經濟合同

時間：2024-09-25 15:44:22 其他合同范本我要投稿

經濟合同模板錦集8篇

　　隨著人們法律意識的加強，合同起到的作用越來越大，合同是對雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編整理的經濟合同8篇，希望對大家有所幫助。

經濟合同模板錦集8篇

經濟合同篇1

　　根據“廣州嶺南國際企業(yè)集團有限公司文件穗嶺南字E20xx〕39號”關于開展經濟合同大檢查的通知，本部對應通知所提出的各項要求，逐一對所負責的酒店出租物業(yè)的各項租賃合同做了一次徹底的大檢查，重新檢討租賃合同從制定、簽署及管理的每一個環(huán)節(jié)的制度是否完善，以及落實情況。以下是本部現(xiàn)行出租合同簽署的流程和管理規(guī)定的簡要說明，以及通過這次檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的情況匯報：

　　一、花園酒店出租物業(yè)的合同簽署管理規(guī)定

　　1、花園主要的出租物業(yè)主要包括有寫字樓、公寓和商鋪，如需租用的客戶須遞交以下文件給本部存檔：

　　1）公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復印，如租用寫字樓成立新公司，須由法人代表或親筆授權簽署合同；

　　2）公司的聯(lián)系電話和地址；

　　3）租用商鋪需遞交經營品牌代理授權書。

　　2、合同使用統(tǒng)一的由酒店法律顧問審核及酒店內部審核一致通過的合同模板，如租戶需要增加及更改合同條款，需先咨詢酒店法律顧問意見，與客戶協(xié)商達成一致意見后，送酒店內部審核。酒店內部審核程序：需通過使用部門，財務部，總經理，內稽組意見(10萬元以上)，集團外派財務總監(jiān)等各部門審核通過。

　　3、租金價格由本部根據市場價格制定，并通過酒店管理當局同意。

　　4、合同由本部負責與客戶洽談業(yè)務的租務人員打印、部門總監(jiān)審核后，送酒店總經理簽署蓋章，再由該租務人員送租戶簽署，并跟催合同的存檔。

　　5、花園首層商鋪、4樓以下寫字樓、商鋪的出租及續(xù)租，以及超過1年的租賃合同，需通過酒店遞交備忘錄給董事辦，送集團批示回復后，方可出租。

　　二、自查中發(fā)現(xiàn)的問題及跟進的措施

　　1、寫字樓租戶部分沒有營業(yè)執(zhí)照

　　共有7個租戶沒按合同規(guī)定的時間內辦理營業(yè)執(zhí)照

　　酒店法律顧問許律師的意見，租戶沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，酒店會承擔一定的監(jiān)管責任。為避免酒店承擔該監(jiān)管責任，本部已于3月19日再次發(fā)函給上述7個租戶，要求這些租戶須在收到本部發(fā)函的1個月內，遞交有效的營業(yè)執(zhí)照，否則，本部將依照租賃合同中的有關規(guī)定考慮終止合同。

　　2、租戶不愿提交法人代表身份證復印件

　　一直以來，本部都要求租用寫字樓租戶遞交法人身份證復印件，由于部分公司特別是一些大公司，認為不合理，違反個人隱私。根據律師的意見，按合同法，簽署合同的主體是公司，不是個人。本部必須有該公司的營業(yè)執(zhí)照，合同上必須蓋有該公司的公章，法人代表身份證不是必須的。因此，本部不再堅持要求客人遞交法人身份證復印件。

　　3、公寓租戶欠營業(yè)執(zhí)照復印件

　　由于租用酒店公寓都是些有實力的`公司，大部分都是花園長期的客戶，基于這個原因，本部并沒有強制執(zhí)行要求公寓租戶遞交營業(yè)執(zhí)照。而且物業(yè)的同行也沒有這樣要求。根據律師意見，合同由公司簽署，租戶遞交有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，便于本部明確了解合同簽署的主體的情況及責任。本部已要求租戶3月底前遞交有效的營業(yè)執(zhí)照復印件給予本部存檔。

　　雖然本店出租物業(yè)的經營業(yè)務已有20多年的歷史，合同的簽署及管理已制度化、流程化，但仍有可能出現(xiàn)合同條款沒有涵蓋的內容，或者執(zhí)行不到位的地方。特別是面對市場及客戶的不斷變化，只有通過不斷的實踐，不斷地更新完善我們的合同及管理制度，才能避免出現(xiàn)糾紛，保障業(yè)主的利益，從而更好地實施日常管理。

經濟合同篇2

　　經濟補償金是用人單位解除勞動合同時，給予勞動者的經濟補償。經濟補償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經濟上的補助。我國法律一般稱作“經濟補償”。

　　【案情】

　　陸某系一家電子科技有限公司的技術部經理，其于20xx年2月開始在公司工作，雙方簽訂了3年的勞動合同，每月基本工資5000元，市內交通補貼 500元、國家各類補貼計200 元、職務津貼300元、服務費800元。陸某每月應得工資計6800元，扣除個人繳納的社會保險費、公積金、稅收，實際每月所得5000余元。此外，作為公司員工陸某還可以享受下面的津貼和福利：公司每年在12月和6月各發(fā)放的津貼1000元;技術部經理可享受季度獎金。陸某可享受的手機通訊費補貼每月 800元。公司還每月向他支付住房補貼1000元，由其自行在外借房住宿。20xx年8月，陸某向公司提出應引進最新的技術設備以提高公司產品的市場競爭力。不料總經理認為陸某在公司面臨困難時不但不努力工作，不帶領技術部門攻克技術難題，卻給自己找借口，當即要求人事部與陸某解除勞動合同。 20xx年9月11日，人事部向陸某發(fā)出了解除勞動合同的通知書，并稱愿依法支付解除合同的經濟補償金。人事部堅持只有寫進勞動合同的工資和津貼才作為補償金的計算基數(shù);而陸某認為提成獎金、所有的津貼、住房補貼都是自己的收入來源，而且經濟補償金是應發(fā)工資的合計，而不應扣除稅收和自己承擔的社會保險費、公積金，雙方各持己見終未達成一致意見。20xx年1月15日，陸某向勞動爭議仲裁委員會提出申訴，要求公司按國家規(guī)定支付解除合同的經濟補償金。

　　勞動爭議仲裁委員會經審理，計算了陸某在解除合同前12個月中的全部工資性收入，包括每月固定收入(工資及各類補貼、津貼)5411.8元、提成獎金合計67,399.7元(已扣稅)、防寒和高溫津貼2000元，故月平均工資性收入應當為11,195.11元。經仲裁委員會調解，公司實際向陸某支付了 11,200元。

　　【案例分析】

　　用人單位在勞動合同到期之前提出解除合同的，應當依照國家有關規(guī)定向勞動者支付經濟補償。對于經濟補償金的計算問題，主要有如下幾個方面需注意：

　　(1)經濟補償金的計算年限。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定在用人單位提出解除勞動合同的情況下，用人單位應當根據勞動者在本單位規(guī)定的.工作年限，每滿一年支付一個月的經濟補償金。本案中，電子科技有限公司應發(fā)給陸某相當于一個月工資的經濟補償金。

　　(2)經濟補償金的計算標準。我國法律規(guī)定勞動者的月平均工資指企業(yè)正常生產情況下勞動者解除合同前12個月的平均工資。

　　(3)月平均工資包括些什么內容?哪些是工資的范疇，哪些不是?我們講“工資”是指用人單位依據國家有關規(guī)定或勞動合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動者的勞動報酬，一般包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、延長工作時間的工資報酬以及特殊情況下支付的工資等。

　　根據上述規(guī)定，工資性收人應當包括計時工資、計件工資、資金、津貼和補貼、延長工作時間的工資報酬以及特殊情況下支付的工資等，但不應包括住房補貼和手機通訊費。因為住房補貼是公司提供給員工的福利而不是其應得的工資性收人，而手機通訊費未以津貼的形式發(fā)放給職工，而是按規(guī)定予以報銷的，這說明單位沒有將它列人工資支付總額。同時，經濟補償金應當以職工實際工資性收入為計算標準，而不應以應發(fā)工資為準，即實際工資性收人是扣除社會保險金、公積金、稅收之后的所得。陸某要求以應發(fā)工資計算，并且住房補貼、手機通訊費報銷款均應計算在內，是沒有法律依據的。

　　【律師提示】

　　(1)對經濟補償金的計算基數(shù)的范圍問題，應當嚴格依據法律規(guī)定區(qū)分清楚，辨別清哪些是屬于工資性收人范圍的項目，哪些是應當剔除的項目，在此基礎上得出的項目才具有合法性、合理性。(2)計算經濟補償金的工資標準是企業(yè)正常生產情況下勞動者解除合同前12個月的平均工資。需要說明的是，這里工資的計算基礎是在企業(yè)正常生產情況下勞動者獲得的報酬，而不是指勞動者正常工作的情況下獲得的勞動報酬。故實際上計算所得出的勞動者月平均工資有可能是低于其正常月工資的。

　　企業(yè)能否以內部調整為由解除勞動合同？

　　勞動合同的訂立和變，應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么企業(yè)能否以內部調整為由解除勞動合同？請閱讀下文進行詳細了解。

　　【案情回放】

　　某科技公司發(fā)現(xiàn)其公司部門設置凌亂，人員冗雜，欲。次日新整合。A部門被撤銷并入B部門，程某對其職位變動很不滿意，公司與其溝通多次，無果。次日，公司向程某發(fā)出一份《解除勞動合同通知書》。理由為：公司部門調整，與程某無法達成一致意見。請問：公司可以以此為由解除勞動合同嗎?

　　【法律解析】

　　公司解除勞動合同的決定不符合法律規(guī)定，公司此舉按照法律規(guī)定應向程某支付雙倍的經濟補償金。

　　【法律依據】

　　《勞動合同法》第40條：有下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

　　(一)勞動者患病或者非因共負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

　　(二)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

　　(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。

　　勞動法所指“客觀情況”具有法定要求：是指發(fā)生不可抗力或者出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況。而本案中的情況不足以導致勞動同無法履行，因為公司不能以此為由解除勞動合同。

經濟合同篇3

　　在用人單位與勞動者解除或者終止勞動合同后，用人單位會一次性給予勞動者經濟上的補助，這就是解除勞動合同經濟補償金。那大家知道這個經濟補償金需不需要繳納個人所得稅呢？下面馬上為您帶來解除勞動合同經濟補償金個人所得稅怎么計算。

　　什么情況下解除勞動合同經濟補償金需要繳納個人所得稅

　　國家稅務總局對于用人單位解除勞動合同經濟補償金是否需要繳納個人所得稅的問題做出了如下規(guī)定：

　　(l)對于個人因解除勞動合同而取得一次性經濟補償收入，應按“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。

　　(2)考慮到個人所得一次性經濟補償收入數(shù)額較大，而且被解聘的人員可能在一段時間內沒有固定收入，因此，對于個人所得稅的一次性經濟補償收入，可視為一次取得數(shù)月的工資、薪金收入，允許在一定期限內進行平均。具體平均為：以個人所得的一次性經濟補償收入，除以個人在本企業(yè)的工作年限數(shù)，以其商數(shù)作為個人的月工資、薪金收入按照稅法規(guī)定計算繳納個人所得稅。個人在本企業(yè)的工作年限數(shù)按實際工作年限數(shù)計算，超過 12 年的按 12 年計算。

　　(3)按照上述方法計算的個人一次性經濟補償收入應納的個人所得稅稅款，由支付單位在支付時一次性代扣，并于次月 7 日內繳入國庫。

　　(4)個人按國家和地方政府規(guī)定比例實際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險基金在計稅時應予以扣除。

　　(5)個人在解除勞動合同后又再次任職、受雇的`，對個人已繳納個人所得稅的一次性經濟補償收入，不再與再次任職、受雇的工資、薪金所得合并計算補繳個人所得稅。

　　由此可以看出，與用人單位簽訂了勞動合同，因解除勞動關系而取得的一次性補償收入，在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內的部分，免征解除勞動合同經濟補償金個人所得稅。超過部分按照《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經濟補償金征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[1999]178號)的有關法規(guī)，計算征收個人所得稅。

經濟合同篇4

　　隨著國家對農村政策的大幅度傾斜，作為最基層的農村集體經濟組織發(fā)展過程中同時也面臨著一系列需要引起重視和解決的問題。筆者在實際工作中發(fā)現(xiàn)，在農村經濟管理中存在的問題有很大一部分涉及農村財務問題，而其中又大多涉及農村經濟合同。因此，全面加強和規(guī)范農村經濟合同管理工作是化解基層矛盾的有效手段�，F(xiàn)就有關問題談談認識和看法。

　　一、農村經濟合同管理中存在的問題表現(xiàn)多樣

　　經對某鎮(zhèn)70余個村莊、近千份經濟合同的調研審查發(fā)現(xiàn)：目前農村經濟合同管理中存在的主要問題是：

　　(1)對合同的嚴肅性認識不足，口頭協(xié)議現(xiàn)象存在。多數(shù)村在一些事前認為不是很重要的交易事項，沒有簽訂書面合同。審計中發(fā)現(xiàn)，在一些涉及面較窄、標的較小的承包或租賃事項，經常不簽訂書面合同，而是采用口頭協(xié)商、由村主任直接敲定的形式。這種不簽訂書面合同的口頭協(xié)定，為日后糾紛埋下了伏筆，雙方權益難以分清，特別是村居換屆后，當事人發(fā)生變化，村集體利益就不能有效保護。

　　(2)合同形式不規(guī)范。多數(shù)村簽訂合同時，由于受知識水平所限，合同形式極不規(guī)范，條款、事項沒有條理。

　　(3)合同內容不合理。合同內容不盡合理，雙方權利義務不清、不明或不對等的現(xiàn)象很多。有些合同的內容不符合法律規(guī)定，比如企業(yè)租賃合同期限為永久、土地使用權為長期，等等。

　　(4)合同訂立的過程不符合法律要求。有些合同簽訂的過程沒有按照法律的程序執(zhí)行，例如集體組織作為發(fā)包人對外發(fā)包的過程中，不依法召開村民大會或村民代表大會，由村委會直接簽訂合同。集體資產拍賣轉讓不依法進行資產評估。

　　(5)合同制約監(jiān)督機制弱化。大多數(shù)村的合同協(xié)議沒有經公證機關公證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法機關監(jiān)督，僅僅雙方協(xié)定，加上村集體組織的制約機制較弱，一些承包(租賃)戶往往不履行合同規(guī)定的義務，村委會毫無辦法，往往不了了之，使集體的利益受損。比如不按時足額繳納承包(租賃)費、合同到期拒絕續(xù)簽協(xié)議、不履行其他應盡的義務，等等。

　　(6)合同執(zhí)行隨意性強。很多合同簽訂后，就被放在一邊，成為一紙空文，發(fā)包方只收承包費，不盡管理義務，或變更合同內容等，承包方則隨意改變承包項目、私自轉包等。在合同管理方面，多數(shù)村的經濟合同無人管理或管理比較松散。

　　(7)由于合同法人更換影響合同履行。農村集體合同的主體一方是作為法人的村委會，由其法人代表村委會主任和承包(租賃)方簽訂，因為村委換屆導致法人代表的變更，往往影響承包合同的履行。

　　二、產生上述問題有多方面原因

　　經分析認為：上述問題的存在，原因是多方面的，具體可以概括為：

　　(1)重視程度不強，管理意識不夠。在實際操作中，部分村干部未能及時公開村委會所簽訂的合同及履行情況，透明度不高，造成部分群眾對村委會所簽訂的合同內容及款項均不清楚;經濟合同履約率不高，承包金拖欠現(xiàn)象較為普遍。村干部對于經濟合同管理的這種態(tài)度，容易造成群眾的誤解，使干群關系緊張，影響社會穩(wěn)定。既不利于群眾監(jiān)督合同的履行，也不利于合同管理水平的提高。

　　(2)管理機構設置不健全。在村級組織做好有關經濟合同基礎檔案管理的基礎上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關部門應該發(fā)揮好統(tǒng)籌管理和調節(jié)仲裁的功能。但在審計中發(fā)現(xiàn)，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門對村級合同疏于監(jiān)督管理，少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也只是對部分村級合同進行保管存放，未能切實履行起應發(fā)揮的職能。

　　(3)村級檔案管理水平較低。目前，多數(shù)村委會并沒有設立專人負責合同管理，沒有統(tǒng)一登記造冊、歸檔管理，這種做法既不利于監(jiān)督也容易遺失。經常是在發(fā)生經濟糾紛時，村委會作為合同當事人卻找不出自己保存的那份合同，從而使糾紛無法得到及時有效地解決。

　　(4)合同管理人員業(yè)務能力不足。村級負責合同管理的人員普遍存在專業(yè)水平不夠，業(yè)務能力不足的現(xiàn)象。在其指導下，村民與村委會或村民間在合同簽訂、鑒定和管理方面存在很多弊病，不規(guī)范的合同較多。有些合同因此失去法律效力而無法兌現(xiàn)，有些則因解釋不清而出現(xiàn)糾紛。

　　三、規(guī)范農村經濟合同管理的相應對策

　　筆者認為，可通過采取以下措施，從根本上解決農村經濟合同管理中存在的種種問題：

　　(1)加強宣傳，充分認識合同管理的重要性。通過下發(fā)文件、召開會議、組織培訓等形式，加強鎮(zhèn)村有關部門對該方面的思想政治教育。通過學習教育，讓大家普遍認識到加強農村經濟合同管理的重要性，認識到合同管理在促進集體資產運營、集體資產保值增值、農村經濟健康協(xié)調發(fā)展、維護農村社會和諧穩(wěn)定等方面在重大現(xiàn)實意義。

　　(2)健全機構，專司合同管理職責。各鎮(zhèn)可成立農村經濟合同管理領導小組，設專人負責村級經濟合同方案的審核、合同的鑒定、督促村委會加強對農村經濟合同的正常履行。村級成立專門的經濟合同管理小組，成員由黨員、干部、群眾代表組成。合同管理小組人員應嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，對村內所簽經濟合同進行監(jiān)管，審核合同的簽訂是否合法，是否符合上級政府的相關政策，監(jiān)督合同的'履行情況。

　　(3)規(guī)范管理，做好簽約各環(huán)節(jié)的監(jiān)督服務。經濟合同管理工作的首要任務是制定各類經濟合同的規(guī)范模版，使每類合同的簽訂有章可循;其次是制定各項規(guī)章制度，對不同類型的經濟合同訂立相應的原則和流程，簽訂合同的各個環(huán)節(jié)均要按原則審核，按流程操作，使合同的簽訂與履行得到有力的保障;再次還要對簽約各環(huán)節(jié)提供良好的服務，合同簽訂前應通過培訓等手段使當事人充分了解該類合同的相關知識，并協(xié)助當事人對項目進行評估及各項準備工作。簽約過程中的招標等環(huán)節(jié)，應力爭達到規(guī)范運用，保障公平，簽約后要及時分類、歸檔、保存，并進行跟蹤回訪，以保障合同能夠有效執(zhí)行。

　　(4)強化培訓，切實提高合同管理水平。村級管理人員的水平直接決定著整個合同管理工作的水平。有關部門要進行村級合同管理人員的業(yè)務培訓，培訓內容主要是法律、法規(guī)，合同簽訂及合同的管理、履行、變更、解除等知識。通過培訓，提高合同管理人員業(yè)務素質，促進合同管理工作不斷完善，防止簽訂不符合法津法規(guī)的合同，提高合同正常履行的比率，促進農村經濟發(fā)展。培訓應采取多種形式，主要是集中講授的形式，也可采取現(xiàn)場培訓的方式;對于一些落后村，可以組織講師到該村重點授課，以增強針對性和培訓效果。

經濟合同篇5

　　合同雙方當事人

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________

　　郵編：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

　　資質證書號：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　郵編：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理機構：________________

　　注冊地址：____________________

　　郵編：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

　　資質證書號：__________________

　　法定代表人：__________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　買受人：______________________

　　籍貫：________________________

　　性別：________________________

　　住址：________________________

　　郵編：________________________

　　身份證號碼：__________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　配偶：________________________

　　性別：________________________

　　身份證號碼：__________________

　　委托代理人：__________________

　　性別：________________________

　　電話號碼：____________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：________________________

　　《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》編號：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《武漢市經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以劃撥方式取得位于________、編號為____________________的地塊的土地使用權，面積________平方米，

　　規(guī)劃用途為____________________，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________，《國有土地使用證》編號：____________________。

　　出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：____________________，批準文件號：____________________；《建設用地規(guī)劃許可證》編號：____________________；《建設工程規(guī)劃許可證》編號____________________；《建筑工程施工許可證》編號：____________________。

　　第二條經濟適用房銷售依據

　　該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售。《武漢市經濟適用住房銷（預）售許可證》編號為：武經房【______】______號。

　　第三條買受人所購經濟適用房的基本情況

　　1．買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉陽臺________個（見附件一）。

　　該住房層高為________米，屬________結構。

　　該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　2．買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房（見附件一）。

　　該房屋層高為________米，屬________結構。

　　該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　3．如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

　　第四條計價依據、方式與價款

　　1．該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。

　　政府定價批準文號為：武價函【】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________元。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米_______元，核準的樓層調節(jié)率為________％，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×（1±％）＝________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　2．該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。

　　第六條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進行處理：

　　1．雙方同意按以下原則進行處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房；

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差＝________×100％

　　因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協(xié)議。

　　2．雙方自行約定：

　　（1）________________________；

　　（2）________________________；

　　第七條付款方式及期限

　　買受人按下列第________種方式按期付款：

　　1．一次性付款：________________________。

　　2．分期付款：________________________。

　　3．其他方式：________________________。

　　第八條交付期限及條件

　　出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。

　　1．該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

　　2．該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。

　　3．出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

　�。�1）供水________________________________________________。

　　（2）供電________________________________________________。

　　（3）供氣________________________________________________。

　　（4）排水________________________________________________。

　　（5）綠化________________________________________________。

　　（6）有線電視、寬帶________________________________________。

　�。�7）小高層、高層電梯______________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。

　　該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

　　1．_______________________________________________。

　　2．________________________________________________。

　　第九條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　1．買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　2．買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

　　天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

　　3．買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十條違約責任

　�。ㄒ唬┏鲑u人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　（二）買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于本款第（1）項中的.比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．___________________________。

　　（三）出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過_______日之內，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_______％向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．___________________________________。

　�。ㄋ模┏鲑u人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2．___________________________________。

　�。ㄎ澹╆P于產權登記的約定

　　出賣人應當在該房屋交付使用之日起_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。

　　如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______％向買受人支付違約金。

　　3．____________________________。

　　第十一條保修責任

　　買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。

　　第十三條買賣雙方就下列事項約定：

　　1．該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：

　　（1）物業(yè)管理用房；

　�。�2）___________________________。

　　2．買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。

　　3．____________________________。

　　第十四條已購經濟適用住房上市的規(guī)定

　　根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》（武政【20xx】30號）有關規(guī)定，買受人購買的經濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。

　　第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：

　　1．提交武漢仲裁委員會仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十八條本合同連同附件共_______頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_______份。

　　第十九條本經濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產管理部門申請登記備案。

　　第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人（簽章）：_____________

　　【法定代表人】_______________

　　【委托代理人】_______________

　�。ê炚拢�

　　買受人（簽章）：_____________

　　【委托代理人】_______________

　�。ê炚拢�

　　________年________月_______日

　　簽于：_______________________

　　附件一該經濟適用住房所在樓層房屋平面圖

　　__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

　　附件二共用部位分攤建筑面積構成說明

　　__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

　　附件三裝飾、設備標準

　　1．外墻：__________________________________________________。

　　2．內墻：_________________________________________________。

　　3．天棚：__________________________________________________。

　　4．地面：__________________________________________________。

　　5．門窗：__________________________________________________。

　　6．廚房：_________________________________________________。

　　7．衛(wèi)生間：_________________________________________________。

　　8．陽臺：__________________________________________________。

　　9．電梯：__________________________________________________。

　　10．其他：__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

　　附件四合同補充協(xié)議

　　__________________________________________________。

　　出賣人（簽章）：________________

　　買受人（簽章）：________________

經濟合同篇6

　　出賣人：_________________

　　注冊地址：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質證書號：

　　法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____

　　郵政編碼：______

　　委托代理人：__________

　　郵政編碼：________

　　注冊地址：______________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____

　　地址：_________

　　【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的'土地使用權。

經濟合同篇7

　　1、格式 ×××合同

　　甲方：×××（個人寫明姓名、性別、年齡、住址，單位寫明名稱、法定代表人、住所）乙方：×××（個人寫明姓名、性別、年齡、住址，單位寫明名稱、法定代表人、住所）甲乙雙方經過平等協(xié)商，就×××（合同的名稱）達成協(xié)議如下：

　　第一條（順序可以用條文式，也可以用一、二、三……）甲方的權利（寫明對合同標的所享有的權利）

　　第二條乙方的權利……

　　第三條甲方的義務……

　　第四條乙方的義務……

　�。ḿ滓译p方的權利義務也可以合并成兩條）

　　第五條數(shù)量和質量條款（寫明數(shù)量多少，必須用通用的計算方式和質量標準）

　　第六條交付方式、地點、驗收方式條款

　　第七條合同履行期限

　　第八條本合同一式＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽字之日起生效。

　　甲方：×××（簽字或者蓋章）

　　乙方：×××（簽字或者蓋章）

　　×年×月×日

　　2、說明

　　合同，又稱契約，是當事人之間為了一定的目的而達成的旨在明確雙方權利義務關系的協(xié)議。合同的主要條款包括：（１）標的；（２）數(shù)量和質量；（３）價款和酬金；（４）履行期限、地點和方式；（５）違約責任。

　　簽訂合同應當遵循平等互利、協(xié)商一致的原則，任何一方不得把自己的意志強加給對方，任何單位和個人不得非法干預。簽訂合同應當注意的問題主要有：（１）要審查對方主體資格和資信情況，了解是否有履約能力；（２）要簽訂明確的書面協(xié)議，不搞君子協(xié)定；（３）要遵守國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合同要合法；（４）要有明確的違約責任，確保合同的

　　順利履行。經濟合同一旦成立，雙方必須按照實際履行的原則認真履行合同規(guī)定的義務。違反合同的規(guī)定要承擔相應的法律責任。

　　簽訂經濟合同一般要經過要約和承諾兩個階段。合同是雙方當事人之間的協(xié)議，這個協(xié)議的形成需要雙方進行不斷地、反復地協(xié)商、討論，最終形成一致的意見。這個過程就是要約－－反要約－－再要約……直至有一方全盤接受對方的意見（承諾）以后，合同正式成立。承諾是訂立合同的第二個階段，也就是一方完全接受對方的要約條件。承諾一旦作出，如無特別約定，則合同就算成立。

　　無效合同是指合同雖經雙方協(xié)商訂立，但因不符合法律規(guī)定的要件而不具有法律約束力。無效合同分為全部無效和部分無效兩種。全部無效的合同從一開始便不具有法律效力；部分無效的，合同其他部分仍然有效。無效合同一般有以下四種情況：一是因主體資格不具備而無效，例如沒有經過登記的'企業(yè)組織簽訂的合同；二是因欺詐、脅迫而簽訂的合同無效，如以某種利益脅迫對方訂立不平等的合同；三是因代理人超越代理權限或者代理人違法而無效；四是因違反程序而無效。

　　確認合同無效的機關為經濟合同仲裁委員會和人民法院。確認合同無效的程序是當事人向仲裁委員會申請或者向人民法院提起訴訟，由仲裁委員會在仲裁時或者人民法院在審理案件時確認。

　　合同一旦被確認無效，則要發(fā)生相應的法律后果。如果是全部無效，則經濟合同從一開始便沒有法律約束力，雙方應當返回到合同簽訂前的狀態(tài)。如果已經履行完畢，而又沒有給國家和社會造成經濟損失的，則可以不追究雙方的責任。如果當事人雙方有意規(guī)避法律而導致合同無效，則應追繳雙方當事人的非法所得，收歸國庫。如果合同被確認為部分無效，則無效部分不再履行，有效部分對雙方仍有法律約束力。

經濟合同篇8

　　【摘要】保險合同理賠糾紛的傳統(tǒng)處理主要包括訴訟和仲裁兩種方式。但這兩種處理方式都存在明顯效率低、高成本的特點,尤其不適宜處理案情簡單、標的額較小的保險合同糾紛。隨著保險消費者快速、低成本處理糾紛的呼聲日益高漲,中國保險監(jiān)督管理委員會開展了大量探索,中國保險監(jiān)督管理委員會在各省市的派出機構也指導當?shù)乇ｋU行業(yè)協(xié)會結合實際,大膽實踐,摸索出若干種新的保險合同糾紛快速調處模式。

　　【關鍵詞】保險;合同糾紛;快速調處

　　由于保險合同是一種高度格式化和專業(yè)化的合同,在訂立和履行過程中,經常發(fā)生因投保、續(xù)保、理賠而發(fā)生糾紛。傳統(tǒng)的糾紛解決方式主要是訴訟和仲裁。但是這兩種保險合同糾紛處理方式也具有不可避免的缺陷:

　　首先,糾紛處理費用高,很多小額保險合同糾紛的保險人考慮到成本與效益的比例關系,不得不放棄應有權益。

　　其次,糾紛處理時間長。被保險人經常在漫長的訴訟和仲裁程序面前望而卻步,放棄了維權的努力。

　　再次,糾紛處理專業(yè)性差。從實際情況看,部分法官和仲裁員保險知識普遍比較薄弱,案件的質量難以保證。

　　最后,執(zhí)行有難度。某些保險公司雖然一審敗訴,但為了迫使被保險人對一審判決作出讓步,有意提起二審,以合法形式拖延履行賠付義務,甚至在判決生效后也不積極履行判決書,迫使被保險人交納申請執(zhí)行費。

　　伴隨著我國加入時間貿易組織后保險業(yè)的快速發(fā)展,尤其在《國務院關于保險業(yè)改革發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔20xx〕23號)發(fā)布后,建立一種新型的保險合同糾紛快速處理機制成為保險業(yè)發(fā)展十分急迫的任務。

　　1保險合同糾紛快速處理機制相關的五種模式

　　上海模式。依據《人民調解工作若干規(guī)定》設立人民調解委員會解決保險合同糾紛�？梢娚虾ＤＪ皆诜缮蠎獨w屬人們調解制度范疇。

　　甘肅模式。由于采用了設立仲裁委員會分會的形式,所以法律程序上應歸屬于仲裁范疇。

　　安徽模式、山東模式各有特色,但均未明確歸屬的法律制度范疇。

　　中國保險監(jiān)督管理委員會推薦模式。在保監(jiān)會推薦模式中,并沒有明確規(guī)定糾紛快速處理機制應采用哪種法律模式,但在“處理機制的運行模式”部分規(guī)定“結合我國保險業(yè)的實際,調處機構采用調解模式……此外,為提高處理機制的效率,有條件的地區(qū)可以采用調解與裁決相結合的模式處理保險合同糾紛�！�

　　以上五種模式的關系。前四種均為省級保險行業(yè)協(xié)會制定,第五種模式,制定主體雖然是中國保險監(jiān)督管理委員會,但在該文件已明確其性質為“指導意見”所以,這五種模式相互平行,沒有效力等級區(qū)分。

　　糾紛解決是廣義的司法制度組成部分。保監(jiān)會通知不具有立法效力,各地保險行業(yè)協(xié)會在沒有法律規(guī)定的前提下,僅僅依據通知建立新的就糾紛解決機制,不但難以與現(xiàn)有制度銜接,也破壞了司法制度的統(tǒng)一性。

　　2保險合同糾紛快速處理機制若干制度評析

　　2.1保險合同糾紛快速處理機構和人員

　　(1)保監(jiān)會模式。規(guī)定“可以在保險行業(yè)協(xié)會成立調解處理機構(以下簡稱“調處機構”)”。在具體案件的調處過程中,“被保險人對調處人員有選擇權。涉案保險公司的員工應當回避”

　　(2)甘肅模式。設立的仲裁委員會分會,實際是仲裁機構的組成部分,但是聘請了若干保險業(yè)工作人員作為仲裁員。

　　(3)上海模式。①調解委員會置備有調解員名冊,供爭議各方查閱。②調解人員的選定基本上參照了《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定。

　　(4)安徽模式。①裁決員在主裁人領導下,負責具體裁決和調解工作,并實行回避制度。②裁決可以采用裁決員或者裁決組的形式。但對裁決組的人數(shù)未作規(guī)定。

　　(5)山東模式。①糾紛調解工作由本會辦公室從本會成員中指定調解員組成調解小組進行。②調解糾紛涉及調解員任職保險公司的、調解員與申請人有親屬關系或利害關系的、調解員任職的律師事務所內有人受聘于當事保險公司的,該調解員回避。

　　綜合以上情況,有幾點重要問題的對比:

　　1)是否需要采取合議方式處理糾紛。從以上模式看,有的沒有規(guī)定,有的規(guī)定必須采取合議方式,有的提供了合議和獨任兩種模式供實踐中選擇。采取獨任方式更有利于時限該制度的設立目的,采用合議制容易失去快速處理機制的優(yōu)勢。

　　2)回避范圍問題。而保險合同糾紛快速處理機制的處理結果,無論是調解還是裁決,均對被保險人一方沒有強制約束力,被保險人一方可以繼續(xù)采取其他方式維權。所以,當調處人員與爭議的保險合同沒有直接厲害關系的時候,可以不回避,這也切合我國保險業(yè)從業(yè)人員流動較大的`現(xiàn)實。

　　2.2案件處理時限

　　(1)保監(jiān)會模式。調處工作應當自立案之日起20日內結案,經爭議各方同意,可以適當延長,但最長不得超過10日。

　　(2)甘肅模式。依據仲裁法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。

　　(3)上海模式。調解工作應當自立案之日起三十日內結案。

　　(4)安徽模式。對于裁決糾紛,裁決員或裁決組原則上應當在收到有關材料之日起五個工作日內裁決完畢。

　　(5)山東規(guī)則。調解糾紛應自受理立案后30個工作日內完成。

　　2.3 案件處理經費:保險行業(yè)協(xié)會是社會團體,處理合同糾紛不是法律賦予的職責,國家沒有撥款,因此決定這項制度存續(xù)的關鍵問題之一是經費問題。

　　(1)保監(jiān)會周延禮主席在回答網友提問時表示“原則上我們不提倡收取被保險人的調解費用,但對保險公司一方,各地區(qū)可以根據具體情況來討論是否收取費用”

　　(2)上海模式。調解員因調解而可能發(fā)生的費用,由爭議各方在調解意向書中約定分擔和墊付的比例。

　　(3)安徽模式。規(guī)定了經費的來源包括“保險行業(yè)協(xié)會劃撥的費用”“參加裁決機制的會員公司交納的費用�！薄捌渌戏ㄊ杖�(如咨詢費等)�！�

　　(4)山東模式�！罢{解糾紛不向申請人收取任何費用�！蓖瑫r,保險公司在《保險索賠糾紛調解承諾書》中承諾“同意承擔調解委員會開展工作所發(fā)生的費用�！�

　　保險行業(yè)協(xié)會的性質是“行業(yè)自律組織”,不是經營主體,其收費除了會費以外,應當具有合法的理由和依據。在上海模式中,采取的是人民調解委員會制,而按照國務院《人民調解委員會組織條例》第十一條“人民調解委員會調解民間糾紛不收費”。這就使上海模式下,保險同業(yè)工會調解收費涉嫌違反法律法規(guī)。

　　3幾點建議

　　在當前保險市場誠信問題突出的情況下,建立一套科學合理的合同糾紛解決機制是保險機構和保險監(jiān)管者需要共同面對的復雜艱巨任務。筆者認為,建立該制度必須從根本上把握以下幾個關鍵法律問題:

　　從宏觀上,將保險合同糾紛快速處理機制置身于我國司法體系之中,成為其有機組成部分,照搬國外模式往往脫離中國司法體制的現(xiàn)狀,造成目前保險合同糾紛快速處理機制不能適應中國實際,缺乏生命力,甚至在很多省市根本無法開展或開展后形同虛設的現(xiàn)狀。這種脫離中國實際的做法表現(xiàn)為以下幾個方面:

　　一是有的保險合同糾紛快速解決機制定位不清。有的試點地區(qū)將其定位為仲裁機構;有的試點地區(qū)將其定位為人民調解制度,但在具體規(guī)定上又違反了人民調解制度具體規(guī)定;還有很多地區(qū)根本沒有定位,在機制設立的文件中以保監(jiān)會通知為根據,缺乏牢固的制度根基。

　　二是現(xiàn)有的探索還不能取得保險公司的信任。保險公司普遍對糾紛處理機制抱有戒備。1.試點規(guī)定不利于保險公司。大部分規(guī)定無論勝負,均由保險公司承擔費用。2.訴訟和仲裁可以約束雙方當事人,而保險合同糾紛快速處理機制下作出的處理僅僅約束保險公司一方,保險公司在處理后不得再通過訴訟仲裁尋求保護,被保險人則可以不受約束,即可以選擇接受該處理結果,也可以反悔并通過訴訟仲裁獲得更多利益。3.“強制裁決”涉嫌違法。國務院《人民調解委員會組織條例》、司法部《人民調解工作若干規(guī)定》中均強調了人民調解需要遵循自愿原則,當事人不接受調解的,不可以強行調解,調解協(xié)議應當雙方自愿,不可以強制裁決。

　　三是被保險人也對這種機制充滿了懷疑:1.處理糾紛的人員大部分都是各保險公司的在職和退休工作人員,其公正性受到懷疑。2.部分保險公司不參加保險合同糾紛快速處理機制,這些公司的被保險人不能獲得快速處理機制的保護。

　　為了獲得雙方信任,必須公平合理設定雙方權利義務。傷害任何一方基本權利和不公平待遇都會使這種實踐喪失生命力。

　　筆者建議:

　　第一:在收費問題上,如果將機制定位為人民調解制度,則不應當收費;如果將制度定位為仲裁制度,則按照相關規(guī)定收費。

　　第二:在處理機制上,充分利用人民調解機制的制度資源建立保險合同糾紛快速處理機制,避免在探索中失去制度根基。

　　第三:充分尊重合同雙方意見,取消強制裁決和剝奪一方訴訟權的規(guī)定,只有在雙贏的前提下,才能充分體現(xiàn)調處機制的優(yōu)越性。

　　第四:終止各地區(qū)保險合同糾紛快速處理機制的探索,建立全國統(tǒng)一的模式,以適應全國保險統(tǒng)一市場的要求。

　　參考文獻

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　　[4] 楊華柏.保險業(yè)法制年度報告.20xx.法律出版社,20xx年版