關于存量房買賣的合同范本

　　一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，制定的示范文本。

　　二、合同當事人自行達銷售易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀（中介）機構達銷售易的存量房（二手房）買賣使用本合同。

　　三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定;內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際情況，劃√以示選定劃×以示刪除。

　　四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業(yè)性 較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時，應注意以下問題：

　�。ㄒ唬┖炗啽竞贤�前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料（查閱證明）。

　　（二）買賣的存量房巳出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權（出具書面材料），買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。

　�。ㄈ�）買賣的存量房已抵押，出賣人應當先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

　�。ㄋ模┐媪糠堪踩珬l款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權人應委托具有資質(zhì)的'房屋安全檢測機構進行鑒定。

　　（五）房屋權屬登記有共有人的，共有人應簽字蓋章。產(chǎn)權人在出售在量房之前，應與共有人（如配偶等）協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權人承擔法律責任。

　�。�六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權利轉(zhuǎn)移外， 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益，當事人可在附件四中約定。

　　（七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第2條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。

　　（八）買受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金核心咨詢貸款事宜。

　　五、通過經(jīng)紀機構代理銷售的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》。

　　六、存量房交易資金托管賬戶如下：

　　承辦單位商行賬號 工行賬號

　　產(chǎn)權監(jiān)理處分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　瑤海分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　廬陽分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　蜀山分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　包河分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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