二手房標(biāo)準(zhǔn)版買賣合同范本
賣房方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________
買房方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行:
一、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(住宅),建筑面積為_____平方米,房屋的所有權(quán)證證號(hào)為: 。房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況,房屋出售前沒有存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán),保證該房屋不屬于政府搬遷范圍,不受他人合法追索,否則承擔(dān)第七條法律責(zé)任。
二、上述房產(chǎn)的交易總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
三、 付款時(shí)間與辦法:甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
四、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;
雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);
甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金;
五、甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),該房屋土地使用權(quán)的變更,該費(fèi)用由甲方承擔(dān);甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;
六、 稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的`稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
七、 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(記存款利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
八、 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
九、 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
十、 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話:___________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
附件一
文本:房屋平面圖和四至范圍。
注解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。
指南:普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋,可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說明各種四至關(guān)系。
附件二
文本:租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。
注解:本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況,對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。
指南:房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的,其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關(guān)系的,空白以斜杠劃掉即可。
處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系,一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見,然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例:房屋現(xiàn)由張三承租使用,張三不愿購(gòu)買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人,其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例:房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù),有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定,本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),比如陽光權(quán)的限制。實(shí)例:房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施:
1、 水 2、 電 3、 燃?xì)?4、 有線電視 5、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況:
注解:所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。
指南:實(shí)例:水、市政直供水,戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃?xì)、管道煤?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門,網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對(duì)講門禁,與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。
裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。
需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù),比如有線電視、電話等
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