商品房合同

時間：2024-07-22 06:33:48 其他合同范本我要投稿

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有關(guān)商品房合同范文錦集八篇

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，它可以保護民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編整理的商品房合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

有關(guān)商品房合同范文錦集八篇

商品房合同篇1

　　商品房買賣合同是為了購買商品房而在購房者與開發(fā)商之間簽訂的合同，合同中對購房的相關(guān)事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣合同的內(nèi)容包含哪些嗎？詳細內(nèi)容請大家閱讀下文。

　　通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

　　一、當事人

　　商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　二、商品房基本狀況

　　首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

　　其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

　　三、價款及支付方式

　　商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

　　商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

　　四、商品房交付使用方式及條件

　　合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

　　合同應對商品房應當具備的.使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

　　五、公共配套設施設備條款

　　由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

　　六、面積差異的處理

　　當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

　　七、產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權(quán)及相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應作明確約定。

　　八、違約責任

　　出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

　　綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買賣合同中對某些關(guān)系到雙方權(quán)利義務的事項必須進行充分說明，這樣才能在日后產(chǎn)生爭議的時候有解決的辦法。

商品房合同篇2

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務合同約定的主要內(nèi)容補充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地xxxxxxxxxx產(chǎn)行政主管部門批準，采用協(xié)議方式選聘)xxxxxxxxxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》，并報xxxxxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;

　　(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務合同》原則上不約定具體時間期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務

　　開發(fā)建設單位的權(quán)利義務：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

　　接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務：

　　遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　按時繳納物業(yè)管理各項費用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的'其他權(quán)利義務。

　　五、物業(yè)管理服務費用及相關(guān)費用。

　　(一)物業(yè)買受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。

　　1、物業(yè)管理服務費xxxxxx元/月·㎡(建筑面積)：

　　A、多層住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

　　B、小高層住宅xxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

　　C、高層住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

　　D、商鋪xxxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

　　E、寫字樓xxxxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

　　F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　2、維修專項資金xxxxxx元/月㎡(建筑面積)，計xxxxxxx元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)xxxxxxxx元/㎡(建筑面積)，計xxxxxx元;

　　4、停車費按物價部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設單位承擔。

　　(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納。

　　六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：xxxxx區(qū)xxxxx幢xxxxxx幢(座)室。

　　建設單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月日

　　注：1、買受人為單位的、應由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

　　2、詳細內(nèi)容見《前期物業(yè)服務合同》。

商品房合同篇3

　　1．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　2．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

　　3．本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。

　　4．本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應當填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的'土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

　　5．本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。

　　6．［］中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。

　　7．本合同的部分條款，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　8．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

　　9．本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　商品房購銷合同合同編號：_________________

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：________________________

　　法定代表人：____________職務：__________聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：______________________職務：____________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：______________職務：____________聯(lián)系電話：______________

　　買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________

　�。郾救耍荩鄯ǘù砣耍菪彰篲___________________國籍：______________

　　［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］__________________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________

　　地址：________________________________郵政編碼：____________________

商品房合同篇4

　　出租方：____市金陽____區(qū)XXX （以下簡稱“甲方”）

　　承租方：（以下簡稱“乙方”）

　　雙方遵循平等、自愿、公平、合法和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋的有關(guān)事宜訂立合同如下，并共同遵守。

　　第一條：門面定位。甲方租賃的房屋門面位于金陽____區(qū)朱昌鎮(zhèn)街上37號1樓1-2號，建筑面積75平方米。

　　第二條：租憑房屋的用途限制乙方承租的房屋作銷售手機業(yè)務經(jīng)營使用。乙方不得利用承租的房屋門面從事違法經(jīng)營活動，不得擅自作抵押或者轉(zhuǎn)讓出售的違法違規(guī)行為(在租賃期間，乙方需轉(zhuǎn)租他人在不變更承租人的.情況下，甲方可以認同。

　　第三條租憑期限

　　1、甲方自________年____月____日起將房屋交付乙方使用，至________年____月1____日收回。

　　2、租憑期滿后15個工作日內(nèi)，雙方應當辦理完畢出租房屋移交手續(xù)。本合同期滿后，甲方繼續(xù)出租房屋乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條租金標準及支付方式

　　1、租金標準：第________年每年為43200.00元（大寫：肆萬叁仟貳佰元整）。第________年每年為46800.00元（大寫：肆XX仟捌佰元整）。第________年每年為50400.00元（大寫：XXX整）。第________年每年為54000.00元（大寫：伍萬肆仟元整）。第________年每年為57600.00元（大寫：伍XX整）。第________年每年為61200.00元（大寫：陸XX整）。

　　第七至第________年每年為64800.00元（大寫：陸XX整）。

　　第五條租憑房屋的裝修

　　1、在不損害甲方房屋主體結(jié)構(gòu)和確保安全的前提下，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對房屋進行裝修改造，裝修費用由乙方承租。

　　2、租金按每年度一次性支付，由乙方以現(xiàn)金方式在每年度____月____日前一個月交給甲方。甲方提供本單位收款收據(jù)。

　　第六條租憑房屋修繕

　　1、租憑期間內(nèi)因乙方故意或者重大過錯損壞房屋的，由乙方承擔維修義務，因自然原因或者其他非乙方原因造成房屋損壞的，由乙方通知甲方進行及時維修，維修費由甲方承擔。

　　2、乙方在裝修期間發(fā)生的安全事故，由乙方自行承擔。

　　第七條租憑期內(nèi)的有關(guān)費用

　　1、承租房屋產(chǎn)生的水電費用，衛(wèi)生費用由乙方自行承擔。

　　2、經(jīng)營生產(chǎn)中所產(chǎn)生的稅費，由乙方繳納。

　　第八條租憑合同變更

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后，可以變更本合同。

　　2、在租憑期間如有國家政策性征用，甲方應在接到甲方書面通知后3個月內(nèi)無條件將門面移交給甲方，甲方應退回當年的剩余租金（個人因素買賣房屋，甲方應賠償乙方的門面裝修費用。

　　第九條任何一方違反本合同約定，應當向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為年租金總額百分之八，給對方造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，還應當依法承擔賠償責任。

　　第十條本合同未盡事宜或者履行中發(fā)生爭議，雙方另協(xié)商解決。協(xié)商一致的，，另簽定補充協(xié)議的。如協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同履行地方人民法院提起訴訟。

　　第十一條其他約定事項

　　1、本合同的補充協(xié)議和附件與本合同的法律效力相同。

　　2、本合同一式5份，甲方需用3份（主管部門備案一份），乙方2份，法律有效力相同，自雙方簽章之日生效，有效期________年。

　　甲方印章：乙方印章：授權(quán)代表簽名：授權(quán)代表簽字：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂時間：簽訂時間

商品房合同篇5

　　合同編號：

　　需方：（簡稱甲方）住所地：法定代表人：

　　供方：（簡稱乙方）地址：法定代表人：

　　根據(jù)《民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：

　　一、產(chǎn)品價格

　　二、合同金額與付款方式

　　1、合同總金額為（大寫）人民幣元，（小寫）元。

　　2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由方承擔。

　　3、本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣元整）。上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶：開戶行：戶名：賬號：

　　三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點及交（提）貨期限

　　1、交貨方法，按下列第（）項執(zhí)行：

　�。�1）乙方送貨；

　�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具）；

　�。�3）甲方自提自運。

　　2．到貨地點和接貨單位（或接貨人）。（甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規(guī)定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規(guī)定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規(guī)定與承運人辦理交接手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）

　　3、交貨時間：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。

　　四、產(chǎn)品的包裝標準乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠包裝，包裝標準按業(yè)務主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、產(chǎn)品的交付與驗收合同中產(chǎn)品在交貨前的風險由乙方承擔，在交貨之后的風險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品天內(nèi)應進行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為，以其簽字為準。

　　六、對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

　　1、甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量不合規(guī)定，應妥為保管，并于____日內(nèi)向乙方提出書面異議。

　　2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。

　　3、乙方在接到甲方書面異議后，應于____日內(nèi)（另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價等措施負責處理。

　　七、質(zhì)量保證和售后服務乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。乙方對合同所列產(chǎn)品實行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無質(zhì)量問題的，不予退換。

　　八、產(chǎn)品所有權(quán)和保管風險在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權(quán)均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點交貨后，產(chǎn)品的保管風險自動轉(zhuǎn)移至甲方。

　　九、違約責任

　　（一）甲方的違約責任

　　1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

　　2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

　　3、甲方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。

　　（二）乙方的違約責任

　　1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價；如果甲方不能利用的，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

　　2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的'規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

　　十、不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛�，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任

　　十一、合同糾紛的解決按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

　　十二、其他事宜

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

　　2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。

　　3、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表（簽字蓋章）：

　　合同簽訂日期：

　　合同簽訂地點：

商品房合同篇6

　　房屋編碼：____________

　　XX市工商行政管理局

　　XX市建設委員會制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當事人雙方約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。

　　五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。

　　XX市商品房出售合同

　　甲方（賣方）：____________________

　　住所：____________________________

　　郵編：____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　資質(zhì)證書號碼：____________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　乙方（買方）：____________________

　　國籍：____________________________

　　居�。ㄗ裕┧谑∈校篲___________

　　個人/公司：_______________________

　　性別：____________________________

　　出生年月日：______________________

　　住所（址）：______________________

　　郵編：____________________________

　　證件名稱：________________________

　　號碼：____________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托/法定代理人：_________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　住所（址）：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方依法取得區(qū)／市地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號：________________。

　　第二條乙方向甲方購買區(qū)／市路號《________________》棟單元層戶（以下簡稱該房屋）。據(jù)認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件六；該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣________元。（大寫）：________。

　　根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣______元。（大寫）：_____ 。

　　該房屋全裝修總價為人民幣________________元。（大寫）：___________

　　_____ 。

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

　　第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機構(gòu)／監(jiān)管機構(gòu)：____________、帳戶名稱：____________、帳號：_______________）。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。

　　第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛；

　�。ǘ┘追轿丛O定抵押權(quán)或已清除原由甲方設定的抵押權(quán)；

　　（三）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

　　第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的.標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　該房屋為________________用房，甲方應向乙方提供《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》／《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應如實提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

　　雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

　　如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的％計算。

　　第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

　　第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理

　　爭議的依據(jù)。

　　第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

　　第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

　　因甲方原因，乙方無法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的________％；________ 年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的％計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。

　　第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

　　第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。

　　本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。

　　第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：

　　一、向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同自雙方簽署／公證處公證之日起生效。

　　第二十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。

　　附件一

　　付款時間和付款方式

　　附件二

　　該房屋平面圖（標明尺寸和比例）

　　附件三

　　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準

　　附件四

　　該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）

　　附件五

　　《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書

　　附件六

　　該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)布局

　　附件七

　　補充條款（經(jīng)濟適用住房預售合同）

　　本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。

　　經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　一、乙方購買該房屋，須持有XX市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：________________。

　　二、本合同第三條調(diào)整為：

　　甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：

　　1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______元，金額為人民幣（大寫）______元整。

　　2．超出核定住房標準的建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____元，金額為人民幣（大寫）_____元整。

　　該房屋金額合計為人民幣（大寫）________________元整。

　　本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地

　　下室的價款按本補充條款的第三條約定計算。

　　三、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

　　1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元，金額為人民幣（大寫）_____元整。

　　2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣（大寫）____元整。

　　3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣（大寫）____元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。

　　4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元，金額為人民幣（大寫）___元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。

　　以上合計金額為人民幣（大寫）________________元整。

　　四、本合同簽訂后，甲方應依法向XX市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　附件八

　　補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議）

　　甲方經(jīng)XX市規(guī)劃局批準，對本市________________地段進行拆遷改造，XX市房屋拆遷管理辦公室已核發(fā)《房屋拆遷許可證》，準予對該地段房屋實施拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用________路________號________戶（公/私）有房屋一處，建筑面積________平方米，另在本市________路________號________戶有住房一處，建筑面積共計________平方米�，F(xiàn)根據(jù)《XX市城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商．就被拆遷房屋的拆遷補償事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條甲方按房屋補償方式對乙方進行補償。

　　第二條甲方按貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額（人民幣）：________佰________拾________萬____仟________佰________拾________元________角________分，為乙方提供價款相當?shù)姆课萑缦拢ǖ刂罚篲_________________房屋價款計（人民幣）：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角________分，與貨幣補償價款總額（存在差價，差額款為（人民幣）：________佰________拾________萬________仟________佰________角________分，由______方支付給_______方后，乙方對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。

　　第三條乙方須在________年________月________日前將現(xiàn)住拆遷范圍內(nèi)的房屋騰空交甲方拆除。

　　第四條甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入XX市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價款的提領(lǐng)按第________種方式處理：

　�。�1）甲方應向乙方支付差價款的，應在乙方搬家騰房的同時，通知上述銀行就差額部分為乙方開具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協(xié)議和有效身份證件到上述銀行領(lǐng)取。

　�。�2）乙方應向甲方支付差價款的，應在________年________ 月________日前將差價款交給甲方。

　　第五條甲方應在乙方搬家騰房之日起________日內(nèi)一次性發(fā)給乙方搬遷補助費________元，補助費________元。合計________元。

　　第六條本協(xié)議簽訂后，一方當事人反悔或拒不履行的，拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第七條雙方約定的其它事項：_____________________

　　第八條本協(xié)議共三頁，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，拆遷承辦人一份，銀行一份，報XX市房屋拆遷管理辦公室備案一份。

　　第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：（簽章）__________

　　法定代表人：____________

　　拆遷承辦人（簽章）______

　　法定代表人：____________

　　拆遷負責人：____________

　　______年______月______日

　　乙方：（簽章）__________

　　______年______月______日

　　附件九

　　補充條款（經(jīng)濟適用房出售合同）

　　本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。

　　經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　一、本

　　合同第一條調(diào)整為：

　　甲方通過土地使用權(quán)劃撥方式取得__________區(qū)/市__________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________________，土地面積為：_______________，土地用途為：__________。投資建造的《______》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記通知書，證書號：_______________。

　　二、乙方購買該房屋，須持有XX市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：_______________。

　　三、本合同第三條調(diào)整為：

　　甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：

　　1．核定住房標準內(nèi)的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。

　　2．超出核定住房標準的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　該房屋金額合計為人民幣（大寫）_______________元整。

　　本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第四條約定計算。

　　四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

　　1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。

　　3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。

　　4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。

　　以上合計金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　五、本合同簽訂后，甲方應依法向XX市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　附件十

　　補充條款（限價商品住房合同）

　　本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專用文本。

　　普通商品住房是指享受控制土地出讓價格，減少行政事業(yè)性收費，降低建設成本，銷售給中等收入家庭的商品住房。

　　一、乙方購買該房屋，須持有XX市普通商品住房主管部門核發(fā)的普通商品住房購房證明。普通商品住房購房證明編號為：____。

　　二、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

　　1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。

　　3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。

　　4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。

　　以上合計金額為人民幣（大寫）_______________ 元整。

　　三、本合同簽訂后，甲方應依法向XX市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　甲方（名稱）：____________ 乙方（名稱或名字）：_______

　　法定代表人簽署：__________ 乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的委托代理人/

　　委托代理人簽署：__________ 法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：________________ 乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月____日日期：______年_____月____日

　　簽于：____________________ 簽于：_____________________

　　甲方擬簽人員：____________ 銷售員證書號：_____________

　　甲方確認人員：____________ 銷售員證書號：_____________

　　網(wǎng)上合同簽訂時間：_____年_____月___日___時______分_____

商品房合同篇7

　　由于買受人承擔的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內(nèi)容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。

　　買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

　　而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的'是特定物。

　　一、對于出賣方交付內(nèi)容的確定標準

　　(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。

　　(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。

　　二、對于實際交付是否符合約定的認定原則

　　審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：

　　(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。

　　(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設施。

　　(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)�！逗贤ā返�186條規(guī)定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內(nèi)或有關(guān)附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵�！逗贤ā返�169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。

　　三、各種具體情況下的認定規(guī)范

　　(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構(gòu)成了根本性違約。

　　(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響�，F(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據(jù)受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據(jù)受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計算。

商品房合同篇8

　　一、合同約定解除權(quán)

　　解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。

　　合同法第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

　　二、合同法定解除的情形

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　三、合同解除權(quán)怎么行使？

　　根據(jù)《合同法》的'規(guī)定，當事人一方行使解除權(quán)，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆斒氯藗鬟_了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應的。

　　四、商品房買賣合同解除權(quán)怎么行使？

　　根據(jù)前三點內(nèi)容可知，如果購房者與售房者未就商品房買賣合同解除權(quán)達成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權(quán)的前提就得符合我國合同法規(guī)定的法定解除合同情形。如果購房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購房者或者售房者主張解除合同，只要通知對方即可，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力�？傊@是一個復雜的問題，解決該問題除了需要結(jié)合您自身實際情況，還需要對解除合同后的后續(xù)問題做完善。在此建議您盡早咨詢專業(yè)律師，以維護您自身的最大合法權(quán)益。

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