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小區(qū)物業(yè)管理合同

時(shí)間:2023-02-02 16:39:59 其他合同范本 我要投稿

小區(qū)物業(yè)管理合同范本

  隨著法律觀(guān)念的深入人心,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的小區(qū)物業(yè)管理合同范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。

小區(qū)物業(yè)管理合同范本

小區(qū)物業(yè)管理合同范本1

  委托方(甲方):__________________

  受托方(乙方):__________________

  為加強(qiáng)______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條:物業(yè)管理內(nèi)容

  一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  二、管理事項(xiàng)包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。

  2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,電梯,機(jī)電設(shè)備,路燈,走廊,自行車(chē)房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理?

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

  4.公共生活秩序。

  5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所。

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。

  7.車(chē)輛行駛及停泊。

  8.物業(yè)檔案管理。

  9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第二條:委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

  第三條:物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_(kāi)___________年,自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

  第四條:雙方權(quán)利、義務(wù)

  一、甲方權(quán)利、義務(wù):

  1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理。

  2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法將專(zhuān)用基金撥付給乙方。

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。

  4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米,員工宿舍____________平方米),按月租金____________元租用。

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的.目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)終止本合同。

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,包括予以罰款,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,催改。

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系。

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的'其他責(zé)任。

  二、乙方權(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督。

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)。

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目。

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理。

  10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

  11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

  12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條:物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。

  二、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,合理支出______萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的______%作為經(jīng)營(yíng)收入

  第六條:風(fēng)險(xiǎn)抵押

  一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___________元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

  二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿(mǎn)后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  三、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  四、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條:獎(jiǎng)罰措施

  一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  二、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、施市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___________元(全國(guó)),____________元(。琠___________元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

  三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___________至____________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

  五、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

  第八條:合同更改、補(bǔ)充及終止

  一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

  二、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  三、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條:其他事項(xiàng)

  一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  二、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  _______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本2

  甲方:________________

  乙方:________________

  為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線(xiàn)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,保證小區(qū)的正常秩序,本著公平、公正、公開(kāi)的原則,甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門(mén)面事宜簽訂如下協(xié)議:

  第一條:乙方權(quán)利

  一、乙方可以在自已購(gòu)買(mǎi)或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng),同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

  二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。

  三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的.優(yōu)先權(quán),在同等情況下,甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。

  第二條:乙方義務(wù)

  一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

  二、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開(kāi)具公司法人代表委托書(shū),授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。

  三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理,不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,且確實(shí)存在必須配合整改。

  四、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。

  1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi),此門(mén)面面積為_(kāi)_______平方,物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方。________年每月物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)_______元,預(yù)交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金________元,電費(fèi)為_(kāi)_______元/度,按月交納。

  2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi),逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

  五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,文明經(jīng)營(yíng),不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。

  六、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安工作,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理。

  七、乙方須加強(qiáng)消防安全工作,每戶(hù)根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其實(shí)施細(xì)則;配備消防器材,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,保持防火門(mén)、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意安全用電,不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

  八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)人員,同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種,工作人員須證件齊全,工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè),違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū)。

  第三條:甲方權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)施統(tǒng)一管理。

  二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,成立監(jiān)管巡視隊(duì),對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

  三、在監(jiān)管過(guò)程中,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時(shí),其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施,并責(zé)令乙方限期整改,整改不力者,甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  _______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本3

  委托方:__________________

  受委托方:________________

  根據(jù)《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),______業(yè)主委員會(huì)委托______公司為_(kāi)_____小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

  受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:住宅及配套設(shè)施

  座落位置:______市______區(qū)______路______號(hào)。

  占地面積:______平方米。

  建筑面積:______平方米。

  第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

  受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

  1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等;

  2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門(mén)禁、電梯等;

  3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

  5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù);

  6、用安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

  7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料;

  8、按______市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

  9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

  10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

  受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

  第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

  1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),由受托方按每套住宅每季XX元收。

  2、保安費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收;

  3、小區(qū)綠化費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收;

  4、門(mén)禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收;

  5、水泵費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收取,無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收;

  6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),由受托方按每套住宅每季______元收取,無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不收;

  7、公共設(shè)施維修費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取;

  8、管理費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收;

  9、供暖費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度______元收;

  10、停車(chē)管理費(fèi),由受托方按地上每車(chē)每季______元、地下每車(chē)每季______元收。煌\(chē)場(chǎng)地使用費(fèi),由受托方按地上每車(chē)每季______元、地下每車(chē)每季______元收。慌R時(shí)停車(chē),每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收,超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)______元、地下每車(chē)半小時(shí)______元收取管理費(fèi),超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí),不足半小時(shí)不算,大型車(chē)輛加倍。

  商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶(hù),電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

  第四條交費(fèi)辦法

  上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

  管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的.,受托方可以在公告欄公示催交。

  業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個(gè)月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個(gè)月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

  第五條家庭服務(wù)

  受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購(gòu)買(mǎi),如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。

  第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

  1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度,每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

  2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運(yùn)一次,及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物,及時(shí)清掃積水和積雪,及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

  3、保安服務(wù):24小時(shí)專(zhuān)人值守,進(jìn)行日常巡查,對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力,對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

  4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,基本無(wú)裸露土地,草木修剪及時(shí),無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

  5、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,定期巡查、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

  6、車(chē)輛管理:車(chē)輛停放有序,設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管,對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

  7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。

  8、檔案資料管理:設(shè)專(zhuān)人管理,建立檔案資料管理辦法,并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

  9、急修:12小時(shí)內(nèi)完成,及時(shí)率達(dá)95%以上;小修:72小時(shí)內(nèi)完成,及時(shí)率達(dá)80%以上。

  10、供暖:保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

  第七條保障措施

  為保證以上約定達(dá)到目的,委托方享有下列權(quán)利:

  1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

  3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn),民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

  委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù):

  1、在合同有效期內(nèi)向受托方無(wú)償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

  2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開(kāi)發(fā)商交給受托方);

  3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),協(xié)助受托方催交;

  4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。

  第八條獎(jiǎng)懲

  受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿(mǎn)意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿(mǎn)意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿(mǎn)意率超過(guò)80%,或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  第九條合同終止與合同解除

  本合同有效期限為一年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

  本合同到期時(shí),任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對(duì)方,否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

  本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

  第十條附則

  本合同草簽后需依《______業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,公示15天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,合同正式生效。

  本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《______業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),應(yīng)當(dāng)向______區(qū)人民法院起訴。

  委托方簽章:__________________

  受托方簽章:__________________

  日期:______年______月______日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本4

  發(fā)包人(甲方):__________________

  承包人(乙方):__________________

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:

  一、承包物業(yè)管理的范圍:

  公司實(shí)行獨(dú)立核算,自付贏虧,并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

  二、承包管理期限:

  承包期限:10年。

  自20___年3月1日至2___年2月28日。

  三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整。

  四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

  五、雙方的責(zé)任與義務(wù):

  (一)甲方

  1、甲方的權(quán)利:法定代表人不得變更,甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

  2、甲方義務(wù):甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的'資料及介紹情況,為乙方提供辦公用房。

  3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

  4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

  (二)乙方

  承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

  1、乙方權(quán)利:乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng),為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換,對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

  2、乙方義務(wù):乙方有義務(wù)理順公司管理體制,加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,達(dá)到讓業(yè)主滿(mǎn)意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

  3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支,確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

  4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

  5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶(hù)內(nèi),否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金管理。

  7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

  8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

  9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是消防通道、樓頂搭建,如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

  10、乙方負(fù)責(zé)交通、車(chē)輛行駛及停泊的安全,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

  11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

  12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

  13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

  14、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支。

  15、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

  五、違約責(zé)任

  合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本5

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_____________________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號(hào);

  占地面積:_________平方米;

  建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;

  物業(yè)類(lèi)型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3、物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽(yáng)、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)暢……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清'防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

  6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條合同期限

  本合同期限為_(kāi)____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2、對(duì)乙方的管理實(shí)施查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3、委托乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

  4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按下列第______項(xiàng)使用;)

  ①無(wú)償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料、……),并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

  7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。

  第六條管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn);______年內(nèi)達(dá)到______管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

  第七條管理服務(wù)費(fèi)用

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,即每月每平方米建筑面積______元。

 、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,即每月每平方米建筑面積______元。

 、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式:______;

 、躝_________________________________________。

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

  ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

 、诎疵磕阓___%的幅度上調(diào);

 、郯疵磕阓___%的幅度下調(diào);

  ④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整;

  ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

  ⑥__________________________________________。

  3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4、房屋建筑(本體)的.共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

  ①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付;

  ②由乙方承擔(dān);

 、墼赺_________________費(fèi)用中支付;

 、躝___________________________________。

  7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

 、儆杉追匠袚(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方i米建筑面積每月______元;

  ②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%;

 、踎___________________________________。

  第八條獎(jiǎng)懲措施

  1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):

  ①____________________________________

 、赺___________________________________

  2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

 、賍___________________________________

 、赺___________________________________

  3、合同期滿(mǎn)后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第九條違約責(zé)任

  l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷(xiāo)造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直。

  甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

  ____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本6

  甲方(物業(yè)方):______________________

  乙方(業(yè)主方):______________________

  為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同信守。

  一、乙方(業(yè)主)要按照國(guó)家規(guī)定,參照地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)物業(yè)方確定的時(shí)間(與其他兩棟樓交費(fèi)時(shí)間同步)交納取暖費(fèi)、水費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),任何人不得拖欠。如有任何一戶(hù)發(fā)生拖欠,將停止對(duì)整棟樓的`供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。

  二、鍋爐房?jī)?nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修,質(zhì)保期過(guò)后,維修費(fèi)用由所屬住戶(hù)平均分擔(dān)。

  三、該樓所屬其他公共設(shè)施(如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等)均由乙方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商管理,甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護(hù)。

  四、因生活需要,小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴(kuò)建的公共設(shè)施設(shè)備,由甲乙雙方協(xié)商解決。

  五、乙方無(wú)論是否居住,必須按時(shí)交納取暖費(fèi),甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。

  六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞,由乙方與各所屬住戶(hù)協(xié)商解決,主管道發(fā)生堵塞,疏通費(fèi)用由共用住戶(hù)平均分擔(dān);S池清理由甲方負(fù)責(zé),所需費(fèi)用由業(yè)主平均分擔(dān)。

  六、其他約定:

  1、乙方入住后,在用電、使用液化氣等方面,要嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)安全管理規(guī)定,嚴(yán)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故,一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承擔(dān)。

  2.乙方駕駛車(chē)輛出入小區(qū),要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件,嚴(yán)格按照小心謹(jǐn)慎、慢行的要求行駛,嚴(yán)防交通事故的發(fā)生,一旦發(fā)生事故,一切責(zé)任由肇事者自行承擔(dān)。

  七、附則

  1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  2、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(簽字畫(huà)押):_____________乙方(簽字畫(huà)押):_____________

  ______年___月___日______年___月___日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本7

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________________

  第一章:總則

  第一條:本合同當(dāng)事人

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條:物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:____________________________________________。

  座落位置:____________________市____________________區(qū)

  建筑面積:____________________平方米;________________。

  第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章:委托管理事項(xiàng)

  第四條:房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。

  第五條:道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

  第六條:公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條:公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  第八條:交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  第九條:維持公共秩序,巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。

  第十條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十一條:協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第十二條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用。

  1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

  2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)。

  3.停車(chē)費(fèi)。

  4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  第十三條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十四條:對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。

  第三章:委托管理期限

  第十五條:委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年______月______日起至________年______月______日止。

  第四章:雙方權(quán)利義務(wù)

  第十六條:甲方權(quán)利義務(wù)

  1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

  3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的'實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃。

  6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理。

  7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。

  第十七條:乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。

  2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

  3.按本合同第十四條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

  4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  8.每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。

  9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

  10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  第五章:物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十八條:乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見(jiàn)附件。

  第六章:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第十九條:物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

  1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),按全額收取。

  3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理。

  從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

  第二十條:公共設(shè)施日常維修費(fèi)

  房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,由乙方制定計(jì)劃,報(bào)甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

  第二十一條:車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,由乙方向車(chē)位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

  第二十二條:乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第七章:違約責(zé)任

  第二十三條:甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

  第二十四條:乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。

  第二十五條:乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

  第八章:附則

  第二十六條:本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?梢杂脮(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第二十七條:合同期滿(mǎn)后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

  第二十八條:本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十九條:本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十條:因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十一條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十二條:本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。

  第三十三條:合同期滿(mǎn)自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  第三十四條:本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________乙方簽章:____________

  _______年_____月_____日______年______月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同范本8

 委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)法律 、法規(guī) 和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)龍城工業(yè)園實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:

  總建筑面積:

  物業(yè)類(lèi)型:工業(yè)園;

  第二條 委托管理事項(xiàng)

 。ㄒ唬┓课萁ㄖ倔w共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

 。ǘ┓课萁ㄖ倔w共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

 。ㄈ┍疚飿I(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

 。ㄋ模┕箔h(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

 。ㄎ澹┸(chē)輛行駛及停泊(不包括車(chē)輛保管責(zé)任);

 。┡浜虾蛥f(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

 。ㄆ撸┥鐓^(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);

 。ò耍┪飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

 。ň牛┓ㄒ(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

 。ㄊ┘追揭蠓戏ㄒ(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng);

  第三條 合同期限

  本合同期限為——年。自——日起至——日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

 。ㄒ唬┡c物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

 。ǘ⿲(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

 。ㄈ┪幸曳綄(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

 。ㄋ模┍疚飿I(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

 。ㄎ澹┘追皆诤贤е掌鸢凑(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無(wú)償使用;

 。┘追皆诤贤е掌鸢匆(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料等),并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

 。ㄆ撸┎坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

 。ò耍┴(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題;

 。ň牛﹨f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

 。ㄊ┘追匠袚(dān)自用面積及配套服務(wù)場(chǎng)所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

 。ㄊ┓ㄒ(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

 。ㄒ唬└鶕(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

 。ǘ┳裾諊(guó)家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

 。ㄈ┴(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

 。ㄋ模┯袡(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

 。ㄎ澹┯袡(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

 。┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  (七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì)。

  (八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

 。ň牛┙⒈疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

 。ㄊ╅_(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

 。ㄊ唬┍竞贤K止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn),各類(lèi)管理檔案及有關(guān)資料。

 。ㄊ┎怀袚(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

 。ㄊ┩瓿杉追椒戏ㄒ(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

  第六條 管理目標(biāo)

  1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

  2、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查,用戶(hù)滿(mǎn)意率達(dá)不低于80%; 3、管理人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格率100%;

  第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

  1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi);

  2、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi),乙方按0元/㎡/月計(jì)收;

  3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:電梯房按0、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù);如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過(guò)人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,則由乙方提出申請(qǐng),經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  4、甲方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場(chǎng)所繳納現(xiàn)金等方式,向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,則由乙方按日收取0、5%的違約金;

  5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第八條 收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

  1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和相關(guān)保證金;

  2、乙方無(wú)法處理的收款收費(fèi)問(wèn)題,由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。

  第九條 違約責(zé)任

  1、若各級(jí)政府對(duì)龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的,或因政府采購(gòu)、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方;

  2、若發(fā)生上述情況后,甲方不能及時(shí)通知乙方,所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

  3、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  4、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  6、甲,乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條 其他事項(xiàng)

 。ㄒ唬╇p方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿(mǎn),甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,本合同自然終止。如無(wú)疑義則合同自動(dòng)順延。

 。ㄈ┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會(huì)依法裁決。

  (五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行。

 。┍竞贤具B同附件共一頁(yè),一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (七)本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

小區(qū)物業(yè)管理合同范本9

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 物業(yè)管理公司

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法 》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策 ,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè) 化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;

  其中住宅 平方米;物業(yè)類(lèi)型: (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項(xiàng)

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  6、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  4、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

  (其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項(xiàng)使用:

 、贌o(wú)償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料),并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

  7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度 、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶(hù))的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

  8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10、開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。

  第六條 管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的`工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

  第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

  l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,即每月每平方米建筑面積 元

  ②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,即每月每平方米建筑面積元;

  ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限: ;方式: ;

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

 、诎疵磕 %的幅度上調(diào);

 、郯疵磕 %的幅度下調(diào);

 、馨疵磕戤(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

 、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

  3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

 、儆杉追皆诒竞贤е掌 日內(nèi)向乙方支付;

 、谟梢曳匠袚(dān);

 、墼 費(fèi)用中支付;

  7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

 、儆杉追匠袚(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月元;

 、谟杉追匠袚(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

小區(qū)物業(yè)管理合同范本10

  協(xié)議雙方:_____________________

  物業(yè)管理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____________________

  用戶(hù)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____________________

  乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號(hào)用戶(hù)(房屋座落圖詳見(jiàn)附件1),甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

  1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。

  2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水(如遇供電局停電,自來(lái)水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。

  3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

  4、請(qǐng)用戶(hù)于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔,可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。

  5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),本著“服務(wù)為主,適當(dāng)收費(fèi)”的原則,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題,則不收取任何費(fèi)用。

  6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢(xún)電話(huà):

  二、甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項(xiàng)

  1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理,乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門(mén)進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營(yíng)及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

  2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫(xiě)物品清單,并由乙方負(fù)責(zé)人簽名,然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),否則,甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

  三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式

  1、乙方的用房面積為_(kāi)_____平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)為_(kāi)______元/平方米,每月總計(jì)_______元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費(fèi)原則,每_______年繳納一次。

  2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元,甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后,由乙方按實(shí)際使用讀數(shù),于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來(lái)的.任何責(zé)任(無(wú)論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

  3、乙方在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē),應(yīng)繳納車(chē)位使用費(fèi),甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶(hù),甲方可以按月、季度、年度辦理車(chē)位使用證。

  4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

  四、用戶(hù)的配合事項(xiàng)

  1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營(yíng)及電外擺放物品。如確有需要?jiǎng)t應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門(mén)一律內(nèi)開(kāi),同時(shí),本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權(quán)制止。

  2、乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶(hù)的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂(lè)等,否則,將視情況進(jìn)行處理或處罰。

  3、若乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修,乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批,如無(wú)大的修改,甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進(jìn)場(chǎng)施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》(另見(jiàn)),并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時(shí)間及路線(xiàn)出入小區(qū)商業(yè)街。

  為配合管理,乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

  根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書(shū)》。

  五、其他事項(xiàng)

  1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)店面,在經(jīng)營(yíng)范圍上將會(huì)受到限制,乙方對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí),原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主,甲方鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)休閑類(lèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(無(wú)污染項(xiàng)目),各店面經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門(mén)的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為:_______市_______大道_______號(hào)。

  2、乙方所購(gòu)店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,

  乙方同意保持該合同之延續(xù)性,依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿(mǎn)時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日,原租戶(hù)的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見(jiàn)附件2)。

  為便于聯(lián)系,乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人,專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。

  本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

  本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

  本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  乙方(蓋章):______________甲方(蓋章):______________

  代表(簽字):______________代表(簽字):______________

  日期:_______年_______月_______日

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