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農(nóng)村宅基合同

時(shí)間:2023-05-26 14:22:57 其他合同范本 我要投稿

農(nóng)村宅基合同錦集八篇

  隨著人們法律意識的加強(qiáng),越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編幫大家整理的農(nóng)村宅基合同8篇,希望能夠幫助到大家。

農(nóng)村宅基合同錦集八篇

農(nóng)村宅基合同 篇1

  轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)

  受讓方: (簡稱乙方)

  甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成合同如下:

  一、宅基地坐落于號。四邊分明為界,面積 平方米。

  二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

  三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴(kuò)建不得影響附近居民的`權(quán)益。如XX等。由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責(zé)任自負(fù)。

  四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

  五、付款方式:雙方在合同簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。

  六、產(chǎn)權(quán)歸屬:合同雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。 乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾,應(yīng)協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定,如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

  八、違約責(zé)任:本合同從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,即賠償 元整。________年以后違約以每年15%遞增,轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期,不滿________年算________年,滿________年不滿________年算________年。以此類推。即:賠償金額原金額2(115%)^。轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元,第________年原房主反悔了,違約金100萬元2(115%)^(2-1)230萬元。如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。 甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

  九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方,責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。

  在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。

  十、該宅基地如國家需要,需甲方配合提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶

  口所帶來的收益,其他一切收益都?xì)w乙方所有。

  此合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

  甲方:身份證號:

  乙方: 身份證號:

  證明人:____日____月________年:

農(nóng)村宅基合同 篇2

  甲方(轉(zhuǎn)讓人): 性別:

  身份證號碼:

  乙方(買受人):

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,鑒于甲方另有住房,甲方自愿將自己名下的宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建基督教堂之用地,在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下,經(jīng)雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方將自己所有的位于 市 區(qū)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方;四至:南鄰 ,北鄰 ,西鄰 ,東鄰 ,東西長 ,南北寬 米,面積 平方米,房間數(shù): 。是否舊房: 。

  二、轉(zhuǎn)讓金額:

  雙方議定宅基地價(jià)款為人民幣 元(大寫:)。

  三、付款方式及期限:

  甲、乙雙方在協(xié)議簽字之日起,3日內(nèi)乙方一次性付清。

  四、產(chǎn)權(quán)歸屬:

  1.甲方保證已取得宅基地全部共有人同意,并在簽訂此協(xié)議時(shí),甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件(房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等)交給乙方保管。

  2.自本協(xié)議簽字之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬及地上建筑物歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉或爭議。

  五、雙方責(zé)任:

  1.甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法,證明人(保證人)應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,甲方承擔(dān)全部責(zé)任,按甲方違約處理。

  2.甲方確保乙方對宅基地有合法權(quán)利。乙方可以對房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建、擴(kuò)建,甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請。由甲方出面取得村委會、農(nóng)村土地管理部門同意,并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù);乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等情況出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)處理,如處

  理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)賠償?shù)呢?zé)任。

  3.轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用,地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有,相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)?相關(guān)手續(xù)。

  4.轉(zhuǎn)讓完成之后,甲、乙雙方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán),甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償,具體包括如下:

 。1)乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息;

 。2)乙方已翻建的房屋,應(yīng)按市場價(jià)予以補(bǔ)償;

 。3)對于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償;

  (4)如甲乙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用(包括但不限于聘請律師的費(fèi)用)。

 。5)乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋,或再行轉(zhuǎn)讓他人,甲方無權(quán)干涉。 在乙方修建房屋過程中,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

 。6)如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。

  此協(xié)議長期有效。

  此協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)為據(jù)。

  六、未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。

  甲方(宅基地全體共有人代表):

  年 月日

  乙方:

  年 月 日

  證明人簽字:

  村民委員會意見:

  年 月 日

農(nóng)村宅基合同 篇3

  甲方(賣方):xx身份證號碼:

  乙方(買方):xx身份證號碼:

  甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落在xx的宅基地出售給乙方。

  二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣xx元。

  三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付xx元定金;甲乙雙方約定在xx前向乙方交付,并于xx前辦理土地使用證手續(xù)。

  五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導(dǎo)致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。

  六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。

  七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的.所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

  八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。

  九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

  十、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

  十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

  甲方簽字:

  聯(lián)系地址:

  電話:

  年xx月xx日

  乙方簽字:xx

  聯(lián)系地址:xx

  電話:

  xx年xx月xx日

農(nóng)村宅基合同 篇4

  甲方: 身份證:

  乙方: 身份證:

  甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分的協(xié)商,現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,由雙方共同遵守。

  甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

  該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、南鄰:_________ 、北鄰:_________ 。

  雙方責(zé)任:甲方保證該宅基地的.使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,甲方承擔(dān)全部責(zé)任,按甲方違約處理。

  如國家政策允許過戶,甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

  乙方責(zé)任:在使用期限內(nèi),如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣12萬元(大寫:壹拾貳萬元整)。

  本協(xié)議生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán),單方違約金為120萬元整。

  未盡事宜,由雙方協(xié)商解除,所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。

  本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲 方: 身份證: 簽訂日期:

  乙 方: 身份證: 簽訂日期:

  公 證 人: 身份證: 簽訂日期:

農(nóng)村宅基合同 篇5

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著互讓、互諒、公平、自愿的.原則,達(dá)成宅基地買賣合同,具體條款如下:

  一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地,路西側(cè),門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方。

  二、乙方先支付作為預(yù)付款,在甲方付款________元(大寫元(大寫)個(gè)月做好建房準(zhǔn)備后,開始在該)。

  西鄰,元(大寫米,長東鄰米,北鄰,)的價(jià)格出售處建房時(shí),無四鄰權(quán)屬糾紛,順利做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無任何四鄰糾紛,無與宅基相關(guān)的債權(quán)糾紛,若有糾紛,甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解。

  四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約,一方若違約,將支付對方該宅基款50%作為違約金。

  五、本合同受《合同法》保護(hù)。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

  六、本合同簽字之日起生效。

  七、本合同一式叁份,甲乙雙方及公證人各持一份。

  甲方:

  公證人:

  乙方:

  年月日

農(nóng)村宅基合同 篇6

  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

  轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)

  身份證號:

  受讓方: (簡稱乙方)

  身份證號:

  甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方本著平等、自愿、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

  一、宅基地坐落于,面積為 平方米。東至___,西至___,南至__,北至__ 。長__米,寬___米。

  二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式:

  雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣伍萬陸仟捌佰元整,雙方協(xié)議簽字生效之日,乙方一次性付給甲方人民幣伍萬陸仟捌佰元整。(一次性付清)

  三、產(chǎn)權(quán)歸屬:

  甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙

  方所有。乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。

  乙方在房屋建成后,在國家政策允許的前提下,甲方必須無條件配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  四、協(xié)調(diào)和處理

  乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

  五、違約責(zé)任:

  本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)日起,任何一方不得反悔違約,如甲方反悔,導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的'占有使用權(quán),甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行地上建筑物及土地升值的賠償,具體包括如下:

  1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息(月息

  1.5%)。

  2、乙方所建的房屋應(yīng)按法律法規(guī)等相應(yīng)計(jì)算得的價(jià)值給予補(bǔ)償。

  3、如甲乙雙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用。

  4、如乙方違約,甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金金額不退回給乙方,作為抵消乙方違約金。

  六、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用,地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有,甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

  七、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。

  八、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

  九、本合同一式叁份,甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。

  甲方簽字:乙方簽字:

  見證人:

  年 月 日

農(nóng)村宅基合同 篇7

  出租方(甲方):身份證號碼

  地址:

  聯(lián)系方式:

  承租方(乙方):身份證號碼

  地址:

  聯(lián)系方式:

  甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。

  第一章 租賃房產(chǎn)

  1.1 甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產(chǎn)占地約 平米(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。

  1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng),乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方及家人干預(yù),甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個(gè)人。

  第二章改擴(kuò)建及租金

  2.1為改善居住及經(jīng)營環(huán)境,甲方同意乙方對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建,乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內(nèi)對此建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建,為此乙方

  向甲方繳納萬元的履約保證金,在起租時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)作租金使用,建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,要求在乙方提出改造計(jì)劃后兩月內(nèi)辦結(jié)。若甲方未能配合取得建房手續(xù)的,視作根本性違約。

  2.3租金為 元/年,每五年遞增一次,遞增 元/年。直至15年結(jié)束遞增。租金于起租之日起每年一付,起租時(shí)間為建房手續(xù)辦結(jié)的第二日。次年租金在本年租金到期15天內(nèi)以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶:開戶行: 賬戶名稱: 賬號: ;甲方或其書面授權(quán)的代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。

  2.4為達(dá)成友好共處的意愿,乙方將該房屋改造后經(jīng)營利潤的5%作為紅利贈(zèng)與甲方,答謝甲方的支持與配合,統(tǒng)一按照乙方財(cái)務(wù)制度規(guī)定時(shí)間進(jìn)行分紅。

  第三章租賃期限

  3.1本合同所約定的`租賃期限為20年,租期滿后宅基地及所有地上附著物均歸甲方所有。

  第四章 水電費(fèi)用

  4.1 乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,由乙方自行支付。

  4.2乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。

  第五章 甲乙雙方保證及責(zé)任

  5.1 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑,也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)措施。

  5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。

  5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方,租賃行為獲得了對該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員同意和授權(quán)。

  5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動(dòng)的需要,自行確定生活、經(jīng)營事項(xiàng),并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。

  5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建。

  5.6在本合同有效期內(nèi),甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

  5.7在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)提前15天通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

  5.8乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第六章合同提前終止

  6.1若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件,致房產(chǎn)毀損不能正常使用的,則雙方不承擔(dān)責(zé)任。

  6.2在本合同期內(nèi),若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃, 本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的,新建地上物的補(bǔ)償歸乙方,甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方,土地補(bǔ)償歸甲方。

  第七章 違約責(zé)任

  7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及20年租金總額的30%的違約金。

  7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的,除本合同另有約定外,都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失,并承擔(dān)損失金額30%的違約金。

  7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外,任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益,并承擔(dān)合同全部租期租金總金額30%的違約金。

  第八章爭議解決方式

  8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方仍協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,以解決爭議。

  第九章合同生效及其它

  9.1 本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。

  9.2 本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分,與本合同具有同等法律效力。

  9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃,若其中一項(xiàng)合同終止則另一項(xiàng)也隨之終止。

  9.4 本合同自雙方簽字之日起生效。

  9.5 本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方:

  年月

  乙方:年

  日 日 月

農(nóng)村宅基合同 篇8

  當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。在這一進(jìn)程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟(jì)組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實(shí)上開始日益重視,農(nóng)民個(gè)體相較過去更加重視自建房屋的財(cái)產(chǎn)屬性;其次,因?yàn)楝F(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的.自由流......

  當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。在這一進(jìn)程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟(jì)組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實(shí)上開始日益重視,農(nóng)民個(gè)體相較過去更加重視自建房屋的財(cái)產(chǎn)屬性;其次,因?yàn)楝F(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn),但房屋既然屬于私有財(cái)產(chǎn),農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)而非土地,對于買賣雙方均理所當(dāng)然,加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當(dāng)容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外,審判實(shí)務(wù)方面,法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引,往往導(dǎo)致司法裁判結(jié)論不一:本文也已提到多數(shù)法院認(rèn)定此類買賣合同無效,然而部分法院則承認(rèn)其效力,甚至部分法院會采取“無效認(rèn)定,有效處理”的方式,雖然各類裁判標(biāo)準(zhǔn)均有其合理之處,但仍需辨明其利弊,選擇在法律、政治及經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的合理方式以達(dá)到助推經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。

  本文在說明此熱點(diǎn)問題時(shí),兼采理論闡釋及審判實(shí)務(wù)調(diào)研的方式,針對理論熱點(diǎn)、問題難點(diǎn)就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實(shí)務(wù)觀點(diǎn)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認(rèn)定及處理方式、合同雙方的救濟(jì)與保障機(jī)制進(jìn)行討論、分析,提出了相應(yīng)的完善對策。

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