關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同(通用15篇)
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家整理的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同，希望對(duì)大家有所幫助。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，就買(mǎi)賣(mài)花草花卉事宜達(dá)成本如下協(xié)議：
一、花草花卉內(nèi)容
1.甲方按照乙方提出的要求，提供如下花草花卉：
2.雙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)對(duì)花卉花草根葉進(jìn)行嚴(yán)格審查，如不符合有關(guān)法規(guī)，乙方有權(quán)要求調(diào)換。
二、付款條件
雙方同意花草花卉采取先送貨后付費(fèi)的原則，甲方應(yīng)在__年_月_日前將上述花卉一次性送給乙方，乙方在花卉貨到一周內(nèi)付款給甲方，總付款額是人民幣：(大寫(xiě)：)。
三、責(zé)任
1.甲方必須保證花草花卉成活質(zhì)量，如果在一周內(nèi)不能成活，則乙方有權(quán)拒絕付款。并要求甲方承擔(dān)總金額百分之十的`賠償責(zé)任。
2.如乙方未按時(shí)付款，遲延一天則按總金額百分之五罰款。
四、其他
1.本合同未盡適宜，將按照《合同法》由雙方友好協(xié)商解決。
2.合同傳真件與合同原件有同等法律效力。
3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表人簽字蓋章后生效。
甲方：(蓋章)：乙方:(蓋章)：
代表簽字：代表簽字：
年月日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同2
買(mǎi)方：_________________________
賣(mài)方：_________________________
簽訂日期：_____________________
雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，就汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格
________________________________________________________
二、付款方式、期限
________________________________________________________
三、交貨時(shí)間、方式、地點(diǎn)
________________________________________________________
四、驗(yàn)收方法
________________________________________________________
五、其他約定事項(xiàng)
1．買(mǎi)方自提車(chē)及公路代運(yùn)，按交貨期款到后發(fā)車(chē)。
2．賣(mài)方代運(yùn)，以賣(mài)方委托鐵路起運(yùn)日為交貨期，貨款及運(yùn)雜費(fèi)等發(fā)車(chē)后向買(mǎi)方辦理托收承付。
3．賣(mài)方為買(mǎi)方代運(yùn)和代押運(yùn)的汽車(chē)，賣(mài)方除向買(mǎi)方核收運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)外，每輛另收廠內(nèi)吊裝費(fèi)和押運(yùn)費(fèi)________元/輛。
4．產(chǎn)品質(zhì)量：按賣(mài)方規(guī)定的出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按賣(mài)方有關(guān)規(guī)定實(shí)行“三包”。
5．單價(jià)內(nèi)不含車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。
六、違約責(zé)任
賣(mài)方逾期交貨（鐵路運(yùn)輸?shù)炔豢煽咕茉虺猓⿷?yīng)向買(mǎi)方付違約金________元/輛。買(mǎi)方逾期提貨，按到期合同貨款的________%向賣(mài)方付違約金________元/輛，并付________%利息（月息）。合同簽訂后雙方必須全面履行，如需修改或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽具修訂或撤銷的'協(xié)議書(shū)。一方因故要求變更合同，應(yīng)在交貨期前45天以函（電）向?qū)Ψ絽f(xié)商。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)按《合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本合同正本一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，其余為副本（副本三份）。
買(mǎi)方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開(kāi)戶銀行：______________________
賬號(hào)：__________________________賣(mài)方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開(kāi)戶銀行：______________________
賬號(hào)：__________________________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方（需方）：______
乙方（供方）：______
甲方需從乙方購(gòu)得，為明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，現(xiàn)根據(jù)《_____》及有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：
一、產(chǎn)品名稱、數(shù)量、單價(jià)及總貨款：
產(chǎn)品名稱、數(shù)量、單價(jià)及總貨款以雙方實(shí)際約定為主貨款結(jié)算方式為：甲方在收到乙方的貨物后一次性付清。
三、貨物運(yùn)輸及費(fèi)用
貨物由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，運(yùn)輸費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、產(chǎn)品包裝
產(chǎn)品包裝應(yīng)符合通常包裝，若在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生毀損或因包裝不適導(dǎo)致產(chǎn)品損壞，由乙方負(fù)責(zé)。
五、產(chǎn)品質(zhì)量及驗(yàn)收
1、乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的產(chǎn)品質(zhì)量符合該甲方的要求或是國(guó)家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果乙方提供的產(chǎn)品具有《產(chǎn)品合格證》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告》等產(chǎn)品質(zhì)量證明材料，乙方應(yīng)當(dāng)提供給甲方。
2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法。按照甲方的要求或相關(guān)法律規(guī)定的.產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。甲方在產(chǎn)品的使用過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)與乙方取得聯(lián)系，給甲方造成的損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、雙方責(zé)任
1、甲方按約定時(shí)間及方式向乙方付款，甲方做好相關(guān)準(zhǔn)備接受材料，組織卸貨。
2、乙方提供的產(chǎn)品數(shù)量及質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合合同約定。如果乙方提供的產(chǎn)品數(shù)量不足，甲方可以在貨款中扣除相應(yīng)的數(shù)額，由于乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
本合同自雙方簽字蓋章后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同4
上訴人（原審原告）：xxx
住所：xxx
法定代表人：xxx
被上訴人（原審被告）：xxx
住所：xxx
法定代表人：xxx
被上訴人（原審被告）：xxx
上訴人因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服xxx人民法院[20xx]大民初字第305號(hào)民事判決書(shū)，現(xiàn)提起上訴。
上訴請(qǐng)求：
1、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請(qǐng)求。
2、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由：
一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤
1、一審法院對(duì)xxx有限公司通過(guò)銀行給xxx股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯(cuò)誤。
首先，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書(shū)中約定由第三人xxx有限公司代為償還貨款，也沒(méi)有簽訂第三人代為償還的補(bǔ)充協(xié)議，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無(wú)事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù)。
其次，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定，而被上訴人并沒(méi)有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù)，也沒(méi)有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù)，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款，明顯違背了“以事實(shí)為根據(jù)”的法律基本原則。
2、一審法院對(duì)貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯(cuò)誤。
首先，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單的另一方為xxx集團(tuán)湖南分公司，與xxx股份有限公司是兩個(gè)不
同的公司，不符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)。
其次，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單均是復(fù)印件，來(lái)源不明，真實(shí)性值得考慮；而且，僅憑對(duì)賬單并不能就此認(rèn)定59820元為xxx集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金，事實(shí)上，這59820元應(yīng)為被上訴人向xxx集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款，屬于貨款的一部分，只不過(guò)分開(kāi)寫(xiě)出來(lái)罷了。而被上訴人所在賬單上的簽字頁(yè)恰恰證明了被上訴人對(duì)59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可。
再次，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單，最晚日期為20xx年12月份，而被上訴人的一審答辯狀日期則為20xx年6月29日，即使被上訴人所提供的四份對(duì)賬單是真實(shí)的，那么以此來(lái)要求抵銷雙方在20xx年4月30日對(duì)欠款149581.2的對(duì)賬確認(rèn)函，也已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效。
二、一審判決適用法律錯(cuò)誤
1、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無(wú)據(jù)屬適用法律錯(cuò)誤。
根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則，如果《合同法》與《民法通則》就同一個(gè)問(wèn)題都有規(guī)定的，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》。而本案屬于典型的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的`逾期利息。
2、一審法院對(duì)證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯(cuò)誤。
首先，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任；主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任”。被上訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任。在本案中，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果。
其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無(wú)異的復(fù)制件或者復(fù)制品”，第六十九條第四項(xiàng)“無(wú)法與原件、原物核對(duì)的復(fù)印件、復(fù)制品不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”，第七十三條“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)但都沒(méi)有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”。在本案一審質(zhì)證中，被上訴人已對(duì)我方提供的證據(jù)4、證據(jù)5的真實(shí)性沒(méi)有異議，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實(shí)的存在。而我方對(duì)對(duì)方所提供的證據(jù)3即四份對(duì)賬單的真實(shí)性存在異議，而對(duì)方也沒(méi)有足夠證據(jù)證明其真實(shí)性，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢(shì)原則，應(yīng)對(duì)我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求貴院撤銷xxx人民法院（20xx）大民初字第305號(hào)判決，并請(qǐng)求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費(fèi)用。
此致
xxx中級(jí)人民法院
上訴人：xxx
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方： 乙方：
甲乙雙方本著平等、自愿原則，雙方無(wú)異議簽字后本合同立即生效。具體內(nèi)容如下：
一、 甲方優(yōu)惠價(jià)批發(fā)給乙方天然緬甸翡翠38件，甲方保證全部天然緬甸翡翠A貨。品名-規(guī)格列表如下：
1.滿綠純透冰種翡翠如意掛件、規(guī)格：1.5x4x1.2cm=2200元
2.冰種極品金黃紅翡巧雕松鶴延年翡翠牌規(guī)格：10.5x6.3x1.7cm，重153g=4800元
3. 冰糯紫羅蘭正綠三彩翡翠觀音擺件規(guī)格：20x21x5.5cm 約1800克=7200元
4. 冰種飄花圓條老鐲子規(guī)格：D=58MM 條粗11mm=5800元
5. 清.翡翠望子成龍精工牌規(guī)格：4.2x5.2x0.7cm=3600元
6. 湖水綠睛水冰種清透翡翠彌勒擺件規(guī)格：5.5x3x5.5cm 121g=4000元
7. 翡翠冰種滿綠正陽(yáng)綠玉沖掛墜規(guī)格：L=4cm D=0.7cm=3000元
8. 冰種清透睛水翡翠哪吒鬧海大把件規(guī)格：4.5x7x3cm 142g=3500元
9. 清.滿綠正陽(yáng)綠一路連升翡翠牌規(guī)格：4x5x0.8cm=8800元
10. 冰玻種漂正陽(yáng)綠福瓜翡翠掛件規(guī)格：60x40x6mm， 重32g=2200元
11. 冰玻種三彩精工絕美A貨翡翠鷹規(guī)格：6x5x1.6cm 重62g=6800元
12.老坑玻璃種滿綠起瑩光翡翠如意規(guī)格：17x39x10mm,重10.1g=7100元
13. 冰種紫羅蘭黃翡、正陽(yáng)綠三彩翡翠童子拜觀音規(guī)格：18x16cm(不帶底座)=8000元
14. 緬甸A貨玻璃種滿綠起熒鑲鉆馬眼戒規(guī)格：指圈17mm 戒面10·18·5mm 11g=9800元
15. 冰種滿綠厚實(shí)壽桃翡翠玉佩規(guī)格：5x3.5x1.5cm 55g=8100元
16. 精美冰種翡翠三彩巧雕包羅萬(wàn)象擺件規(guī)格：9.8x7.5x7.2cm 392.6g=12000元
17. 冰地老坑種滿綠正陽(yáng)綠A貨翡翠精工如意牌規(guī)格：55x43x5mm，重24.3g=3200元
18. 冰糯種正陽(yáng)綠滿綠節(jié)節(jié)高柱形翡翠平安牌規(guī)格：4.6x2x0.8cm3300元
19. 冰種紅翡雙色巧雕王者歸來(lái)規(guī)格：4.2x5.3x1.8cm=1500元
20. 極品冰種透亮完美紅翡馬鞍戒規(guī)格：馬鞍面2.8x1.5cm 圈口2.1cm，重12g=13000元
21. 緬甸A貨正陽(yáng)綠冰種蛋面戒指規(guī)格：戒指內(nèi)徑20mm 蛋面1.5x1.2cm=5500元
22. 冰種清透帶正陽(yáng)綠色根美工翡翠福祿壽大掛件規(guī)格：60x40x6mm，重32g=2600元
23.滿綠冰種正陽(yáng)綠豌豆翡翠掛件規(guī)格：59x16x7mm=6200元
24. 極品冰玻種金絲種老坑滿綠帝王旋紋翡翠玉勒規(guī)格：H=44mm，D=9mm，重6.2g=7700元
25. 冰種帶菲飄花翡翠喜上眉梢玉佩規(guī)格：6x3x1.2cm 重31g=6300元
26. 高冰種玻璃地飄綠翡翠彌勒掛件規(guī)格：4.5x4.5x0.6cm(不含金框) 重32g=5400元
27. 冰種漂綠瓜翡翠掛件規(guī)格：6x4x0.6cm 重32g=2400元
D=
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同6
買(mǎi)方：________________________ （下稱甲方）
地址：________________________ 郵編：__________
電話：________________________ 傳真：__________
電子郵箱：____________________
賣(mài)方：________________________ （下稱乙方）
地址：________________________ 郵編：__________
電話：________________________ 傳真：__________
電子郵箱：____________________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條 名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1。名稱、品種、規(guī)格：
________________________ (應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))。
2。質(zhì)量，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：
(1) 按照______________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)。
(2) 按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）。
(3) 按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：
__________________________（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。
第二條 數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法
1。數(shù)量：________________ 。
2。計(jì)量單位和方法：____________________。
3。交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法：____ ____________________。
第三條 包裝方式和包裝品的處理：
__________________(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國(guó)家或主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰(shuí)供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。)。
第四條 交貨方式：
1。交貨時(shí)間：______________。
2。交貨地點(diǎn)：______________。
3。運(yùn)輸方式：______________(注明由誰(shuí)負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。
4。保 險(xiǎn)：______________(按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。
5。與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：______________________。
第五條 驗(yàn)收：
1。驗(yàn)收時(shí)間：______________。
2。驗(yàn)收方式：
____________(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。
3。驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由______檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按______檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。
第六條 價(jià)格與貨款支付：
1。單價(jià)：________； 總價(jià)：__________________（明確幣種及大寫(xiě)）。
2。貨款支付：
貨款的支付時(shí)間：________________________；
貨款的支付方式：________________________；
運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：____________________。
3。預(yù)付貨款：________________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。
第七條 提出異議的時(shí)間和方法：
1。甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后________日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起______日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2。甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3。乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應(yīng)在__________日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第八條 甲方違約責(zé)任：
1。甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的______％違約金。
2。甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之______計(jì)算，向乙方支付違約金；如________日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
3。甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之________計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
4。甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之________計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5。甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
6。甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7。其它約定：________________________。
〖〗
第九條 乙方的違約責(zé)任：
1。乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款______％的違約金。
2。乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3。乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4。乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之________計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5。乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6。貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7。乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的'，視為同意乙方發(fā)貨。
8。其它：______________________________。
第十條 不可抗力：
任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后______日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 爭(zhēng)議解決：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
| 相關(guān)的合同范本 | ||
| ·樓房買(mǎi)賣(mài)合同 | ·軟件買(mǎi)賣(mài)合同 | ·二手車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同 |
| ·車(chē)位車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同 | ·鋼材買(mǎi)賣(mài)合同 | ·木材買(mǎi)賣(mài)合同 |
第十二條 附加條款：
1。____________________________________。
2。____________________________________。
3。____________________________________。
第十三條 其它事項(xiàng)：
1。按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后____日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2。約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
3。本合同自______年____月____日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
4．合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
5．雙方來(lái)往函件，按照合同規(guī)定的地址或傳真號(hào)碼以______方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼有變更，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6．本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)______份；合同副本一式____份，分送____________等單位。
甲方:________________________ 乙方：________________________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同7
【案情簡(jiǎn)介】 原告李彥軍訴稱：原告生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)民用建筑類樓板。20xx年5月份，被告武喜軍在鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃商村承攬民房建設(shè)工程需用樓板。雙方經(jīng)口頭協(xié)商訂立買(mǎi)賣(mài)樓板合同。按約定，原告先后向被告交付規(guī)格為3.3×0.48（米）的樓板251塊，約定單價(jià)為57元/塊，貨款總計(jì)為14300元。雙方約定的付款進(jìn)度為：被告每完工一層樓房，為原告結(jié)清一層樓板的貨款，但被告始終未按約定給付原告貨款。20xx年5月28日，經(jīng)原告要求，被告為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為：“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14300元整。武喜軍”。該欠條中“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米”部分系原告之妻書(shū)寫(xiě)，但其中“14300元整。武喜軍”部分系被告武喜軍親自書(shū)寫(xiě)并捺指印。但之后，雖經(jīng)原告多次催要，被告仍未予清欠貨款。無(wú)奈，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告給付貨款14300元。原告提供的證據(jù)有： 被告武喜軍為原告出具欠條一份，其主要內(nèi)容為：“欠條 收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14 300元整。武喜軍”，用以證明被告拖欠原告貨款14300元的事實(shí)。被告未到庭答辯，亦未提供證據(jù)。 訴訟中，依原告申請(qǐng)，證人吳ＸＸ出庭作證（證人吳ＸＸ系隨車(chē)貨運(yùn)人員），用以證明其曾隨原告一起為被告武喜軍運(yùn)送樓板及被告為原告出具欠條的事實(shí)。另外，依原告申請(qǐng)，本院依法調(diào)取了被告武喜軍的戶籍證明。庭審質(zhì)證中，被告武喜軍無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的'權(quán)利。本院向原告及證人出示被告武喜軍的
戶籍證明，原告李彥民及證人吳ＸＸ均指認(rèn)戶籍證明中頭像系樓板收貨人武喜軍頭像，亦即本案被告武喜軍。對(duì)于原告提供的欠條及證人吳ＸＸ的證言，本院綜合分析認(rèn)為，欠條中關(guān)于樓板數(shù)量、規(guī)格、貨款總額等信息可以與原告的陳述互相印證，而欠條中送貨人及收貨人及欠條出具人又與證人吳ＸＸ的證言互相印證，故本院對(duì)于原告提供的證據(jù)及證人吳ＸＸ的證言予以采信。
【法院認(rèn)定】經(jīng)庭審質(zhì)證，依據(jù)有效證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)下列案件事實(shí)： 原告李彥民生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)民用建筑類預(yù)制板。20xx年5月份，因被告武喜軍在鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃商村承攬民房建設(shè)工程需用樓板，雙方經(jīng)口頭協(xié)商訂立買(mǎi)賣(mài)樓板合同。按約定，原告先后向被告交付規(guī)格為3.3×0.48（米）的樓板251塊，單價(jià)為57元/塊，貨款總計(jì)為14300元。雙方另約定：被告每完工一層樓房，為原告結(jié)清一層樓板的貨款，但被告始終未按約定給付原告貨款。后經(jīng)結(jié)算，被告為原告出具欠條一份，主要內(nèi)容為：“欠條收到251塊樓板，李彥民廠里3.3米，14300元整。武喜軍”。之后，被告仍未予清欠貨款�，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告給付貨款14300元。
【法律分析】當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。本案中，原告李彥民與被告武喜軍之間
系口頭形式的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告武喜軍在原告李彥民履行完交貨義務(wù)后，未及時(shí)支付貨款，經(jīng)原告多次催要，仍長(zhǎng)期拖欠，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)給付原告貨款的民事責(zé)任。原告要求被告給付貨款14300元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同8
法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金數(shù)額或比例。
如果當(dāng)事人在合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。
一、法定違約金
合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的`法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
二、約定違約金
由于約定違約金的比例法律無(wú)明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過(guò)高的問(wèn)題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個(gè)方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場(chǎng)行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過(guò)較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無(wú)限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對(duì)違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則》第19條第1項(xiàng)規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對(duì)待，一般最高不應(yīng)超過(guò)違約金部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。對(duì)此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。值得注意的是，這里所說(shuō)的對(duì)違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對(duì)另一方的實(shí)際損失所做的賠償�！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購(gòu)銷合同的貨款總值為5萬(wàn)元，違約金為1萬(wàn)元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，違約的供方除支付1萬(wàn)元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實(shí)踐中，對(duì)具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無(wú)效。
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關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同9
第一、合同法規(guī)訂中沒(méi)有對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的存在進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定，即違約金不是買(mǎi)賣(mài)合同的必要組成部分。
違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規(guī)定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟(jì)合同法》第三十三條第二款第二項(xiàng)，1984年1月23日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第三十六條第四項(xiàng)，1984年1月23日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第十八條第五項(xiàng)等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)逾期付款并沒(méi)有法定違約金的規(guī)定，故對(duì)違約金的適用只能從當(dāng)事人的約定，如當(dāng)事人對(duì)逾期付款沒(méi)有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責(zé)任，判決或調(diào)解逾期付款的違約方支付違約金。
第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)。
在這里小編覺(jué)得，最高院的批復(fù)是對(duì)高級(jí)人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應(yīng)用法律問(wèn)題的請(qǐng)示所作的答復(fù)，原《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款違約金，沒(méi)有統(tǒng)一具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高院法函[1994]10號(hào)首次對(duì)逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作出統(tǒng)一規(guī)定，后又以法復(fù)[1996]7號(hào)、法釋[1999]8號(hào)批復(fù)，兩次調(diào)整了逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。《合同法》施行后，最高院法釋[20xx]34號(hào)批復(fù)規(guī)定，將法釋[1999]8號(hào)批復(fù)中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)刪除。上述批復(fù)，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規(guī)定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據(jù)，批復(fù)所依據(jù)的原法律、條例現(xiàn)已廢止，批復(fù)的法律基礎(chǔ)喪失，如仍按批復(fù)精神，在沒(méi)有約定違約金時(shí)，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金，將與現(xiàn)行法律相沖突。
第三、違約金與其他違約責(zé)任的適用問(wèn)題。
對(duì)違約金的適用，有法定的從法定，沒(méi)有法定的，看合同雙方有沒(méi)有約定，如沒(méi)有法定，也沒(méi)有約定，則只能適用其他的違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。逾期付款給相對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償對(duì)方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，如沒(méi)有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對(duì)方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費(fèi)用等。對(duì)沒(méi)有約定違約金的一方當(dāng)事人主張違約金的，法官應(yīng)將法律規(guī)定向當(dāng)事人進(jìn)行釋明，要求當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人堅(jiān)持不肯變更的再駁回其請(qǐng)求，以充分保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，防止訟累。
第四、逾期付款從應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第一百六十一條規(guī)定：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=c7e566a1a0&zoom=&png=7950-&jpg=0-0" target="_blank">點(diǎn)此查看到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款之日，買(mǎi)受人不自覺(jué)履行的，視為違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是從債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)才視為買(mǎi)受人違約。
綜上，當(dāng)事人在合同中對(duì)逾期付款違約金有約定的從約定，沒(méi)有約定的，就不適用支付違約金的違約責(zé)任，債權(quán)人可以要求賠償損失，但應(yīng)當(dāng)提供對(duì)方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，從當(dāng)事人約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款之日起，承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)賣(mài)合同中逾期違約金與逾期利息（逾期損失）問(wèn)題 鑒于，欠款糾紛的買(mǎi)賣(mài)合同案件，所提出的訴訟請(qǐng)求除返還欠款外，當(dāng)事人的金錢(qián)孳息損失，是以“逾期違約金”提起還是應(yīng)以“欠款利息”提起的問(wèn)題，在查閱相關(guān)案例及法條后，就如何準(zhǔn)確定位該訴訟請(qǐng)求，發(fā)表一些個(gè)人的看法，也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路。
一、逾期付款違約金和逾期利息（逾期損失）的概念
所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應(yīng)向合同相對(duì)方支付的一定金額。其存在的前提是合同對(duì)此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當(dāng)一方不按期履行其付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約金。
逾期利息（逾期損失），是指一方有向另一方支付一定金錢(qián)的義務(wù)，而其并未履行這個(gè)義務(wù)，另一方有權(quán)在向其主張支付本金時(shí)，同時(shí)主張本金延付期間的利息。
由上可知，原告主張逾期付款違約金，應(yīng)當(dāng)有合同約定，而主張逾期利息（逾期損失），則不一定有合同的約定，甚至不一定是合同糾紛，只要能夠證明存在欠款的事實(shí)即可。
二、當(dāng)事人在合同中約定款項(xiàng)支付的不同情形
1、當(dāng)事人既約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間，也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金或支付利息的標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額；
2、當(dāng)事人約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間，也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計(jì)算方法或數(shù)額；
3、當(dāng)事人約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間，但未約定逾期支付款項(xiàng)是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息；
4、當(dāng)事人對(duì)支付款項(xiàng)的時(shí)間未作約定或約定不明確。
三、原告一般會(huì)列出的幾種訴訟請(qǐng)求模式。
1、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí)，同時(shí)請(qǐng)求支付逾期付款違約金；
2、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí)，同時(shí)請(qǐng)求支付利息；
3、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí)，既請(qǐng)求支付逾期付款違約金，又請(qǐng)求支付利息；
4、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí)，同時(shí)請(qǐng)求賠償利息損失。
四、針對(duì)不同情況應(yīng)當(dāng)采取的訴訟模式。
我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)不同的合同中出現(xiàn)的欠款情形應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定是不盡相同的�！逗贤ā穼�(duì)此情形的基本規(guī)定是支付違約金，如總則部分和分則中的買(mǎi)賣(mài)合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同，如借款合同、建設(shè)工程合同等，則規(guī)定的是支付利息。另外有些合同，既沒(méi)有規(guī)定應(yīng)支付違約金，也沒(méi)有規(guī)定應(yīng)支付利息。
根據(jù)上述不同類型的合同約定，我總結(jié)出以下四種向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的方法：
1、合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間和逾期支付違約金或利息的計(jì)算方法或金額。這時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的合同約定來(lái)主張違約金或利息（除非此類約定違反了法律規(guī)定）。此種情況下，不論是逾期付款違約金還是欠款利息，兩種表述都是可以接受的，不會(huì)引起歧義，也不會(huì)導(dǎo)致法律適用的沖突。
但需特別注意的是，當(dāng)事人如同時(shí)主張逾期付款違約金和利息，即使這兩者均有合同約定，也存在著被法院駁回的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@種重復(fù)計(jì)算實(shí)際上過(guò)分加重了對(duì)方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，法院很可能會(huì)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求，引用《合同法》第一百一十四條“違約金過(guò)分高于造成的損失”的規(guī)定，判令駁回對(duì)其中一項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。
2、合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間，也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計(jì)算方法或金額。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定（主要為《合同法》，見(jiàn)附件一），準(zhǔn)確提出要求對(duì)方支付違約金或利息的主張。
（1）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項(xiàng)應(yīng)支付違約金，應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方法或金額應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在此，有必要引用一下中國(guó)人民銀行現(xiàn)行的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：
《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[20xx]251號(hào))規(guī)定：“
三、關(guān)于罰息利率問(wèn)題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。
對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。” 可以看到，參照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金時(shí)，日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的原標(biāo)準(zhǔn)在名義上已喪失法律效力，但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％”作為新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐中會(huì)經(jīng)常缺乏可操作性。比如非借款合同的當(dāng)事人往往不會(huì)約定合同履行期內(nèi)的利率，這種情況下，根本無(wú)法推算出逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)。
由于最高人民法院的司法解釋在適用中國(guó)人民銀行逾期貸款利率的問(wèn)題上使用的是“可以”，而非“必須”或“應(yīng)當(dāng)”，所以法院既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)缺乏可操作性，有人就主張仍適用萬(wàn)分之二點(diǎn)一，似乎也不是不可以。
筆者則認(rèn)為，中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率加收30％～50％也許更適合作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō)，截止到起訴之日，違約期限在一年以上二年以下的，按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30％～50％；違約期限為二年至三年的，按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30％～50％；違約期限超過(guò)五年，按五年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30％～50％。
�。�2）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項(xiàng)應(yīng)支付利息，則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独�。利息的�?jì)算方法或金額應(yīng)當(dāng)參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的規(guī)定。
�。�3）如果法律對(duì)此類合同未作相應(yīng)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的不同表述，確定不同的主張內(nèi)容。即約定逾期付款違約金的，按照前述最高人民法院的司法解釋處理；約定欠款利息的，參照前述中國(guó)人民銀行同期貸款利率處理。
3、合同雙方只約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間，但未約定逾期支付款項(xiàng)是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息。這時(shí)，不可以提出逾期付款違約金的請(qǐng)求。對(duì)于是否能適用前述最高人民法院的批復(fù)，個(gè)人認(rèn)為也是不能夠適用的。因?yàn)樵撆鷱?fù)中涉及的情形只是針對(duì)“未明確違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”，而不是針對(duì)“未約定違約金”。
如法律或司法解釋對(duì)此有相應(yīng)規(guī)定，可以提出要求對(duì)方支付利息或逾期付款損失，如借款合同、建設(shè)工程合同、買(mǎi)賣(mài)合同等；在法律沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定的情況下，可要求對(duì)方賠償利息損失，利息損失數(shù)額可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
4、合同雙方對(duì)支付款項(xiàng)的時(shí)間未作約定或約定不明確。這時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)法律相應(yīng)規(guī)定，確定款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)支付的時(shí)間，之后，可以向?qū)Ψ街鲝堎r償利息損失。利息損失數(shù)額同樣可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
五、結(jié)論
綜上，在買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或支付利息的情況下，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢(qián)孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋〔20xx〕8號(hào)）第二十四條第4款之規(guī)定，以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
六、相關(guān)法條
�。ㄒ唬逗贤ā酚嘘P(guān)規(guī)定
第一百一十四條第一款：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的.計(jì)算方法�！�
第三款：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！钡谝话僖皇鍡l：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！� 第一百一十六條：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款�！�
第一百六十一條：“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付�！�
第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息�！�
第二百二十七條：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�
第二百四十八條：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
第二百六十三條：“定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報(bào)酬。對(duì)支付報(bào)酬的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付，工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付�！�
第二百六十四條：“定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外�！�
第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償�！�
第三百三十一條：“委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬�！�
第三百五十二條：“受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金；不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任�！�
�。ǘ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》
作者：楊佰林 京衡律師
一、合同雙方有違約金約定的情況下，只要一方不主張過(guò)低或過(guò)高，則依合同約定辦。但應(yīng)注意的問(wèn)題是，如已經(jīng)主張?jiān)黾舆`約金后，又提出賠償損失的，法院不予支持。因此在選擇增加違約金和主張違約金＋實(shí)際損失(包括可得利益)之間，要進(jìn)行權(quán)衡，何種主張更為有利。
二、雙方?jīng)]有違約金約定的情況下，一般不能主張違約金；存在損失的，可以主張賠償損失，照實(shí)賠償。
三、在既有損失，又有違約金約定的情況下，除賠償實(shí)際損失外，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，該違約金應(yīng)以不超過(guò)造成損失的30%為限。即實(shí)際損失再加損失的30%，為總的賠償額。
四、在沒(méi)有實(shí)際損失，只有違約金約定的情況下，又分兩種情況：
4.1 預(yù)期利益可以計(jì)算的情況下。
一般按預(yù)期利益的130%主張違約金，即預(yù)期利益再加預(yù)期利益的30%。雙方所約定的違約金高于該數(shù)的部分，一般為對(duì)方所抗辯，法院一般也不會(huì)支持。
4.2 預(yù)期利益不能計(jì)算的情況下。
在沒(méi)有實(shí)際損失，預(yù)期利益也不能計(jì)算，但雙方又有較高違約金約定的情況下，守約方可以按約定的違約金主張，就是主張歸主張，如何判決由法官行使自由裁量權(quán)，此時(shí)，守約方應(yīng)堅(jiān)持違約金的懲罰
性，指出合同約定是雙方真實(shí)意思的表示，要求法院全部支持。違約方一般會(huì)主張違約金過(guò)高，但證明過(guò)高的舉證責(zé)任當(dāng)然在該違約方，最終仍然會(huì)回歸到合同如順利履行對(duì)方預(yù)期可得利益的計(jì)算上來(lái)。
上述違約金的計(jì)算，主線為：
在既有實(shí)際損失，又有違約金約定，除主張賠償實(shí)際損失外，所主張的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，依目前合同法及其解釋規(guī)定，除賠償實(shí)際損失外，違約金以不超過(guò)因違約所造成實(shí)際損失的30%為限。
沒(méi)有實(shí)際損失，但預(yù)期可得利益可以計(jì)算的情況下，除主張賠償預(yù)期可得利益外，所主張的違約金以不超過(guò)預(yù)期可得利益的30%為宜。
相關(guān)法條
合同法解釋二第28條【違約金增加：填補(bǔ)原則】 當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。
【解析】
我國(guó)合同法中違約金的性質(zhì)主要是以彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失為主。本條司法解釋貫徹了該原則，即：1、當(dāng)事人請(qǐng)求增加違約金的，增加后的金額以不超過(guò)實(shí)際損失為限；2、當(dāng)事人增加違約金后，因?yàn)?/p>
違約金已經(jīng)可以彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，因此如果在增加違約金后，又提出賠償損失的，人民法院不予支持。
合同法解釋二第29條【減少違約金的原則】 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
【違約金過(guò)高的認(rèn)定】當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失。
【解析】
本條同樣貫徹了違約金主要功能是彌補(bǔ)當(dāng)事人損失的原則。但與解釋第二十八條不同的是，如果當(dāng)事人主張違約金過(guò)高應(yīng)當(dāng)減少時(shí)，人民法院是以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。同時(shí)本條解釋第二款對(duì)什么是過(guò)分高于造成的損失進(jìn)行了規(guī)定，作為對(duì)司法實(shí)踐中判定的標(biāo)準(zhǔn)。該條對(duì)于違約金過(guò)高的認(rèn)定，與最高院法釋[２００３]７號(hào)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定一致。
值得注意的是：
1、以實(shí)際損失為基礎(chǔ)：該司法解釋規(guī)定僅是判斷違約金過(guò)高的一般原則，該判斷標(biāo)準(zhǔn)是以存在造成損失為前提的，如果不存在造成損失的情況，對(duì)于違約金是否過(guò)高又如何判斷？顯然這一規(guī)定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過(guò)高的問(wèn)題。
2、對(duì)違約金過(guò)高進(jìn)行調(diào)整的幅度。在能夠認(rèn)定違約金過(guò)高的情況下，一方當(dāng)事人請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整到什么程度才算合理，這又是實(shí)踐當(dāng)中的一個(gè)難題。合同法解釋（二）的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。該司法解釋實(shí)質(zhì)上已經(jīng)為違約金的調(diào)整規(guī)定了下限標(biāo)準(zhǔn)，即超過(guò)造成損失的百分之三十。 超過(guò)造成損失的百分之三十以上的部分是可以適當(dāng)減少的部分，而適當(dāng)減少后的違約金應(yīng)當(dāng)大于或等于超過(guò)造成損失的百分之三十，至于可以大多少，則是自由裁量權(quán)的問(wèn)題。
3、實(shí)際損失與預(yù)期利益。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，賠償損失的范圍應(yīng)包括預(yù)期利益。但合同法解釋（二）第29條中以實(shí)際損失為基礎(chǔ)中的實(shí)際損失顯然是不包括預(yù)期利益的。如果作此理解，第二十八條規(guī)定的實(shí)際損失也不應(yīng)包括預(yù)期利益。如果基于上述判斷，則在考慮是否主張?jiān)黾舆`約金時(shí)，須考量該主張與主張支付違約金，并賠償其他損失（包括可得利益）之間，何種主張更有利于守約方利益的保護(hù)。其實(shí)，實(shí)踐中當(dāng)事人約定違約金的意義之一在于可以避免其損失在舉證上的困難。
【法條鏈接】最高院法釋[２００３]７號(hào)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)
賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條：
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同10
_______________________公司（以下稱買(mǎi)受方）
_______________________公司（以下稱出賣(mài)方）
經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：
第1條 定義
“驗(yàn)收手冊(cè)”是指由出賣(mài)方提供并由雙方確認(rèn)，供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。
“規(guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料。
“缺陷或瑕疵”是指設(shè)備（結(jié)構(gòu)或性能）不符合驗(yàn)收手冊(cè)有關(guān)規(guī)定之處。
“現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收”是指買(mǎi)受方按照驗(yàn)收手冊(cè)對(duì)出賣(mài)方安裝的設(shè)備所作的最后驗(yàn)收。
“技術(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表ａ。
第2條 銷售主體事項(xiàng)
出賣(mài)方愿意出售，買(mǎi)受方愿意購(gòu)買(mǎi)下列設(shè)備：
設(shè)備技術(shù)要求
設(shè)備性能必須符合所規(guī)定的性能，達(dá)到技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，并提交全部適用的，必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。
出賣(mài)方應(yīng)于_______年_______月_______日之前準(zhǔn)備且提交給買(mǎi)受方驗(yàn)收手冊(cè)草案副本_______份。由買(mǎi)受方在_______日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗(yàn)收手冊(cè)。
本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗(yàn)收手冊(cè)若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖，則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。
第3條 價(jià)格
_________________________________________________
第4條 支付
買(mǎi)受方在收到出賣(mài)方的`發(fā)票后，必須按下列期限付給出賣(mài)方款項(xiàng)
4．1 簽約后支付總價(jià)________%的定金；
4．2 買(mǎi)受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后，支付總價(jià)的________%的貨款；
4．3 驗(yàn)收保留款為總價(jià)________%的貨款，在設(shè)備調(diào)試合格后第_______月內(nèi)支付。
第5條 交貨與驗(yàn)收
出賣(mài)方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作；并完成驗(yàn)收手冊(cè)所規(guī)定的各項(xiàng)檢測(cè)；同時(shí)，出賣(mài)方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測(cè)。驗(yàn)收單證上應(yīng)注明雙方認(rèn)可的，且應(yīng)由出賣(mài)方在雙方議定的期間內(nèi)校正的仍可能存在的缺陷。
現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)在_______年_______月_______日起進(jìn)行。
第6條 更改
自本合同生效之日起，對(duì)本合同正文或附表作任何更改，必須作成書(shū)面形式，詳細(xì)說(shuō)明更改對(duì)技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、性能、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項(xiàng)的影響，而且應(yīng)由雙方公司簽字。
為修補(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備，出賣(mài)方可適當(dāng)對(duì)技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正，只要這種更改不會(huì)嚴(yán)重影響總買(mǎi)價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。
第7條 保修
出賣(mài)方保證不會(huì)因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷，以及設(shè)計(jì)不完善而導(dǎo)致設(shè)備達(dá)不到技術(shù)規(guī)格要求。
該設(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格之日起，如在1年之內(nèi)出現(xiàn)故障，出賣(mài)方負(fù)責(zé)在收到臺(tái)新公司通知7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣(mài)方承擔(dān)。如出賣(mài)方不履行上述保修義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受方由此而引起的一切損失。
第8條 其它
本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無(wú)論是書(shū)面的還是口頭的，均作廢。
賣(mài)方：______________________
買(mǎi)方：______________________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同11
供方：
需方：
根據(jù)中華人民共和國(guó)《種子法》《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為了明確農(nóng)作物種子供、需雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方的共同利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、需方向供方訂購(gòu)以下品種、數(shù)量、質(zhì)量和價(jià)格的種子：
二、供方對(duì)以上種子出具農(nóng)作物種子檢驗(yàn)證書(shū)（標(biāo)明種子實(shí)際質(zhì)量指標(biāo)）供需方復(fù)檢，需方收到貨后15天內(nèi)，對(duì)發(fā)芽率、凈度、水分三項(xiàng)指標(biāo)復(fù)檢完畢，純度在收貨后該作物的第一個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知供方，逾期視為種子合格。
三、調(diào)運(yùn)種子前，供方要按需方要求，出具種子經(jīng)營(yíng)許可 證復(fù)印件、發(fā)貨時(shí)需方與供方對(duì)每批種子共同取樣，分別封存，以備種子復(fù)檢和鑒定，樣品保存至該批種子于生產(chǎn)收獲結(jié)束。
四、供、需雙方必須按合同規(guī)定的時(shí)間、數(shù)量等供貨、付款，如有變化，供、需雙方另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充合同，否則，視一方為違約，違約方要賠償守約方違約金額10%經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。
五、所需供品，乙方根據(jù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)類型進(jìn)行合理布局，若由于越區(qū)種植造成的.損失，由乙方承擔(dān)。
六、如種子質(zhì)量達(dá)不到合同要求，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。
七、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可在合同外增加補(bǔ)充條款，增補(bǔ)條款屬于合同的組成部分。
八、本合同自簽訂之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：
________年____月____日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同12
出賣(mài)人: 簽訂地點(diǎn): 買(mǎi)受人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 設(shè)備數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間
第一條
第二條
第三條
第四條
第五條
第六條
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制作 出賣(mài)人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：
包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：不回收 隨機(jī)的必備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法：合格證、使用說(shuō)明書(shū) 合同損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：無(wú) 標(biāo)的物所有權(quán)自 貨款付清 時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的'，標(biāo)的物屬于出賣(mài)人所有。
第七條 交(提)貨方式、地點(diǎn) 用戶指定地點(diǎn)
第八條 運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 汽運(yùn)、費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)
第九條 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限： 標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收
第十條 成套設(shè)備的安裝與調(diào)試：無(wú)
第十一條 結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：
第十二條 擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)： 無(wú)
第十三條 本合同解除的條件： 合同履行完畢后自動(dòng)解除 第十四條 違約責(zé)任：雙方協(xié)商解決
第十五條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同的履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 (二) 種方式解決;
(一)提交 仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院起訴。
第十六條本合同自 起生效。
甲方：
乙方：
日期：
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為確保甲乙雙方的'合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于房屋一套出售給乙方，其中住宅建筑面積平方米。
二、甲乙雙方約定以上房屋出售價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整，乙方一次性付清。
三、甲乙雙方約定乙方交付房款同時(shí)甲方必須將現(xiàn)有的一切購(gòu)房及配套手續(xù)一交并給乙方，乙方保證在入住后所發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、閉路電視使用費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、乙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方協(xié)助辦理。所需過(guò)戶費(fèi)用及相關(guān)的一切費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。
五、本協(xié)議甲乙雙方自愿達(dá)成，簽定后不得后悔。
六、本協(xié)議一式二份，雙方簽字后生效，雙方協(xié)商再補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（簽印）：
乙方（簽�。�
年月日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同14
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 基本情況：
1、 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區(qū)
(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號(hào)________號(hào)廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、 土地使用權(quán)限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3、 廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二、 廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：
1、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫(xiě))，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(大寫(xiě))。
2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門(mén)。
3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元(大寫(xiě))。
三、 付款方式、期限及交房期：
1、 廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě))。
(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元(大寫(xiě));
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、 以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的.二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋�、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。
四、其他規(guī)定：
1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。
2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。
3、 廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。
4、 乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。
5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。
6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。
7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。
9、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)： 電話： 電話：
簽約日期： 年 月 日
簽約地址：
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同15
上訴人(一審原告)：林xx，女，略
被上訴人(一審被告)：張xx，女，略
原審第三人：福州市xxx房產(chǎn)代理有限公司，略
上訴人因房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案，不服臺(tái)江區(qū)人民法院xxx1年12月19日做出的(xxx1)臺(tái)民初字第xxxx號(hào)民事判決，現(xiàn)提起上訴。
上訴請(qǐng)求
一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判;
二、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由
一、(xxx1)臺(tái)民初字第xxxx號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的，與事實(shí)不符，適用法律錯(cuò)誤。
一審法院依據(jù)國(guó)務(wù)院xxx5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋，該法律適用錯(cuò)誤。
庭審中已查明xxx0年10月8日，上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬(wàn)元，付清了訴爭(zhēng)屋全部購(gòu)房款， xxx1年4月15日上訴人與開(kāi)發(fā)商福州xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù)，，說(shuō)明上訴人已付清該房屋全部購(gòu)房款，該訴爭(zhēng)屋已竣工交房，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見(jiàn)。
即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條之規(guī)定也只說(shuō)明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力。
二、(xxx1)臺(tái)民初字第xxx號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過(guò)戶手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款，且所附條件符合法律規(guī)定，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附生效條件的。目前，原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證，條件尚未成就，故雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符。
所謂附條件生效的合同，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說(shuō)明，即沒(méi)有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的`合同。 另外，從房屋買(mǎi)賣(mài)合同整體內(nèi)容來(lái)評(píng)判，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定，不需再另設(shè)限制性條款。
即使該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。被上訴人在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬(wàn)元以后未按合同約定的xxx1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù)，第三人遂于xxx1年7月2日、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù)，但被上訴人沒(méi)有支付定金，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn)。合同不履行屬于被上訴人的過(guò)錯(cuò)，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，因此，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就、合同有效，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效。
三、(xxx1)臺(tái)民初字第xxx號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，則于法無(wú)據(jù)。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符。
上訴人與被上訴人雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬(wàn)元定金后不再履行付款義務(wù)，說(shuō)明被上訴人擅自變更合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬(wàn)元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬(wàn)元。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬(wàn)元。
依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬(wàn)元來(lái)賠償也是無(wú)法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失。
一審法院即沒(méi)有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房?jī)r(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房?jī)r(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，因此上訴人要求被上訴人按照購(gòu)房總價(jià)103萬(wàn)元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。
依照雙方買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定，被上訴人自xxx1年6月22日起逾期未付款直至上訴人xxx1年9月19日書(shū)面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向上訴人支付滯納金27810元。
為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和事實(shí)，特上訴來(lái)貴院，請(qǐng)依法裁判。
上訴人：
xxx1年 月 日
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