房屋買賣合同范本及注意事項(xiàng)
買賣合同不僅是商事活動(dòng)最重要的內(nèi)容，與我們的日常生活也息息相關(guān)。簽訂一份高水平的合同不僅需要專業(yè)的法律知識(shí)，還需要有本行業(yè)的專業(yè)知識(shí)。下面是小編準(zhǔn)備的買賣合同范本，歡迎參考。
【房屋買賣合同范本】
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)，
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)： )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)： )，熱水器(型號(hào)： )，浴霸(型號(hào)： )，飲水機(jī)(型號(hào)： )，音響兩臺(tái)(型號(hào)： )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
甲方(賣方)： (印) 身份證號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
乙方(買方)： (印)身份證號(hào)：
住址： 電話：
年 月 日
【附】買賣合同中的注意事項(xiàng)：
1、簽訂合同前，各合作方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)資質(zhì)資格證照復(fù)印件以及授權(quán)委托書，在正式簽約前合作各方可以通過紅盾網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)查詢資質(zhì)資格證照等信息，確認(rèn)真?zhèn)?正式簽約時(shí)，簽約各方應(yīng)當(dāng)將資質(zhì)資格證照復(fù)印件作為協(xié)議附件歸檔保管。
2、簽訂合同前一定要了解清楚產(chǎn)品特性，以什么方式出售，產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)、品牌和生產(chǎn)廠家;簽訂合同時(shí)對(duì)產(chǎn)品主要特征一并在合同上寫清楚，并須將供貨方報(bào)價(jià)材料(包括產(chǎn)品說明)等作為合同附件。
3、合同中數(shù)量的約定要明確，用行業(yè)、國家或者國際標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量方式，對(duì)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表述的一車、一箱等情形，需再約定一車、一箱內(nèi)所裝的具體數(shù)量，或者進(jìn)行體積、重量等附加描述，以補(bǔ)充完善數(shù)量標(biāo)準(zhǔn);對(duì)成套的產(chǎn)品需約定清楚全套產(chǎn)品包含的組成部分，列出備件清單。
4、合同寫清楚具體適用得國家、行業(yè)還是企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的主件和備件產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都要寫清楚;憑樣品買賣的`，封存樣品。
5、合同上約定合理的檢驗(yàn)期限和保質(zhì)期，以及保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題的解決方案，如退貨、修理、更換等。此時(shí)對(duì)合同中約定質(zhì)保金的給付條件是否成就至關(guān)重要。
6、在合同中約定清楚交貨期。在實(shí)踐操作中，可能會(huì)存在不能按時(shí)交貨的情形，在合同約定中盡量留有余地，比如對(duì)方收到貨物10日內(nèi)未提出異議，視為對(duì)合同約定交貨期的變更。
7、將違約責(zé)任寫清楚，并且寫清楚違約金的性質(zhì)兼具懲罰性和補(bǔ)償性。一般購銷合同中未約定違約責(zé)任，這樣會(huì)在接下來產(chǎn)生糾紛中大大損失自己的合法權(quán)益。
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