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商品房買賣合同（一手現(xiàn)房）
商品房(一手現(xiàn)房)買賣合同
合同編號:
合同當事人：
甲方(賣方)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： ;資質(zhì)證書號碼：
法定代表人： ;國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼：
通訊電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
委托代理人： ;國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼：
通訊電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
委托代理機構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： ;資質(zhì)證書號碼：
法定代表人： ;國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼：
通訊電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
乙方(買方)：
出生日期： ;國籍： ;所占份額：
證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他
證件號碼：
戶籍所在地：
注冊地址：
通訊地址：
通訊電話： ;郵政編碼：
電子郵箱：
法定代表人： ;國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼：
代理人： ;國籍：
證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼：
通訊電話： ;郵政編碼：
通訊地址：
乙方(買方)：;住所(址)：;國籍：;性別：;出生年月：;
證件類別: ;證件號碼：;
通訊地址：;
郵編：;電話：;移動電話：;
電子郵箱：
委托代理人姓名：;國籍：;
住所(址)：;
身份證號碼：;郵編：;
通訊地址：;電話：。
移動電話：;電子郵箱：;
委托代理機構(gòu)：;
注冊地址： ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;
法定代表人：;聯(lián)系電話：;
通訊地址：;
郵編：。
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
乙方(買方)：;
住所(址)：;
國籍：;性別：;出生年月：;
證件類別: ;證件號碼：;
通訊地址：;
郵編：;電話：;移動電話：;
電子郵箱：。
委托代理人姓名：;國籍：;
住所(址)：;
身份證號碼：;郵編：;
通訊地址：;電話：。
移動電話：;電子郵箱：;
委托代理機構(gòu)：;
注冊地址： ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;
法定代表人：;聯(lián)系電話：;
通訊地址：;
郵編：。
乙方(買方)：;
住所(址)：;
國籍：;性別：;出生年月：;
證件類別: ;證件號碼：;
通訊地址：;
郵編：;電話：;移動電話：;
電子郵箱：。
委托代理人姓名：;國籍：;
住所(址)：;
身份證號碼：;郵編：;
通訊地址：;電話：。
移動電話：;電子郵箱：;
委托代理機構(gòu)：;
注冊地址： ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;
法定代表人：;聯(lián)系電話：;
通訊地址：;
郵編：。
證件類別: ;證件號碼：;
通訊地址：;
郵編：;電話：;移動電話：;
電子郵箱：。
委托代理人姓名：;國籍：;
住所(址)：;
身份證號碼：;郵編：;
通訊地址：;電話：。
移動電話：;電子郵箱：;
委托代理機構(gòu)：;
注冊地址： ;
營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;
法定代表人：;聯(lián)系電話：;
通訊地址：;
郵編：。
第二條 項目建設依據(jù)
甲方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關(guān)批文如下：
1.《建設用地規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ;編號： ;
2.《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ;編號： ;
3.《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機關(guān)： ;編號： ;
4.《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)： ;編號： ;
5.《建設工程規(guī)劃驗收合格證》
頒發(fā)機關(guān)： ;編號： ;
第三條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為 ;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為 。
第四條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房(下稱該商品房)，門牌地址： 。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。
該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積 平方米。
第五條 物業(yè)服務
甲方應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。
甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
甲方已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務，并督促物業(yè)服務企業(yè)必須于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。
(項目名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務，并簽訂書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。業(yè)主或業(yè)主委員會應督促物業(yè)服務企業(yè)必須于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。
甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
第六條 計價方式和價款
甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款：
1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米( 幣) 元，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
2.該商品房按總價交易，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
乙方需將購房款存入甲方開設在 銀行的賬號 。
第七條 付款方式
甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：
1.一次性付款
在 年 月 日前支付全部房價款，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
2.分期付款
(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(4)第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(5)第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(6) 。
3.按揭貸款方式付款
首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)。
除首期款外，剩余房款金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 。
委托代理人： ;
注冊地址： ;
營業(yè)執(zhí)照號碼： ;資質(zhì)證書號碼： ;
法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;
通訊地址： ;
郵編： 。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的
乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的
甲方應在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其他付款方式：
第八條 逾期付款的違約責任
1.一次性付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。
2.分期付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
3.按揭付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。
甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。
第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
1.甲乙雙方共同辦理
甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)(不超過90日)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2.乙方委托甲方辦理
甲方應當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)(不超過90日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。
在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。
甲方應一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。
3.乙方自行辦理
乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應于該商品房交付使用之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任
1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方未履行相關(guān)義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的
如因甲方為履行相關(guān)義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交付
甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。
甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構(gòu)應當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等。
第十二條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期不超過 日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。
乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金。
由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。
第十三條 交付時的驗收
乙方應在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。
乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。
第十四條 房屋交付時的有關(guān)資料
甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：
(一)規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。
(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。
(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。
(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。
(五)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。
(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。
(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。
(八)《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。
上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件;(六)、(七)項應載明水電等設施配置說明、有關(guān)設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。
乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。
第十五條 風險責任轉(zhuǎn)移
乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十六條 規(guī)劃、設計的變更
該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計;確需變更規(guī)劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。
甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。
乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。
乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。
第十七條 權(quán)利瑕疵擔保
甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔違約責任。
乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
第十八條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。
第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃、《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格。
甲方未按規(guī)定時間建成公用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理：
1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;
2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬公建配套項目;
第二十條 工程質(zhì)量保修
正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程3年;
(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(七)管道堵塞2個月;
(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
(九)衛(wèi)生潔具1年;
(十)燈具、電器開關(guān)6個月。
其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》執(zhí)行。
房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。
甲方應在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務;甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。
第二十一條 住宅專項維修資金
乙方應當按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。
乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。
1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。
2.花都區(qū)：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3.番禺區(qū)：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。
4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。
5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。
第二十二條 雙方可以就下列事項約定：
1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
第二十三條 乙方使用房屋注意事項
該商品房僅作 (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應當依法承擔相關(guān)責任。
第二十四條 關(guān)于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1.提交廣州仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。
第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) 份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【代 理 人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽訂于
本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》
附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖(含建設用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法)
附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明(含廣告)
附件四：售樓計劃書(含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況)
附件五：物業(yè)服務協(xié)議
附件六：裝飾、設備標準
室內(nèi)裝修：
地 面：
內(nèi) 墻：
天 花：
戶 內(nèi) 門：
工作陽臺：
供電設施：
給 排 水：
煤 氣：
電視電話：
安防系統(tǒng)：
因 特 網(wǎng)：
空 調(diào) 位：
外 墻：
鋁合金門窗：
首層花園：
入戶花園：
公共(梯間)裝修：
電 梯：
天 花：
墻 身：
地 面：
保安系統(tǒng)：
附件七：本合同補充協(xié)議
附件八：建筑節(jié)能信息說明
一、圍護結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽設施
(一)墻體
1、保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]
3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]
4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2.k]
(二)屋面
1、保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]
3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]
4、屋頂傳熱系數(shù)[ w/m2.k]
(三)地面(樓面)
1、保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]
3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]
4、地面(樓面)傳熱系數(shù)[ w/m2.k]。
(四)外門窗(幕墻)
1、門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]
2、外遮陽形式：[ 、 ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]
3、內(nèi)遮陽材料 [ ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]
4、門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/m2.k]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ]
二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施
(1)供熱方式：[ ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]
(2)室內(nèi)采暖方式：[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]
(3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]
(4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]
(5)熱量分攤(計量)方法:[ ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]
三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施(公共建筑)
(1)空調(diào)風系統(tǒng)形式：[ ] [A 定風量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風量全空氣系統(tǒng) ] [C 風機盤管加新風系統(tǒng) ] [D 其他]
(2)有無新風熱回收裝置：[ ] [A 有 ] [B 無 ]
(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]
(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ ] [ ] [A壓縮式冷水(熱泵)機組] [B吸收式冷水機組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]
(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A電動兩通閥][B電動兩通調(diào)節(jié)閥] [C動態(tài)電動兩通閥] [D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風量調(diào)節(jié)閥] [G其他]
(6)送、排風系統(tǒng)形式：[ ][A 自然通風系統(tǒng) ][B 機械送排風系統(tǒng) ][C 機械排風、自然進風系統(tǒng) ] [D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)][E其他]
(7)照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]
(8)節(jié)能燈具類型：[A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他]
(9)照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[A有][B 無 ]
(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃氣] [F太陽能] [G其他]
四、可再生能源利用
(一)太陽能利用：[ ][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]
(二)地源熱泵：[ ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]
(三)風能利用：[ ] [A風能發(fā)電] [B其他]
(四)余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱(冷卻)新風]
五、建筑能耗與能源利用效率
(一)當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，
(二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[ ]w/m2、制冷[ ]w/m2
(三)本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱(冷)源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]
(四)本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ ][A優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定]
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