商品房買賣合同示范文本培訓心得范本

　　會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會的形式，并結(jié)合了眾多消費者的意見的基礎上制定的。應處長對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：

　　1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；

　　2、對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；

　　3、合同變更限制了買受人的獲取補償權(quán)；

　　4、交付的附加條件，如加重買受人的義務（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的`規(guī)定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確）；

　　5、建筑物共有部分的共有權(quán)，專有部分所有權(quán)等；

　　6、不允許擴大解釋不可抗力。

　　對于上述要求，應處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于2017年8月1日執(zhí)行，工商局以及建設局會聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。

　　其次，制定該文本的常州市懷德律師事務所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。

　　1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權(quán)益的重要保證（合法平等、效率性）。

　　2、條款解讀，

　�。�1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術(shù)語解釋".

　�。�2）進一步加強商品房預售資金監(jiān)管，預售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實質(zhì)監(jiān)管，以保護預售商品房交易各方的合法權(quán)益。

　　（3）強化了出賣人對出售房屋權(quán)利狀況的承諾；

　　（4）對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；

　�。�5）明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗房屋的質(zhì)量問題；該條主要是要求開發(fā)商對于分戶分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；

　　（6）細化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標明詳細尺寸）

　�。�7）增加了規(guī)劃變更的違約責任；

　　（8）細化了開發(fā)商對商品房質(zhì)量擔保責任；

　�。�9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；

　　（10）細化前期物業(yè)規(guī)定；

　�。�11）新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；

　　（12）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；

　　（13）新增買受人信息保護條款；

　　（14）增加了合同附件，對各附件內(nèi)容作了明確要求。

　　因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢所至，新的版本對開發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據(jù)實際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應的領導也給出了回復。

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