- 買賣合同 推薦度：
- 商品買賣合同 推薦度：
- 買賣合同 推薦度：
- 車庫買賣合同 推薦度：
- 軟件買賣合同 推薦度：
- 相關(guān)推薦
關(guān)于買賣合同集合15篇
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的關(guān)于買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
關(guān)于買賣合同1
合同編號：___________
甲方(賣方)：______________________
乙方(買方)：______________________
簽訂地點：__________________________
根據(jù)(中華人民共和國合同法)及相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)膜買賣的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條合同標的物
名稱
商標
規(guī)格型號
生產(chǎn)廠家
計量單位
數(shù)量
單價
總價
第二條質(zhì)量要求：______________________
第三條包裝標準：______________________
第四條乙方應(yīng)在________年________月________日前向甲方支付所購農(nóng)膜款________元。甲方應(yīng)在________年________月________日前將乙方所購農(nóng)膜交付乙方。交貨地點為：________________________。
第五條驗收乙方應(yīng)在甲方交貨后□當初________日內(nèi)對所購農(nóng)膜進行驗收；驗收內(nèi)容主要是所購農(nóng)膜是否與第一條所列內(nèi)容相符，是否達到第二條所要求的質(zhì)量。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。其他特殊要求：________________________
第六條違約責(zé)任1．農(nóng)膜經(jīng)驗收后經(jīng)雙方確認或相關(guān)職能部門出具證明，證明農(nóng)膜不符合第一條、第二條、第五條所要求的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補足、換貨或退貨、并要求賣方賠償由此所引起的損失。2．一方遲延交貨或遲延支付價款的，應(yīng)每日按照遲延部分價款的' %的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3．其他違約責(zé)任：______________________
第七條合同爭議的解決方式本合同項下如發(fā)生爭議，由當事人協(xié)商解決，也可申請調(diào)節(jié)；協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，□依法向________人民法院起訴，□向________仲裁部門申請仲裁。第八條本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式________份，雙方各持________份，具有同等法律效力。
第九條其他約定事項：________________________
甲方：________________
委托代理人：__________
電話：________________
住所：________________
開戶行：______________
帳號：______________________
年_____月_____日
乙方：_______________
_委托代理人：__________
電話：________________
住所：________________
開戶行：______________
賬號：________________
年_____月_____日______
關(guān)于買賣合同2
（一）物的瑕疵擔保責(zé)任與違約責(zé)任
物的瑕疵擔保責(zé)任發(fā)端于羅馬法上大法官的告示，后逐漸被大陸法系各國采用。所謂物的瑕疵擔保，即擔保標的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。3[3]出賣人交付的產(chǎn)品欠缺通�；蛱貏e保證的品質(zhì)就違反了其承擔的瑕疵擔保義務(wù)，買受人有權(quán)行使減少價款、解除合同等請求權(quán)。
英美法系國家中沒有一般的物的瑕疵擔保的概念，但在英國《1979年貨物買賣法》和美國《統(tǒng)一商法典》中都規(guī)定賣方應(yīng)擔保其出售的商品具有商銷性和特定用途適合性的默示擔保責(zé)任。買受人違反了其擔保義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。我國法律亦未規(guī)定獨立的物的瑕疵擔保責(zé)任制度。理論和司法實踐普遍認為大陸法系中的物的瑕疵擔保責(zé)任在我國《合同法》上已被統(tǒng)合進了違約責(zé)任中。無論是大陸法系立法模式規(guī)定的瑕疵擔保制度或是英美立法模式規(guī)定的違約責(zé)任制度，出賣人對標的物負有瑕疵擔保義務(wù)及對物的瑕疵承擔無過錯責(zé)任已成為現(xiàn)代各國統(tǒng)一的規(guī)定。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人違反了瑕疵擔保義務(wù)，應(yīng)構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當承擔不適當履行的違約責(zé)任。如果因為瑕疵造成標的物以外的其他財產(chǎn)的損害以及人身傷亡，出賣人還應(yīng)承擔侵權(quán)責(zé)任。本文論述的買賣合同質(zhì)量糾紛即因出賣人違反其瑕疵擔保義務(wù)，出售的產(chǎn)品不符合法定或約定的質(zhì)量標準，買受人要求出賣人承擔違約責(zé)任的糾紛。
（二）瑕疵的概念
關(guān)于瑕疵的概念，近代各國立法普遍采用客觀加主觀標準的模式加以界定。標的物不符合其所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有的特征，或不符合當事人約定的品質(zhì)，致滅失、
減少其價值或效用時即具有瑕疵。《法國民法典》第1641條規(guī)定：瑕疵使物不適合物的用途或減少其效果達到如果買方知道的話不愿購買或減少價金才愿意購買的程度時，這樣的瑕疵是有害于出售之物的使用的瑕疵。4[4]英美法中稱物的瑕疵為“買賣標的物不具備該種物通常具備的價值、效用、或者契約預(yù)定的效果或出賣人保證的品質(zhì)”。
我國現(xiàn)行法未對瑕疵概念下一個準確的定義。《合同法》第153條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求” 。第154條規(guī)定:“當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或約定不明確的，依照本法第61的規(guī)定仍不確定的，適用本法第62條第1項的規(guī)定” 。第62條的規(guī)定為：“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行�！薄懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第40條規(guī)定的質(zhì)量瑕疵有：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的；（三）以產(chǎn)品說明，實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的” 。從上述規(guī)定可見我國仍是采用客觀加主觀標準界定瑕疵。較其他國家規(guī)定不同的是，我國界定瑕疵時采用了先主觀后客觀的標準，即在確定賣方提供的產(chǎn)品是否存在質(zhì)量瑕疵時，首先以合同約定為準；合同約定不明時再以國家、行業(yè)標準確定；若無國家、行業(yè)標準，最后才按照通常標準或者符合合同目的的特定標準。
學(xué)理上按發(fā)現(xiàn)瑕疵的難易程度將瑕疵分為：表面瑕疵和隱蔽瑕疵。表面瑕疵又稱為外在瑕疵系指存在于物的表面，無需專門檢驗，從標的物外觀或憑買受人生活經(jīng)驗即能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。隱蔽瑕疵，又稱內(nèi)在瑕疵，系指存在于物的內(nèi)部，需經(jīng)使用或?qū)ｉT測試檢驗才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。按照物的價值、效用、品質(zhì)分為價值瑕疵、效用瑕疵和品質(zhì)瑕疵。 價值瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其價值的瑕疵。這里的價值指物的交換價值，而不包括物的使用價值。效用瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。品質(zhì)瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其品質(zhì)的瑕疵。
我國現(xiàn)行法中，產(chǎn)品瑕疵概念相關(guān)的還有一個產(chǎn)品缺陷的概念。依據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第46條規(guī)定“本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財產(chǎn)安全的不合理危險，產(chǎn)品有保障人體健康、人身財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的，是指不符合該標準”。我們可以將缺陷理解為比瑕疵更嚴重的一種質(zhì)量問題，缺陷是指具有不合理危險，可能危及人身、財產(chǎn)安全為特征，屬于法律禁止銷售的產(chǎn)品范圍。產(chǎn)品瑕疵僅限于價值、效用、功能等。對承擔責(zé)任的方式也有區(qū)別，產(chǎn)品缺陷是以損害賠償為主，包括物質(zhì)損害和精神損害，賠償對象可以是人也可以是物，在訴訟中多為侵權(quán)之訴。產(chǎn)品瑕疵責(zé)任則僅限于物，不包括精神損害，在訴訟中多為違約之訴。
（三）質(zhì)量瑕疵的違約責(zé)任
大陸法系中物的瑕疵擔保責(zé)任，買受人能采取的'救濟方式主要是減少價款和解除合同，只有在標的物缺少出賣人所保證的品質(zhì)，或出賣人故意不告知其瑕疵時，買受人才能請求損害賠償，因此，修補、替換、損害賠償?shù)确绞讲荒苓m用于物的瑕疵擔保責(zé)任。英美法中，出賣人對產(chǎn)品瑕疵承擔不履行合同的責(zé)任，買受人可以尋求各種違約救濟。我國《合同法》借鑒了英美法的經(jīng)驗，將出賣人交付有瑕疵標的物的情況規(guī)定為不適當履行，并且為買受人提供了廣泛的補救措施。6[6]《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔違約責(zé)任”；第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任”。第148條規(guī)定“因標的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”。第97條規(guī)定,合同的解除不影響當事人要求賠償?shù)臋?quán)利。因此，我國法律規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的違約救濟手段包括：1、違約金；2、修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬；3、解除合同；4、損害賠償。
關(guān)于買賣合同3
買方：_________________________
賣方：_________________________
簽訂日期：_____________________
雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，就汽車買賣事宜達成如下協(xié)議：
一、產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、價格
________________________________________________________
二、付款方式、期限
________________________________________________________
三、交貨時間、方式、地點
________________________________________________________
四、驗收方法
________________________________________________________
五、其他約定事項
1．買方自提車及公路代運，按交貨期款到后發(fā)車。
2．賣方代運，以賣方委托鐵路起運日為交貨期，貨款及運雜費等發(fā)車后向買方辦理托收承付。
3．賣方為買方代運和代押運的汽車，賣方除向買方核收運費和運輸保險費外，每輛另收廠內(nèi)吊裝費和押運費________元/輛。
4．產(chǎn)品質(zhì)量：按賣方規(guī)定的出廠檢驗標準。如發(fā)生質(zhì)量問題，按賣方有關(guān)規(guī)定實行“三包”。
5．單價內(nèi)不含車輛購置附加費。
六、違約責(zé)任
賣方逾期交貨（鐵路運輸?shù)炔豢煽咕茉虺猓⿷?yīng)向買方付違約金________元/輛。買方逾期提貨，按到期合同貨款的'________%向賣方付違約金________元/輛，并付________%利息（月息）。合同簽訂后雙方必須全面履行，如需修改或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽具修訂或撤銷的協(xié)議書。一方因故要求變更合同，應(yīng)在交貨期前45天以函（電）向?qū)Ψ絽f(xié)商。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，不能達成一致意見時按《合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本合同正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，其余為副本（副本三份）。
買方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開戶銀行：______________________
賬號：__________________________賣方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開戶銀行：______________________
賬號：__________________________
關(guān)于買賣合同4
合同編號：
目錄
第一部分：合同說明
第二部分： 雙方的基本情況
第三部分：房屋土地情況概述
第四部分：房屋出售價格及手續(xù)
第五部分：爭議的解決
第六部分：合同附件
第七部分：合同簽署
第一部分：合同說明
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效。
1.2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。
1.3本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協(xié)議。
第二部分：雙方的基本情況
甲方(出售方)：
法人代表姓名：
地址：
郵編：
聯(lián) 系 電 話 ：
傳 真 ：
乙方(購買方)：
法人代表姓名：
地址：
郵編：
聯(lián) 系 電 話 ：
傳 真 ：
第三部分：房屋土地情況概述
3.1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解，自愿購買該房地產(chǎn)。
3.2 上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后，雙方永無爭議。
第四部分：房屋出售價格及手續(xù)
4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫：_________)。
4.2本合同簽訂時乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。
4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的`糾紛由甲方負責(zé)解決。
4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。
第五部分 爭議的解決
5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
5.2如爭議未能于前述方式解決，在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi)，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第六部分： 合同附件
6.1乙方身份證復(fù)印件
6.2 房屋產(chǎn)權(quán)證
6.3 土地使用證
6.4裁定及其他附件
6.5 房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤
第七部分：合同簽署
甲方：
委托代理人簽字：
日期：年月 日
乙 方：
委托代理人簽字：
日期：年月 日
關(guān)于買賣合同5
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋買賣一事達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于房屋一套出售給乙方，其中住宅建筑面積平方米。
二、甲乙雙方約定以上房屋出售價格為人民幣 萬元整，乙方一次性付清。
三、甲乙雙方約定乙方交付房款同時甲方必須將現(xiàn)有的'一切購房及配套手續(xù)一交并給乙方，乙方保證在入住后所發(fā)生的物業(yè)費、水電費、閉路電視使用費、網(wǎng)費、房屋修繕費等一切費用由乙方承擔。
四、乙方辦理過戶手續(xù)時，甲方協(xié)助辦理。所需過戶費用及相關(guān)的一切費用由乙方全部承擔。
五、本協(xié)議甲乙雙方自愿達成，簽定后不得后悔。
六、本協(xié)議一式二份，雙方簽字后生效，雙方協(xié)商再補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（簽印）：
乙方（簽�。�
年月日
關(guān)于買賣合同6
【案情簡介】 原告李彥軍訴稱：原告生產(chǎn)、經(jīng)營民用建筑類樓板。20xx年5月份，被告武喜軍在鄭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃商村承攬民房建設(shè)工程需用樓板。雙方經(jīng)口頭協(xié)商訂立買賣樓板合同。按約定，原告先后向被告交付規(guī)格為3.3×0.48（米）的樓板251塊，約定單價為57元/塊，貨款總計為14300元。雙方約定的付款進度為：被告每完工一層樓房，為原告結(jié)清一層樓板的貨款，但被告始終未按約定給付原告貨款。20xx年5月28日，經(jīng)原告要求，被告為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為：“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14300元整。武喜軍”。該欠條中“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米”部分系原告之妻書寫，但其中“14300元整。武喜軍”部分系被告武喜軍親自書寫并捺指印。但之后，雖經(jīng)原告多次催要，被告仍未予清欠貨款。無奈，原告訴至法院，請求判令被告給付貨款14300元。原告提供的證據(jù)有： 被告武喜軍為原告出具欠條一份，其主要內(nèi)容為：“欠條 收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14 300元整。武喜軍”，用以證明被告拖欠原告貨款14300元的事實。被告未到庭答辯，亦未提供證據(jù)。 訴訟中，依原告申請，證人吳ＸＸ出庭作證（證人吳ＸＸ系隨車貨運人員），用以證明其曾隨原告一起為被告武喜軍運送樓板及被告為原告出具欠條的事實。另外，依原告申請，本院依法調(diào)取了被告武喜軍的戶籍證明。庭審質(zhì)證中，被告武喜軍無正當理由未到庭參加訴訟，亦未對原告提供的證據(jù)進行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的'權(quán)利。本院向原告及證人出示被告武喜軍的
戶籍證明，原告李彥民及證人吳ＸＸ均指認戶籍證明中頭像系樓板收貨人武喜軍頭像，亦即本案被告武喜軍。對于原告提供的欠條及證人吳ＸＸ的證言，本院綜合分析認為，欠條中關(guān)于樓板數(shù)量、規(guī)格、貨款總額等信息可以與原告的陳述互相印證，而欠條中送貨人及收貨人及欠條出具人又與證人吳ＸＸ的證言互相印證，故本院對于原告提供的證據(jù)及證人吳ＸＸ的證言予以采信。
【法院認定】經(jīng)庭審質(zhì)證，依據(jù)有效證據(jù)，結(jié)合當事人陳述，本院確認下列案件事實： 原告李彥民生產(chǎn)、經(jīng)營民用建筑類預(yù)制板。20xx年5月份，因被告武喜軍在鄭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃商村承攬民房建設(shè)工程需用樓板，雙方經(jīng)口頭協(xié)商訂立買賣樓板合同。按約定，原告先后向被告交付規(guī)格為3.3×0.48（米）的樓板251塊，單價為57元/塊，貨款總計為14300元。雙方另約定：被告每完工一層樓房，為原告結(jié)清一層樓板的貨款，但被告始終未按約定給付原告貨款。后經(jīng)結(jié)算，被告為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為：“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14300元整。武喜軍”。之后，被告仍未予清欠貨款�，F(xiàn)原告訴至法院，請求判令被告給付貨款14300元。
【法律分析】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同，自成立時生效，受法律保護，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行等違約責(zé)任。買賣合同中的買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額支付價款。本案中，原告李彥民與被告武喜軍之間
系口頭形式的買賣合同關(guān)系，合法有效，應(yīng)受法律保護。被告武喜軍在原告李彥民履行完交貨義務(wù)后，未及時支付貨款，經(jīng)原告多次催要，仍長期拖欠，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔給付原告貨款的民事責(zé)任。原告要求被告給付貨款14300元的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于買賣合同7
甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋以及辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn)，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米），出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣_______元（大寫_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責(zé)任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到
確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的.費用，甲方應(yīng)全部承擔。并向乙方支付總房款____的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責(zé)任，本合同自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
年 月 日
關(guān)于買賣合同8
甲方(賣方)： 電話：
地址：
乙方(買方)： 電話：
地址：
甲乙雙方本著平等、自愿原則，在共同遵守國家相關(guān)法律的前提下簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：
一、品名、數(shù)量及規(guī)格
乙方在甲方商行XXX年05月18日買玉雕工藝商品(小平安牌(吉祥件)600件。
二、付款方式
商品總價款：伍拾陸萬肆仟捌佰圓整(￥：564800.00元)。乙方驗貨后采用現(xiàn)金形式支付甲方60%，剩余40%貨到付款。
三、包裝方式
按傳統(tǒng)包裝(外包裝木箱，內(nèi)包紙絹)由供方負責(zé)包裝。
四、運輸方式及交貨地點
由甲方負責(zé)運輸，運費由乙方承擔，貨到新疆如出現(xiàn)破碎，或與原貨不符，由甲方負責(zé)，新疆交貨后由乙方負責(zé)一切責(zé)任。
五、雙方責(zé)任義務(wù)
1、甲方保證向乙方所銷售商品品質(zhì)和質(zhì)量。甲乙雙方在簽定買賣合同前無異議，合同立即生效。
2、甲乙雙方履行各自義務(wù)后，雙方無異議簽字后本合同(一式兩份，雙方各執(zhí)一份)立即生效。
六、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關(guān)于買賣合同9
賣方：(乙方)
買方：(甲方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在互利互惠、平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就窗簾買賣及安裝達成如下一致條款，以資共同信守。
一、增加項目總價：
合同增加項目為坐墊60張;窗簾6個;臺裙1張總價為人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 )。(不含稅收，如需開發(fā)票另加6%稅收)注：該單價、總價，如未作特別說明，均已包含了材料費、制作費、安裝費、運輸費。
二、付款日期及結(jié)算方式
安裝完工之日即結(jié)算增加工程款人民幣大寫 元整(小寫￥ 元 ) ，以下兩種方式由甲方自愿選擇：(1)當面交付現(xiàn)金;(2)通過銀行轉(zhuǎn)帳。
三、 交貨方式、期限
1.乙方自行送貨安裝。
2.交貨工期為10日 。
3.交貨、安裝地點：________________________________________
四、違約責(zé)任
(1)違約責(zé)任
1.乙方未按合同訂購的`窗簾型號、制作比例應(yīng)向甲方償總價值____%的違約金。
2.乙方未按合同規(guī)定期限交售，每逾期1天，應(yīng)向甲方償付遲交部分總價值____%的違約金。
3.甲方拒收乙方按合同交售的窗簾 坐墊 臺布 應(yīng)賠償乙方的運輸費用，并向乙方償付甲方拒收部分總價的雙倍費用。
4. 甲方逾期付款，每延誤一天甲方應(yīng)向乙方支付本合同總價值____%的違約金。
五、因甲方窗體問題或因甲方要求變更延誤安裝時間視為合同延期。
六、本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由人民法院判決。
七、本合同于____年__月__日簽訂，合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
八、 其他約定
本合同的未盡事宜，雙方另定補充協(xié)議，將成為本合同的一部分，具有同等的法律效應(yīng)。
補充條款
甲方：
乙方：
傳真：
傳真：
電話：
電話：
20xx年 月 日
20xx年 月 日
關(guān)于買賣合同10
甲方(需方)： 乙方(供方)： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟法》有關(guān)規(guī)定，為明確權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就校園監(jiān)控設(shè)備一事達成協(xié)議如下：
一、設(shè)備及安裝總造價：人民幣 元(大寫： 元整)，(附詳細子目設(shè)備清單)。
二、付款方式：
1、甲乙雙方自合同簽訂之日起，甲方支付給乙方，總造價30%的首付款人民幣元)。
2、乙方在收到首付款三天內(nèi)，按照合同附頁(設(shè)備清單)所規(guī)定產(chǎn)品的清單、型號、規(guī)格、數(shù)量交付至甲方指定現(xiàn)場，經(jīng)甲方現(xiàn)場保管人員現(xiàn)場驗收后，甲方給乙方支付設(shè)備安裝總造價的.50%，計人民幣元)。
3、乙方將安裝調(diào)試完畢，甲方管理人員驗收合格后，甲方給乙方支付設(shè)備安裝總造價的17%，計人民幣 元 (大寫： 。)
4、安裝完畢甲方驗收后，剩余設(shè)備安裝總造價的3%計人民幣質(zhì)保金，按售后服務(wù)質(zhì)保書履行，在________年后支付給乙方。
三、甲乙雙方責(zé)任
1、甲方積極配合乙方的設(shè)備安裝，以保證順利進行監(jiān)控購銷合同范本監(jiān)控購銷合同范本。
2、乙方提供的售后服務(wù)，工程交驗后，乙方對所提供的設(shè)備提供保修________年，甲方需專人管理設(shè)備，由乙方負責(zé)培訓(xùn)甲方人員安全操作，熟悉產(chǎn)品性能太簡單和保養(yǎng)。
四、本合同自簽訂之日起生效，未盡事宜協(xié)商解決，甲乙雙方如有任何一方違約，交仲裁裁決。
五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，起生效。 甲方簽字： 乙方簽字：________年____月 自雙方簽字之日____日
關(guān)于買賣合同11
甲方：（購買方） 法定代表人
乙方：（銷售方） 法定代表人
本著平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，甲方承建的成渝釩鈦科技有限公司釩深加工項目中所需鋼材由乙方提供，為此，特達成如下鋼材買賣協(xié)議。
一、鋼材品種及數(shù)量：
所需鋼材以實際供貨量為準。
二、鋼材價格
鋼材結(jié)算價格組成：鋼材龍網(wǎng)站價+組織費+吊裝費+運輸費=合同價。
1、鋼材龍文網(wǎng)價：甲方必須提前兩天提出進貨計劃給乙方。
2、乙方負責(zé)車輛運輸?shù)剿拇ㄍh鋼鐵有限公司。
三、鋼材的質(zhì)量驗收及交貨方法：
1、建材：盤元、圓鋼、螺紋鋼，型材：槽鋼、角鋼、工字鋼、焊管、板材等的質(zhì)量符合國家標準，盤元以過磅計量為準。建材和型材以理論重量計算為準，甲乙雙方當場驗收，并在送貨單上標明該批鋼材的重量，單價和金額，以供貨當日龍文網(wǎng)的所供鋼材指導(dǎo)價作為辦理結(jié)算的依據(jù)，并附甲方所需一切檢驗、檢測報告等資料，甲乙雙方授權(quán)代表須在送貨單上簽字確認。
2、甲方在收到貨后三日內(nèi)應(yīng)對該批鋼材進行質(zhì)量檢驗，檢驗合格后方能使用，否則造成的一切損失均由甲方自行負責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量異議，甲方須在收到貨的`五日內(nèi)通知乙方，并附檢驗機構(gòu)的檢驗報告單，甲乙雙方共同派員到現(xiàn)場取樣送質(zhì)檢部門復(fù)檢，如依然不合格，則乙方應(yīng)立即收回不合格鋼材并馬上組織合格鋼材送到工地。
四、雙方義務(wù)：
1、甲方義務(wù)：
�。�1）貨到工地后組織人員及時驗收卸貨，卸貨費用由甲方承擔。
�。�2）按協(xié)議的約定按時支付鋼材款。
2、乙方義務(wù)：
按甲方所提供的計劃單及時供貨。
五、結(jié)算方式及期限：
1、甲方給乙方結(jié)算方式為月結(jié)，盤元每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+150元/噸資金占有金+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。
螺紋鋼每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格理論重量計算+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。
鋼板每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+100元/噸資金占有金+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。按過磅重量計算。角鋼/槽鋼每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。按理論重量計算。
2、乙方從送貨之日起（以第一次送貨開始）每月的20日之前甲方必須付清乙方所供的全部鋼材款。
3、甲方給乙方付款：現(xiàn)金或網(wǎng)轉(zhuǎn)，甲方支付30%的承兌匯票。
4、乙方給甲方所供的全部鋼材（型材、建材）不開任何發(fā)票（增票、普票），將發(fā)票費用作為一個月的資金利息，只以送貨單作為結(jié)帳依據(jù)。
六、違約責(zé)任：
1、甲方如果在當月內(nèi)未付清乙方鋼材款，送貨后第二個月按每天每噸4元計算作為乙方的資金占有金。
2、甲方要求乙方所供不符合和廠家的貨，乙方不負任何責(zé)任。
七、授權(quán)代表：
甲方指定王鵬安、鐘平身份證號碼
身份證號碼 二位同志為甲方鋼材驗收并在送貨單上簽字，以作為甲乙雙方結(jié)算依據(jù)。
八、爭議解決方式：
因本合同發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商達不成一致協(xié)議，由重慶市璧山縣人民法院管轄。
九、此協(xié)議共計三頁，如有未盡事宜，雙方友好協(xié)商，協(xié)商后可達成補充協(xié)議，所訂補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或手印后生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授委托代表人：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
關(guān)于買賣合同12
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達成如下一致：
一、買賣標的和數(shù)量：甲方將下列貨物賣與乙方：名 稱 ( ) 規(guī)格或型號( )。
二、單價和貨款總額：雙方約定的價格條款是：( )
三、交貨時間和交貨數(shù)量：交貨時間為( )
四、交貨地點、運輸方式和運輸費用的承擔：雙方確定的交貨地點為： ( )運輸方式( ) 運費由乙方承擔，不計算入本合同的貨物單價中。
五、質(zhì)量標準和驗收條款：雙方約定的質(zhì)量標準是：( ) 乙方在甲方貨物到達交貨地點的.當天應(yīng)當及時組織人員進行驗收，驗收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。
七、損失風(fēng)險：貨物在送達交貨地點前的損失風(fēng)險由甲方承擔，其后的損失風(fēng)險由乙方承擔
八、貨物所有權(quán)：在乙方如數(shù)、及時地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對出賣貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。
九、貨款結(jié)算和支付：支付方式為：( )
十、知識產(chǎn)權(quán)：甲方保證對所出賣的貨物擁有合法、完整的知識產(chǎn)權(quán)，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。在本合同約定的有效期限屆滿、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時，本合同得以終止
十四、合同的生效：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
十五、爭議的解決：因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交原告住所地的人民法院裁決。
十六、合同文本：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽名）：
乙方（簽名）：
年 月 日
關(guān)于買賣合同13
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律規(guī)定，結(jié)合本院審判實際，就審理買賣合同糾紛案件，提出以下指導(dǎo)意見：
一、訴訟主體的審查
(一)一般性審查
1、對當事人訴訟主體資格進行審查，應(yīng)注意對當事人身份真實性、姓名或名稱的準確性，以及其民事行為能力和民事訴訟行為能力的審查。
2、當事人為自然人的，應(yīng)當提交身份證、戶口簿、出生證明等身份證明資料；當事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記檔案、社團資格登記證等登記資料；當事人名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后發(fā)生變更的，應(yīng)以變更登記資料為依據(jù)。
3、通過對當事人訴訟主體資格的審查，除應(yīng)確定各方當事人是否符合法律規(guī)定的訴訟主體資格外，還應(yīng)查明是否存在訴狀中所列訴訟主體與實際參加訴訟的主體不一致、訴狀中所載明的作為訴訟當事人的自然人的姓名與其身份證載明的姓名不同、法人或其他組織名稱與其公章使用的名稱不符的情況，以及因訴狀中載明的當事人出生日期不準確而影響對其民事行為能力和民事訴訟行為能力認定的情況。
4、向被告送達起訴狀副本前，發(fā)現(xiàn)原告訴狀中所寫的被告姓名或名稱與被告身份證、工商登記材料登記、公章上使用的姓名或名稱不一致的，應(yīng)征求原告是否更正的意見，原告同意更正的，應(yīng)準許其更正；原告不同意更正，且向被告送達訴狀后，被告也認為原告起訴的名稱與其實際名稱不一致的，裁定駁回起訴。向被告送達起訴狀副本后發(fā)現(xiàn)上述錯誤的，原、被告均同意更正的，應(yīng)準予其更正；原、被告其中一方不同意更正的，應(yīng)裁定駁回原告起訴。征求原、被告意見和進行相關(guān)更正的情況應(yīng)記錄在案。
5、經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，原告起訴的被告或第三人為自然人，而不具備訴訟行為能力的，應(yīng)書面通知該被告或第三人的法定代理人參加訴訟；原告不具備民事行為能力的，通知其法定代理人，其法定代理人同意參加訴訟的，由其法定代理人參加訴訟，其法定代理人不同意起訴的，裁定駁回其起訴。
(二)應(yīng)注意的問題
買賣合同糾紛案件，在訴訟主體方面常遇到的難點是在認定有關(guān)行為是職務(wù)行為還是個人行為時的主體追加問題。
經(jīng)初步審查，在認定職務(wù)行為還是個人行為方面難以確認的，原告僅起訴單位或個人的，應(yīng)詢問原告是否追加被告，如原告不同意追加，則應(yīng)在查明案情的基礎(chǔ)上對是否支持原告的訴訟請求作出判決或裁定；如原告申請追加，則應(yīng)依法追加被告，并全面查清事實，對是職務(wù)行為還是個人行為作出認定，并依法對責(zé)任人作出裁判。
二、當事人應(yīng)當提交的證據(jù)及舉證責(zé)任分配
（一）舉證要點
1、證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)：
�。�1）當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口簿、暫住證等；
（2）當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記機關(guān)出具的工商注冊資料、社團法人登記證等；
（3）當事人在訟爭的法律事實發(fā)生后曾有名稱變更或分立、合并的，應(yīng)提交變更登記資料。
2、證明買賣合同關(guān)系及從屬的擔保合同關(guān)系成立的證據(jù)：
�。�1）買賣合同；
�。�2）訂（定）貨單；
�。�3）證明邀約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等）
�。�4）證明口頭合同成立和生效的證據(jù)，如證人證言、實際履行憑證等；
�。�5）證明擔保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等。
3、證明合同履行情況的證據(jù)：
�。�1）交、收貨憑證：交貨單、送貨單、提貨單、收貨單、入庫單、倉單、運單等；
�。�2）貨款收支憑證：收據(jù)、銀行付款憑證、發(fā)票等；
�。�3）證明拖欠貨款的證據(jù)：結(jié)算清單、欠條、還款計劃、還款承諾書、證明欠貨款事實的信函等；
�。�4）收貨方提出質(zhì)量異議的信函、證人證言、有關(guān)單位的證明、檢驗報告、客戶投訴、退貨和索賠的證據(jù)；
�。�5）合同約定向第三人履行或第三人履行的，則提交第三人關(guān)于合同履行情況的證明及相應(yīng)憑證。
4、當事人訴訟請求的計算清單，并注明計算方法、公式、依據(jù)等。
�。ǘ┡e證責(zé)任分配：
買賣合同糾紛，以誰主張誰舉證為原則。
1、對原始證據(jù)證明力的認定及鑒定問題
被告對原告提交證據(jù)上的簽名的真實性不予認可，因原告已經(jīng)提供了原始債權(quán)憑證，被告對此予以否認，應(yīng)由被告申請鑒定，被告也最便于提供檢材，不申請鑒定的，則應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。
2、被告對原告提交證據(jù)上的公章的真實性不予認可，舉證責(zé)任如何分配
如果被告不認可其有這枚公章，因在此情況下，要求被告舉證基本上屬于客觀上不能，則應(yīng)由原告進一步舉證，比如查被告的工商檔案材料、被告對外使用該公章的證據(jù)（租賃合同、買賣合同、欠條、文件等等）；如果被告認為該枚公章是假的，與其手中公章不一致，則應(yīng)由被告承擔舉證責(zé)任，提供真實公章樣本，申請鑒定。
如果被告不認可其有該枚公章，但其認可與原告間存在業(yè)務(wù)關(guān)系，也存在欠款關(guān)系，只是對數(shù)額和公章存有異議，則不能把舉證責(zé)任完全分配給原告，被告應(yīng)就其欠款事實進行進一步舉證。
三、案件的主要爭議焦點
通常情況下，買賣合同糾紛案件的主要爭議焦點有以下幾個方面：
1、買賣關(guān)系是否存在、是否存在無效的情形。
2、買賣合同標的物質(zhì)量對于付款的影響。
3、買賣合同標的物的所有權(quán)情況：
�。�1）出賣人是標的物的所有人，還是合法占有人或非法占有人。
�。�2）財產(chǎn)所有關(guān)系是單一所有還是共同所有。
�。�3）買賣關(guān)系發(fā)生后當事人對標的物的占有使用情況。
4、買賣關(guān)系的形成情況：
�。�1）雙方建立買賣關(guān)系的時間、地點，有無書面協(xié)議。
�。�2）買賣關(guān)系的建立是否系當事人的真實意思表示，有無欺詐、脅迫、乘人之�；蛑卮笳`解等違背當事人真實意思的行為。
�。�3）買賣雙方對標的物的質(zhì)量要求、價款支付方法、權(quán)利轉(zhuǎn)移時間、標的物交付日期及違約責(zé)任是否約定明確。
�。�4）有無規(guī)避法律、惡意串通，損害國家、集體和他人利益，違反法律或社會公共利益等違法行為。
�。�5）需要辦理登記手續(xù)的，是否按規(guī)定辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
5、債務(wù)人履行債務(wù)的情況：
（1）出賣人是否按約定的時間、地點、交付方法將符合質(zhì)量要求的標的物交付給買受人。
�。�2）買受人是否按約定的時間、地點、方法接受標的物，交付價款。
�。�3）當事人不履行或不適當履行合同的原因，違約方的主觀過錯情況，有無不可抗力的原因。
（4）當事人有無繼續(xù)履約的能力。
四、法律關(guān)系性質(zhì)及效力的認定問題
合同無效的情況應(yīng)在合同法第五十二條規(guī)定的條件下嚴格適用。從當前鼓勵交易的立法目的出發(fā)，一般不輕易認定合同無效。當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。
五、案件相關(guān)事實的認定
�。ㄒ唬┵I賣合同中職務(wù)行為的認定
經(jīng)初步審查，在認定職務(wù)行為還是個人行為方面有爭議的，以下幾種具體情況應(yīng)予充分注意：
1、只有業(yè)務(wù)員簽字，沒有注明單位名稱的，或是雖然注明了單位名稱，但未加蓋單位公章的的情況下，如單位予以認可，則認定職務(wù)行為；如單位不予認可，則要看債權(quán)人或是業(yè)務(wù)員的舉證情況，要適時引導(dǎo)當事人進行舉證，債權(quán)人或業(yè)務(wù)員有證據(jù)證明系單位欠款的，認定為職務(wù)行為，否則只由業(yè)務(wù)員個人承擔責(zé)任。
2、長期買賣業(yè)務(wù)中的負責(zé)人或采購人在離開公司后以單位名義為債權(quán)人出具欠條或帳務(wù)清單、購貨清單等材料時，如單位追認，自無爭議；如單位不予認可，則需債權(quán)人舉證，如符合表見代理的特征，則可以認定職務(wù)行為有效，如無證據(jù)證明，僅憑此條主張權(quán)利，則不能認定為職務(wù)行為。
3、長期買賣業(yè)務(wù)中的負責(zé)人或采購人未離開公司，只是調(diào)離原來的部門，雖然其所出具的.欠條的可信度大于離開公司后的可信度，但在公司不予認可的情況下，債權(quán)人仍要承擔舉證責(zé)任，提供其他相關(guān)材料予以佐證。
4、債權(quán)人向工地運送建筑用材料，個人給出具欠條的，如能證明債務(wù)人單位當時有該工地、材料也送至該工地、單位當時在該工地也有該職工，一般可認定為職務(wù)行為。如向工地送的是饅頭等生活用品，收到人注明某某公司但未加蓋公章的，如單位不予認可，則應(yīng)對該生活用品的使用時間、用量、地點、需求人身份方面具體分析，查明相關(guān)事實，如綜合情況符合工地使用的，則應(yīng)認定為職務(wù)行為。
5.其他職務(wù)行為的認定。
�。ǘ┍桓鎺っ嬗涊d和發(fā)票記載的名稱與主張權(quán)利人不一致時的事實認定問題
實踐中，時常有被告帳面記載的是欠某某單位款，業(yè)務(wù)往來時的發(fā)票也是該單位開具的，但主張權(quán)利人是個人，被告認可是與發(fā)票上記載的單位發(fā)生的業(yè)務(wù)關(guān)系，不認可與個人間的買賣法律關(guān)系。
在單位出具證明證實欠款屬于個人債權(quán)的情況下，個人持有相關(guān)債權(quán)憑證，應(yīng)認定個人與被告間存在買賣法律關(guān)系，個人有權(quán)主張欠款。
�。ㄈ┌l(fā)票能否作為付款憑證的問題
根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三條：本辦法所稱發(fā)票，是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證。故發(fā)票應(yīng)作為付款憑證。
現(xiàn)實生活中，發(fā)票與付款脫節(jié)的情況經(jīng)常存在。對收到發(fā)票，給對方出具了收到條，但沒有注明未付款的，被告主張已給付貨款或是不到庭答辯的，應(yīng)考慮雙方的合同約定及交易習(xí)慣，原告僅憑一發(fā)票收到條主張欠款事實的，對欠款事實不能認定，有其他證據(jù)的，應(yīng)綜合其他證據(jù)進行認定。
如發(fā)票收到條上注明“收到發(fā)票，款未付”字樣的，則應(yīng)認定欠款事實。
�。ㄋ模﹤鶛�(quán)轉(zhuǎn)讓的認定與處理
《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第八十條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力�！眰鶛�(quán)轉(zhuǎn)讓行為中需注意兩個問題：
一是雙務(wù)合同中雙方當事人互享權(quán)利、互負義務(wù)，比如轉(zhuǎn)讓時可能涉及諸如質(zhì)量、折扣、維修等方面時，能否將債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓的問題。
互負義務(wù)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，一是涉及合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，二是涉及可能侵害債務(wù)人的利益，應(yīng)從嚴掌握。如實務(wù)中，有的公司把債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了第三方，第三方現(xiàn)向債務(wù)人主張權(quán)利，但債權(quán)債務(wù)人之間可能還存在很多如折扣、維修等問題的爭議，且原債權(quán)人已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，原債權(quán)人在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍保留其應(yīng)負之債務(wù)，但債務(wù)人實現(xiàn)其權(quán)利已基本為客觀上所不能，這種情況下應(yīng)認定單獨轉(zhuǎn)讓權(quán)利損害了債務(wù)人利益，轉(zhuǎn)讓行為無效。
二是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)問題
1、不能把提起訴訟視為通知的一種方式。根據(jù)合同法第八十條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當通知。未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生法律效力，自然受讓人也無權(quán)直接向債務(wù)人主張權(quán)利，也就談不上提起訴訟可視為通知的問題。
2、通知義務(wù)的履行問題。債權(quán)人向債務(wù)人郵寄了轉(zhuǎn)讓通知，但債務(wù)人不承認已收到，應(yīng)由債權(quán)人承擔舉證責(zé)任，但對債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)的審查，不宜過于嚴格，一般要求有特快專遞或掛號信回執(zhí)即可。
3、履行通知義務(wù)的主體。債權(quán)人應(yīng)當負有通知義務(wù)，也可由受讓人把加蓋有債權(quán)人公章的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知代為送達給債務(wù)人，受讓人直接送達自己制作的通知材料不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓的法律效果。
(五)違約責(zé)任
違約金責(zé)任方式的適用原則是“當事人約定”原則。
當事人有違約金約定的，債務(wù)人應(yīng)支付違約金。有約定標準的，從約定；未約定標準的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
當事人有違約金約定的情形，根據(jù)《合同法》第一百六十一條，買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或約定不明確的，依照本法第六十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。對有付款期限的，按約定；未約定付款期限的，按法定，即在收到標的物或提取標的物單證的同時支付，否則自次日起即應(yīng)負擔違約責(zé)任。
當事人未約定應(yīng)當支付違約金的，不適用違約金責(zé)任方式，僅可賠償實際經(jīng)濟損失，標準可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)活期存款利息或是一年期流動資金貸款利息計算，兩種標準均可，以當事人主張為準。
原告主張雙方約定的違約金過低的，應(yīng)提供證明其直接損失的證據(jù)，不能證明的，不予支持；能證明的，以其損失為上限作調(diào)整。被告主張約定的違約金過高的，法院根據(jù)情況調(diào)整時應(yīng)以違約金幅度為限，對于因時間的積累導(dǎo)致違約金過高的，不予調(diào)整；其他情形需要調(diào)整時，不應(yīng)高于人民法院規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利率的四倍。
六、本類案件中關(guān)于車輛買賣合同和房屋買賣合同效力認定問題
�。ㄒ唬⿲徖砥囐I賣合同糾紛案件，不能以《舊機動車交易管理辦法》作為認定汽車買賣合同無效的依據(jù)。
《舊機動車交易管理辦法》規(guī)定“舊機動車交易必須在批準的舊機動車交易中心進行或辦理車輛轉(zhuǎn)籍過戶登記手續(xù)，買賣合同方能生效”，該辦法是國務(wù)院貿(mào)易部于1998年3月9日頒布的部門規(guī)章，不屬于行政法規(guī)。目前，法律和行政法規(guī)并未對未辦理轉(zhuǎn)籍過戶登記手續(xù)買賣合同不能生效作出明確限制，故不能以此作為判決合同無效的法律依據(jù)。
�。ǘ┊斒氯藢⒆约核彽�未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的房屋賣于他人，買賣合同的效力問題。
1、《城市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣的規(guī)定，不是《合同法》第52條認定合同無效的強制性條款。《城市房地產(chǎn)管理法》是1994年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內(nèi)容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；從《合同法》鼓勵交易的原則出發(fā)，對實踐中此類買賣合同都認定為無效不利于物的價值的有效、充分使用，在審判實踐中，應(yīng)盡量減小合同無效的范圍。因此，不宜以買賣合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定而認定其無效。
2、此種轉(zhuǎn)讓房屋的行為是否是無權(quán)處分而成為效力待定的合同。
此種情況下，出賣人合法取得了對房屋的直接占有，其轉(zhuǎn)讓該房屋的行為是有權(quán)處分，不是無權(quán)處分，買賣合同不應(yīng)當因此認定為效力待定。
七、本類案件判決主文的標準化表述
(一)支持原告訴訟請求時的表述：
一、被告XXX于本判決生效之日起X日內(nèi)給付原告XXX貨款XXX元。
二、被告XXX于本判決生效之日起X日內(nèi)支付原告違約金，自XXX起至本判決確定的給付之日止，按XXX計算。
(二)不支持原告訴訟請求時的表述：駁回原告XXX的訴訟請求。
(三)當事人請求確認買賣合同無效時的表述：
一、原告XXX與被告XXX于XX年XX月XX日簽訂的XXXX合同無效。
二、原告(或被告)于本判決生效之日起X日內(nèi)返還被告(或原告)合同價款XXXX元(或XXX物)。
(四)當事人要求解除合同并各自返還財產(chǎn)時的表述：
一、解除原告XXX與被告XXX于XX年XX月XX日簽訂的XXXX合同。
二、原告(或被告)于本判決生效之日起X日內(nèi)返還被告(或原告)合同價款XXXX元(或XXX物)。
關(guān)于買賣合同14
出賣方：_____
身份證：_____
電話：_____
買受方：_____
身份證：_____
電話：_____
�。ㄗⅲ撼鲑u方的房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權(quán)人必須都寫上，通常是夫妻）
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____幢；位于第十層，房號為_____，建筑面積_____平方米，房屋用途為住宅；房地產(chǎn)權(quán)證號為_____房權(quán)證_____字第_____號。土地使用權(quán)證號為_____國用（20 ）字第_____號。（或不動產(chǎn)證編號為_____）
第二條室內(nèi)設(shè)施的特殊約定
本合同金額包含房屋、室內(nèi)裝修以及部分家具家電，裝修明細為：地磚、墻磚、墻漆、墻紙、吊頂、實木地板、客廳背景墻、燈具及開關(guān)面板、窗簾、壁櫥、不銹鋼水槽、鋁合金陽臺、沐浴房、洗臉臺、五金掛件、套裝門……（根據(jù)實際情況增減）；家具明細為：廚柜、餐桌及六把餐椅、組合沙發(fā)一套、二門書櫥、書桌、四門衣柜……（根據(jù)實際情況增減）。
第三條關(guān)于學(xué)區(qū)房名額的約定
因買受方購置此房屋的核心用途為讓孩子落戶上學(xué)，為實現(xiàn)合同目的，出賣方應(yīng)保證_________ 中學(xué)（_________市_________ 路_________號校區(qū)）相應(yīng)的學(xué)區(qū)指標可以正常使用。
（注：標明地址是為防止有的學(xué)校有多個校區(qū)）
第四條價格
該房屋售價為（人民幣）_________萬元整（不含稅費）。
第五條付款方式及房屋交付期限
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（人民幣）____萬元整，并應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。出賣方應(yīng)于買受方交付_________%房款后辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)，以便于辦理貸款及入學(xué)登記等手續(xù)，并于全款繳納后一周內(nèi)交付房屋。
第六條買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按銀行現(xiàn)行利率計算。逾期超過_____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)終止合同，并按下述約定，追究買受方的違約責(zé)任。
買受方按累計應(yīng)付款的3％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
第七條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。逾期超過_________日，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)終止合同，并按下列約定，追究出賣方的'違約責(zé)任。
出賣方按買受方累計已付款的_____％向買受方支付違約金。買受方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由出賣方據(jù)實賠償。
第八條關(guān)于學(xué)區(qū)房名額的約定
如因?qū)W區(qū)資格問題導(dǎo)致買受方小孩無法在_____年_____月_____日前報名入學(xué)，買受方有權(quán)解除合同，追回房款，并按下列約定，追究出賣方的違約責(zé)任。
出賣方按買受方已付款的_____％向買受方支付違約金。二次過戶的所有稅、費均由出賣方承擔。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
房屋辦理交付手續(xù)后一個月內(nèi)權(quán)屬變更登記手續(xù)未辦理完成的，買受方有權(quán)解除合同。
第九條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，無按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金及其他債務(wù)糾紛。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責(zé)任。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅及其他房屋交易所發(fā)生的費用由買受方向國家交納。除個人所得稅外，出賣方不承擔因房屋交易所發(fā)生的稅費。
第十一條其他約定：
1、出賣方應(yīng)在買受方支付全部房款前辦好管道煤氣開戶，保證買受方接受房屋時能夠正常使用管道煤氣。
2、出賣方在交付房屋時應(yīng)當保證該房屋中現(xiàn)有家電能夠正常使用。
第十二條本合同未盡事項，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由出賣方、買受方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，出賣方、買受方雙方同意通過原告所在地人民法院訴訟解決。
第十五條本合同（經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字）之日起生效。本合同共3頁，一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等效力。
出賣方（簽名）：_________
買受方（簽名）：_________
簽約日期：_________年_________ 月_________日
關(guān)于買賣合同15
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》的規(guī)定，結(jié)合本院審理此類案件的實踐經(jīng)驗和相關(guān)法學(xué)理論，就審理相鄰關(guān)系糾紛案件提出以下指導(dǎo)意見：
一、當事人訴訟主體資格的審查
1、所有權(quán)人可以直接成為相鄰關(guān)系案件的當事人。
2、使用權(quán)人是否可以作為原告應(yīng)區(qū)別對待：
�。�1）使用權(quán)人取得使用權(quán)前已產(chǎn)生的相鄰妨礙，原則上使用權(quán)人不能作為原告起訴，但使用權(quán)人能夠證明自己事前不知道的除外。
�。�2）使用權(quán)人取得使用權(quán)后產(chǎn)生的相鄰妨礙，使用權(quán)人可以作為原告起訴，如果相鄰妨礙是經(jīng)所有權(quán)人同意，使用權(quán)人面臨侵權(quán)之債和合同之債的競合，使用權(quán)人可以選擇訴權(quán)。
在使用權(quán)人作為原、被告后，所有權(quán)人是否是必要的共同訴訟參與人，應(yīng)區(qū)別對待：
�。�1）在作為相鄰權(quán)利人主張權(quán)利救濟的訴訟中，應(yīng)征求所有權(quán)人的意見，如果使用權(quán)人訴請停止侵害、消除危險、排除妨礙、恢復(fù)原狀的，所有權(quán)人可以不作為共同訴訟參與人參加訴訟，如果使用權(quán)人訴請賠償或補償，應(yīng)視所有權(quán)人的意見決定其是否作為訴訟參與人。
�。�2）在作為相鄰義務(wù)人被訴承擔民事責(zé)任的案件，所有權(quán)人均應(yīng)作為必要的共同訴訟人。
3、相鄰一方的不動產(chǎn)利用行為侵害的是小區(qū)業(yè)主的共同相鄰權(quán)益，小區(qū)業(yè)主可以采用訴訟代表人的方式提起相鄰關(guān)系訴訟。
二、當事人應(yīng)提供的證據(jù)和舉證責(zé)任分配
1、證明當事人自然情況的證據(jù)：
�。�1）公民：居民身份證；戶口簿；其他。
�。�2）個體工商戶：戶主的戶口簿、居民身份證、其他；工商登記證書；營業(yè)執(zhí)照；工商字號。
2、證明法人或其他組織情況的證據(jù)：法人登記證書；營業(yè)執(zhí)照；法定代表人姓名及其他組織負責(zé)人姓名、職務(wù)。
3、證明相鄰關(guān)系糾紛原因的證據(jù)：
�。�1）流水：糾紛時間；糾紛地點；糾紛原因；后果。
�。�2）用水：糾紛時間；糾紛地點；糾紛原因；后果。
�。�3）排水：糾紛時間；糾紛地點；糾紛原因；后果。
（4）排放污水：糾紛時間；糾紛地點；污水所含物質(zhì)名稱；影響程度。
�。�5）危害：因危害引起糾紛的時間；因危害引起糾紛的地點；危害物質(zhì)名稱；危害影響程度；危害造成的后果。
�。�6）危險：因危險引起糾紛的時間；因危險引起糾紛的地點；危險性質(zhì)；危險面積、間距。
�。�7）采光：影響他方采光的時間；影響他方采光的地點；影響他方采光建筑物名；影響他方采光的高度、面積、間距；影響他方采光的范圍、程度；影響他方采光造成的后果。
�。�8）音響：音響的種類和引起糾紛的時間；音響引起糾紛的地點；音響的影響程度；音響造成的后果。
�。�9）震動：震動的種類和引起糾紛的時間；震動引起糾紛的地點；震動影響程度；震動造成的后果。
�。�10）鄰地、通道、道路、渡口、橋梁、堤壩：因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的時間；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的地點；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的原因；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩影響的范圍程度；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩造成的后果。
�。�11）通風(fēng)、日照、鋪設(shè)管線等：糾紛時間；糾紛地點；糾紛原因；后果。
4、請求人民法院判令相鄰義務(wù)人承擔相鄰民事責(zé)任的一方當事人，一般應(yīng)當舉證證明。
�。�1）雙方之間存在不動產(chǎn)相鄰關(guān)系。
（2）相鄰義務(wù)人實施了妨礙不動產(chǎn)所有權(quán)延伸權(quán)益的行為。
�。�3）該擴張行為具備違反民法相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，對相鄰權(quán)利人利用不動產(chǎn)造成妨礙或妨害的事實。
（4）相鄰權(quán)利人主張的具體民事責(zé)任承擔方式符合法律規(guī)定。
5、否認承擔相鄰民事責(zé)任的一方當事人，應(yīng)舉證證明根據(jù)法律的抗辯事由，即相鄰權(quán)利人主張的相鄰侵權(quán)請求權(quán)未產(chǎn)生、受阻礙或已消滅的事實。
三、案件的主要爭議焦點
1、相鄰權(quán)利人的相鄰權(quán)是否有受到損害的事實及損害程度。
2、相鄰權(quán)利人的訴訟請求是否合理及要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。
四、法律關(guān)系的性質(zhì)和效力認定
1、相鄰關(guān)系在性質(zhì)上屬于所有權(quán)的范疇的，但不是一種獨立的物權(quán)，而是所有權(quán)的限制和延伸。
2、審理相鄰關(guān)系案件時，應(yīng)注意與其他權(quán)利的區(qū)分，主要是地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、環(huán)境權(quán)等。
3、相鄰關(guān)系與其他法律關(guān)系的調(diào)整
�。�1）違章建筑不構(gòu)成相鄰妨礙的，相鄰方要求拆除的，不予支持。
（2）一方改變房屋使用性質(zhì)和房屋結(jié)構(gòu)的行為，如果對相鄰方造成相鄰妨礙，相鄰方可以主張排除妨礙，恢復(fù)房屋原狀；但其主張恢復(fù)房屋使用性質(zhì)，不屬于民事相鄰關(guān)系的調(diào)整范圍。
�。�3）一方的行為經(jīng)過行政許可，但對相鄰方構(gòu)成相鄰妨礙，可告知其先進行行政訴訟，否則不予受理或裁駁。
五、案件相關(guān)事實的認定
此類案件的事實應(yīng)主要把握以下幾點：
1、相鄰義務(wù)人存在違法性的加害行為，行為發(fā)生的時間、地點、起因、過程、結(jié)果。
2、相鄰權(quán)利人的相鄰不動產(chǎn)權(quán)益受損害的范圍與程度，主要是是否造成損害、損害的范圍與程度、恢復(fù)原狀所需費用等。
3、加害行為與損害之間有因果關(guān)系。
4、相鄰義務(wù)人有無過錯，主要是認定相鄰義務(wù)人侵權(quán)時是故意、過失還是不可抗力。
六、對有關(guān)責(zé)任的認定
1、相鄰關(guān)系案件以過錯責(zé)任為原則。在特殊情況下可以適用無過錯責(zé)任，主要是民法通則貫徹意見第99條第1款、第100條、第103條規(guī)定的'情況。
2、在認定相鄰義務(wù)人的責(zé)任時，法官應(yīng)根據(jù)一般人的心理狀態(tài)，運用注意義務(wù)理論，結(jié)合案件具體事實對相鄰義務(wù)人是否存在過錯作出判斷。
七、實體處理的一般原則和尺度把握
1、當事人合意的效力問題
當事人雙方就相鄰關(guān)系問題達成合意的，只要不是合同法第52條規(guī)定的無效情形，依法具有法律效力。如一方反悔，只要另一方?jīng)]有新的相鄰妨害行為，應(yīng)當有容忍的合同義務(wù)。
2、二手房買賣的遺留問題
�。�1）出賣人擅自搭建的建筑物給相鄰方構(gòu)成了妨礙，相鄰方訴請買房人拆除的，買房人以該搭建物非自己所有抗辯，理由不成立。
�。�2）買房人為正常使用房屋之需要，欲恢復(fù)出賣人改變的房屋原始設(shè)計結(jié)構(gòu)，相鄰方以買房人買入房屋時已接受既成事實為由進行抗辯的，如不形成相鄰妨礙的，抗辯理由不成立。
3、訴訟時效問題
相鄰關(guān)系案件中的排除妨害請求權(quán)和停止侵害請求權(quán)不適用時效，而損害賠償請求權(quán)則適用訴訟時效。
4、相鄰關(guān)系案件的賠償或補償標準
�。�1）采光妨礙的補償標準，應(yīng)當綜合所在地經(jīng)濟水平和生活水平，房屋面積和房價及受影響的程度予以確定�？梢杂梅课輧r格（每平方米）×影響面積×影響時間×10-30%的系數(shù)，是法人或其他組織的可以提高5-10倍。
�。�2）一方安裝的設(shè)備發(fā)出的噪音，超過規(guī)定的標準，對相鄰方造成妨礙的，如果其同意進行整改又可以進行整改的，可判令在一定期限內(nèi)整改，對原告精神損害賠償?shù)恼埱�，不予支持�?/p>
（3）一方的行為給相鄰方形成相鄰損害，其賠償標準應(yīng)以恢復(fù)到損害前的情況，所需成本為計算標準。
5、妨礙程度與容忍義務(wù)的界定
�。�1）認定是否構(gòu)成相鄰妨礙，應(yīng)從平衡雙方當事人利益的角度出發(fā)，如果一方使用不動產(chǎn)的行為有利于其生活質(zhì)量，而對相鄰方影響輕微，相鄰方應(yīng)本著團結(jié)互助的精神予以容忍。
（2）為彌補房屋設(shè)計建筑缺陷，并注意貫徹最小影響原則的排氣孔設(shè)置，應(yīng)屬相鄰方容忍義務(wù)的范疇。
（3）一方安裝室外懸掛物，如不影響相鄰方的安全和衛(wèi)生，相鄰方應(yīng)容忍。
（4）拆除、損壞承重結(jié)構(gòu)的行為，應(yīng)判令當事人恢復(fù)原狀、賠償損失，而拆除非承重結(jié)構(gòu)對安全而言無影響的，應(yīng)允許當事人行使受限制的財產(chǎn)權(quán)利。
6、建筑物反光等不可量物侵害糾紛的處理
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，工商業(yè)活動所產(chǎn)生的噪音、煤煙、震動、臭氣、光線、放射性等侵入鄰地導(dǎo)致相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利受到干擾性妨害或損害的，被稱為不可量物侵害。不可量物侵害屬于相鄰關(guān)系范疇。相鄰方因不可量物侵害提起訴訟的，應(yīng)考慮相鄰人之間對不可量物排放容忍義務(wù)的程度確定是否應(yīng)支持其訴訟請求，具體應(yīng)衡量以下幾方面因素：
（1）生存權(quán)的優(yōu)先性。當相鄰近的各方都為了自己某種利益行使而引發(fā)沖突時，其他權(quán)利的行使應(yīng)當讓位于生存權(quán)。其他權(quán)利的權(quán)利人此時就負有容忍的義務(wù)，其限度應(yīng)是滿足他方的生活需求。
�。�2）紛爭的地域性。相鄰關(guān)系中，不同區(qū)域的居民便負有不同的容忍義務(wù)。居民區(qū)與工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)相比，其居民容忍限度較小。
�。�3）不動產(chǎn)利用的先后關(guān)系。在考慮容忍義務(wù)時，必須將不動產(chǎn)相鄰各方利用不動產(chǎn)的先后順序作為一個重要的因素。相鄰各方中使用在前的一方容忍義務(wù)較少，而使用在后者則有更多的容忍義務(wù)。但此義務(wù)僅存于可預(yù)期的范圍，超過此范圍，則可提起侵權(quán)之訴。
（4）損害的回避可能性。回避可能性，是指以相鄰一方的使用給他方造成的侵害能否回避作為考慮容忍限度大小的標準，本可回避而不回避的，相對方就承擔較少的容忍義務(wù)或不承擔容忍義務(wù)。
建筑物反射的光可視為不可量物的一種。建筑物反光糾紛構(gòu)成環(huán)境污染的，當事人既可選擇要求行政機關(guān)給予行政處罰，也可向法院提起民事訴訟，要求相鄰方承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。建筑物反光既構(gòu)成環(huán)境污染損害賠償糾紛，又構(gòu)成相鄰關(guān)系糾紛的，發(fā)生相鄰關(guān)系物上請求權(quán)和環(huán)境侵權(quán)損害請求權(quán)的競合，當事人擇一提起訴訟。人民法院應(yīng)根據(jù)當事人行使請求權(quán)的不同，分別處理。
7、建筑物遮蔽糾紛的處理及補償標準
�。�1）通風(fēng)、采光標準的確定
確認影響通風(fēng)、采光的標準，應(yīng)根據(jù)發(fā)生地（市區(qū)還是農(nóng)村）的不同適用不同的標準。具體從以下幾個方面加以考慮或衡量：
a、市區(qū)內(nèi)的建筑物應(yīng)審查其建造是否符合有關(guān)部門關(guān)于建筑物的高度、層次、間距的規(guī)定。對于不符合規(guī)定的建筑物，應(yīng)視為對通風(fēng)、采光有影響，反之則無影響。
b、農(nóng)村的建筑物應(yīng)審查其建造是否符合當?shù)厝罕姟肮J”的通風(fēng)、采光標準（如村規(guī)民約）。如無此標準，則可參照有關(guān)部門關(guān)于城市建筑物的高度、層次、間距的規(guī)定確定是否影響通風(fēng)采光。
c、審查新建建筑物是屬于翻建、擴建還是新建。如屬在原住宅基礎(chǔ)上翻建，既未擴大面積，又未增加建筑高度，相鄰方以影響通風(fēng)、采光為由阻撓翻建的，一般不予支持；如果屬擴建或新建，相鄰方提出影響其通風(fēng)、采光的，則應(yīng)結(jié)合其他各方面的條件加以確認。
d、審查提出影響通風(fēng)、采光一方的建筑物是否屬于違章建筑。一般來說，未經(jīng)批準的違章建造的房屋不應(yīng)享有通風(fēng)、采光權(quán)，對其要求保護自己通風(fēng)、采光的要求不應(yīng)予以支持。農(nóng)村中沒辦理房產(chǎn)證明但有選址意見書或準建證的不應(yīng)認定為違章建筑。
（2）關(guān)于承擔民事責(zé)任的方式問題
根據(jù)不同的情況，當事人應(yīng)以不同的方式承擔民事責(zé)任。具體有以下幾種處理辦法：
a、新建房屋一方屬于違章建筑或者超過批準設(shè)計范圍施工的，一般應(yīng)停止侵害、恢復(fù)原狀或者降低建筑高度減少建筑層次等。
b、對經(jīng)過合法批準手續(xù)的新建樓房，或者雖屬違章建筑，但已建成的，如拆除將給國家或公民造成的經(jīng)濟損失大于受影響一方利益的，可以其他方式承擔民事責(zé)任，如判令侵權(quán)方給受害方妥善安置住房或工作場所，或者給予受害方賠償?shù)取?/p>
8、因空調(diào)安裝問題引起的相鄰糾紛的處理
（1）因空調(diào)噪音引起的糾紛的處理
目前，空調(diào)室外機造成噪音超標的主要原因是安裝不當。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，生活噪音不得超過55分貝，可以此作為空調(diào)噪音是否合理的標準。凡超出此標準的都應(yīng)認定空調(diào)室外機安裝不合格，應(yīng)判令使用人重新安裝。重新安裝后仍達不到標準的，應(yīng)判令其限期拆除。
（2）因空調(diào)排水不當引起糾紛的處理
造成此類糾紛的主要原因是空調(diào)使用人安裝不當，應(yīng)判令其重新安裝；造成損害的，應(yīng)予以賠償。
（3）因空調(diào)室外機排氣引起糾紛的處理
依據(jù)《中華人民共和國關(guān)于房屋空氣調(diào)節(jié)器安裝規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定：空調(diào)器的室外機組應(yīng)盡可能的遠離相鄰方的門窗和綠色植物，與相對方門窗距離不得小于下述值：
1、空調(diào)器額定制冷量小于4.5KW的為3米；
2、空調(diào)器額定制冷量大于4.5KW的為4米。根據(jù)此規(guī)范，空調(diào)設(shè)備應(yīng)當盡可能遠離相鄰方的門窗。在有多種可選位置時，應(yīng)選擇與相鄰方固有門窗距離最大或?qū)ο噜彿接绊懽钚√�。違反上述標準對相鄰方生產(chǎn)生活造成妨礙的，應(yīng)判令其排除妨礙；造成損害的，應(yīng)予以賠償。
9、根據(jù)國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準，住宅側(cè)面間距：條式住宅，多層之間不宜小于6米，高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米。
八、判決主文的標準化表述
1、請求停止侵害：被告XXX于本判決生效之日起停止X行為。
2、請求排除妨礙：被告XXX于本判決生效之日起X日內(nèi)為某行為。
3、請求賠償損失：被告XXX于本判決生效之日起X日內(nèi)賠償或補償原告XX.XX元。
4、請求消除危險：被告XXX于本判決生效之日起X日內(nèi)為某行為，消除……危險。
【買賣合同】相關(guān)文章：
買賣合同商鋪買賣合同01-08
買賣合同04-04
車位買賣合同02-24
汽車買賣合同02-07
服裝買賣合同01-03
公司買賣合同01-01
鋼鐵買賣合同01-04
樓房買賣合同01-04
投資買賣合同01-03
化肥買賣合同01-07