 月 日至 年 月 日止。以后年租金將隨市場波動而波動。
二、乙方租賃期間應(yīng)依法經(jīng)營,不得隨意改變門面用途。愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施,所發(fā)生的水、電、稅務(wù)、物業(yè)等費用一切自理。對屋內(nèi)裝修不得隨意拆卸。
三、合同期滿,乙方在同等條件下,可享有優(yōu)先承租權(quán)。在租賃期間,甲乙雙方不得隨意解除合同。如乙方需轉(zhuǎn)讓或終止使用店面應(yīng)提前一個月告知甲方。
四、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
店面租賃合同5
甲方(出租方)______________
身份證號碼:___________________
乙方(承租方)______________
身份證號碼:___________________
出租之房屋(店面)座落于________市______區(qū)。建筑面積______平方米。室內(nèi)設(shè)備包括_______________________________________________________。
一、租賃用途為__________________________________________之用,不得擅自另作他用。
二、租賃期限:暫定______年,從_____年____月____日起至_____年____月____日止,每月租金為人民幣___________________元整。
三、付款方式:乙方每_____應(yīng)向甲方繳納租金人民幣_________________元整,每次租金必須提前_____天內(nèi)交清。
四、合同簽訂之日,乙方向甲方交付人民幣_________________元整作為押金,待不租或期滿費用算清后,甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。
五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠押金,甲方每天按租金拖欠部分的________%加收滯納金,并有權(quán)追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
六、租賃期間,雙方均不得借故解除合同,當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時,必須提前壹個月通知對方,經(jīng)對方同意,解除合同歸還房屋,并賠償違約金壹個月。如遇不可抗拒原因(如天災(zāi)、政府政策變化等)不在此例。
七、乙方要遵守廈門的暫住條例,不得利用該房屋之便進(jìn)行非法活動,否則乙方要自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任,甲方概不負(fù)責(zé)并有權(quán)提前終止租賃合同。
八、租賃期間內(nèi),乙方如中途讓給他人轉(zhuǎn)住(用),需經(jīng)甲方同意,不得私自轉(zhuǎn)租。
九、租賃期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付:□水、電費□電話費□衛(wèi)生費□管理服務(wù)費。
十、租賃期間,乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備,如因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋及其配套設(shè)施原狀,無法恢復(fù)的'應(yīng)酌情賠償。
十一、租賃期滿,乙方應(yīng)按時將房屋歸還甲方,如乙方需續(xù)租,須提前半個月與甲方協(xié)商,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿后,乙方退出時,若有家具雜物等布置不搬者,甲方將視其為廢棄物,任由甲方處理,乙方不得有異議。
十二、合同簽訂之日的電表底數(shù)為______,水表底數(shù)為______,煤氣表底數(shù)為______。
十三、本合同若有未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,另擬定補充協(xié)議。
本合同自簽訂之日起生效,本合同壹式叁份,甲、乙雙方各持一份,送工商壹份,叁份都具有同等法律效力。
甲方(簽名/蓋章):___________
乙方(簽名/蓋章):__________
聯(lián)系電話:_____________________
聯(lián)系電話:__________________
簽約日期:______年______月___日
簽約日期:______年___月___日
店面租賃合同6
出租方(下稱“甲方”):
注冊地址/身份證號:
承租方(下稱“乙方”):
注冊地址/身份證號:
鑒于:
1、甲方是位于______________(下稱“__________”)室外步行街_____號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產(chǎn)權(quán)人。
2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。
3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就該商鋪租賃事宜達(dá)成如下條款。
一、該商鋪的位置、面積和用途
1、該商鋪的位置:____________________室外步行街_____號。
2、該商鋪的建筑面積:________平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金計取基數(shù)。
3、乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為 水果類型的物品經(jīng)營。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目
二、租期和開業(yè)
本合同租期為:自______年___月___日起至______年___月___日止。(_____年)甲方同意在______年___月___日前(下稱“進(jìn)場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方,自乙方進(jìn)場裝修日至______年___月___日,為乙方的免租裝修期。
三、租金
1、雙方約定該商鋪租金為:
(1)______年___月___日至______年___月___日,第一全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。
(2)______年___月___日至______年___月___日,第二全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。
(3)______年___月___日至______年___月___日,第三全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。
(4)______年___月___日至______年___月___日,第四全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。
(5)______年___月___日至______年___月___日,第五全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。
2、租金支付期限:
雙方約定,每____個月為一個計租期;乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。
其中第一個計租期(自租期開始日至______年___月___日)租金,乙方應(yīng)當(dāng)在______年___月___日前向甲方支付第一個年度計租期費用。
3、租金支付方式:乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。
4、租期結(jié)束后,同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方,租金漲幅隨行就市再商議。
本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定,適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用,其中應(yīng)向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。
四、采暖、水電費用
1、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用(含水電費、采暖費、物業(yè)費等)。
2、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用(實行分戶計量)。
五、保證金
1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納,乙方同意向甲方交納租金保證金,計:¥________元(大寫:___________________元)。
2、如乙方未能如約交納租金,甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰,不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補足租金保證金;逾期未予補足的,視為乙方違約,乙方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。
3、在本合同租期內(nèi),如果乙方全面履行本合同的約定,甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10 日內(nèi),將租金、物業(yè)服務(wù)費保證金余額無息返還;
4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù),發(fā)生丟失不補開、不退款,后果自負(fù)。
六、遲延履行違約金
乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項或費用,則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金,該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日0.3%計算,從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。
七、商鋪的`使用
1、乙方在不影響甲方收益情況下,甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方,轉(zhuǎn)讓費歸乙方所有,新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。
2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策,不損害他方的合法權(quán)利,并為此單獨承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方造成損失,乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。
3、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。
八、該商鋪的交還
1、本合同提前解除或終止前的7 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。
2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方的應(yīng)付款項或費用,否則,甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn);由此所引起的一切損失和責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān)。
九、優(yōu)先購買權(quán)
在租賃期限內(nèi),如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后7日內(nèi)做出答復(fù),并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議,否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人,則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。
十、稅費
甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費。
十一、合同終止與解除
1、本合同生效后,任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。
2、本合同項下租期屆滿,本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。
3、經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以解除合同,且互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的,甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項,并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。
5、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的,租金按實際發(fā)生租期結(jié)算,物業(yè)服務(wù)費、能源費等,據(jù)實結(jié)算;甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。
6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算,應(yīng)提前30日告知甲方。
7、乙方有下列情形之一的,視為乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)按本條第4項約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后,如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪,則甲方有權(quán)采取措施,比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等,因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
(1)乙方無法定或約定理由單方解除合同的;
(2)遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15日的;雙方特別確認(rèn),在租賃期間,若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費或能源費用等累計超過3次(含3次),則甲方也有權(quán)單方解除合同;
(3)因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е略撋啼佔赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。
十二、特別約定
1、如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的,乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂《商鋪租賃合同》。
2、為了________________商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益,甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整,乙方知曉并接受此安排。
3、乙方應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需的所有證照,并承擔(dān)相應(yīng)費用。
十三、不可抗力
因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時,甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或損失。
十四、爭議解決
甲、乙雙方的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。
十五、通知
任何一方變更以上內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
十七、合同生效
本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份,甲方兩份,乙方一份,具有同等法律效力。
甲方簽字:
簽訂日期:______年___月___日
簽訂地點:
乙方簽字:
簽訂日期:______年___月___日
簽訂地點:
店面租賃合同7
出租方(以下簡稱甲方):
地址:
聯(lián)系電話:
承租方(以下簡稱乙方):
地址:
聯(lián)系電話:
甲乙雙方本著平等、互利的原則,根據(jù)民法典及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的.權(quán)利和義務(wù),雙方友好協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、租賃場地及用途
甲方自愿將其擁有的位于____________________餐廳內(nèi)的便利店租賃給乙方。
二、租賃期限、租金及付款方式
1、租賃期_______年,時間為_____年___月___日起至_____年___月___日結(jié)束。
2、租金為每年_______元整,含照明用電及生活用水。
3、合同簽訂后乙方立即向甲方支付租賃費人民幣大寫_____元。
三、合同要求:
1、乙方保證按照雙方所簽合同條款,按時如數(shù)向甲方繳納費用,不允許在租賃場地使用電磁爐、電飯鍋、微波爐、燒水器等大功率電器,如需使用,每月按照功率實際產(chǎn)生電費收取。
2、乙方應(yīng)愛護(hù)所租賃房屋的公共設(shè)施,如有人為損壞,照價賠償。
3、乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營的管理制度,維護(hù)甲方信譽。
4、乙方必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》及相關(guān)法律法規(guī)、嚴(yán)格進(jìn)貨渠道,堅持誠信經(jīng)營,在經(jīng)營過程中乙方違反國家法律法規(guī)行為,造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。
5、在經(jīng)營期間,乙方自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧。在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均與甲方無關(guān)。
6、乙方在經(jīng)營期間應(yīng)做好環(huán)境衛(wèi)生、治安、防火、消防安全等工作。因乙方原因造成火災(zāi)等不安全事件,給甲方帶來經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。
7、如因不可抗拒因素導(dǎo)致合同無法順利執(zhí)行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
8、在合同期內(nèi)一方提出終止合同視為違約,甲方不予退還租金。
四、本合同從雙方簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)兩份。
甲方簽字:
_____年___月___日
乙方簽字:
_____年___月___日
店面租賃合同8
甲方(出租方): 身份證號碼:
乙方(承租方): 身份證號碼:
為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),在遵守自愿、公平、信用原則的前提下,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同,望共同遵守。
一、租用財產(chǎn):甲方將座落于 出租給乙方作短期經(jīng)營使用。
二、租期:自 年 月 日至 年 月 日止,共計 月。
三、租金及租金交納期限:租金及租金交納期限: 月租金合計 元整,另付押金 元整。店租到期后,甲方必須退回乙方押金。
四、租賃期間,乙方應(yīng)愛護(hù)甲方店面和設(shè)備,不得隨意破壞該店面原有的'建筑結(jié)構(gòu),正常的裝修需征得甲方的同意方可進(jìn)行,若有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
五、租賃期間,所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
六、租賃期間,乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)正當(dāng)經(jīng)營,不得違法經(jīng)營,否則一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。
本合同自雙方簽字后生效實行,一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
店面租賃合同9
轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證號:
頂讓方(乙方):身份證號:
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方將自己位于_______________________________號的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積:________平方米,并保證乙方享有在房到租賃合同中所享受的權(quán)利義務(wù)。
二、甲方與乙方簽訂租賃合同,租期到_______年____月____日止,年租金為:人民幣_______元,租金為每半年交付一次,并與約定日期一個月交至甲方,店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款,并且每年交納租金及該合同所約定的`應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、乙方在_______年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(含甲方已交房租)共計人民幣大寫:_______________________元上述費用已包括裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
四、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)簽定后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
店面租賃合同10
轉(zhuǎn)讓方;(以下簡稱甲方)身份證號:
轉(zhuǎn)讓方;(以下簡稱甲方)身份證號:
頂讓方;(以下簡稱乙方)身份證號:
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、經(jīng)甲方與乙方認(rèn)真協(xié)商,甲方將XXXXX的店鋪,建筑面積為XX平方米;并保證乙方同等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的.權(quán)利與義務(wù)。
二、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用租賃期滿后固定裝修歸甲方所有。
三、乙方在XX年X月X日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(頂手費)共計幣80000元整。
四、租期至XX年X月X日起至XX年X月X日期滿。倘需延續(xù),同等條件乙方享有優(yōu)先權(quán)。
五、乙方應(yīng)于本合同效日向甲方交付保證金XX元整,月租金XX元整,乙方每三個月為一期交付租金一次記幣元整,每次交付時間為當(dāng)月(第一月)的前日,交付資金為轉(zhuǎn)帳方式:建設(shè)銀行XXXXXXXXXXX張曾建。
六、租賃期間所發(fā)生的水、電、空調(diào)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等均由乙方負(fù)擔(dān),房屋租賃期間所產(chǎn)生的稅費均由乙方承擔(dān)繳納。
七、乙方逾期交付資金X天、甲方催告仍不交付,甲方可以解除合同且不用退還保證金。
八、該物業(yè)系甲方轉(zhuǎn)租給乙方,甲方必須保證已與業(yè)主充分溝通轉(zhuǎn)租事宜,若因轉(zhuǎn)租而引起與業(yè)主糾紛造成本合同中止,甲方應(yīng)承擔(dān)一切損失。
九、在租賃期間因甲方問題,至使乙方?jīng)]法租賃及經(jīng)營,以評估為準(zhǔn)甲方賠償乙方裝修金及經(jīng)營損失費。
十、本合一式三份,甲方兩份乙方一份,自雙方簽字起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
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店面租賃合同11
一、商鋪租賃合同注意七大問題
1.承租之前一定要查證商業(yè)用房情況,確認(rèn)對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人,如對方不是權(quán)利人,取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意;
2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租;
4.確認(rèn)商鋪整修期是否免租,費用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,最好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明;
5.確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理,要提前多久告知;
6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知;
7.應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
另外,在承租商鋪前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力和財力的損失。在無法確定的情況下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
二、店鋪商鋪出租方注意六大事項
1、客戶的經(jīng)營能力
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善,引起糾紛和租金損失,最好找連鎖品牌知名商家,確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)
房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
對于違約情況要詳細(xì)規(guī)定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,一定要規(guī)定罰金,否則會產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。
5、租賃期限
不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,最好穩(wěn)定長期經(jīng)營,如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期,以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月,視新舊不同。
三、店鋪商鋪承租方注意六大事項
1、店鋪商鋪地段。
商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤,如果地段不好,包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營好壞的主要因素,不可不仔細(xì)調(diào)查。
2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)
租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪,所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽業(yè)主的一面之詞。
3、店鋪商鋪使用狀況
目前轉(zhuǎn)租情況很多,一手新房較少,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。
4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達(dá)到相同的水平,那么商鋪自身的.結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
5、店鋪商鋪配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
6.店鋪商鋪其他注意事項
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。
四、店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費:
1、出租店鋪商鋪稅費問題
(1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%
(2)房產(chǎn)稅租金*12%
(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)
(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。)
(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn)。
2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題
(1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
店面租賃合同12
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
甲方將位于 路 區(qū) 棟 店面出租給乙方經(jīng)營使用,經(jīng)雙方共同協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
一:合同租期為 年,從 年 月 日到 年 月 日止。
二:每月租金為人民幣 元整,乙方應(yīng)在每月 號前繳清。
三: 乙方應(yīng)按時足額支付租金,逾期未付清租金的,甲方有權(quán)單方終止合同,并收回店面,沒收押金。
四:乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛護(hù)使用,并負(fù)責(zé)維修,若有損壞,應(yīng)照價賠償。
五:租賃期間,水費、電費、物業(yè)管理費,工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。
六:租賃期間,乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的`前提下,必須征得甲方同意后方可進(jìn)行,所需各種費用由乙方自付,租賃期滿裝修部分不得拆除。
七:租賃期間,乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用,乙方在租賃未到期間,需要解除合同時,甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租,必須得先通過甲方同意,由甲方與他人簽訂合同后,再退還乙方押金。
八:乙方租賃期間滿,必須將店面、房間完整無損交還甲方,所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租,乙方應(yīng)在合同到期前兩個月向甲方告知,在同等條件下,享有優(yōu)先權(quán)。
九:本合同訂立之日,乙方交押金 元給甲方,合同期滿,如果乙方?jīng)]有違約,甲方將押金歸還乙方。
十:本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效執(zhí)行。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
店面租賃合同13
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
1、甲方出租給乙方的房屋為一樓門面二個、一樓住房一套、三樓住房一套及一樓后面的`空地。
2、該房屋租賃期自______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,共十年。
3、甲方同意乙方租賃該房屋可作開辦幼兒園、居住、辦公、倉庫使用。一樓門面為框架結(jié)構(gòu),甲方同意乙方根據(jù)需要可以改變門面的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
4、租賃期滿后,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交回,乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿一個月之前通知甲方,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
5、該房屋租金為第一年至第三年每月__________元,第四年至第六年每月__________元,第七年至第九年每月__________元,第十年每月__________元。
6、房屋租金支付方式為每季度支付一次,乙方必須在每季度前十日內(nèi)支付租金給甲方。
7、租賃期內(nèi),乙方承租該房屋所產(chǎn)生的水電費、有線電視費、寬帶費等,由乙方自行負(fù)責(zé)。
8、在租賃期內(nèi),甲方同意乙方轉(zhuǎn)租該房屋,但乙方不得把該房屋轉(zhuǎn)租給進(jìn)行違法活動或存放危險物品的承租人。
9、違約責(zé)任:為保證甲、乙雙方的權(quán)利,甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同規(guī)定的各項條款,因一方違約造成的損失,由違約方負(fù)責(zé)賠償給對方造成的全部損失。
10、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。
11、本合同發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或申請調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,依法提請仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。
12、本合同雙方簽字后生效。
13、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
簽訂日期:______年___月___日
店面租賃合同14
轉(zhuǎn)讓方; (以下簡稱甲方)身份證號:
轉(zhuǎn)讓方; (以下簡稱甲方)身份證號:
頂讓方; (以下簡稱乙方)身份證號:
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、經(jīng)甲方與乙方認(rèn)真協(xié)商,甲方將店鋪,建筑面積為______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的`權(quán)利與義務(wù)。
二、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用租賃期滿后固定裝修歸甲方所有。
三、乙方在______年___月___日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(頂手費)共計人民幣80000元整。
四、租期至______年___月___日起至______年___月___日期滿。倘需延續(xù),同等條件乙方享有優(yōu)先權(quán)。
五、乙方應(yīng)于本合同效日向甲方交付保證金______元整,月租金______元整,乙方每三個月為一期交付租金一次記人民幣元整,每次交付時間為當(dāng)月(第一月)的前日,交付資金為轉(zhuǎn)帳方式:建設(shè)銀行張曾建。
六、租賃期間所發(fā)生的水、電、空調(diào)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等均由乙方負(fù)擔(dān),房屋租賃期間所產(chǎn)生的稅費均由乙方承擔(dān)繳納。
七、乙方逾期交付資金___天、甲方催告仍不交付,甲方可以解除合同且不用退還保證金。
八、該物業(yè)系甲方轉(zhuǎn)租給乙方,甲方必須保證已與業(yè)主充分溝通轉(zhuǎn)租事宜,若因轉(zhuǎn)租而引起與業(yè)主糾紛造成本合同中止,甲方應(yīng)承擔(dān)一切損失。
九、在租賃期間因甲方問題,至使乙方?jīng)]法租賃及經(jīng)營,以評估為準(zhǔn)甲方賠償乙方裝修金及經(jīng)營損失費。
十、本合一式三份,甲方兩份乙方一份,自雙方簽字起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
店面租賃合同15
甲方(出租方):
乙方(承租方):
為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:
一、甲方將面積為 平方米的門面(攤位)租賃給乙方,作 使用。
二、租期從 年月 日起至 年 月 日止。
三、 年租金 元整,乙方于每年 月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付 元押金,合同期滿押金退回。
五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5%的.違約金。
六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費用由乙方自理并恢復(fù)原貌。
七、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,并賠償乙方實際損失。如乙方需增容,其手續(xù)和費用由乙方負(fù)責(zé)。
八、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費用均由乙方負(fù)責(zé)。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
十、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前1個月與甲方協(xié)商。
十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個月書面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金 元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。
十三、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
十五、本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,合同自簽訂日起生效。
甲方法人代表簽字:
乙方法人代表簽字:
年 月 日
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