【推薦】企業(yè)合同四篇
在人們的法律意識不斷增強的社會，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編收集整理的企業(yè)合同4篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
企業(yè)合同 篇1
摘要： 本文探討房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的現(xiàn)狀，分析目前房地產(chǎn)企業(yè)合同管理的存在風險及成因，提出具有針對性的防范和控制措施，以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
關鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)；合同風險管理；現(xiàn)狀與成因；控制與防范
1、合同風險的概念和識別方法
合同風險是指雙方當事人在履行合同過程中未能履行或未能全部履行合同約定的條款，致使一方或雙方遭受損失或不利的可能性。廣義的風險是指各種非正常的損失，它既包括可歸責于合同一方或雙方當事人的事由所導致的損失，又包括不可歸責于合同雙方當事人的事由所導致的損失；狹義的風險僅指不可歸責于合同雙方當事人的事由所帶來的非正常損失。合同風險中很重要的一項是價格風險。合同風險識別的方法有：
�、賳栐兎�，包括調查問卷法、面談法、專題討論法等，實際工作中多采用調查問卷法。
�、诹鞒虉D法，主要是將合同從立項簽訂、招投標、委托授權、市場準入、合同履行、終結及售后服務全過程，以流程圖的形式繪制出來，從而確定合同管理的重要環(huán)節(jié)，識別合同風險，進而進行風險分析，提出補救措施。
③測試表法，主要是將合同各關鍵控制環(huán)節(jié)以測試表的形式進行測試，以查找合同管理的風險點和控制缺陷，分析其潛在的影響和重要程度，提出規(guī)避和防范風險的措施。
2、合同管理現(xiàn)狀及成因分析
2.1 合同管理現(xiàn)狀
2.1.1 參與簽訂合同人員缺乏專業(yè)能力 部分房地產(chǎn)企業(yè)合同簽訂人員因個人能力或法律意識不強，在簽訂合同過程中掉以輕心，態(tài)度不嚴謹慎重，意氣用事，存在著一種簽合同是形式的大意心態(tài)，認為既然我們已到簽合同的份上，說明我們關系好，我們都相互信任了，不必拒小節(jié)，風險不會降臨到自己頭上的僥幸心理，認識不到在實際工作中稍有不慎，就可能導致風險的產(chǎn)生，給企業(yè)的經(jīng)濟造成直接損失，給企業(yè)的信譽造成不良的影響，甚至被告上法庭，最終承擔相應的經(jīng)濟法律責任。
2.1.2 合同缺乏管理流程 房地產(chǎn)項目通常要簽訂的合同有：土地使用權出讓合同、項目貸款合同、設計合同、監(jiān)理合同、勘察合同施工合同、材料設備采購安裝合同、銷售合同、租賃合同、廣告代理合同等。因此在項目開發(fā)過程中，需要與不同的主體進行合同談判與商洽。由于缺乏合同簽訂管理流程，給合同管理增加較大的難度。
2.1.3 合同細節(jié)考慮不周 合同雙方是否全面履行是合同的目的能否順利實現(xiàn)的保證。由于房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期一般較長，由于在簽訂時細節(jié)沒有考慮，在合同履行過程中，可能遇到合同主體因各種主客觀因素造成履約能力下降或不能充分履約，如經(jīng)營管理不善、資金出現(xiàn)問題、施工單位受其他重大安全事故影響等。合同是合同主體對某些事項經(jīng)過協(xié)商確定的約定，因此，在合同談判或簽訂過程中，合同各方可能出現(xiàn)一些基于信任或妥協(xié)讓步的條款，對日后合同的順利履行可能產(chǎn)生不確定性。
2.1.4 合同履行的信息不暢通 合同是平等主體民事權 利義務關系的協(xié)議。合同條款訂得無論多細、多規(guī)范，重點還是履行，要使合同全面、正確履行，就要在合同履行時，經(jīng)常驗收、監(jiān)督。有的企業(yè)合同條款很細，但在執(zhí)行時就關注金額和付款方式兩條，把合同作為結算的形式，工程量、工程質量、工程結算結點銜接和工程決算中應由施工單位承擔的責任合同雖然明確，但工程部門在工程現(xiàn)場掌握的信息難以向財務傳遞，致使合同在財務結算或決算時只能由財務到處打探合同的履行情況，如工期是否按合同約定的進度完成，等到財務辦理結算時咨詢，則早已時過境遷了，這樣很容易給公司造成經(jīng)濟損失。
2.2 合同管理風險的成因分析
合同管理風險普遍地存在于合同管理過程的每一個環(huán)節(jié)，合同管理人員的任何一點疏忽大意，都可能導致或增加最終的合同管理風險，給財務人員執(zhí)行合同帶來難度，給企業(yè)造成經(jīng)濟損失。
3、房地產(chǎn)企業(yè)合同管理風險的防范措施
3.1 建立健全合同管理制度 健全的.制度能夠使企業(yè)在規(guī)范化管理中有據(jù)可依，提高管理效率，降低經(jīng)營風險。建立完備的項目合同管理體系，是健全相關規(guī)章制度，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，提高經(jīng)營效益的重要舉措。合同管理制度包括合同信息收集與傳遞、合同審批流程與權限、合同簽訂與執(zhí)行、合同監(jiān)督與檢查、合同后評價、合同印章管理、合同檔案管理等。
3.2 完善合同流程管理 防范合同風險必須嚴格執(zhí)行項目合同的管理流程，要求分工明確、權責清晰。按不同合同的性質由不同的分管人員審批，必要時還要由各相關部門會簽。合同的審批必須遵循嚴格的權限原則，絕對不允許簽訂超越權限的合同。嚴禁口頭協(xié)議和倒簽合同。
在合同談判和簽訂時，要嚴格審核對方的資格、資質、誠信度、經(jīng)濟實力等，特別是非本地的企業(yè)要多渠道了解其資信情況，如通過網(wǎng)上和同行業(yè)途徑查詢其資信和實力情況。在洽談合同條款方面，盡量爭取由本企業(yè)擬定合同文本，從合同的洽談時就要注意研究合同條款中可能出現(xiàn)的不確定因素，對特殊條款要慎之又慎，避免因條款違法而導致合同無效。要注意合同的簽訂地和合同爭議時的管轄法院，盡量在我方所在地。同時要注意合同成立和生效的條件。
要充分履行合同并監(jiān)督對方全面履行合同。合同簽訂后要將合同責任分解到本部門相關人員及相關部門，保證合同信息在相關人員和部門的有效流動，形成全員合同管理意識，使合同的執(zhí)行風險通過層層把關得到有效控制。要嚴格根據(jù)合同條款來履行合同義務，要本著謹慎的原則，妥善保管好履行合同過程中行成各種原件并做好各項記錄。
3.3 培養(yǎng)員工的合同風險管理意識 房地產(chǎn)企業(yè)由于所處行業(yè)專業(yè)性較強，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的法律風險很多，員工的合同風險意識直接關系到合同履行、監(jiān)督管理是否合法有效。企業(yè)合同管理應明確其職責，形成互相制約、層層把關的監(jiān)督模式，避免失誤和漏洞，避免潛在的風險。
總之，房地產(chǎn)企業(yè)合同風險管理對降低成本、防范經(jīng)營風險、加速資金周轉以及提高企業(yè)的經(jīng)濟效益是非常重要的。房地產(chǎn)企業(yè)從土地的取得、前期準備、規(guī)劃設計、工程招投標、材料設備采購、工程質量的控制、工期、造價、竣工驗收、結算、貸款、營銷推廣等，都涉及到合同管理，把好了合同關口也就堵塞了成本的漏洞。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)在國家調控政策不松懈的情況下立于不敗之地，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視合同的風險管理，同時建立起一整套行之有效的合同管理體系，為規(guī)避和化解房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風險起到有力的保障作用。
企業(yè)合同 篇2
為加快城市建設步伐，完善城市功能，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，甲方擬引資在 XX附近的物流規(guī)劃區(qū)內建設大型綜合物流企業(yè)。甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物流園項目（下稱“項目”）開發(fā)事宜達成如下投資協(xié)議：
一、 項目概況
項目地塊位于XXX,規(guī)劃用地面積XX畝，總建筑面積約XX萬㎡，總投資約XX億元。項目地塊的具體位置及四至以市規(guī)劃局下達的選址意見書為準，項目地塊最終面積以市國土資源部門實測為準。
二、 用地性質及使用年限
項目地塊用地性質為商業(yè)（物流），配套部分辦公及商業(yè)建筑。使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，自土地使用權證下發(fā)之日起計算。
三、 規(guī)劃指標及規(guī)劃設計方案批準
�。ㄒ唬╉椖靠傆玫孛娣e建筑容積率不大于1.5，建筑密度不大于45%，綠地率不小于20%，最終以方案為準。
�。ǘ┘追截撠焻f(xié)調規(guī)劃部門對符合上述規(guī)劃指標的初步設計方案在掛牌前給予預審。
雙方明確，如項目地塊掛牌出讓規(guī)劃指標與規(guī)劃部門預審的相關指標不符，則乙方有權要求按規(guī)劃預審指標更正，如不予更正，視甲方違約。乙方保留按規(guī)劃預審指標參與項目用地塊競買的權利。
四、 運作模式
（一）甲方促成項目地塊在XX年XX月底前以整體一次性報批，分期掛牌出讓
的方式供地（分期掛牌和交付的具體事項由乙方與市國土資源部門協(xié)商議定），并在掛牌出讓文件中對項目及競買人（含其所屬集團的下屬控股子公司）設定如下條件：
1、競買人需具有獨立的法人主體資格，具有與本項目相應的投資能力；
2、競買人承諾在此地塊建設項目包括：
�。�1） 高、低溫冷庫（XX萬㎡）及鐵路專用線；
�。�2） 農副產(chǎn)品集散中心XX萬㎡；第三方物流中心XX萬㎡；工業(yè)品展示配送中心XX萬㎡；設置不少于一處占地面積不低于XX萬㎡的地面公共停車場；
�。�3） 物流電子信息大廳XX萬㎡。
3、項目需整體經(jīng)營，不得進行分割銷售，競買人應在資格審查時提交相應的承諾書。
4、競買人必須在報名時支付人民幣XX億元的競買保證金（含原借給甲方的'款項），且該繳納的競買保證金在競買人競得項目地塊后自動轉為成交價款的組成部分。
（二）乙方按照本協(xié)議約定參與項目地塊的競買。如乙方競得項目地塊，則由乙方在宜昌市伍家崗區(qū)成立直接或間接控股子公司（下稱“項目公司”）具體進行項目地塊的開發(fā)。
五、 掛牌出讓起始價及公開出讓成交價款支付方式
�。ㄒ唬┘追酵獯俪身椖康貕K掛牌出讓起始價XX億元人民幣（單價XX萬元/畝），地塊掛牌出讓起始價等于項目地塊用地面積（畝）和XX萬元/畝的乘積，據(jù)實計算。如以起始價成交，掛牌出讓起始價即為公開出讓成交價。該掛牌出讓起始價位甲方履行本協(xié)議約定全部義務、乙方取得項目地塊使用權符合本協(xié)議約定標準項目地所涉及的全部包干費用，不因法規(guī)政策和期限變化等原因而作調整。
�。ǘ┤缫曳礁偟庙椖康貕K，在乙方摘得項目地塊后的30日內，支付全部公開出讓成交價款（含競買保證金）。
六、 項目建設內容及時限
�。ㄒ唬┮曳匠兄Z物流園項目總建筑面積約XX萬㎡，包括農副產(chǎn)品集散中心XX萬㎡、第三方物流中心XX萬㎡冷鏈物流中心XX萬㎡、工業(yè)品展示配送中心XX萬㎡、其他配套建設XX萬㎡。
�。ǘ┮曳匠兄Z在取得土地使用權的XX日內開工建設，并在交地的XX日內完成本項目一期冷庫建設內容并開業(yè)運營，XX個月完成本項目全部建設內容并整體開業(yè)營運。
七、 優(yōu)惠政策
鑒于項目投資大、開發(fā)周期和回收期長，甲方為支持項目開發(fā)、建設、經(jīng)營，同意給予乙方（含項目公司，下同）如下優(yōu)惠政策，并在乙方摘牌后30日內給予乙方落實優(yōu)惠政策的有關批準手續(xù)：
（一）將項目列為市、區(qū)重點招商引資項目，并將該工程列為市重點工程，市政府成立項目建設協(xié)調工作領導小組，由市政府主要領導同志任組長。乙雙方就優(yōu)惠政策具體細節(jié)進行磋商，并簽署相關協(xié)議（即補充協(xié)議）。如乙方最終以超出本協(xié)議約定的掛牌出讓起始價競得項目地塊，甲方同意將超出該地起始價的溢價部分以適當方式全部安排用于該項目配套設施和項目建設。
�。ㄈ┘追截撠煷俪身椖咳可虡I(yè)門店或入住物流企業(yè)開業(yè)后一年內視為試營業(yè)期，試營業(yè)期間甲方對經(jīng)營者和業(yè)主可以給予一定優(yōu)惠扶持政策。
（四）項目建設工程（不含工業(yè)品現(xiàn)場銷售場所及其他配套建設工程）所涉報批報建的費用中，甲方同意參照支持工業(yè)項目一樣支持該項目，按照市政府《項目建設若干規(guī)定》 精神減免相關規(guī)費。
�。ㄎ澹┮陨蟽�(yōu)惠政策由甲方組織協(xié)調相關部門和單位落實。若甲方未按上述約定給予完全落實，照成乙方及項目公司未如約受到優(yōu)惠政策所遭受損失，全部由甲方給予賠償。
八、 雙方的主要責任
�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽署后至該宗土地掛牌出讓截止前，甲方不得與第三方進行任何有關項目的洽談、簽署任何協(xié)議或意向書。
（二）甲方促成項目地塊規(guī)劃指標、掛牌條件、掛牌出讓起始價、出讓時間等符合本協(xié)議約定。
�。ㄈ┘追截撠熃M織對項目征地范圍內青苗和構筑物的實物清點、拆遷安置、補償兌現(xiàn)等工作，避免項目地塊拆遷發(fā)生遺留問題。
�。ㄋ模╉椖拷ㄔO過程中，涉及與村民的糾紛或無故干擾施工行為，施工現(xiàn)場的社會治安事件，甲方將確定有關機構負責及時進行協(xié)調處理，為乙方創(chuàng)造良好的建設環(huán)境。
�。ㄎ澹┘追綉瓿杀緟f(xié)議約定的其他責任：
1、在乙方或項目公司支付公開出讓成交價時，項目公司可以取得與其所支付
的出讓成交價等額的計入項目開發(fā)成本的合法票據(jù)。
2、項目建筑體及地下室的消防報批、報驗，由甲方促成消防部門依法依規(guī)及時審批、驗收。
3、項目人防工程的報批、報建，由甲方促成人防部門依法依規(guī)及時審批、驗收。
4、甲方積極協(xié)調項目涉及的水、電、氣等市政能源經(jīng)營企業(yè)，盡可能滿足乙方的設計方案要求，簽訂供應協(xié)議，提供優(yōu)質服務。項目所涉及的 路段，甲方明確由市城投公司納入建設計劃，以滿足項目建設和營運的需要。
5、在乙方交清應交的款項后，甲方負責在10日內給乙方辦理土地使用權證。
�。┰陧椖康貕K掛牌條件等符合本協(xié)議約定的前提下，乙方應至少以出讓起始價參與項目地塊的競買。
（七）如乙方競得項目地塊，乙方或項目公司應按本協(xié)議約定按時足額支付出讓價款并按約定的項目建設內容及開工、竣工時間經(jīng)行建設。
（八）該項目范圍內被征地拆遷村民的安置小區(qū)工程由乙方代建，乙方應保證質量，加快工期，完善配套設施，確保 X年 X月X 日前主體工程完工，被拆遷村民盡早入住。
九、 違約責任
如甲方違反本協(xié)議第八條第一項約定，或項目目的地塊出讓掛牌條件等與本協(xié)議約定不符，乙方要求更正，甲方不予更正的，視為甲方違約，乙方有權做出繼續(xù)參與或不參與競買的決定。
企業(yè)合同 篇3
甲方：(身份證號：)
乙方：(身份證號：)
甲、乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就股權贈與事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
本協(xié)議由甲方與乙方于年月日在簽訂。
第一條贈與標的
1、甲方擁有上海xx有限公司(以下簡稱“公司”)股權，是該公司的合法股東;
2、甲方同意將其擁有不超過公司股權總額%的股權給乙方;
3、乙方同意接受上述贈與。
第二條贈與條件
1、為取得上述贈與，乙方應為公司提供如下服務：(這只是合同樣本，暫時還沒有協(xié)商，但不知道是否規(guī)定一定要有服務?)
2、乙方為公司連續(xù)服務每滿1年，甲方同意將其擁有的占公司股權總額1%的股權贈與乙方，但所贈與的股權累計最多不超過公司股權總額%。
3、乙方提供的服務應當是連續(xù)的，非經(jīng)甲方同意，不得中斷。
第三條贈與程序
1、乙方連續(xù)服務每滿1年，自屆滿之日起30日內，甲方應當按照本協(xié)議提請公司向登記機關辦理股權變更登記，并將股權變動情況登載于公司的股東名冊，同時向乙方出具《出資證明書》。
2、如此項贈與需征得公司其他股東同意的，甲方應負責取得該項同意。
第四條贈與的`撤銷
1.有下列情形之一，甲方可以撤銷贈與：
(1)乙方嚴重侵害甲方或甲方的近親屬;
(2)乙方嚴重損害公司利益或給公司造成損失;
(3)乙方未提供本協(xié)議第二條第1款約定的服務或擅自中斷服務。
2、因上款第(1)項、第(2)項撤銷贈與的，乙方應當返還其基于本協(xié)議受贈的全部股權，并配合甲方和公司辦理公司股權變更手續(xù);因上款第(3)項撤銷贈與的，乙方無須返還依合同已取得的股權。
3、贈與撤銷后，本協(xié)議終止履行。
4、除本條第1款規(guī)定之情形外，乙方已提供本協(xié)議第二條第1款約定的服務，甲方不得撤銷贈與。
第五條承諾和保證
1、甲方保證對依據(jù)本協(xié)議贈與給乙方的股權擁有完全的處分權;上述股權未設置任何抵押權或其他擔保權。
2、乙方承認原公司章程和股東之間的合同，保證按原章程和合同的規(guī)定承擔股東權利、義務和責任。
3、乙方承諾，除非經(jīng)甲方事先同意，不擔任公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理和其他高級管理人員。
第六條股權贈與的法律后果
1、股權贈與完成后，乙方即成為公司股東，按其股權比例分享公司的利潤和分擔風險及虧損。
2、公司已經(jīng)發(fā)生的債權債務不受股東變更的影響。
第七條費用的負擔
本轉讓協(xié)議實施所需支付的有關稅費雙方各負擔二分之一。
第八條違約責任
如果本協(xié)議任何一方未按本協(xié)議的規(guī)定，適當?shù)�、全面地履行其義務，應該承擔違約責任。守約一方由此產(chǎn)生的任何責任和損害，應由違約一方賠償。
第九條法律適用和爭議解決
1.本協(xié)議受中國法律管轄并按其解釋。
2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向公司所在地法院提起訴訟。
第十條其他
1、本協(xié)議由雙方或其委托代理人簽字或蓋章后生效。
2、本協(xié)議正本一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公司執(zhí)一份，其余由有關政府部門留存。
甲方： 乙方：
時間：時間
企業(yè)合同 篇4
供貨單位： （以下簡稱甲） 購貨單位： （以下簡稱乙）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利、義務關系，雙方在平等互利基礎上，通過友好洽商，特訂立本合同。
一、 乙向甲購買如下產(chǎn)品：（單位：人民幣/元）
１、 甲提供一年的售后服務，但是乙必須嚴格按照產(chǎn)品使用說明書進行正
常使用、且在壹年內發(fā)生故障情況下，甲提供免費維修；壹年以后酌情收費修理。
２、 可協(xié)助客戶解決軟件方面技術問題。
３、 即使在保修期內，如屬下述情況者仍屬收費修理：
a．因錯誤使用，或乙自行拆卸、改造或人為破壞引起的故障、損壞、損傷。 b．因公害、電壓異常以及地震、雷電、風害或其它自然災害等外部原因而造成的故障、損壞、損傷。
三、 交貨方式：送貨上門
四、 結算方式：機器安裝完畢驗收合格后一次性付清合同全額款項。
五、 違約責任：按《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定執(zhí)行。若甲未按期完成
安裝工作或者乙未按時付清貨款，則違約方每日必須承擔合同總額的30％作為處罰金。
六、1、本合同在雙方加蓋公章或合同專用章后生效。本合同正文采用打印文本簽署，任何手寫的'填充、補充、修改或其它形式的修訂均須雙方在修訂處加蓋公章或合同專用章確認，否則該部分內容無效。
2、本合同生效后，買賣雙方均不得隨意變更或解除合同。如一方需要變更合同，雙方需另行簽訂補充協(xié)議確認變更事項,補充協(xié)議在加蓋雙方公章或合同章后生效。如若雙方未就變更事項簽訂補充協(xié)議的,提出變更方仍應依本合同約定繼續(xù)履行，否則視為違約。
3、特別約定：本合同及其附件構成雙方之間就本合同項下之合作所達成的全部
合同，并替代雙方以前或執(zhí)行本合同過程中所做的任何口頭交流、聲明或協(xié)議。本合同任何一方均可提出對本合同內容的補充和修訂，但是任何補充和修訂僅能以協(xié)議各方蓋章的書面文件形式進行，該類文件是本合同的有效組成部分。
4、合同一式 附公司簡介、售后服務各1份。
甲： 乙： 代表： 代表： 地址： 地址： 電話： 電話：
開戶銀行： 賬號： 簽約日期：
開戶銀行： 賬號：
簽約日期：
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