二手房屋買賣合同范本精選
近年來,房屋買賣所產(chǎn)生的糾紛越來越多,由于不少購房者忽視了購房合同中的有關(guān)條款,導(dǎo)致自己的利益受不到應(yīng)有的保護(hù)。業(yè)內(nèi)律師指出,購房者在簽訂合同時應(yīng)充分考慮到可能出現(xiàn)的問題,訂立有關(guān)條款以維護(hù)自己的權(quán)益。
二手房屋買賣合同范本精選
賣方(以下簡稱甲方)：
姓名：___(身份證號碼)：
地址： 聯(lián)系電話：
共有人： 姓名：___(身份證號碼)：
地址： 聯(lián)系電話：
買方(以下簡稱乙方)：
姓名： (身份證號碼)：
地址： 聯(lián)系電話：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號為 .
第二條 價格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： .
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的.__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：__________ 乙方：__________
年 月 日
購房買賣合同需注意
新房："提前享用"新版合同
鑒于新版的《商品房預(yù)售合同示范文本》已完成社會公示,即將在年內(nèi)正式"上崗",取代現(xiàn)行的2000年版合同。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的律師提議,購買一手房的購房者不妨"提前享用"新版合同,為將來可能發(fā)生的維權(quán)打好基礎(chǔ)。
律師表示,舊版合同的確存在著一些問題,在新版合同尚未啟用之前,購房者可以結(jié)合新版合同的條款對舊版合同的不足部分自行擬定補(bǔ)充條款,通過合同形式確定自己的權(quán)利。
購房合同中比較主要的條款如分期付款條款,新版合同提出了按工程進(jìn)度分七期付款的概念,不僅減少了購房者的利息損失,而且降低了購房者因開發(fā)商遲延交房甚至樓盤爛尾而發(fā)生"錢房兩空"的風(fēng)險。對于以按揭方式支付房款的購房者而言,除了可以要求自行選擇貸款銀行之外,還應(yīng)在補(bǔ)充條款中專門規(guī)定貸款辦不出的處理方式來降低自己的違約風(fēng)險。
再如規(guī)劃條款,開發(fā)商擅自變更規(guī)劃引起的糾紛目前并不少見,購房者在查明開發(fā)商是否已經(jīng)取得承諾地塊的開發(fā)權(quán)之后,可以要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為合同附件,同時約定較高的違約金比例,或是在選擇退房條款的同時附加要求開發(fā)商支付違約金的內(nèi)容。
不少購房者買房時往往只關(guān)注房屋本身的狀況,對會所重視度不夠,這就造成近年來圍繞會所產(chǎn)生的糾紛特別多,諸如會所面積減少、延遲投入使用、開發(fā)商賣給別人開店、對外營業(yè)影響小區(qū)安靜等。
對于這些糾紛,往往因合同中未作約定而使購房者的利益難以受到保護(hù)。如果小區(qū)設(shè)有會所,購房者在簽訂合同時最好對會所的面積、產(chǎn)權(quán)歸屬、能否另行出售、服務(wù)功能、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍、是否對外經(jīng)營、交付條件和時間等作出具體的約定,對開發(fā)商違反有關(guān)承諾的違約責(zé)任也必須約定清楚。
在商品房質(zhì)量及保修條款方面,律師建議購房者參考新版合同,在補(bǔ)充條款中增加出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序、購房者的權(quán)利、開發(fā)商的違約責(zé)任、爭議處理依據(jù)等內(nèi)容。此外,在質(zhì)量爭議解決方式上,最好補(bǔ)充約定"任何一方在出現(xiàn)質(zhì)量問題爭議時,有權(quán)委托本市有資質(zhì)的相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測并以此作為爭議處理依據(jù)"。
二手房：關(guān)注細(xì)節(jié)力保交易安全
考慮到二手房的交易雙方多為個人,交易風(fēng)險相對比一手房要大,加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多,為確保交易安全,王律師認(rèn)為購房者要對一些細(xì)節(jié)問題給予足夠的重視。
在正式交易之前,購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形,如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購房者對所購房屋買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù),防止由于對購房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足而與預(yù)算有較大出入的情況發(fā)生。購房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人,如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,購房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書,以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。
購房者在支付定金前,可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議,然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。
該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章;與中介公司簽好中介協(xié)議后,交付定金之前還應(yīng)要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托書;收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)應(yīng)有中介公司經(jīng)辦人員的簽字,還應(yīng)加蓋中介公司的印章。
由于正式合同將作為買賣雙方履行交易的法律依據(jù),因此在訂立合同時,雙方應(yīng)充分協(xié)商,就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況,爭議將不可避免。
不少購房者認(rèn)為取得房產(chǎn)證后,辦理交房只是領(lǐng)取鑰匙、查驗(yàn)房屋而已,房屋交接手續(xù)其實(shí)遠(yuǎn)非如此簡單,除驗(yàn)房及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定之外,還需注意相關(guān)費(fèi)用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清、相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥等。
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