定期合同

時(shí)間：2023-05-01 10:10:12 其他合同范本我要投稿

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【實(shí)用】定期合同四篇

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家整理的定期合同4篇，希望能夠幫助到大家。

【實(shí)用】定期合同四篇

定期合同篇1

　　不定期勞動(dòng)合同的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

　　關(guān)于不定期勞動(dòng)合同的優(yōu)缺點(diǎn)，可以用它與定期勞動(dòng)合同之間來(lái)比較。

　　無(wú)固定期勞動(dòng)合同是沒(méi)有明確規(guī)定合同有效期限，勞動(dòng)關(guān)系可以在勞動(dòng)者的法定年齡范圍內(nèi)和企業(yè)的存在期限內(nèi)持續(xù)存在，只有在符合法定或約定條件的情況下，勞動(dòng)關(guān)系才可終止。無(wú)固定期勞動(dòng)合同是指用人單位未與勞動(dòng)者以書(shū)面形式約定合同終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。

　　不定期勞動(dòng)合同與無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的區(qū)別如下：

　　事實(shí)上不定期勞動(dòng)合同和無(wú)固定期限勞動(dòng)合同是兩個(gè)不同的概念。所謂不定期勞動(dòng)合同是指當(dāng)事人對(duì)合同的有效期限沒(méi)有約定或約定不明的合同。它與無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的主要區(qū)別在于：首先，不定期勞動(dòng)合同的有效期限沒(méi)有約定或約定不明，而無(wú)固定期限勞動(dòng)合同約定了合同期限的確定標(biāo)準(zhǔn)，即約定的合同終期為不確定的終止時(shí)間，它并不是沒(méi)有約定或約定不明。其次，合同效力不同。無(wú)固定期限勞動(dòng)合同是一種附解除條件的勞動(dòng)合同，在合同效力終止的附款成就之前，該合同持續(xù)有效;附款成就之時(shí)，合同效力才消滅。由于無(wú)固定期限勞動(dòng)合同效力終止的附款不明確也不肯定，其實(shí)質(zhì)是雙方放任合同持續(xù)有效的意思表示，因此，除法定的合同解除或終止情形之外，其效力原則上不得終止。

　　另外，無(wú)固定期限勞動(dòng)合同也不同于人們經(jīng)常誤解的長(zhǎng)期合同或終身性合同。終身性合同是指當(dāng)事人約定以一方的生存結(jié)束為合同終止期限的勞動(dòng)合同。而它與無(wú)固定期限勞動(dòng)合同區(qū)別在于：首先，在勞動(dòng)關(guān)系中不存在終身性勞動(dòng)合同，無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的期限不能是勞動(dòng)者的生存期，勞動(dòng)合同的最長(zhǎng)期限是至勞動(dòng)者退休、享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇時(shí)，并且在此期限內(nèi)，如存在雙方可解除、終止的'法定情形，勞動(dòng)合同的效力可提前終止，而終身性勞動(dòng)合同的期限可至一方生存期結(jié)束。其次，無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的終止時(shí)間是未來(lái)可能發(fā)生的，也可能不發(fā)生的不確定的事實(shí)，因此，它是附解除條件的勞動(dòng)合同。而終身性勞動(dòng)合同以一方的生存期為合同的存續(xù)期限，為附期限的勞動(dòng)合同。

　　對(duì)于不定期勞動(dòng)合同，任何一方都可以隨時(shí)提出終止履行，但必須給予對(duì)方合理的通知期。我國(guó)法律并沒(méi)有對(duì)不定期勞動(dòng)合同作出明文規(guī)定，但是不定期勞動(dòng)合同卻大量的出現(xiàn)在工作生活中，可見(jiàn)其重要性。

定期合同篇2

　　出租人：張家港港務(wù)集團(tuán)有限公司船務(wù)分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、承租人：靖江港通船舶服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　合同簽訂時(shí)間：20xx年5月26日

　　合同簽訂訂地：江蘇省張家港市

　　就乙方租用甲方船舶一艘從事長(zhǎng)江內(nèi)河航線(xiàn)拖輪作業(yè)事宜，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商同意訂立合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行，條款如下：

　　一、船舶說(shuō)明

　　船名“張港8號(hào)”；船舶登記國(guó)：中國(guó)；船舶種類(lèi)：全旋回拖船；船籍港：張家港；船長(zhǎng)：30米；型寬：10米；型深：4.5米；功率：1764KW（2400HP）；航區(qū)：沿海及長(zhǎng)江A、B級(jí)。

　　二、船舶航行區(qū)域及用途

　　乙方租用甲方的船舶用于給靠離靖江港口的船舶提供常規(guī)拖輪輔助作業(yè)及船廠(chǎng)大輪進(jìn)出塢等作業(yè)。

　　三、租期

　　租期為一年，自20xx年5月26日起至20xx年5月26日止，合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作本合同可續(xù)簽，本合同所約定的條款繼續(xù)有效。

　　四、租金

　　年租金雙方約定人民幣312萬(wàn)元整（大寫(xiě)為：叁佰壹拾貳萬(wàn)元整），每月租金為26萬(wàn)元人民幣。

　　五、結(jié)算及支付方式

　　合同簽訂后，每季季末至7個(gè)銀行工作日內(nèi)，乙方憑甲方出具的發(fā)票及指定的銀行帳戶(hù)通過(guò)銀行以支票或匯票形式支付租金。如乙方不能按時(shí)支付租金，超期日則按日1‰償付滯納金。

　　六、船舶維修保養(yǎng)

　　1、租期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)船舶日常的維修保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)船舶物料的供應(yīng)，保持船舶適航。如船舶在正常使用中發(fā)生損壞，甲方應(yīng)立即采取措施在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修理，確保船舶正常營(yíng)運(yùn)。

　　2、租期內(nèi)，應(yīng)船舶主管部門(mén)的要求或者根據(jù)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，需要對(duì)船舶的結(jié)構(gòu)、設(shè)備進(jìn)行改造、換新、添置等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　3、租期內(nèi)，甲方每月享有貳天的船舶停航維修保養(yǎng)時(shí)間，并可累計(jì)使用，船舶停航保養(yǎng)天數(shù)以甲、乙雙方確認(rèn)為準(zhǔn)，每年的停修時(shí)間超過(guò)24天，超過(guò)部分按日扣除租金。

　　七、船舶的檢查

　　租期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)做好航行日志，并及時(shí)向乙方通報(bào)船舶使用情況及船舶的狀態(tài)，按時(shí)接受艇檢驗(yàn)部門(mén)的監(jiān)督檢查。如因甲方未及時(shí)向乙方通報(bào)船舶使用狀況造成船舶停航，給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　八、雙方的權(quán)利義務(wù)

　　甲方：

　　1、負(fù)責(zé)提供合法、有效的船舶證書(shū)和有關(guān)文件資料，保證船舶適航。

　　2、負(fù)責(zé)辦妥有關(guān)航運(yùn)手續(xù)，在租期內(nèi)，有關(guān)證件到期，甲方必須負(fù)責(zé)辦妥，包括（年檢、定檢、塢檢）檢驗(yàn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　3、租期內(nèi)，如果由于合同一方或其他工作人同，雇傭人員違反合同，疏忽或其它過(guò)失造成雙方合同另一方或第三方人員、財(cái)產(chǎn)損失或損害則應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、甲方負(fù)責(zé)為出租船舶配備持有效適任證書(shū)、船員服務(wù)簿的合格船員，并負(fù)責(zé)船員的日常管理。

　　5、甲方負(fù)責(zé)辦理船舶保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)用，船舶保險(xiǎn)受益人為甲方。

　　6、租期內(nèi)，船員發(fā)生工傷事故，在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的，由甲方保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)范圍外的，雙主應(yīng)根據(jù)責(zé)任按國(guó)家有關(guān)規(guī)定妥善處理。

　　7、租期內(nèi)，乙方享有對(duì)甲方船舶的`經(jīng)營(yíng)權(quán)和調(diào)度權(quán)，甲方船舶必須服從乙方的調(diào)度指揮，如甲方船舶不服從乙方調(diào)度指揮，乙方有權(quán)向甲方提出處理意見(jiàn)，如甲方不能滿(mǎn)足乙方規(guī)定的要求，乙方有權(quán)向甲方提出解除合同。

　　乙方：

　　1、合格營(yíng)運(yùn)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，租期內(nèi)因違反國(guó)家法律法規(guī)造成甲方船舶損失或被查扣，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　2、租期內(nèi)，船舶的燃油、淡水、岸電、港口使費(fèi)、簽證費(fèi)等地方性費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)按本合同第二款約定的船舶航行區(qū)域及用途使用船舶，如需變更船舶用途應(yīng)及時(shí)通知甲方，并征得甲方同意后方可變更。

　　4、乙方負(fù)責(zé)為甲方的船舶提供安全可靠的停泊位置，并保證在適合船舶安全的條件下合理使用船舶。

　　5、租賃期滿(mǎn)，乙方必須向甲方付清租金，如不按時(shí)付清租金，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　九、免責(zé)條款

　　在合同租期內(nèi)，因不可抗力或甲方責(zé)任發(fā)生的船舶滅失或失蹤，租金自船舶滅失或者得知最后消失之日起，停止支付，免除乙方責(zé)任。

　　十、交還船

　　交還船地點(diǎn)為張家港港務(wù)集團(tuán)船務(wù)分公司基地。交還船時(shí)，船存燃油差額部分由受益方，按市場(chǎng)價(jià)折算人民幣付給雙方。

　　十一、違約責(zé)任

　　合同簽訂后即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除合

　　同，如一方違反合同約定擅自變更或者解除合同，應(yīng)償付給對(duì)方租期內(nèi)未履行完畢期間的租金20%的違約金，如不足以彌補(bǔ)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十二、合同的變更的解除

　　1、合同簽訂后，任何一方如變更或解除合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知雙方，如雙方協(xié)商一致方可變更或解除合同。

　　2、租期內(nèi)雙方如變更合同的租賃形式，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議就確定的租賃形式有關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致。

　　十三、合同爭(zhēng)議的解決

　　本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方均可向被告所在地海事法院提請(qǐng)拆訟。

　　十四、本合同于20xx年5月26日起生效。本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份。本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

　　甲方：張家港港務(wù)集團(tuán)有限公司船務(wù)分公司（蓋章）

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　20xx年5月26日

　　乙方：靖江港通船舶服務(wù)有限公司（蓋章）

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　20xx年5月26日

定期合同篇3

　　一．《合同法》

　　第二百二十四條

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

　　第二百二十七條

　　承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百三十二條

　　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋第十五條》

　　第十五條

　　承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條

　　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條

　　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償

　　三．《商品房屋租賃管理辦法》

　　第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

　　承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

　　20xx-08-17 沃華律師

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:

　　一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；

　　二、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃；

　　三、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　區(qū)分意義

　　這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時(shí)解除合同。相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　解除不定期租賃合同的限制

　　某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書(shū)面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將甲租用的房屋出賣(mài)給丙。甲認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第230條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。乙與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　本案的焦點(diǎn)在于，乙和丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙之間是否就出賣(mài)的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《合同法》94條和96條的規(guī)定，當(dāng)事人單方解除合同的，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同即解除。乙于20xx年6月16日將書(shū)面通知送達(dá)甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)與甲沒(méi)有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應(yīng)當(dāng)?shù)?月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權(quán)。

　　筆者同意第二種意見(jiàn)。對(duì)于單方解除合同的條件和效力，我國(guó)《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(五)法律規(guī)定的其他情形�！�96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”對(duì)于何為“法律規(guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應(yīng)當(dāng)屬于此列。該條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！苯Y(jié)合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達(dá)承租人后合同即解除，至少有兩個(gè)方面的限制：

　　1、必須要在合理期限之前通知承租人;

　　2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載具體內(nèi)容確定租賃合同解除的具體時(shí)間。

　　對(duì)于第1個(gè)方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規(guī)定，只是沒(méi)有具體到什么期限為合理的期限而已，這當(dāng)中就存在法官自由裁量的問(wèn)題。就上述的案件來(lái)說(shuō)，乙要求開(kāi)酒樓的'甲3日內(nèi)搬出所租賃的房屋，似乎不是一個(gè)合同的期限。同時(shí)，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應(yīng)當(dāng)視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據(jù)合同法第96條的規(guī)定，認(rèn)為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達(dá)甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙通知的內(nèi)容確定租賃關(guān)系最終的終止時(shí)間。我們不能干涉和否認(rèn)出租人要求終止租賃關(guān)系具體時(shí)間的意思表示。

　　因而可以得出上面的第2點(diǎn)限制，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載明的內(nèi)容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時(shí)間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應(yīng)當(dāng)以要求解除合同的通知內(nèi)容確定合同的解除時(shí)間。比如，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當(dāng)事人在一個(gè)月內(nèi)履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時(shí)間是權(quán)利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月。由此，我們是否可以對(duì)《合同法》第96條進(jìn)行調(diào)整，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。解除合同的通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生法律效力。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”筆者認(rèn)為完全可以，否則就否定了當(dāng)事人解除合同等具體事項(xiàng)意思自治的合同權(quán)利。

　　房屋出租人有權(quán)提前收回房屋嗎

　　一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。

　　但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。

　　訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：

　�。�1）租賃期限、租金支付及計(jì)算方式；

　�。�2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；

　�。�3）物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)；

　　（4）物業(yè)使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的問(wèn)題；

　　（5）是否可以轉(zhuǎn)租；

　�。�6）租賃登記的辦理；

　　（7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；

　�。�8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　租賃合同之解除權(quán)

　　歸納：租賃合同之解除權(quán)

　　(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)

　　(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建(司法解釋第7條)

　　(3)責(zé)任轉(zhuǎn)租(合同法224條，司法解釋第14條)

　　(4)未付或延付租金(合同法227條)

　　(5)不定期租賃之隨時(shí)解除權(quán)(合同法232條)

　　(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)

　　(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)

　　(3)不定期租賃之隨時(shí)解除權(quán)

　　(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時(shí)的隨時(shí)解除權(quán)(合同法233條)

　　(5)因法律原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法使用(司法解釋第8條)

　　(6)一房數(shù)租時(shí)，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(quán)(司法解釋第6

　　出租人是否可以通過(guò)轉(zhuǎn)租獲利

　　城市房屋租賃管理辦法》

　　第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

定期合同篇4

　　訂立不定期合同法的情形

　　(一)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

　　根據(jù)本法規(guī)定，訂立勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則。只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，沒(méi)有采取脅迫、欺詐、隱瞞事實(shí)等非法手段，符合法律的有關(guān)規(guī)定，就可以訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

　　(二)在法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

　　無(wú)固定期限合同一經(jīng)簽訂，雙方就建立了一種相對(duì)穩(wěn)固和長(zhǎng)遠(yuǎn)的勞動(dòng)關(guān)系，只要不出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，勞動(dòng)合同就不能解除。因此，法律對(duì)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的簽訂條件作了嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)事人一方并不能隨意的要求簽訂或者拒絕簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。根據(jù)本條規(guī)定，只要出現(xiàn)了本條規(guī)定的三種情形，在勞動(dòng)者主動(dòng)提出續(xù)訂勞動(dòng)合同或者用人單位提出續(xù)訂勞動(dòng)合同勞動(dòng)者同意的情況下，就應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。這種續(xù)訂勞動(dòng)合同意愿的主動(dòng)權(quán)掌握在勞動(dòng)者手中，無(wú)論用人單位是否同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，只要?jiǎng)趧?dòng)者提出，用人單位就必須同意續(xù)訂，而且是訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位提出續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者有權(quán)不同意。勞動(dòng)者同意的，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。這三種情形如下：

　　不定期勞動(dòng)合同法的爭(zhēng)議

　　在制定本法時(shí)，這一項(xiàng)規(guī)定引起了較大的爭(zhēng)議。有一些意見(jiàn)認(rèn)為，連續(xù)簽訂兩次固定期限的勞動(dòng)合同，有可能累計(jì)時(shí)間卻很短。這一項(xiàng)規(guī)定僅以簽訂固定期限勞動(dòng)合同的次數(shù)為判斷標(biāo)準(zhǔn)，容易導(dǎo)致用人單位對(duì)一些低技能、崗位專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)的勞動(dòng)者采取到期不續(xù)簽的做法，從而規(guī)避簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的法律義務(wù)，加重了勞動(dòng)合同短期化的問(wèn)題。這一項(xiàng)之所以這樣設(shè)計(jì)，就是為了解決勞動(dòng)合同短期化的問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者簽訂一次固定期限勞動(dòng)合同后，再次簽訂固定期限的勞動(dòng)合同時(shí)，就意味著下一次只要?jiǎng)趧?dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，就必須簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。企業(yè)為了不簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，但又能同時(shí)保持用工的穩(wěn)定性，防止因頻繁更換勞動(dòng)力而加大用工成本，就會(huì)延長(zhǎng)每一次固定期限勞動(dòng)合同的期限，從而解決了合同短期化的.問(wèn)題。有的意見(jiàn)認(rèn)為，這一項(xiàng)規(guī)定限制了用人單位的用工自主權(quán)。這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。因?yàn)閯趧?dòng)合同是由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致訂立的，勞動(dòng)合同的期限長(zhǎng)短、訂立次數(shù)都由雙方協(xié)商一致確定，選擇什么樣的勞動(dòng)者的決定權(quán)仍掌握在企業(yè)手中。只不過(guò)在法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)，用人單位才必須與勞動(dòng)者簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。而且這種勞動(dòng)合同也不是“終身制”的，在法律規(guī)定的條件或是雙方協(xié)商約定的條件出現(xiàn)時(shí)，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。

　　不定期勞動(dòng)合同法解除變更

　　其實(shí)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同與固定期限勞動(dòng)合同相比，并沒(méi)什么特殊不一樣，只是沒(méi)有約定確定的終止時(shí)間，無(wú)固定期限勞動(dòng)合同是長(zhǎng)期合同還是短期合同，要取決于每個(gè)無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的履行情況，并不能一概而論，遇到法律規(guī)定或雙方約定的勞動(dòng)合同終止情形，同樣可以解除。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，只要?jiǎng)趧?dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，就可以解除勞動(dòng)合同，且不用負(fù)違約責(zé)任。

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