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營改增合同
隨著法律觀念的深入人心，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的營改增合同，歡迎閱讀與收藏。
營改增合同1
1.對合同價款進行價稅分離，分別列示不含稅價款和增值稅稅額。
【修訂示例】工程總承包總價（含增值稅）為XX元。其中，不含稅價款為XX 元，增值稅為XX元。
2.明確提供發(fā)票的類型。根據(jù)業(yè)主類型及業(yè)主的抵扣需求明確提供增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
【修訂示例】在每月/季度執(zhí)行甲方的驗工計價程序，依據(jù)甲方批準(zhǔn)的計價金額，由乙方向甲方提供增值稅專用發(fā)票（依據(jù)甲方是否為增值稅一般納稅人或甲方要求確認）。
3.明確發(fā)票開具時間。修改工程款支付相關(guān)條款，目的保證進項稅票取得時點與銷售產(chǎn)生的銷項稅時點匹配。開始預(yù)售前期預(yù)測銷項稅額，確保不提前交納增值稅，有足夠的建筑服務(wù)增值稅專用發(fā)票抵扣進項稅。
【修訂示例】雙方簽訂合同后，甲方向乙方一次性支付合同總款的XX%作為工程預(yù)付款。在甲方支付乙方預(yù)付款后，若乙方不履行合同的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，需如數(shù)返還預(yù)付款。（如有預(yù)付工程款約定時）
在每月/季度完成驗工計價程序后，乙方向甲方申請支付款項，甲方X日內(nèi)按雙方確認的驗工計價金額，支付工程款到乙方指定賬
戶，乙方需在XX日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票。
4.發(fā)票附件約定。匯總的專用發(fā)票，需提供銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單并蓋章。材料采購、辦公用品采購中居多。
【修訂示例】匯總專用發(fā)票開具符合《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》，開具銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單。
5.調(diào)整保證金相關(guān)條款。明確保證金相關(guān)計算基數(shù)為不含稅的工程價款。采取以保函形式提供保證金。
【修訂示例】乙方于合同簽訂前，XX日內(nèi)，向甲方提交合同暫定總價（不含稅款〕XX%的`履約保函或保證金（金額均不低于人民幣XX萬元）。否則，甲方有權(quán)從乙方的應(yīng)付第一筆工程進度款中扣留同等金額款項作為保證金、并扣除相應(yīng)違約金。該履約保證金在工程驗收合格后XX天一次性無息退還。
6.調(diào)整質(zhì)保金相關(guān)條款，明確工程完工時，開具全額工程結(jié)算增值稅票據(jù)，含質(zhì)保金。
【修訂示例】乙方XX工程竣工驗收合格，辦理完竣工驗收手續(xù)并取得驗收備案證，乙方提出申請后XX日工作日內(nèi)付至該工程結(jié)算價款的95%，乙方需開具該工程結(jié)算價款100%的增值稅專用發(fā)票。預(yù)留5%的質(zhì)保金在XX年XX條件下支付。
7.明確甲供材的價款、結(jié)算及開票事宜。對于計入合同總額的甲供材，應(yīng)明確約定由材料供應(yīng)商向甲方開具增值稅專用發(fā)票，甲方直接向材料供應(yīng)商付款或明確在甲方采購甲供材時，由業(yè)主、施工企業(yè)與供應(yīng)商簽訂三方協(xié)議，要求供應(yīng)商向施工企業(yè)開具增值稅專用發(fā)
票。合同中需要約定運輸費結(jié)算及票據(jù)開具，一般納稅人運輸費稅率11%，材料17%，則選擇銷售并負責(zé)運輸，開具含運輸費的全額17%專票。
【修訂示例】甲方供應(yīng)材料設(shè)備，由材料設(shè)備價款計入合同總額的，甲方應(yīng)按提供材料的金額向乙方提供增值稅專用發(fā)票；或由甲方、乙方及第三方供應(yīng)商另行簽訂三方協(xié)議，由材料供應(yīng)商直接向乙方提供增值稅專用發(fā)票。運輸費由銷費方承擔(dān)，送至甲方指定地點，或者委托施工方。
8.明確水電費結(jié)算流程，避免水電費的轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)，重復(fù)納稅。銷售自來水一般納稅人的增值稅稅率是13%。如果自來水公司為小規(guī)模納稅人的，則根據(jù)稅法規(guī)定，其只能按照簡易辦法、適用3%征收率計算交納增值稅。主體施工合同約定施工自行承擔(dān)水電結(jié)算，對于短期施工合同，要降低合同價，甲方承擔(dān)水電轉(zhuǎn)售11%或3%的增值稅稅率。
【修訂示例】施工期間水電費應(yīng)計入工程總價結(jié)算，甲方不承擔(dān)水電費代收代付，由施工單位向水電部門申請臨時水表電表，自行向水電部門結(jié)算。否則乙方承擔(dān)甲方代收代付水電費而增加的稅款。
9.明確代收轉(zhuǎn)付業(yè)務(wù)的價款、結(jié)算及開票事宜。對于紅線內(nèi)拆迀補償價款，應(yīng)明確不計入合同總額，由施工企業(yè)與業(yè)主另行簽訂委托協(xié)議約定相關(guān)委托拆迀事宜。
【修訂示例】雙方約定紅線內(nèi)拆遷補償價款不計入本合同總價，另行簽訂委托協(xié)議約定相關(guān)委托拆遷事宜。
10.增加適用于工期跨營改增時點的工程項目的過渡期條款。明確因國家稅制改革導(dǎo)致承包人增加的實際稅負由發(fā)包人承擔(dān)。
【修訂示例】因國家稅制改革及相關(guān)法律變化，導(dǎo)致甲方在合同履行過程中所需要負擔(dān)的稅費發(fā)生增加時，此部分增加的稅費由乙方承擔(dān)。
11.合同、票據(jù)、付款三流相符的要求。對于工程總承包合同，應(yīng)分別針對設(shè)計、材料與設(shè)備采購、工程施工等不同稅率業(yè)務(wù)分別與不同的供應(yīng)商簽訂合同，約定合同價款、按照不同的適用稅率開具發(fā)票等�？梢院炗喨胶贤�
【修訂示例】合同價款為人民幣XX萬元，除根據(jù)合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款項外，合同價格不作調(diào)整。其中：工程設(shè)計涉及的合同價款為人民幣 XX萬元；材料與設(shè)備采購涉及的合同價款為人民幣XX萬元；工程施工涉及的合同價款為人民幣XX萬元。甲方委托乙方代為采購XX，甲方與第三方單獨簽訂合同，款項甲方直接支付給第三方，第三方向甲方開具增值稅專票。
12.甲方有重大信息變更，如稅務(wù)登記變更等，及時告知乙方。
【修訂示例】如甲方在執(zhí)行合同過程中，涉及重大信息變更，如稅務(wù)登記變更、公司名稱等，應(yīng)在XX日內(nèi)及時告知乙方的變更情況，并提供相關(guān)紙質(zhì)或電子信息資料。
13、與營改增不直接相關(guān)的其他合同事項。獨棟的不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品施工合同，單獨簽訂，不能單獨簽訂的在總包合同中約定不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品的工程造價，竣工結(jié)算資料的報備。比如：地下室、獨立的營銷中心、
別墅、商業(yè)和寫字樓。
【修訂示例】本工程合同包含X某設(shè)計圖紙X樓、地下室、幼兒園、學(xué)校等土建、安裝工程，不含XX工程。
合同價款及支付：本合同總價XX元，其中暫定價地下室、幼兒園、學(xué)校等等XX元，以最終結(jié)算為準(zhǔn)。
竣工結(jié)算：工程結(jié)算價＝XX，其中地下室部分單獨結(jié)算。乙方將完整的竣工結(jié)算資料送甲方簽收，其中地下室同時單獨報送資料。
中匯（武漢）稅務(wù)師事務(wù)所有限公司
20xx年3月28
營改增合同2
發(fā)包方甲方：
承包方乙方：
茲有甲方與乙方已于_____年_____月_____日就______工程簽訂了《______施工合同》以下簡稱：原合同。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日第一階段工程男女更衣室及閣樓已基本完成。由于_____年_____月_____日國家實行了營改增稅制，甲乙雙方的稅務(wù)處理均發(fā)生了變化。經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂以下條款：
一、一致認定_____年_____月_____日簽訂的《______施工合同》執(zhí)行的`施工項目更改為室內(nèi)首層男女更衣室裝修、強電、給排水、消防及空調(diào)的工程內(nèi)容及三層裝修、給排水、消防噴淋的工程內(nèi)容。
二、付款方式按照原合同執(zhí)行按實結(jié)算。
三、原合同剩余的工程內(nèi)容及部分新增項目經(jīng)雙方協(xié)商另行簽署工程合同。
四、本補充協(xié)議約定的內(nèi)容按照本補充協(xié)議執(zhí)行，未盡事宜按照原合同執(zhí)行。
五、本補充協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方代表簽字并加蓋公章之日生效。
甲方：
乙方：
簽約代表：
簽約代表：
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約如期：_____年_____月_____日
營改增合同3
出租方（甲方）： ，身份證號碼： 承租方（乙方）：
一、甲方自愿將韶關(guān)市湞江區(qū)南郊二公里鶴沖村8號B座702號的.出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金 元，租賃期人民幣 。
二、乙方每月3號交房租，如超過期限 0天仍未交房租，甲方有權(quán)終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨破鎖進屋，清理乙方戶內(nèi)物資并作廢品處理，甲方不用賠償。
三、乙方在租用時要愛護甲方的財物，不準(zhǔn)在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準(zhǔn)在住房內(nèi)搞非法活動。
四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準(zhǔn)燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。預(yù)防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。
五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴(yán)防失火，如有違反上述規(guī)定所造成的后果由乙方承擔(dān)。并且賠償一切損失。
六、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期滿乙方要提前 天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準(zhǔn)拆走固定物品、不損壞裝修。如要續(xù)租，甲、乙雙方共同洽談有關(guān)續(xù)約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內(nèi)設(shè)施完好無損，并且同甲方結(jié)清賬目，退租時必須把房內(nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
營改增合同4
項目甲方：****** 法定代表人：****** 住所地：****** 聯(lián)系電話：****** 乙方： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系電話：采購合同（說明：如果乙方是一般納稅人，要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、一般納稅人資格認定 的復(fù)印件，作為本合同附件 3。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇一般納稅人企業(yè)，以取 得進行抵扣的專用發(fā)票，降低當(dāng)期應(yīng)納增值稅） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、 公平和誠信實用原則， 按照甲方采購管理辦法、采購工作細則及相關(guān)采購招標(biāo)文 件，甲乙雙方就 項目 貨物的采購事項協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 采購貨物及總金額1.1 乙方按照甲方確認的下列采購清單，向甲方交貨。 《 項目 貨物采購清單》名稱品牌型號產(chǎn)地單位數(shù)量單價 (元)合計(元)備注
總金額人民幣： （￥ 元）元注：“總金額”為合同約定總價，但可能因甲方依本合同約定書面要求變更采購數(shù) 量而相應(yīng)增減。 1.2 采購清單報價為含稅價 （含關(guān)稅），報價中已經(jīng)包括貨物生產(chǎn)前準(zhǔn)備、生產(chǎn)、 包裝、運輸至甲方工地（包括海運費和空運費）、保護、裝卸、存儲、成品保護、 安裝所需輔材、調(diào)試、各項實驗檢驗費、保險費、驗收費、勞�；稹踩胧�、 技術(shù)指導(dǎo)支持、 使用培訓(xùn)、 質(zhì)保期服務(wù)以及與貨物有關(guān)的特殊要求等可能產(chǎn)生的 所有成本和費用。在合同執(zhí)行期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，以上報價不論任何情況 均不予調(diào)整。 修訂： 采購清單報價為含稅價（含增值稅、關(guān)稅），報價中已經(jīng)包括貨物生產(chǎn)前準(zhǔn)備、 生產(chǎn)、包裝、運輸至甲方工地（包括一切運費）、保護、裝卸、存儲、成品保護、 安裝所需輔材、調(diào)試、各項實驗檢驗費、保險費、驗收費、勞保基金、安全措施、 技術(shù)指導(dǎo)支持、 使用培訓(xùn)、 質(zhì)保期服務(wù)以及與貨物有關(guān)的特殊要求等可能產(chǎn)生的 所有成本和費用。在合同執(zhí)行期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，以上報價不論任何情況 均不予調(diào)整。 在采購清單報價總額（含增值稅）以外收取的任何費用，包括但不限于手續(xù)費、 補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及 其他各種性質(zhì)的費用，依據(jù)稅法規(guī)定，視為價外費用（含增值稅）。 （說明： 營改增以后， 需要在合同價款中注明是否包含增值稅。 鑒于采購過程中， 會發(fā)生各類價外費用， 有必要在此約定價外費用的定義，以及價外費用金額是否 包含增值稅， 因為價外費用金額涉及到增值稅納稅義務(wù)以及供應(yīng)商開具發(fā)票的義 務(wù)。 如果采購項目涉及到增值稅混合銷售、 兼營行為， 從乙方的角度應(yīng)進行分別核算， 否則可能從高適用稅率， 站在甲方的'角度， 需要判斷是否對甲方有利。 必要時候， 將含增值稅的報價分開， 以適用不同的增值稅稅率；需要考慮特定采購項目以修改本。
1.3 根據(jù)工程的實際需要，貨物的規(guī)格和功能配置等可能存在小幅度變更，這些 變更將在原有的貨物要求之內(nèi)（包括技術(shù)參數(shù)、功能、材質(zhì)等），這些變更不構(gòu) 成調(diào)整價格的理由，貨物的單價不予調(diào)整。 1.4 甲方有權(quán)按施工圖紙及項目現(xiàn)場實際需要，單方書面要求增減采購貨物量， 無論采購貨物量增或減，其單價以本合同采購清單為準(zhǔn)，并按實際采購量結(jié)算。 1.5 采購清單數(shù)量為合同交貨總量，如需分批交貨，則每批交貨數(shù)量以甲方書面 通知為準(zhǔn)。實際交貨數(shù)量以甲方實際收到并經(jīng)甲方書面驗收合格的交貨量為準(zhǔn)， 并以此為依據(jù)結(jié)算合同價款。 1.6 貨物的詳細技術(shù)規(guī)格及參數(shù)按以下約定：第二條 付款方式2.1 甲方以匯款/支票方式向乙方支付合同價款。 修訂： 甲方以匯款/支票方式向乙方支付合同價款。 甲方委托第三方向乙方支付合同價 款的，需要提供委托協(xié)議作為本合同的附件。 （說明：開具增值稅專用發(fā)票需要做到“三流一致”，也即“貨物、勞務(wù)及應(yīng)稅服 務(wù)流”、“資金流”、“發(fā)票流”必須都是同一受票方。如果存在第三方付款，則可 能出現(xiàn)資金流不一致的問題。因此，需要約定由第三方付款的，需要提供委托協(xié) 議作為證據(jù)，以防止被認定為虛開增值稅專用發(fā)票行為的發(fā)生。） 2.2 在甲方向乙方支付合同價款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則， 甲方有權(quán)拒絕付款并順延付款時間，因乙方提供的發(fā)票不規(guī)范、不合法引起稅務(wù) 問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)向甲方賠償?shù)呢?zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相 關(guān)損失等。 修訂：
在甲方向乙方支付合同價款前， 乙方應(yīng)向甲方開具增值稅專用發(fā)票，并提供稅務(wù) 機關(guān)核發(fā)的增值稅專用發(fā)票領(lǐng)購簿供甲方查驗，以證明發(fā)票的真?zhèn)�。否則，甲方 有權(quán)拒絕付款并順延付款時間。 因乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開發(fā) 票引起稅務(wù)問題的，乙方需依法向甲方重新開具發(fā)票，并向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任， 包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。 乙方應(yīng)按照甲方要求， 及時向甲方開具可以抵扣稅款的增值稅專用發(fā)票。因乙方 開具發(fā)票不及時給甲方造成無法及時認證、抵扣發(fā)票等情形的，乙方需向甲方承 擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。 乙方向甲方開具的增值稅專用發(fā)票，乙方必須確保發(fā)票票面信息全部真實，相關(guān) 材料品目、 價款等內(nèi)容與本合同相一致。因發(fā)票票面信息有誤導(dǎo)致發(fā)票不能抵扣 稅款或者被認定為虛開的，乙方需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯 納金、罰款及相關(guān)損失等。 乙方收取價外費用的，需依法開具增值稅專用發(fā)票。必要時，甲方需協(xié)助乙方提 供開票所需資料。 （說明：通常情形下，選擇具有一般納稅人身份的企業(yè)作為供應(yīng)商，因此需要明 確乙方需要向甲方開具的發(fā)票為增值稅專用發(fā)票，用于甲方進項稅額抵扣。 因虛開增值稅專用發(fā)票的法律后果非常嚴(yán)重，最高面臨無期徒刑的懲罰，因此在 合同條款中特別加入了虛開條款。如果乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛 開， 不僅要約定乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，而且必須明確不能免除其開具合法發(fā)票的義 務(wù)，因此在條款中約定了乙方重開發(fā)票的義務(wù)。 原則上，在甲方收到采購的貨物后，乙方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票。甲方 取得增值稅專用發(fā)票后， 取得發(fā)票用于抵扣的時點對于甲方而言非常重要。如果 當(dāng)期，甲方銷項稅額過多，需要及時取得的進項稅發(fā)票予以抵扣，因發(fā)票開具較 晚而沒有用于抵扣，則會造成當(dāng)期稅負增加。后期抵扣時，造成留抵進項稅額過 多。因此，在條款中不僅約定了開具增值稅專用發(fā)票的合法合規(guī)性，還約定了開 具增值稅專用發(fā)票的及時性。 乙方開具增值稅專用發(fā)票還應(yīng)具有真實性。所謂真實性，是指發(fā)票票面記載的要 素必須真實，比如收款方、付款方、貨物名稱、數(shù)量、單位、價款、增值稅額等 信息。
營改增合同5
發(fā)包方甲方：
承包方乙方：
茲有甲方與乙方已于11月30日就______工程簽訂了《______施工合同》以下簡稱：原合同。自月1日至6月30日第一階段工程男女更衣室及閣樓已基本完成。由于205月1日國家實行了營改增稅制，甲乙雙方的稅務(wù)處理均發(fā)生了變化。經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂以下條款：
一、一致認定年11月30日簽訂的'《______施工合同》執(zhí)行的施工項目更改為室內(nèi)首層男女更衣室裝修、強電、給排水、消防及空調(diào)的`工程內(nèi)容及三層裝修、給排水、消防噴淋的工程內(nèi)容。
二、付款方式按照原合同執(zhí)行按實結(jié)算。
三、原合同剩余的工程內(nèi)容及部分新增項目經(jīng)雙方協(xié)商另行簽署工程合同。四、本補充協(xié)議約定的內(nèi)容按照本補充協(xié)議執(zhí)行，未盡事宜按照原合同執(zhí)行。五、本補充協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方代表簽字并加蓋公章之日生效。
甲方：
乙方：
簽約代表：
簽約代表：
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約如期：_____年_____月_____日
營改增合同6
出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構(gòu)代碼)：
住所地：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構(gòu)代碼)：
聯(lián)系電話：
合同簽訂地： (我司所在地)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
一、 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于 ;位于第 層，共 (套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米(其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米;該房屋的土地使用權(quán)以 (出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二，該房屋現(xiàn)狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據(jù);
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
二、房屋用途
該房屋的用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
三、租賃期限
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
四、房屋保證金和租金
乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。
該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
五、付款方式
(1)租金按(月/季/年)結(jié)算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細信息欄向乙方開具和送達與付款金額面
值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第 個月的 日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。 甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄 開戶行： 開戶名： 開戶賬號：
(3)乙方詳細信息欄
開票名稱： 納稅人識別號：
開戶行： 開戶賬號：
六、交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
七、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。
八、維修養(yǎng)護責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
九、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
十、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.電話費;
4.物業(yè)管理費;
5.寬帶服務(wù)費;
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
十一、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權(quán)按原價續(xù)租。
十三、因甲方責(zé)任終止合同的約定
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
十四、因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達 個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
十五、提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的.情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
十六、違約責(zé)任的處理規(guī)定
(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
(5)甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān) 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)承擔(dān)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān) 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。
十七、不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。
十八、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
十九、爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。
二十、其他約定事項
二十一、合同生效
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
二十二、合同份數(shù)
本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
營改增合同7
摘要：在新的稅務(wù)政策之下，我國企業(yè)在稅務(wù)管理方面也將面臨更大的挑戰(zhàn)，本文就從新的“營改增”政策著手，對水務(wù)企業(yè)的稅務(wù)管理進行分析，并提出相關(guān)的應(yīng)對策略。
關(guān)鍵詞：營改增；水務(wù)集團；稅務(wù)管理；應(yīng)對策略
一、營改增對工程造價所產(chǎn)生的具體影響
“營改增”這一新的稅務(wù)政策不僅會使其計稅依據(jù)、課稅對象和計稅方式發(fā)生變化，甚至還會影響到整個的造價系統(tǒng)。從稅種的類別來說，增值稅和營業(yè)稅在計稅依據(jù)方面有所不同，具體來說，增值稅主要發(fā)生的業(yè)務(wù)進行的過程中，主要針對利潤來征收的稅種，其屬于價外稅。營業(yè)稅則是針對一些單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于價內(nèi)稅。因為二者稅種的差異，其所計算稅務(wù)的方法也不相同。營改增之后，計稅依據(jù)的改變導(dǎo)致稅金在計算方面的難度大大增加，其難度主要表現(xiàn)在進項稅額、銷項稅額和應(yīng)納稅額的計算方式部分，所以，在具體計算稅額的過程中，稅金確認難度極大，從而也造成了對水務(wù)集團施工項目工程造價等方面的影響。
二、在營改增背景下水務(wù)集團合同處理的相關(guān)策略
(一)加強相關(guān)信息建設(shè)，核查合作方的納稅資格
不同納稅人到水務(wù)集團所需要繳納的稅種以及整個納稅的金額是有差別的，因此，水務(wù)集團在與合作方簽訂正式的合同之前，首先要對對方的納稅資格進行審查，并充分掌握各種信息，例如了解對方是屬于小規(guī)模納稅人還是一般納稅人，其票據(jù)是專用發(fā)票還是普通的發(fā)票，相關(guān)增值稅的具體稅率等，加強信息建設(shè)從而確保報價的科學(xué)性、合理性，以此來降低企業(yè)的稅負、減少企業(yè)的成本，增加企業(yè)的實際盈利。合同中，應(yīng)該要對合作雙方的抬頭名稱進行標(biāo)準(zhǔn)化收錄，并主動將自身的開戶行、公司名稱、地址、賬號信息、電話、納稅人識別號等信息提供給對方，以方便其提供增值稅專用票據(jù)。
(二)保證價格、價外費用和增值稅額的明確性
為了降低水務(wù)集團的稅務(wù)處理的難度，應(yīng)該在合同中根據(jù)不同的稅務(wù)特性做出不同的規(guī)定。例如，作為價內(nèi)稅的營業(yè)稅應(yīng)該要明確由受托方負責(zé)，而作為價外稅的增值稅應(yīng)在合同價款之外。與營業(yè)稅的稅率相比較，我國增值稅的稅率普遍較高，因此，受托方需要將自身稅負向上下游進行適當(dāng)轉(zhuǎn)移，以減輕自身的稅務(wù)負擔(dān)。隨著我國營改增稅務(wù)政策的頒布，水務(wù)集團在簽訂和合同時，應(yīng)該要對不同的稅務(wù)稅率進行核算，做好各類稅務(wù)服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)對舉措，并在相關(guān)合同價款中表明增值稅是否包含在其中，避免稅務(wù)糾紛的出現(xiàn)。
(三)明確對付款方式、發(fā)票提供等方面的規(guī)定
為了降低處理稅務(wù)的難度，水務(wù)集團在具體操作過程中，把獲得增值稅發(fā)票作為一項必須履行的義務(wù)納入到合同規(guī)定之中，并且應(yīng)該保證增值稅發(fā)票的獲取、開具與具體的.收付款義務(wù)緊密結(jié)合。為了避免款項提前支付后發(fā)票虛假或者發(fā)票無法認證等狀況的出現(xiàn)，一般納稅人企業(yè)可以在合同中對付款方式進行修改，以正規(guī)增值稅專用發(fā)票的合理獲取為前提，進而支付款項，否則一旦發(fā)現(xiàn)增值稅發(fā)票不合規(guī)，企業(yè)有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項。同時，水務(wù)集團還可以將虛開條款納入到合同的規(guī)定范圍之中，以此降低自身有可能承擔(dān)的法律風(fēng)險，保證合法經(jīng)營，提高水務(wù)集團的經(jīng)濟效益。
(四)增強三流的一致性，降低風(fēng)險
增強三流的一致性主要是指加強勞務(wù)流、資金流和票據(jù)流這三者的統(tǒng)一，從而確保后期稅款可以進行合理的抵扣。在實際操作過程中，為了加強收款、委托第三方支付的一致性，水務(wù)集團可以通過提交具體的委托協(xié)議，以約定的方式來由第三方付款進行付款，或者水務(wù)集團直接簽訂三方協(xié)議，以此來幫助水務(wù)集團有效規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險。
三、營改增政策下水務(wù)集團的應(yīng)對舉措
(一)合理處理跨期合同
根據(jù)合同時間的不同，其所根據(jù)的稅務(wù)依據(jù)也是不一樣的，因此，在具體操作時，企業(yè)需要對合同執(zhí)行的時間進行嚴(yán)格的區(qū)分。第一，建設(shè)工程登記招標(biāo)的日期在二零一六年五月一日之后的，需要依據(jù)增值稅的計價細則。第二，《建筑工程施工許可證》中表明，項目開工日期在二零一六年四月三十日之后的，要依據(jù)增值稅計價原則進行結(jié)算。第三，可對符合《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》中“建筑工程老項目”標(biāo)準(zhǔn)，并且屬于簡易計稅方法的工程項目執(zhí)行原價計價。
(二)營改增對應(yīng)舉措
在“營業(yè)稅改增值稅”的政策背景之下，為了加強水務(wù)集團的稅務(wù)處理能力，避免稅務(wù)風(fēng)險，水務(wù)集團可以從以下的多個方面來采取相應(yīng)的措施：首先，水務(wù)集團應(yīng)該要對支出進行具體分析，對其中的可抵扣項目做到心中有數(shù)，并對符合政策的抵扣進行抵扣。同時，水務(wù)集團要強化內(nèi)部控制制定，加強內(nèi)部控制和財務(wù)管理能力，實現(xiàn)由傳統(tǒng)計稅方法向簡易計稅方法的逐漸轉(zhuǎn)變，并提高對涉水風(fēng)險的重視，加強掛靠經(jīng)營管理。其次，企業(yè)應(yīng)該要對供應(yīng)商進行了解，選擇可以開具增值稅專用發(fā)票、更正規(guī)并且屬于一般納稅人資格的供應(yīng)商，在簽訂具體的合作協(xié)議時，要在合同中明確發(fā)票的開具方式、定價方式等具體信息。最后，水務(wù)集團應(yīng)該聘請專業(yè)的培訓(xùn)人員對集團的相關(guān)財務(wù)人員和管理人員進行技能的培訓(xùn)，使其意識到相關(guān)法規(guī)對集團管理的重要性，從而使集團更好地享受政策優(yōu)惠，降低法律風(fēng)險的存在。
四、結(jié)語
對于水務(wù)集團而言，盡快適應(yīng)營改增這一稅務(wù)政策是一項系統(tǒng)的、長期的工程，因此，水務(wù)集團需要從經(jīng)營、生產(chǎn)、銷售等多個環(huán)節(jié)、多個角度出發(fā)，完善內(nèi)部控制制度，從而提高其稅務(wù)處理能力，增加經(jīng)濟效益，促進水務(wù)集團的發(fā)展。
參考文獻：
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[2]汪源.“營改增”稅務(wù)政策變化對城市水務(wù)企業(yè)的影響[J].公用事業(yè)財會，20xx(4)：11-12.
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