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北京市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

時間:2022-11-07 13:04:08 買賣合同范本 我要投稿
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北京市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本

  BF——2005——0120 合同編號:

北京市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本

北京市經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣合同

  出賣人:__________________________________

  買受人:__________________________________

  北京市建設(shè)委員會

  二〇〇八年三月修訂

  出賣人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:____________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  【法定代理人】【委托代理人】 :_________________ 國籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_____________________________________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟(jì)適用房)所在土地用途為住宅。

  在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條 銷售依據(jù)

  買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。

  第三條 基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該經(jīng)濟(jì)適用房地址為:_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

  該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該經(jīng)濟(jì)適用房的用途為普通住宅;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該經(jīng)濟(jì)適用房朝向?yàn)椋篲____________;有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

  出賣人委托實(shí)測該經(jīng)濟(jì)適用房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該經(jīng)濟(jì)適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  該經(jīng)濟(jì)適用房的抵押情況為:___________。

  1、該經(jīng)濟(jì)適用房未設(shè)定抵押。

  2、該經(jīng)濟(jì)適用房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_______________________,抵押登記日期為:________________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟(jì)適用房價款。

  1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該經(jīng)濟(jì)適用房單價每平方米______(幣)______元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  2、按照建筑面積計算,該經(jīng)濟(jì)適用房單價為每平方米_________(幣)_____ 元,總價款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  3、按照套(單元)計算,該經(jīng)濟(jì)適用房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  4、按照_________________計算,該經(jīng)濟(jì)適用房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  具體約定見附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

  第六條 付款方式及期限

  買受人采取下列第____種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %,其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第七條 逾期付款責(zé)任

  買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、______________________________________________________________。

  第八條 交付條件

  (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用房。

  (二)該經(jīng)濟(jì)適用房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

  1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用房面積實(shí)測技術(shù)報告書。

  2、該經(jīng)濟(jì)適用房為住宅的.,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  4、出賣人提供該經(jīng)濟(jì)適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

  5、_____________________________________________________。

  第九條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第(1)項中的時限),自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第(1)項中的比率),并于該經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

  2、______________________________________________________________。

  第十條 交接手續(xù)

  (一)該經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到第八條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件,并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全,或未滿足第八條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第九條處理。

  (二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ________________________________________________________________ ;

  ________________________________________________________________ 。

  (三)雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費(fèi)。

  1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用房的條件。

  ______________________________________________________________ 。

  2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費(fèi),并在接收該經(jīng)濟(jì)適用房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。

  (1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5) ________________________________________________________ ;

  (6) ________________________________________________________ 。

  3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費(fèi),并在接收該經(jīng)濟(jì)適用房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

  (1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5) ________________________________________________________ ;

  (6) ________________________________________________________ 。

  第十一條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

  (1)上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到__________________ ;

  (2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到_________________________ ;

  (3)供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

  (4)燃?xì)?: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

  (5)電話通信線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ;

  (6)有線電視線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ;

  (7) ________________________________________________________ ;

  (8)_________________________________________________________ 。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________。

  2、其他設(shè)施

  (1)公共綠地:______年______月______日 達(dá)到______________________;

  (2)小區(qū)非市政道路:______年______月______日 達(dá)到_________________;

  (3)公共停車場:______年______月______日 達(dá)到____________________;

  (4)幼兒園:______年______月______日 達(dá)到________________________;

  (5)學(xué)校 ______年______月______日 達(dá)到___________________________;

  (6)會所:______年______月______日 達(dá)到___________________________;

  (7)購物中心:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

  (8)體育設(shè)施:______年______月______日 達(dá)到_______________________;

  (9)_____________________________________________________________;

  (10)____________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)____________________________________________________________; (2)______ ___________________________________________________。

  第十二條 經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  (一)出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

  (二)出賣人和買受人約定如下:

  1 、該經(jīng)濟(jì)適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起 _______ 日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 ___________ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用房交付使用已超過 _____ 日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ______________________________________________________________ 。

  2 、交付該經(jīng)濟(jì)適用房時,該經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第 _____ 種方式處理。

  (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 _______ 日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第九條處理。

  (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起 _____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (3) __________________________________________________________ 。

  3 、出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。

  (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  (2)___________________________________________________________ 。

  (3) __________________________________________________________ 。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

  (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

  ______________________________________________________ 。

  第十三條 居民建筑節(jié)能措施

  該經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ____________________________________________________________ 。

  第十四條 住宅保修責(zé)任

  (一)出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任!蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

  (二)在該經(jīng)濟(jì)適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  第十五條 建筑隔聲情況

  出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn),對該經(jīng)濟(jì)適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

  經(jīng)濟(jì)適用房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ____________________________________________________________ 。

  第十六條 使用承諾和風(fēng)險提示

  1、買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用房期間,不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用房。

  3、____________________________________________________________ 。

  第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  ________________________________________________________。

  (二)經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。

  1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫)。

  (三)買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

  2、如因買受人的責(zé)任,____________________ ___________ _________。

  3、 _______________________________ _________________。

  第十八條 共有權(quán)益的約定

  1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2、該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  3、______________________________________________________________。

  4、______________________________________________________________。

  第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。

  1、出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用房時,該經(jīng)濟(jì)適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟(jì)適用房一并轉(zhuǎn)讓。

  2、出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用房時,經(jīng)濟(jì)適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟(jì)適用房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十條 前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會)

  (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為: _____________________ ,資質(zhì)證號為: _____________________ 。

  (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 _________ 、 _________ 、 _________ 。

  地上停車管理費(fèi) __________ ,地下停車管理費(fèi) __________ 。

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1、按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 ____ 月_____日前繳費(fèi)。

  2、按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費(fèi)。

  3、按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費(fèi)。

  (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。

  第二十一條 專項維修資金

  買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用房之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

  買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

  第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易約定

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門提出申請,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行,政府可優(yōu)先回購。

  第二十三條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第二十四條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1、提交____________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  出賣人(簽章):     買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章): 【負(fù)責(zé)人】:

  【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):    【委托代理人】(簽章):

  簽訂時間:_____年____月____日   簽訂時間:_ ___年_____月____日

  簽訂地點(diǎn):             簽訂地點(diǎn):

 

  附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

  附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  1、 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2、 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用房名稱、用途、所在位置、面積、分

  攤系數(shù)。

  3、 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定

  附件四 計價方式與價款的其他約定

  附件五 付款方式及期限的約定

  附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1、采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________;

  (2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________;

  (3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2、保溫材料:

  (1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________;

  (2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【 】__________________________________。

  3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。

  4、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。

  5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。

  6、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。

  7、門窗:

  (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

  (2)開啟方式為:_________________________________________________;

  (3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

  8、廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

  (4)廚具:______________________________________________________。

  9、衛(wèi)生間:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________。

  10、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】_____。

  11、電梯:

  (1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

  (2)電梯速度:_____米/秒;

  (3)電梯載重量:__________________________千克;

  (4)_____________________________________________________________。

  12、其他

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

  附件七 物業(yè)服務(wù)

  一、前期物業(yè)服務(wù)合同

  二、臨時管理規(guī)約

  三、其他約定

  附件八 該經(jīng)濟(jì)適用房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售時通過實(shí)測取得)。

  1、建筑隔聲情況

  (1)室內(nèi)允許噪聲級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》  級標(biāo)準(zhǔn);

  (2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》  級標(biāo)準(zhǔn);

  (3)分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》  級標(biāo)準(zhǔn);

  (4)建筑外窗計權(quán)隔聲量 >RW≥  dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》  級標(biāo)準(zhǔn);

  (5)陽臺門計權(quán)隔聲量 >RW≥  dB(A),符合《隔聲門》 級標(biāo)準(zhǔn)。

  2、所在地聲環(huán)境狀況

  (1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間 dB(A),夜間 dB(A),監(jiān)測時間為 年 月 日;

  (2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)椤☆悈^(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間  dB(A),夜間  dB(A);

  (3)項目立項時所在地周邊 (有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道,分別是                           ;

  (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊 (有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道,分別是    ;

  (5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間 dB(A)~ dB(A),夜間 dB(A)~ dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)椤 ?cè)(具體方位),預(yù)測晝間將會達(dá)到 dB(A), (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A),夜間將會達(dá)到 dB(A), (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)。

  附件九:補(bǔ)充協(xié)議

 

說 明

  1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會制定,適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  4、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定! 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

  6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

  7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

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