經(jīng)濟(jì)合同模板匯編6篇
隨著法律觀念的深入人心,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多,在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家收集的經(jīng)濟(jì)合同6篇,歡迎大家分享。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
1.某房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定,出賣(mài)人須于取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》后150天內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人,向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)證,如買(mǎi)受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,從出賣(mài)人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》之日的第180天起,由出賣(mài)人向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際情況是,出賣(mài)人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。自該日起加上180天,就是到1999年3月26日,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在此前為買(mǎi)受人辦理好所買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實(shí)際上,直到20xx年7月16日,買(mǎi)受人仍未取得所買(mǎi)房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下,當(dāng)買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí),出賣(mài)人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿為由,拒絕辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》?
2.按照我國(guó)合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定,出賣(mài)人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人占有、使用,但這只是出賣(mài)人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù),只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣(mài)人的原因仍未辦理過(guò)戶登記手續(xù)場(chǎng)合,就屬于主給付義務(wù)不履行,構(gòu)成違約,甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算的規(guī)定,訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的辦理過(guò)戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點(diǎn),上述案件中,出賣(mài)人有權(quán)援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯,拒絕辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。
有的專(zhuān)家不贊同上述觀點(diǎn),認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人,就是出賣(mài)人履行了主給付義務(wù),至于未辦理過(guò)戶登記手續(xù),只是出賣(mài)人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下,從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效,以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實(shí)現(xiàn)的功能。因而,在買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下,即使出讓人未辦理過(guò)戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開(kāi)始計(jì)算已經(jīng)超過(guò)了2年期間,受讓人也有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人繼續(xù)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
對(duì)此,筆者持不同意見(jiàn)。其原因在于:依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定,出賣(mài)人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有,尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣(mài)人僅僅把房屋交給了受讓人,在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù),就是沒(méi)有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成了違約,訴訟時(shí)效的期間應(yīng)該起算。
有專(zhuān)家說(shuō),在實(shí)務(wù)中,由于種種原因,許多情況下是出賣(mài)人(基本上為發(fā)展商)故意拖延,致使房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)遲遲未辦下來(lái),同時(shí)因購(gòu)房人(大多為小業(yè)主)的法律意識(shí)不強(qiáng)而往往未于訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張辦理過(guò)戶登記手續(xù)。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問(wèn)題,顯然使已經(jīng)交足了房?jī)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上,小業(yè)主恰恰值得同情,進(jìn)而應(yīng)該受到法律的保護(hù)。若保護(hù),就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。
就我個(gè)人而言,也十分同情小業(yè)主,但仍然痛苦地堅(jiān)持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)。其道理在于:其一,小業(yè)主完全有機(jī)會(huì)、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過(guò)戶登記手續(xù),造成訴訟時(shí)效中斷,從而使其債權(quán)得到法律的保護(hù),但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠,于是,就沒(méi)有充分的理由對(duì)小業(yè)主再予以?xún)?yōu)惠的保護(hù)。其二,把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過(guò)戶登記手續(xù),定為違約,意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責(zé)任的權(quán)利,并且,發(fā)展商逾期辦理過(guò)戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí),小業(yè)主可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同,以便盡快甩掉包袱,進(jìn)行有效益的新交易。其三,如此確定,也是雙刃劍,即,使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額,因?yàn)榘寻l(fā)展商的違約時(shí)間定得越早,其所負(fù)違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。
3.買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用,并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過(guò)戶登記手續(xù),但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付,主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢,即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人,只是交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋所有權(quán)的憑證,它只起證據(jù)的作用,已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無(wú)而發(fā)生改變。既然如此,在合同規(guī)定的辦理過(guò)戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過(guò)了2年,購(gòu)房人一直未請(qǐng)求出賣(mài)人辦理該手續(xù)的情況下,如果對(duì)該請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效,使出賣(mài)人有權(quán)抗辯,仍然拒絕辦理過(guò)戶登記手續(xù),反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補(bǔ)辦的現(xiàn)狀,罹于時(shí)效的觀點(diǎn)更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二,如果說(shuō)“盡管債權(quán)證書(shū)是動(dòng)產(chǎn),但是它的所有權(quán)卻不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離,歸各自的債權(quán)人所有。”(曼弗雷德。沃爾夫:《物權(quán)法》,吳越、李大雪譯,法律出版社,20xx年9月版,第320頁(yè))那么,房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起,二權(quán)不得分離。若對(duì)交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效,恰恰會(huì)造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分離的結(jié)果,所以,對(duì)于此類(lèi)請(qǐng)求權(quán)不宜單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。
4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定的或者法定的'期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣(mài)人,怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定,除非出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間,簡(jiǎn)稱(chēng)為質(zhì)量異議期間。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,它屬于短期時(shí)效。筆者對(duì)此持有不同意見(jiàn),認(rèn)為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下:其一,質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間,而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二,質(zhì)量異議期間適用對(duì)象含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請(qǐng)求權(quán),依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定,包括買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利,買(mǎi)受人請(qǐng)求減少價(jià)款或者報(bào)酬的權(quán)利(有學(xué)說(shuō)認(rèn)為這是形成權(quán)),在解釋上,合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責(zé)任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的“退貨”的救濟(jì)方式,一般情況下為解除合同,有時(shí)轉(zhuǎn)為更換,有時(shí)轉(zhuǎn)為重作,個(gè)別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別,不宜將它解釋為含有更換、重作的類(lèi)型。從權(quán)利的角度著眼,解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因?yàn)橘|(zhì)量異議期間適用的對(duì)象包括請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán),就同僅僅適用請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效區(qū)別開(kāi)來(lái)了。其三,訴訟時(shí)效期間屆滿不消滅權(quán)利本身,質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四,于質(zhì)量異議期間內(nèi)買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張,轉(zhuǎn)換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行;若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。其五,質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(zhǎng),與訴訟時(shí)效期間不同。其六,質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn),在該期間為當(dāng)事人約定的期間場(chǎng)合,自約定的第一天開(kāi)始起算;在無(wú)約
定場(chǎng)合,自能夠檢驗(yàn)貨物時(shí)起算(第一百五十七條),或者說(shuō)自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期,自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時(shí)效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
正因?yàn)橘|(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效,所以,只要買(mǎi)受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合約定的情形通知了出賣(mài)人,質(zhì)量異議期間就功成身退,讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn),為買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。
附帶指出,質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間,其理由如下:其一,質(zhì)量異議期間首先為約定期間,無(wú)約定時(shí)才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間,只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二,除斥期間的客體為形成權(quán),而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其三,在質(zhì)量異議期間內(nèi),買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等,質(zhì)量異議期間便完成使命,訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四,如果買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的,該期間的起算點(diǎn)為當(dāng)事人約定期限的開(kāi)始之日;如果買(mǎi)賣(mài)合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的,該期間的起算點(diǎn),有時(shí)為買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段),有時(shí)為買(mǎi)受人收到標(biāo)的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同,除斥期間的起算點(diǎn)則比較復(fù)雜。合同法規(guī)定,在可撤銷(xiāo)的合同場(chǎng)合,撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間自撤銷(xiāo)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由時(shí)起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場(chǎng)合,追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對(duì)人催告確定的開(kāi)始追認(rèn)的時(shí)間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān);相?duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)在除斥期間的長(zhǎng)短方面不確定,只有
最后限定,即追認(rèn)權(quán)行使之前,起算點(diǎn)應(yīng)為合同成立之時(shí)(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)。在債?quán)人撤銷(xiāo)權(quán)的情況下,撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起算,在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由的情況下,自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下,解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開(kāi)始計(jì)算,無(wú)此規(guī)定或者約定的,自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日起算(第九十五條)。
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
出賣(mài)人:____________________________
注冊(cè)地址:____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼:__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):___________________________
法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:__________________________________________
郵政編碼:____________________________
買(mǎi)受人:______________________________________________________
姓名:____________________________
身份證:__________________________________________
地址:__________________________________________
郵政編碼:______________ 聯(lián)系電話:______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)步伐的通知》武政(1998)125號(hào)文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以______________方式取得位于______________、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________。
該地塊土地面積為_(kāi)_____________,規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________,建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________。
第二條 房屋銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷(xiāo)(預(yù))售房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_____________,房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可為_(kāi)_____________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋,其房屋平面圖見(jiàn)合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號(hào)房。
該房屋的用途為_(kāi)___________________________,屬____________________________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)___________________________,建筑層數(shù)地上______________層,地下______________層。
該房屋陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格。該房屋單價(jià)為每平方米______________元,根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù),實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元),總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬(wàn)______________千______________百______________拾______________元整。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定: (1)________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比= ×100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。 買(mǎi)受人按下列第_________種方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理: 1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條 交付期限。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2. _______________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)______________________________________________;
。3)______________________________________________; (4)_____________________________________________;
。5)______________________________________________; (6)_____________________________________________;
。7)_____________________________________________。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。
第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的.承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1._________________________________________________;
2.________________________________________________; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1._______________________________________________;
2._______________________________________________; 3._______________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣(mài)人出售的房屋為預(yù)售商品房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自房屋建成并竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理初始登記。雙方約定在出賣(mài)人完成初始登記后,按下列第_____項(xiàng)辦理《房屋所有權(quán)證》。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。
2、買(mǎi)受人自行辦理,出賣(mài)人將辦理《房屋所有權(quán)證》所需的資料提供給買(mǎi)受人。
3、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理,并將辦理《房屋所有權(quán)證》需由買(mǎi)受人提供的資料提供給出賣(mài)人。 如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
1買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.________________________________________________ 。
第十六條 關(guān)于辦理預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記的約定 自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向西寧市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)預(yù)售合同登記備案。 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商,【同意】【不同意】辦理預(yù)告登記。同意辦理預(yù)告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內(nèi),由【買(mǎi)賣(mài)雙方共同】【買(mǎi)受人委托出賣(mài)人】向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記。若出賣(mài)人未在買(mǎi)賣(mài)雙方約定期限辦理預(yù)告登記的,買(mǎi)受人可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理。(注:按照《房屋登記辦法》規(guī)定,買(mǎi)受人以房屋抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品房必須辦理預(yù)告登記。)
第十七條 保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。 ____________________________________________。
第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán):歸全體業(yè)主;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸地名辦;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸地名辦;
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作________住宅__________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ________________________________________________。
第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決: 1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,____________份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
______年______月______日 ______年______月______日
簽于____________ 簽于____________
附件一: 房 屋 平 面 圖
附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1.外墻: 2.內(nèi)墻: 3.頂棚: 4.地面: 5.門(mén)窗: 6.廚房: 7.衛(wèi)生間: 8.陽(yáng)臺(tái): 9.電梯: 10.其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議 無(wú)附件 無(wú)附件 無(wú)附件。
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
經(jīng)濟(jì)合同是企業(yè)進(jìn)行基礎(chǔ)管理的重要內(nèi)容,同時(shí)也是法制經(jīng)濟(jì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理形式相結(jié)合的重要表現(xiàn),需要落實(shí)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)管理工作,做好規(guī)范化計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理工作。
近些年來(lái)傳媒集團(tuán)取得了突出的進(jìn)步,集團(tuán)內(nèi)部管理的內(nèi)容比較多,影響因素也隨之增加,因此做好經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范管理工作至關(guān)重要。本次研究中以傳媒集團(tuán)經(jīng)濟(jì)合同管理現(xiàn)狀為基礎(chǔ),結(jié)合具體情況,對(duì)如何強(qiáng)化合同的規(guī)范化管理進(jìn)行分析。
在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下,各行各業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念和管理機(jī)制出現(xiàn)了不同程度的變革,都是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向,對(duì)內(nèi)容管理方案進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。傳媒集團(tuán)的業(yè)務(wù)范圍比較廣,包括:傳告?zhèn)髅、互?lián)網(wǎng)科技、影視投資、金融管理和休閑體育等方面,業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)展,針對(duì)管理內(nèi)容的多樣性,在實(shí)踐階段必須落實(shí)有效的規(guī)范處理形式,滿足合同管理的各項(xiàng)要求。
一、傳媒集團(tuán)經(jīng)濟(jì)合同管理現(xiàn)狀
(一)所屬機(jī)構(gòu)管理混亂
集團(tuán)發(fā)展中對(duì)不同的所屬部門(mén)有不同的要求,由于下屬的項(xiàng)目部比較多,包括:廣告?zhèn)髅讲俊⒉邉澆、人力資源管理部以及財(cái)務(wù)部等,因此需要對(duì)各個(gè)所屬結(jié)構(gòu)進(jìn)行精細(xì)化管理,滿足管理機(jī)制的整體要求。但是在實(shí)踐階段存在所屬結(jié)構(gòu)管理不合理的現(xiàn)象,部分項(xiàng)目缺乏有效的規(guī)劃設(shè)計(jì)形式,增加整體管理難度。如果出現(xiàn)所屬結(jié)構(gòu)管理混亂的現(xiàn)象,必然導(dǎo)致合同項(xiàng)目流于形式。
(二)前期項(xiàng)目審核不合理
在簽訂合同前,需要了解對(duì)方是否具備主體資格,合同必須保證公平性和合理性。但是在傳媒集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)合同審核階段,存在前期項(xiàng)目評(píng)估不合理的現(xiàn)象,部分不具備資質(zhì)的集團(tuán)參與到活動(dòng)中,最終導(dǎo)致簽訂的合同無(wú)效。前期項(xiàng)目的審核顯得至關(guān)重要,缺乏完善的審核機(jī)制,必然會(huì)增加合同管理風(fēng)險(xiǎn),甚至對(duì)集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)效益造成損失。
(三)法律機(jī)制約束不到位
傳媒集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)合同起到明顯的職業(yè)性作用,在合同簽訂之前需要考慮到法律形式的具體要求,確定有效的約束管理形式。但是實(shí)踐階段存在法律及時(shí)不健全的現(xiàn)象,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自身業(yè)務(wù)能力不足,習(xí)慣于使用對(duì)方主體提供的格式簽訂合同,部分工作人員則沒(méi)有及時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查就在合同上簽字,導(dǎo)致合同評(píng)審流于形式。如果在履行合同的階段,雙方存在爭(zhēng)議,無(wú)法按照約定履行合同,則無(wú)法根據(jù)合同要求,獲得充分的索賠,增加了經(jīng)濟(jì)損失。
(四)合同資料管理失效
傳媒集團(tuán)的合同管理起到明顯的控制作用,能及時(shí)對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行有效的`約束。因此在實(shí)踐階段需要做好跟蹤處理工作,及時(shí)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行診斷。此外隨著項(xiàng)目管理水平的不斷提升,對(duì)工作人員的法律防范意識(shí)也有一定的要求。在具體管理中如果存在合同資料失效的現(xiàn)象,物資采購(gòu)以及設(shè)備的租賃無(wú)法進(jìn)行有效的管理,最終導(dǎo)致合同失去原有的意義。
(五)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)大
傳媒集團(tuán)項(xiàng)目部承擔(dān)合同的簽訂工作,在簽訂前需要做好風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查工作,考慮到所屬項(xiàng)目的具體要求,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的評(píng)估和分析。但是在履行階段,需要對(duì)合同項(xiàng)目進(jìn)行變更的時(shí)候,由于部分條例是口頭約定的,沒(méi)有按照項(xiàng)目條例履行,事后對(duì)方不承認(rèn),如果沒(méi)有其他有力的證據(jù),則會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有理論依據(jù),項(xiàng)目部需要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目部在合同管理和履行的階段,如果忽視了對(duì)項(xiàng)目部門(mén)所屬職責(zé)的有效劃分,必然對(duì)后續(xù)管理造成影響。
二、集團(tuán)經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范化管理措施
考慮到集團(tuán)經(jīng)濟(jì)合同管理的特殊性和復(fù)雜性,在后續(xù)控制階段,必須從實(shí)際情況入手,以現(xiàn)有的職責(zé)體系為例,做好不同階段項(xiàng)目管理工作。以下將對(duì)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范化管理措施進(jìn)行分析。
(一)采用現(xiàn)代化管理手段
傳媒集團(tuán)的各項(xiàng)管理職責(zé)比較特殊,針對(duì)不同項(xiàng)目的特殊性,工作人員需要從實(shí)際情況入手,采用現(xiàn)代化的管理手段,對(duì)影響因素進(jìn)行有效的評(píng)估和分析。當(dāng)前在合同處理階段會(huì)出現(xiàn)不同程度的經(jīng)濟(jì)糾紛的情況,企業(yè)外部形象受到影響,因此可以從實(shí)際情況入手,采用現(xiàn)代化的管理手段,及時(shí)對(duì)各項(xiàng)條例進(jìn)行對(duì)比分析。
集團(tuán)可以借助自身改革發(fā)展時(shí)機(jī),結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的具體要求,做好規(guī)范化管理工作。計(jì)算機(jī)輔助管理技術(shù)起到了重要的作用,可以采用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)合同管理的評(píng)審、簽約和履行等程序的管理。分公司要對(duì)自身業(yè)務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行分析,按照合同機(jī)制的后續(xù)執(zhí)行要求,進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理,最終保證管理的有效性。
(二)提升工作人員管理意識(shí)
傳媒集團(tuán)在經(jīng)濟(jì)合同管理中可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的管理人員進(jìn)行管理,同時(shí)提倡全員管理形式。總公司和分公司需要了解規(guī)范化系統(tǒng)的要求,以責(zé)任考核形式為基礎(chǔ),對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。分公司在所屬指標(biāo)劃分階段,要采用層層管理和層層加壓的形式,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)人員和合同管理人員要明確自身分工,對(duì)法律變革形式進(jìn)行分析。此外開(kāi)展合同法律法規(guī)教育,通過(guò)企業(yè)內(nèi)部媒體造勢(shì),宣傳合同法和建筑法,通過(guò)開(kāi)展“重合同、守信用”活動(dòng),強(qiáng)化全員誠(chéng)信意識(shí)。
(三)完善合同管理制度
傳媒集團(tuán)要建立有效的經(jīng)濟(jì)合同管理制度,對(duì)各項(xiàng)活動(dòng)進(jìn)行分析。考慮到規(guī)范經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的要求,要提升經(jīng)濟(jì)效益,防范各種風(fēng)險(xiǎn),起到維護(hù)自身權(quán)益的目的。針對(duì)職責(zé)劃分不明確以及崗位要求不明的現(xiàn)象,可以開(kāi)展組織管理形式,對(duì)各個(gè)部門(mén)的具體工作進(jìn)行細(xì)化處理,按照具體要求落實(shí)管理制度。在內(nèi)部管理中涉及到科技形式的應(yīng)用、品牌策劃、影視管理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理等方面因素,要對(duì)各類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的分析,以數(shù)據(jù)為支撐,最終達(dá)到理想的管理效果。
(四)落實(shí)合同考察工作
傳媒集團(tuán)作為我國(guó)新型產(chǎn)業(yè)集團(tuán),其發(fā)展前景比較樂(lè)觀,整體管理階段,涉及到的內(nèi)容有很多,但是受到內(nèi)外因素的影響,在管理階段會(huì)存在不同程度問(wèn)題,增加后續(xù)管理難度,在前期必須做好基礎(chǔ)考察工作。包括對(duì)方的經(jīng)濟(jì)能力,集團(tuán)內(nèi)部管理形式和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等,只有將各項(xiàng)工作落實(shí)到實(shí)踐中,才能保證項(xiàng)目的有效性,避免出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。如果合同包括附屬條件,雙方應(yīng)在主合同中明確本合同的所有有效附件,經(jīng)加蓋雙方印章后方具有同等法律效力。
(五)完善最后審核程序
律師和相關(guān)工作人員需要對(duì)涉及到的法律條款進(jìn)行有效的處理,傳媒集團(tuán)在后續(xù)發(fā)展中會(huì)遇到很多風(fēng)險(xiǎn),因此為了保證條例符合法律框架的基礎(chǔ)要求,需要做好最后的審核工作。該環(huán)節(jié)也是合同管理的重要組成部分,要不斷擴(kuò)展執(zhí)行力度,以績(jī)效考核體系為基礎(chǔ),做好后續(xù)的跟蹤管理,直到完整歸檔。同時(shí)傳媒集團(tuán)要根據(jù)不同項(xiàng)目的屬性要求,制定出符合本集團(tuán)發(fā)展的不要版本的合同,將關(guān)鍵注意事項(xiàng)納入到合同中,最終保證集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)效益。
三、結(jié)束語(yǔ)
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下,很多經(jīng)濟(jì)主體出現(xiàn)了改變。傳媒集團(tuán)需要從實(shí)際情況入手,以現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)管理體系為基礎(chǔ),結(jié)合行業(yè)性質(zhì)和企業(yè)發(fā)展特點(diǎn),對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的評(píng)估。同時(shí)傳媒企業(yè)要采用規(guī)范化管理的形式,構(gòu)建項(xiàng)目合同管理防線,對(duì)各項(xiàng)影響因素進(jìn)行分析,減少消極因素的影響。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要不斷提升自身綜合能力,從集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)效益入手,對(duì)合同進(jìn)行有序的管理,完善管理章程,最終保證合同管理的有效性,促進(jìn)集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)合同 篇4
出租方: (簡(jiǎn)稱(chēng):甲方) 地址: 電話:
承租方: (簡(jiǎn)稱(chēng):乙方)地址: 電話:
為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè),提高單位或個(gè)人房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:
一、甲方將座落在深圳市 區(qū) 路(村) 街(坊) 號(hào)的房屋,建筑面積 M2,( 房 廳或間)出租給乙方,作 使用,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書(shū)。甲方將座落在深圳市 區(qū) 住宅 幢 號(hào)的.房屋。建筑面積 M2,( 房 廳__或間)出租給乙方,作 使用。
二、租期從一九 年 月 日起至一九 年 月 日止(即: 年 月)。
三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣 元整,并于當(dāng)月(季)初 天內(nèi)交清。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付三個(gè)月房租 元,作為履約保證金,合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi)、出租房屋管理費(fèi)由 方負(fù)責(zé)交納;水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)由 方負(fù)責(zé)交付。
六、乙方必須依約交付租金,如有拖欠租金,每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上,甲方有權(quán)收回房屋,并有權(quán)拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。
八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,乙方不負(fù)責(zé)任,并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止,雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。
十、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方要收回房屋,必須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意,同時(shí)應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房,也必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意,同時(shí)不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商,若逾期不還又未續(xù)租,甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或起訴人民法院處理。
十四、本合同可經(jīng)公證處公證,合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處一份,稅務(wù)部門(mén)一份,房屋租賃管理部門(mén)一份,均具有同等法律效力。
出租人: (簽名蓋章)
承租人: (簽名蓋章)
年 月 日簽訂于深圳
經(jīng)辦單位: (簽名蓋章)
經(jīng)辦人:
年 月 日
經(jīng)濟(jì)合同 篇5
買(mǎi)方:____________ (下稱(chēng)甲方) 賣(mài)方:____________ (下稱(chēng)乙方)
地址:____________ 郵編:_____ 地址:____________ 郵編:_____電話:____________ 傳真:_____電話:____________ 傳真:_____電子郵箱:__________ 電子郵箱:__________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。
第一條 名稱(chēng)、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1.名稱(chēng)、品種、規(guī)格:____________ (應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))。
2.質(zhì)量,按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行:
(1) 按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn),如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)等)。
(2) 按樣本,樣本作為合同的附件(應(yīng)注明樣本封存及保管方式)。
(3) 按雙方商定要求執(zhí)行,具體為:_____________(應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。
第二條 數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法
1.數(shù)量:________ . 2.計(jì)量單位和方法:__________. 3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法:____________.
第三條 包裝方式和包裝品的處理:
_________(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國(guó)家或主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn),自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行,包裝材料由誰(shuí)供應(yīng),包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。)。
第四條 交貨方式:
1.交貨時(shí)間:_______.
2.交貨地點(diǎn):_______.
3.運(yùn)輸方式:_______(注明由誰(shuí)負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。
4.保 險(xiǎn):_______(按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。
5.與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移:___________.
第五條 驗(yàn)收:
1.驗(yàn)收時(shí)間:_______. 2.驗(yàn)收方式:______(如采用抽樣檢驗(yàn),應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。
3.驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議,由___檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按___檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。
第六條 價(jià)格與貨款支付:
1.單價(jià):____;總價(jià):_________(明確幣種及大寫(xiě))。
2.貨款支付:貨款的支付時(shí)間:____________;貨款的支付方式:____________;運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式:__________.
3.預(yù)付貨款:________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。
第七條 提出異議的時(shí)間和方法:
1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定,應(yīng)在妥為保管貨物的同時(shí),自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議;在托收承付期間,甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起___日內(nèi)未通知乙方的,視為貨物合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書(shū)面異議后,應(yīng)在_____日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第八條 甲方違約責(zé)任:
1.甲方中途退貨的,應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之___計(jì)算,向乙方支付違約金;如____日內(nèi)仍不能提供的,按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之____計(jì)算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
4.甲方逾期付款的,應(yīng)按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之____計(jì)算,向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人,或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議,應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7.其它約定:_____________.
第九條 乙方的違約責(zé)任:
1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的,如甲方同意利用,應(yīng)按質(zhì)論價(jià);甲方不能利用的,應(yīng)根據(jù)具體情況,由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定,須返修或重新包裝的,乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方逾期交貨的,應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之____計(jì)算,向甲方支付逾期交貨的違約金,并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)___日,甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物,如其品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定,甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6.貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的,乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外,還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的,甲方接到貨物后,仍可按合同約定的付款時(shí)間付款;合同約定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的`,乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,甲方仍需要貨物的,乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交,并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任;甲方不再需要貨物的,應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)通知乙方,辦理解除合同手續(xù),逾期不答復(fù)的,視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它:_______________.第十條 不可抗力:任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí),應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后___日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào),以減輕可能給對(duì)方造成的損失,在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 爭(zhēng)議解決:
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決,均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)行的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
第十二條 附加條款:
1.__________________. 2.__________________. 3.__________________.
第十三條 其它事項(xiàng):
1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后__日內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。
2.約定的違約金,視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
3.本合同自___年__月__日起生效,合同有效期內(nèi),除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除合同。
4.合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
5.雙方來(lái)往函件,按照合同規(guī)定的地址或傳真號(hào)碼以___方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼有變更,應(yīng)在變更后的___日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,否則,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6.本合同正本一式___份,雙方各執(zhí)___份;合同副本一式__份,分送______等單位。
甲方:____________
乙方:____________
受權(quán)代表:(簽字)______
受權(quán)代表:(簽字)_______
委托代理人:(簽字)_____
本合同于____年____月____日訂立于____(地點(diǎn))。
經(jīng)濟(jì)合同 篇6
一、經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理的意義
。ㄒ唬┘訌(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理降低企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn),但最直接的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自確定買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同,例如,企業(yè)未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)真審核,如果無(wú)法按期交貨,則將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失;再如,企業(yè)對(duì)于一些老客戶,在銷(xiāo)售過(guò)程中未與其簽訂經(jīng)濟(jì)合同,當(dāng)客戶無(wú)法償還貨款時(shí),企業(yè)則面臨舉證責(zé)任難等問(wèn)題。企業(yè)通過(guò)加強(qiáng)合同管理可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中隱藏的潛在風(fēng)險(xiǎn)、減少由于工作人員馬虎使企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)、提醒企業(yè)按時(shí)、按量履行合同、提高對(duì)企業(yè)合同保管重視程度,最終可以有效地降低企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
。ǘ┘訌(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理提升企業(yè)信譽(yù)度。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的今天,企業(yè)若想生存并發(fā)展,不光應(yīng)有合格的產(chǎn)品、誘人的價(jià)格,而且應(yīng)有良好的商業(yè)信譽(yù)。加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理可以保證企業(yè)與良好信譽(yù)的客戶簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,可以對(duì)簽訂合同的履行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤,保證按時(shí)交貨,在企業(yè)面對(duì)違約、合同變更中,能夠按照法律規(guī)定及時(shí)進(jìn)行處理,減少客戶及自身的經(jīng)濟(jì)損失,并給客戶留下守信用的形象,利于今后與客戶長(zhǎng)期合作,健康、持續(xù)地發(fā)展。
。ㄈ┘訌(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益。規(guī)范、合理的經(jīng)濟(jì)合同可以保證企業(yè)不斷提高自身經(jīng)濟(jì)利益,但由于企業(yè)對(duì)于合同條款的漠視,將導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)違約時(shí)承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理,可以促使企業(yè)各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的合理性做出正確的判斷,并通過(guò)對(duì)合同條款的實(shí)時(shí)跟蹤,不斷降低企業(yè)成本,保質(zhì)保量地完成合同義務(wù),正確地處理合同變更、糾紛,使企業(yè)創(chuàng)造更多財(cái)富。
二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的'問(wèn)題
(一)企業(yè)法律意識(shí)淡薄,對(duì)經(jīng)濟(jì)合同管理重視程度不足。
企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)一味追求經(jīng)濟(jì)利益最大化,將主要精力放在擴(kuò)大產(chǎn)品銷(xiāo)量、降低產(chǎn)品成本上,對(duì)于簽訂的經(jīng)濟(jì)合同重視不夠,甚至在發(fā)生買(mǎi)賣(mài)行為時(shí)未與客戶簽訂經(jīng)濟(jì)合同,無(wú)法保護(hù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益,使企業(yè)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
(二)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同行為不規(guī)范,易導(dǎo)致企業(yè)承受巨大經(jīng)濟(jì)損失。由于企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)合同管理重視不夠及工作人員法律知識(shí)的匱乏,在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí),未將交貨地點(diǎn)、違約責(zé)任、自然災(zāi)害免責(zé)條款等內(nèi)容列入合同中,甚至缺少必要的法人簽章或企業(yè)公章,一但發(fā)生法律糾紛時(shí),則面臨復(fù)雜的法律訴訟過(guò)程。
(三)缺乏有效的經(jīng)濟(jì)合同管理手段,降低合同風(fēng)險(xiǎn)管理效率。企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理方式落后,對(duì)合同編號(hào)管理不嚴(yán),經(jīng)常造成合同丟失,當(dāng)發(fā)生法律糾紛時(shí),無(wú)法向法院提供有效憑證;未能根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),合理使用合同管理軟件等網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)技術(shù),合同簽訂、修改、變更存在隨意性,合同條款的修改及管理無(wú)專(zhuān)人負(fù)責(zé),合同管理工作效率低下,給企業(yè)帶來(lái)巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)及人、財(cái)、物的浪費(fèi)。
三、加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理的措施
。ㄒ唬┨岣咂髽I(yè)法律意識(shí),防范潛在經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)。目前,我國(guó)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同糾紛產(chǎn)生的原因主要是由于企業(yè)缺乏法律意識(shí),未能按照合同法律規(guī)定條款進(jìn)行合同簽訂、履約,最終導(dǎo)致企業(yè)間產(chǎn)生合同糾紛,造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失及喪失商業(yè)信譽(yù)。企業(yè)應(yīng)提高法律意識(shí),不斷學(xué)習(xí)、更新法律知識(shí),以法律武裝頭腦,充分利用法律武器爭(zhēng)取最大利益及避免發(fā)生違約行為,給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失。例如,企業(yè)在簽訂經(jīng)濟(jì)合同前可由法律咨詢(xún)部門(mén)或聘請(qǐng)法律中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同條款進(jìn)行嚴(yán)格審核,及時(shí)發(fā)現(xiàn)針對(duì)本企業(yè)存在的潛在不利條款,并對(duì)合同中擔(dān)保人及資產(chǎn)抵押物價(jià)值、資信情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,保證客戶違約時(shí)企業(yè)利益得到足額補(bǔ)償。
。ǘ┙⒔∪髽I(yè)經(jīng)濟(jì)合同風(fēng)險(xiǎn)管理制度,規(guī)范企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同行為。一是建立科學(xué)有效的合同管理制度。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)制定本企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理制度,使企業(yè)在簽訂、履行、歸檔過(guò)程中能夠按照制度執(zhí)行,降低企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),提高企業(yè)合同管理水平。制度的內(nèi)容不僅應(yīng)涵蓋合同簽訂等全過(guò)程,包括對(duì)合同的洽談、審核、終止等全部程序。例如,在與某客戶簽訂合同前,由銷(xiāo)售人員對(duì)客戶的資信情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、取證,如果選擇賒銷(xiāo)方式進(jìn)行銷(xiāo)售,還應(yīng)取得客戶的資產(chǎn)抵押或擔(dān)保,并對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,避免企業(yè)由于客戶無(wú)法支付貨款面臨巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。而且應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)在經(jīng)濟(jì)合同管理中的職責(zé)范圍,給予合同管理部門(mén)一定的配合、支持。同時(shí),制度中應(yīng)體現(xiàn)部門(mén)、員工合同管理獎(jiǎng)罰制度,督促、鼓勵(lì)員工重視合同管理工作,促使企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理工作順利開(kāi)展。二是在企業(yè)內(nèi)部成立法律咨詢(xún)機(jī)構(gòu),由該部門(mén)專(zhuān)職負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同涉及的法律事項(xiàng)。同時(shí),該部門(mén)應(yīng)與合同管理部門(mén)聯(lián)合制定合同審核、歸檔、糾紛處理等制度,保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,并通過(guò)采取事前審查、事中跟蹤、事后監(jiān)督手段對(duì)經(jīng)濟(jì)合同管理全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控,保障企業(yè)合法利益不被侵害。三是合理使用網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)技術(shù),對(duì)合同審核、簽訂、履行跟蹤、變更、終止全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控,避免由于人為因素造成惡意篡改合同行為的發(fā)生。
。ㄈ╀浻、培訓(xùn)合同風(fēng)險(xiǎn)管理專(zhuān)業(yè)人才,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理水平。企業(yè)規(guī)范經(jīng)濟(jì)合同管理行為,首先需加強(qiáng)機(jī)構(gòu)、人才方面建設(shè)。一是企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),建立專(zhuān)門(mén)經(jīng)濟(jì)合同管理部門(mén),專(zhuān)職負(fù)責(zé)對(duì)合同擬定、簽訂、履行、歸案進(jìn)行日常管理,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)帶頭重視合同管理部門(mén)工作,促使企業(yè)各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)積極配合合同管理部門(mén)開(kāi)展工作,并從人、才、物方面給予經(jīng)濟(jì)合同管理部門(mén)支持,保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理工作健康、有序開(kāi)展。二是企業(yè)應(yīng)面向社會(huì)錄用法律、合同管理方面專(zhuān)業(yè)人才,保證經(jīng)濟(jì)合同管理工作人才供應(yīng)。同時(shí),定期聘請(qǐng)法律專(zhuān)家對(duì)合同管理人員進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涉及違約責(zé)任、條款審查、公章管理等方面,提高合同管理人員安全防范意識(shí),避免企業(yè)面臨合同經(jīng)濟(jì)損失。
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