買賣合同定金的案例范本3篇
篇一：商品房買賣合同定金的案例范本
【案情介紹】
2004年2月22日，西安的王先生與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)該開(kāi)發(fā)商位于本市南郊某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的某小區(qū)內(nèi)的一套商品房，王先生為此向開(kāi)發(fā)商支付了認(rèn)購(gòu)該房屋的定金人民幣2萬(wàn)元。該《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》規(guī)定認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)術(shù)后7個(gè)工作日內(nèi)必須簽署《商品房買賣合同》，買賣條件以合同條款為準(zhǔn)，如逾期未簽訂視為自動(dòng)放棄所定房屋，認(rèn)購(gòu)定金不予退還。后來(lái)王先生在7個(gè)工作日內(nèi)前往開(kāi)發(fā)商處簽訂合同，但因雙方對(duì)于合同條款內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，致使雙方無(wú)法簽訂《商品房買賣合同》，王先生要求退還認(rèn)購(gòu)定金，當(dāng)遭開(kāi)發(fā)商拒絕，雙方遂產(chǎn)生糾紛。
【律師分析】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》僅是雙方具有購(gòu)銷商品房的意向的書(shū)面表示，其所交的定金可以認(rèn)定為《擔(dān)保法》司法解釋中規(guī)定的“訂約定金”，雙方約定的7個(gè)工作日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》是該定金所擔(dān)保的內(nèi)容，即王先生應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)前往開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的《商品房買賣合同》，否則應(yīng)以所交定金向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。但這里需要明確的是，如果雙方因正式合同的條款內(nèi)容問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致而無(wú)法簽訂合同的話，應(yīng)當(dāng)不屬于王先生的原因或者責(zé)任，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)不退還該定金�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人�！北景钢型跸壬晕茨芘c開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》原因在于雙方無(wú)法就合同的內(nèi)容條款達(dá)成一致，無(wú)法簽訂，并非王先生在規(guī)定的期限內(nèi)不愿簽訂合同或者單方拒絕簽訂合同。這種情形應(yīng)當(dāng)屬于上述最高院司法解釋規(guī)定的“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人�！�，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件將定金退還給王先生。
篇二：購(gòu)房定金糾紛案例
購(gòu)房定金糾紛案例
關(guān)鍵詞：蘇州購(gòu)房定金糾紛案例 蘇州商品房認(rèn)購(gòu)定金糾紛
欄目關(guān)注：簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議不想買房了以后，可以退回購(gòu)房定金嗎
導(dǎo)讀：蘇州地區(qū)幾乎所有的開(kāi)發(fā)商，在購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，都要求購(gòu)房者在簽訂正式的商品房買賣合同（商品房銷售合同）之前，先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（或者為銷售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)），但有一部分購(gòu)房者在交納了定金以后，由于各種原因，不想購(gòu)買該商品房了，要求開(kāi)發(fā)商退還定金往往遭到拒絕，由此就導(dǎo)致了很多房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛。在眾多房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛中，購(gòu)房者最關(guān)心的是，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，購(gòu)房定金可以退嗎？作者就其承辦的案件做一解答，希望對(duì)大家有所幫助。
案例：2012年8月6日，李某夫婦交了3萬(wàn)元定金認(rèn)購(gòu)了蘇州某公司開(kāi)發(fā)的位于蘇州工業(yè)園區(qū)的高檔小區(qū)（此處隱去購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的真實(shí)身份），雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)于2012年8月11日簽訂正式的商品房買賣合同。于是購(gòu)房者李某夫婦按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定，于2012年8月11日前去該公司售樓處簽訂商品房買賣合同。但是該公司提出要求先付房款，才能簽合同，無(wú)奈李某夫婦先行支付了7萬(wàn)元定金和70萬(wàn)元的首付款。2012年8月13日該公司又發(fā)函催告2012.8.15日前去簽訂商品房買賣合同。而此時(shí)，購(gòu)房者李某夫婦了解到自己購(gòu)買的房屋附件要高壓線經(jīng)過(guò)，李某夫婦擔(dān)心高壓線對(duì)懷孕中的胎兒有影響，加之該小區(qū)雖然是金裝修房，但價(jià)格相對(duì)而言有些偏高，就有想退房的打算。在網(wǎng)上看到本律師寫(xiě)的有關(guān)購(gòu)房定金的案例，就到本律師所在單位進(jìn)行咨詢。
蘇州房修樓律師解答：在聽(tīng)了李某夫婦的情況介紹以后，本律師結(jié)合有關(guān)法律關(guān)于購(gòu)房定金的規(guī)定，對(duì)案件情況向李某夫婦進(jìn)行了分析，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)
當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果李某夫婦以上述理由要求退房的話，肯定無(wú)法得到法律支持的，退房的結(jié)果就是定金要被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收，如果想退房，必須是要由符合法律規(guī)定的理由。
案件處理方案：
一、到開(kāi)發(fā)商售樓處交涉。鑒于開(kāi)發(fā)商要求發(fā)函催告2012.8.15日前去簽訂商品房買賣合同，所以2012.8.15日必須要到開(kāi)發(fā)商售樓處。本律師接受委托以后，2012年8月15日，和李某夫婦一起到開(kāi)發(fā)商售樓處，要求開(kāi)發(fā)商提供正式的商品房買賣合同文本給我們閱讀，在看了該商品房買賣合同以后，就合同有關(guān)情況和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，售樓處的工作人員表示，他們屬于代理樓盤銷售的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司，合同文本屬于開(kāi)發(fā)商制定的，他們無(wú)權(quán)處理。
二、發(fā)律師函進(jìn)行交涉。按照事先策劃號(hào)的.退還定金方案，本律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，提出因因不可歸責(zé)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。該開(kāi)發(fā)商在收到律師函以后，主動(dòng)提出協(xié)商解決，本律師和委托人李某夫婦再次來(lái)到開(kāi)發(fā)商售樓處，雙方達(dá)成退房退款的協(xié)議。該案以沒(méi)有通過(guò)打官司的方式，實(shí)現(xiàn)了退還全部房款的目的。當(dāng)然這和該開(kāi)發(fā)商是全國(guó)知名房地產(chǎn)上市公司，企業(yè)注重聲譽(yù)，不希望對(duì)簿公堂有關(guān)。當(dāng)然有的開(kāi)發(fā)商是不到黃河心不死，不到法庭是不愿認(rèn)輸?shù)摹?/p>
篇三：8定金案例(綜合)
定金案例（綜合）：
案例1：
2005年3月17日，夏某與母親一起到房產(chǎn)公司售樓處看房，觀看了房屋模型和現(xiàn)場(chǎng)后，看中了一套房。因整體樓房尚未竣工，未能進(jìn)入居室內(nèi)查看。當(dāng)日，夏某的母親帶夏某簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納了訂金3萬(wàn)元，約定10天后簽訂正式合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)第三條第三款約定：“如賣方原因買方不能簽訂購(gòu)房合同，賣方須退還買主訂金，如買方原因造成不能簽訂合同，賣方不予退還定金�！钡狡诤螅哪痴J(rèn)為在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)房產(chǎn)公司隱瞞了該居室內(nèi)含閣樓的事實(shí)，剝奪了自己的知情權(quán)，要求房產(chǎn)公司雙倍返還定金并退房。而房產(chǎn)公司認(rèn)為：雖然夏某未進(jìn)入該居室查看，但售樓人員已提供了該居室?guī)чw樓并標(biāo)有尺寸的戶型圖，并沒(méi)有隱瞞事實(shí)和剝奪夏某的權(quán)益，盡到了告知義務(wù)，且夏某退房申請(qǐng)上所寫(xiě)的退房理由是其“資金緊張及交房較晚趕不上結(jié)婚時(shí)間”等，房產(chǎn)公司無(wú)任何過(guò)錯(cuò)，不同意退還定金。 定金該不該退？
案例2：經(jīng)典案例：定金的數(shù)額及罰則
甲公司與乙公司于2007年10月簽訂一買賣鋼材的合同，總價(jià)值13萬(wàn)元，并約定甲公司于2007年12月前交付貨物，乙公司向甲公司支付了2.5萬(wàn)元的定金。合同簽訂后，鋼材價(jià)格急劇上漲，甲公司受利益驅(qū)動(dòng)，雖經(jīng)乙公司多次催促，直至合同履行期滿仍未交貨。于是，乙公司要求甲公司返還定金。 [問(wèn)題]
1．甲公司和乙公司約定的定金是否有效?
2．乙公司可以向甲公司請(qǐng)求返還多少金額?
答案：
1．甲、乙兩公司約定的定金2．5萬(wàn)元合法有效。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金的數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的總額的20%。在本案中，甲、乙兩公司在簽訂買賣鋼材的合同中約定定金作為擔(dān)保，且約定定金的金額為2.5萬(wàn)元，未超過(guò)主合同標(biāo)的13萬(wàn)元的20％，故合法有效。
2．乙公司可以請(qǐng)求甲公司返還5萬(wàn)元定金�！稉�(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！痹诒景钢�，甲公司收受乙公司定金2.5萬(wàn)元后，
不履行約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙公司定金5萬(wàn)元
案例3：
甲公司與乙公司簽訂了一份買賣合同。合同約定：乙公司供給甲公司限量生產(chǎn)的X型號(hào)的手表1000塊，每塊單價(jià)100元；甲公司應(yīng)交付定金3萬(wàn)元；如果一方違約，則應(yīng)支付總價(jià)款的20%作為違約金。合同簽訂后，甲公司立即將3萬(wàn)元定金交付乙公司，并很快與丙公司就同一批貨物簽訂了一份買賣合同，每塊表單價(jià)120元。后乙公司沒(méi)有按期履行合同。由此導(dǎo)致甲公司無(wú)法履行與丙公司之間的合同，為此甲公司向丙公司支付違約金2萬(wàn)元�，F(xiàn)甲公司要求乙公司雙倍返還定金6萬(wàn)元、支付違約金2萬(wàn)元。乙公司則以定金條款無(wú)效為由主張合同無(wú)效。 問(wèn)：
(1)定金條款是否全部無(wú)效?
(2)定金條款無(wú)效是否導(dǎo)致合同全部無(wú)效?為什么?
(3)甲公司是否可以要求乙公司既承擔(dān)違約金責(zé)任，又承擔(dān)定金責(zé)任?為什么?
(4)如果甲公司只請(qǐng)求支付違約金，乙公司要求減少違約金，法院能否支持?甲公司要求增加違約金，法院能否支持?為什么?
(5)丙公司能否直接要求乙公司對(duì)自己承擔(dān)違約責(zé)任?為什么?
(6)若乙公司本已準(zhǔn)備了1000塊手表，但在履行期到來(lái)之前三天因突發(fā)地震而滅失，乙公司當(dāng)即向甲公司通報(bào)了此情況，問(wèn)乙公司是否應(yīng)向甲公司承擔(dān)違約責(zé)任?為什么?
(7)若乙公司不能交付手表的原因是因?yàn)橄噜彽亩」S失火(因消防設(shè)施不全所致)，延燒及甲公司的倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致1000塊手表滅失，問(wèn)乙公司是否要承擔(dān)違約責(zé)任?為什么?丁工廠應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任?向誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任?
答案：
1、定金條款部分無(wú)效，即超過(guò)合同金額20％的部分無(wú)效
2、定金條款部分無(wú)效并不導(dǎo)致合同無(wú)效，低于20％部分仍然有效
3、根據(jù)合同法第116條，定金條款和違約金條款，兩者只能取其一
4、乙公司要求減少違約金，法院可以支持，理由是：甲公司約定違約金高于其實(shí)際損失，法院可酌情減少違約金數(shù)額。
甲公司要求增加違約金不會(huì)獲得法院的支持，理由是甲公司的損失小于其可以獲得的違約金數(shù)額。具體參見(jiàn)合同法第114條。
5、丙公司不能直接要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。理由是：合同責(zé)任限于簽署合同的雙方，對(duì)第三人不具有效力。從理論上講就是合同之債的“對(duì)人權(quán)”或“相對(duì)性”。
6、地震屬于不可抗力，一般而言不需承擔(dān)違約責(zé)任。但是，合同另有約定的除外。
7、乙公司未能交貨，仍然需要承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)楹贤ㄟ`約責(zé)任強(qiáng)調(diào)的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，即只要違約，不管違約的原因都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
丁工廠應(yīng)當(dāng)向乙公司承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。這是基于侵權(quán)之債。
案例4：“定金”和“訂金”現(xiàn)在有何區(qū)別呢？
案例（1）：
2002年1月，大衛(wèi)旅游公司和安迪汽車運(yùn)輸公司簽訂《包租車合同》。合同簽訂后，旅游公司按合同上寫(xiě)的“預(yù)付訂金3萬(wàn)元”付了“訂金”。結(jié)果，汽車運(yùn)輸公司未履行合同，旅游公司在2002年8月向法院起訴，要求汽車運(yùn)輸公司雙倍返回“訂金”，合計(jì)6萬(wàn)元。由于合同上寫(xiě)的是“訂金”而不是“定金”，所以，法院判定汽車運(yùn)輸公司退回“訂金”3萬(wàn)元。
一字之差，相差3萬(wàn)元。
什么是“定金”？從法律上來(lái)說(shuō)，“定金”是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在合同履行之前，按照合同價(jià)款的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方當(dāng)事人一定的金錢，以此作為合同履行的擔(dān)保。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！睹穹ㄍ▌t》第八十九條第三款和《合同法》第一百一十五條也都作了同樣的規(guī)定。
而“訂金”不屬于法律概念，但在日常經(jīng)濟(jì)生活實(shí)踐中經(jīng)常使用�！坝喗稹睂儆陬A(yù)付款性質(zhì)，它具備“定金”的擔(dān)保作用。賣方違約，買方無(wú)權(quán)要求其雙倍返回，只能得到原額；如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將“訂金”全部退回。但如果買方超過(guò)規(guī)定期限才決定不購(gòu)買，這筆“訂金”就作為對(duì)賣方的賠償。因此，“訂金”也補(bǔ)稱為“認(rèn)購(gòu)金”“誠(chéng)意金”。此外，“定金”具有證明合同成立的作用，而“訂金”不具備。
由于“定金”和“訂金”在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常出現(xiàn)，一些高考模擬試卷也以此設(shè)計(jì)題目，而詞典的解釋已經(jīng)大大“滯后”，缺乏實(shí)際意義，因此，值得我們格外注意。關(guān)于“定金”和“訂金”的解釋，詞典當(dāng)作重新修改。
案例（2）
前不久，新浦區(qū)的周女士去某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售樓處選房，售樓人員主動(dòng)遞上售樓書(shū)，上面有電腦制作的小區(qū)彩色效果圖。周女士對(duì)小區(qū)中間的1號(hào)樓和2號(hào)樓較滿意，兩幢樓中間有綠陰休閑長(zhǎng)廊，但提出等看到現(xiàn)房再定。經(jīng)不住售樓人員的百般勸說(shuō)，在得到不滿意可以退房、退“訂金”的口頭承諾后，周女士預(yù)付1萬(wàn)元訂購(gòu)了一套住房。半年之后交房時(shí)，周女士發(fā)現(xiàn)所謂的“綠色長(zhǎng)廊”竟變成了自行車棚。當(dāng)周女士要求退房、退“訂金”時(shí)，售樓人員卻以周女士交的是“定金”為由拒絕返還。周女士這才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出具的收款收據(jù)上的確注明“購(gòu)房定金”。
這“定金”和“訂金”還不一樣嗎？
根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的 協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保
案例：定金“圈套”
南方網(wǎng)訊 今年2月中旬，朱小姐到海珠區(qū)某樓盤看樓，對(duì)其中一套是一口價(jià)三房?jī)蓮d單位有點(diǎn)心動(dòng)，在售樓人員的一番鼓動(dòng)下，朱小姐在沒(méi)看過(guò)正式合同及附加條款的情況下，便付了一萬(wàn)元，且在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽了字。按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，10天內(nèi)朱小姐必須到該樓盤簽訂正式購(gòu)房合同并交首期款，逾期不來(lái)簽合同視為違約，沒(méi)收定金。
5天后，朱小姐再到該樓盤準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)展商附加條款有多條約定無(wú)法接受，便要求發(fā)展商作出修改時(shí)卻遭到拒絕，朱小姐也拒絕簽署購(gòu)房合同。
經(jīng)過(guò)多次交涉后，朱小姐在第10天表示不買該房并要求退定金，售樓人員則表示
這是“撻定”，定金無(wú)法再返還。
【點(diǎn)評(píng)】
環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所陳律師稱，現(xiàn)在發(fā)展商的認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金條款常是不公平的，比如約定了消費(fèi)者逾期不簽合同便沒(méi)收定金，但同時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中卻不約定如果發(fā)展商把房子賣給另外的人則返還雙倍定金的條款。
從法律層面上來(lái)看，購(gòu)房中的定金是起到一個(gè)擔(dān)保作用的，但由于彼此在合同條款上有分歧而未能達(dá)成協(xié)議，那是由于客觀原因?qū)е沦?gòu)買行為不成，雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，發(fā)展商應(yīng)退還定金。
不過(guò)，消費(fèi)者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同而無(wú)法達(dá)成協(xié)議的證據(jù)。
□ 律師支招
消費(fèi)者應(yīng)怎樣避免被發(fā)展商白白“吞”去定金？廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師支出以下的招數(shù)：
直接簽購(gòu)房合同
如果看中了現(xiàn)樓的房子，消費(fèi)者可不交定金、不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，直接要求發(fā)展商拿出合同，在仔細(xì)閱讀后如無(wú)意見(jiàn)便簽訂正式合同，避免不必要的定金糾紛。
在認(rèn)購(gòu)書(shū)上留下預(yù)防條款
如果必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的，則最好在上面注明：“如果由于所選定物業(yè)是已抵押房、有質(zhì)量問(wèn)題或合同條款協(xié)商不成，定金應(yīng)原數(shù)退還”。這樣使認(rèn)購(gòu)書(shū)條款更公平些。
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