關(guān)于寫字樓租房合同協(xié)議范本

　　導(dǎo)讀： 出租方（簡稱甲方）：__________  地址： _______________________  聯(lián)系電話：____________________  傳真：_____________________...

　　出租方（簡稱甲方）：__________

　　地址： _______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　傳真：________________________

　　承租方（簡稱乙方）：__________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1．甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

　　2．出租房屋建筑面積____________㎡。

　　3．該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。

　　4．該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

　　第四條 租賃期限

　　1．該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　3．乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

　　4．租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

　　第五條 租金及支付方式

　　1．該房屋的租金標準為______元/天/㎡。

　　2．每月租金為______元（大寫__________________元整）。

　　年租金總額為______元（大寫：__________________元整）。

　　3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

　　4．甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

　　第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

　　1．甲方應(yīng)承擔的費用：

　�。�1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。

　　（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

　　2．乙方交納以下費用：

　�。�1）物業(yè)管理費。

　　標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元（大寫：____________元整）。

　　支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。

　�。�2）空調(diào)費。

　　標準為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元（大寫：____________元整）。

　　支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元

　�。�3）取暖費。

　　標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元（大寫____________元整）。

　　支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元

　�。�4）電費。

　　甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標準為______元/度。

　　支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。

　�。�5）乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。

　�。�6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。

　　第七條 保證金

　　1．乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元（大寫：____________元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔保。

　　2．如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。

　　3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息；逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

　　第八條 房屋修繕與使用

　　1．在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）。

　�。�1）甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　�。�2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。

　　2．乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　3．如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2．乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

　　第十條 協(xié)議的變更、解除與終止

　　1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

　　2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

　�。�1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。

　�。�2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響辦公使用的。

　　3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；

　�。�1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　�。�2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

　�。�3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　（4）未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

　　（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

　　4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5．租賃期滿協(xié)議自然終止。

　　6．因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

　　第十一條 房屋交付及收回的驗收

　　1．甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。

　　3．乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4．乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任

　　1．甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。

　　2．保障公共區(qū)域的清潔。

　　3．甲方負責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。

　　4．甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。

　　5．如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。

　　6．由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

　　7．甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔賠償責(zé)任。

　　8．甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

　　第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任

　　1．按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

　　2．乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。

　　3．乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。

　　4．遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

　　5．不得在所租房間內(nèi)存放武器、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。

　　6．乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。

　　7．租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。

　�。�1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

　�。�2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

　�。�3）改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

　　8．在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負擔的`費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

　　9．在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

　　10．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

　　11．乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責(zé)。

　　第十四條 免責(zé)條件

　　1．因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責(zé)任。

　　2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責(zé)任。

　　3．因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

　　4．不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。<1><2><3><4>

　　第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十六條 爭議解決

　　本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十七條 其他約定事項

　　1．甲方免費提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另提供______個免費停車位。

　　2．甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。

　　第十八條 本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十九條 本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　電話：________________ 電話：________________

　　傳真：________________ 傳真：________________

　　地址：________________ 地址：________________

　　簽約代表：____________ 簽約代表：____________

　　簽約日期：____________ 簽約日期：____________

　　設(shè)施、設(shè)備清單

　　本《設(shè)施清單》為 ____________（甲方）同____________（乙方）所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。

　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

　　一、暖氣管道 [ ]

　　二、空調(diào) [ ]

　　型號及數(shù)量：________________________

　　三、電器 [ ]

　　型號及數(shù)量：________________________

　　四、裝修狀況：________________________

　　五、其它設(shè)施、設(shè)備：__________________

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　簽約日期：____________

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