小產(chǎn)權(quán)房購房的合同

時(shí)間：2021-04-08 08:26:30 其他合同范本我要投稿

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小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本

　　小產(chǎn)權(quán)房購房合同（一）

小產(chǎn)權(quán)房購房的合同范本

　　出賣方（甲方）：身份證號(hào)碼：

　　買受方（乙方）：身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于_______的房屋（建筑面積___ 平方米）以人民幣拾萬元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室號(hào) 平方米）

　　二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料，作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無條件配合。等具備過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

　　五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房價(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。

　　2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

　　3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

　　4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。如因重大或不可抗力的'客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按本房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

　　5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏�，甲方�?yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

　　七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。

　　八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

　　九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。

　　十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。

　　十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計(jì)圖。

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

　　中介方：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　年月日

　　小產(chǎn)權(quán)房購房合同（二）

　　出賣人：********地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　買受人：_____________

　　身份證：

　　地址：________________

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就魏縣山水名苑住宅購買事宜達(dá)成如下合同條款：

　　第一條項(xiàng)目基本情況

　　本項(xiàng)目位于魏都南大街益民山公園東南角，暫命名為“山水名苑”。本項(xiàng)目名稱變更不影響本合同法律效力。

　　第二條買受人所購房屋基本情況

　　買受人所購住宅為本項(xiàng)目中的：___號(hào)樓單元層號(hào)，戶型為室廳衛(wèi)，建筑面積約平方米，最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　該棟樓為層結(jié)構(gòu)。

　　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該套住宅房款計(jì)人民幣元，大寫

　　地下室：

　　車庫：

　　總計(jì)價(jià)款：

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方另行協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三條付款方式、期限

　　買受人同意按以下第種方式付款：

　　1、一次性付款：

　　簽訂本合同時(shí)買受人一次性付清總房款計(jì)人民幣元（含買受人所付定金），（大寫：人民幣）。

　　2、分期付款：

　　簽訂本合同時(shí)，買受人付首期房款人民幣（含買受人所付定金）

　　元（大寫：人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰___ 拾____元整）；

　　在主體封頂時(shí)付至總房款的90%，計(jì)人民幣元（大寫：人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整）；剩余房款計(jì)人民幣元（大寫：人民幣_(tái)___ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾___元整），于房屋交付時(shí)一次性付清。

　　3、銀行按揭：

　　買受人在簽訂本合同時(shí)交納房款元（大寫），余款元（大寫），向銀行申請(qǐng)按揭。

　　第四條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）。

　�。�1）逾期在30日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，本合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除本合同，將該套房屋出售給第三方，并扣除買受人2萬元違約金。

　　2、買受人中途退房的，已交付定金不予退還。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。

　　第五條交付使用時(shí)間

　　出賣人于年月日前交房。如遇政府政策性因素、不可抗力事件及自然災(zāi)害等原因，出賣人可據(jù)實(shí)通知買受人后予以延期交付。

　　第六條出賣人逾期交房的違約責(zé)任