【精品】簽訂合同三篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的簽訂合同3篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
簽訂合同 篇1
注意事項(xiàng)一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
因此有關(guān)人士認(rèn)為;最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛
注意事項(xiàng)二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。
從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶交納的`稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
注意事項(xiàng)三、明確買賣雙方的責(zé)任
簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。
注意事項(xiàng)四、明確付款方式和時(shí)間
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
注意事項(xiàng)五、過(guò)戶時(shí)間要明確
過(guò)戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
注意事項(xiàng)六、物業(yè)交割要清楚
在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。
簽訂合同 篇2
1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎
答：合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。
2、合同加蓋什么章才有效力
答：合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章即可。如適用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤模谀芊窨陀^體現(xiàn)訂立合同時(shí)蓋章方的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3、合同上只有法定代表人簽字沒(méi)有公章是否有效力
答：合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章，原則上說(shuō)也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒(méi)有加蓋企業(yè)公章，則易被認(rèn)為相關(guān)合同行為是個(gè)人行為而非企業(yè)的行為。
4、合同當(dāng)事人一欄的填寫(xiě)有哪些需要注意的地方
答：合同一方當(dāng)事人是自然人的，盡量寫(xiě)明身份證號(hào)，以避免發(fā)生對(duì)自然人身份的爭(zhēng)議;合同一方當(dāng)事人是法人的，要寫(xiě)清企業(yè)的名稱，和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫(xiě)法定代表人的名字，以免導(dǎo)致合同相對(duì)方不明確。
5、是否只有書(shū)面的合同才有效力
答：合同可以采取書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
6、合同中涂改的部分是否有效力
答：如單方對(duì)合同進(jìn)行涂改，以改變了原有合同約定的，則改變的部分無(wú)效，維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充，并在修改地方加蓋雙方公章(個(gè)人手印);若只有口頭答應(yīng)但沒(méi)有對(duì)合同做修改或者沒(méi)有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章(手印)，視為無(wú)效，合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。
7、什么是格式條款格式條款有什么風(fēng)險(xiǎn)
答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。實(shí)務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款，如出賣方的銷售合同條款、出租人的租賃合同條款等。采用格式條款訂立合同的，易被認(rèn)定為無(wú)效。法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢(shì)而將條款制定的極其不公平，使相對(duì)方無(wú)法保護(hù)權(quán)益的，很容易被認(rèn)定為無(wú)效條款。
8、合同中打印的部分和手寫(xiě)的部分有沖突的，以哪個(gè)為準(zhǔn)
答：如果打印的部分是事先制定好的格式條款(為重復(fù)使用而定制的)，那么手寫(xiě)的部分與打印的格式條款相沖突的，應(yīng)當(dāng)以手寫(xiě)的部分為準(zhǔn)，因?yàn)槭謱?xiě)部分更能反映雙方當(dāng)事人的真是意思表示。
9、簽合同之前有口頭約定，簽合同時(shí)出于信任沒(méi)有認(rèn)真校對(duì)合同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導(dǎo)致被騙，如何維權(quán)
答：法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷，如果有證據(jù)證明自己的真實(shí)意思表示是口頭約定而非正式合同，則可向法院申請(qǐng)變更相應(yīng)的合同條款。
10、什么樣的合同是無(wú)效的
答：有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
11、回扣條款是否有效
答：回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中，賣方從買方支付的價(jià)款中退回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項(xiàng)。不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的，《刑法》第163條第2款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受受賄賂罪論處�！缎谭ā返�385條第2款也規(guī)定：“國(guó)家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，以受賄論處。”
12、合同是不是只要簽字即生效
答：當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。大多數(shù)合同成立時(shí)即生效，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的，應(yīng)按規(guī)定，如抵押合同登記后才生效。另外當(dāng)事人如果約定了合同生效的條件，條件成就的合同才生效。
13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別
答：合同成立不代表合同生效，書(shū)面形式訂立的合同，雙方簽字或蓋章后合同即成立，但是合同是否生效卻要滿足更高的條件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。
14、合同相對(duì)方提出簽約人員沒(méi)有公司授權(quán)，是個(gè)人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)
答：涉及到民法上的.表見(jiàn)代理行為，如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。
15、無(wú)效的合同、撤銷的合同有什么法律效力
答：合同無(wú)效或被撤銷的，自始無(wú)效，即自成立以后都無(wú)效。合同部分無(wú)效的，不影響其他部分的效力。
16、打收條應(yīng)當(dāng)注意什么
答：
�、俅_實(shí)收到錢款或物品后再出具收條
②寫(xiě)明收到款項(xiàng)的大小寫(xiě)，收到物品的確切名稱等基本信息
�、蹖�(xiě)明所收款項(xiàng)或物品的來(lái)源，如“收到XX公司支付的”
�、軐�(xiě)明所收款項(xiàng)或物品的用途，如“收到第一期貨款”
17、什么是先履行義務(wù)
答：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，需要先履行的一方負(fù)有先履行義務(wù)。先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
簽訂合同 篇3
由于合同的簽訂可以由法定代表人委托代理人代為簽訂，所以與代理人簽訂合同時(shí)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，在社會(huì)實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
�。�1）訂立合同之前要盡可能多地了解對(duì)方資格、信用狀況，留意對(duì)方>的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否過(guò)期末年檢、是否是假執(zhí)照、單位經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公場(chǎng)所是否與其所言相符、有否皮包公司的跡象、有否瀕臨破產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)境況日益惡化的跡象、有否違法經(jīng)營(yíng)范圍、有否信譽(yù)欠佳的中介人牽線搭橋、有否高額回扣引誘、有否劣跡或商業(yè)丑聞等，訂立合同者最好到對(duì)方單位親自察看一下，不要輕信電話、傳真或親友的言辭。
（2）訂立合同時(shí)務(wù)必確認(rèn)對(duì)方的身份和資格以及相關(guān)的書(shū)面證明，如核實(shí)對(duì)方的工作證、身份證、授權(quán)委托書(shū)，必要時(shí)向?qū)Ψ絾挝蝗ル姾藢?shí)，不要有難為情或不近人情的疑慮，須知一時(shí)疏忽會(huì)釀成巨額損失；了解對(duì)方的為人處事風(fēng)格，是否確為對(duì)方單位的現(xiàn)職人員，是否熟悉本單位的有關(guān)情況（如行政人員、組織機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品性能、合同履行情況），是否熟悉訂立合同的相關(guān)法律知識(shí)，是否有惡意串通之嫌或詆毀其本單位信譽(yù)或負(fù)責(zé)人的情形，訂合同切忌急于求成或因小恩小惠勉強(qiáng)簽訂，因?yàn)橐坏┖贤槐淮砣俗氛J(rèn)，合同的一切后果可能就由訂立合同的經(jīng)手人來(lái)承擔(dān)。
（3）嚴(yán)格審查合同的實(shí)質(zhì)和形式要件。實(shí)質(zhì)要件指合同的內(nèi)容、條款，形式要件指合同是否需要報(bào)批、公證、見(jiàn)證（簽證）或出具確認(rèn)書(shū)以及相關(guān)的簽章是否準(zhǔn)確、完整、合法。合同條款要注意關(guān)鍵條款是否講清楚（如履行期限、付款方式及期限、違約責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)），合同條款的商榷、取舍應(yīng)當(dāng)取得雙方負(fù)責(zé)人的意見(jiàn)。簽訂合同時(shí)務(wù)必要注意簽字蓋章與簽約單位及其負(fù)責(zé)人（或授權(quán)人）是否相符，現(xiàn)實(shí)中常有因一字之差而使合同無(wú)效的'情形，另外也要注意訂立的時(shí)間以及訂立后還需要做的輔助工作，如交付定金、合同報(bào)批等。
（4）最好對(duì)合同進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，從而由其他機(jī)構(gòu)來(lái)共同承擔(dān)代理風(fēng)險(xiǎn)。公證機(jī)關(guān)和律師事務(wù)所對(duì)合同進(jìn)行公證和見(jiàn)證時(shí)，一般都要求合同當(dāng)事人出具相關(guān)的證明文書(shū)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、身份證、授權(quán)委托書(shū)等，進(jìn)行“第二次審查”，這樣，善意第三人（相對(duì)人）可借助中介機(jī)構(gòu)的力量來(lái)了解自身無(wú)法獲悉的信息。