房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

時(shí)間：2022-10-18 19:20:34 其他合同范本我要投稿

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　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

　　法定代表人：

　　職務(wù)：

　　住所：

　　開戶行：

　　賬號：

　　受讓方(甲方)：

　　法定代表人：

　　職務(wù)：

　　住所：

　　開戶行：賬號：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就________房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本協(xié)議。

　　第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

　　2、項(xiàng)目使用性質(zhì)：(____、____、____)

　　3、項(xiàng)目規(guī)劃條件：

　　(1)占地面積：____平方米;

　　(2)規(guī)劃容積率：____

　　(3)建筑物總高度：____

　　(4)總建筑面積：____平方米;

　　(5)地上面積：____平方米;

　　(6)地下面積：____平方米;

　　4、規(guī)劃指標(biāo)：

　　5、項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資____萬元，達(dá)總投資額的__%以上。

　　6、其他情況。

　　第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。

　　第三條項(xiàng)目法律手續(xù)

　　1、甲方以____方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為________;國有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計(jì)算，為_年;

　　2、該項(xiàng)目的拆遷許可證號為：________;

　　3、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：________;

　　4、該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：________;

　　5、該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號為：________;

　　6、該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號為：________;

　　7、該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號為：________;

　　8、《項(xiàng)目建議書》：________;

　　9、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》：________;

　　10、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》：________。

　　第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

　　2、甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方同意按(________)處理：

　　(1)雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲、乙雙方按(_)處理;

　　(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的__%予以賠償;

　　3、如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)，而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：

　　(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

　　(2)協(xié)議解除，乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失。

　　第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

　　1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為________萬元(小寫：￥________元)。

　　2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　3、付款期限：

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______(小寫：￥______元);

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫：￥______元);

　　乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元(小寫：￥______元);

　　乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。

　　5、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理。

　　6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

　　第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

　　乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

　　1、__________________;

　　2、__________________;

　　3、__________________。

　　第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

　　1、甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;

　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);

　　(1)《建設(shè)工程承包合同》;

　　(2)《工程監(jiān)理合同》;

　　(3)《商品房預(yù)售合同》，共_____________份;

　　(4)__________________。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。

　　(1)若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　(2)若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　4、上述3款商談補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第九條甲方責(zé)任

　　1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

　　2、甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;

　　3、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。

　　4、甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

　　6、甲方應(yīng)按本協(xié)議第4條第1款約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　7、甲方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

　　8、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).

　　第十條乙方責(zé)任

　　1、乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項(xiàng)目;

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

　　3、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目利潤分成;

　　4、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

　　5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同;

　　6、乙方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝?

　　7、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。

　　第十一條違約責(zé)任

　　1、甲方違約責(zé)任

　　(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。

　　2、乙方違約責(zé)任

　　(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;

　　(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

　　(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。

　　第十二條不可抗力

　　不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

　　由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

　　第十三條法律適用

　　本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十四條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

　　1、向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

　　2、向______仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條協(xié)議文字

　　本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)______房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第十六條協(xié)議生效及其它

　　本協(xié)議自甲、乙方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

　　本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。

　　第十七條協(xié)議附件