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廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
合同編號(hào):
房屋地址:
廣____東____省
商_品_房_買(mǎi)_賣(mài)_合_同
(適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售)
廣_東_省_建_設(shè)_廳
廣東省工商行政管理
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【___】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！綺__】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打x，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
_________________________________合同編號(hào):____________________
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人:__________________________
注冊(cè)地址：_________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：_________郵政編碼：525100
委托代理人：____________地址：_________________________
聯(lián)系電話：________________郵政編碼：_______________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________
注冊(cè)地址:__________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________
法定代表人:__________聯(lián)系電話：______________郵政編碼:_________
買(mǎi)受人：_本人__姓名：____________國(guó)籍：中國(guó)_
身份證號(hào)碼_________________
地址：_____________________聯(lián)系電話：_________郵政編碼：____
委托代理人_______姓名：___________國(guó)籍：_________
地址：________________聯(lián)系電話：________郵政編碼：_____
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)
商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條__項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
___出賣(mài)人以_出讓_方式取得位于_化州市鑒江區(qū)河?xùn)|路四橫巷。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)化國(guó)用(201X)第0001927號(hào)，該地塊土地面積為_(kāi)3536.3_平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)商住_，土地使用權(quán)年限：商業(yè)自_201X__年_10_月_14__日至_2060__年_09__月_14日止;住宅自_201X__年_10__月_14_日至_2080__年_09__月_14__日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_暫定名__沿江名苑__。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)建字第[201X]196號(hào)__。施工許可證號(hào)為_(kāi)440982201111100101_。
第二條__商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)化州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)化房(預(yù)售)許字[2012]第08號(hào)。
第三條__買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)化州市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____幢_____層_____號(hào)房。
該商品房的用途為住宅，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)3米，建筑層數(shù)土地上_23__層，地下_1層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_X_個(gè)，非封閉式的____個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
___買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管
理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
1、本合同房?jī)r(jià)款不含小區(qū)物業(yè)維修基金，小區(qū)物業(yè)維修基金由買(mǎi)受人按政府有關(guān)規(guī)定支付。
2、本合同約定建筑面積為預(yù)售面積，實(shí)際建筑面積以房產(chǎn)局實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
第四條__計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、該商品房屬預(yù)售，按套出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)___________________元整。(￥：_________)
2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米________元，總金額(人民幣)___________________元整。(￥：_________)
3、該商品房屬現(xiàn)房，按____出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米________元，總金額(人民幣)___________________元整。(￥：_________)
第五條__面積確認(rèn)及面積差異處理
___本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;
2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);
3、差異值超過(guò)土3%以上(不含本數(shù))的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
__________________產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定計(jì)價(jià)面積__
面積差異百分比=_______________________________x100%
_________________________合同約定計(jì)價(jià)面積
第六條__付款方式及期限
___買(mǎi)受人按下列第___種方式付款:
l、一次性付款
簽訂本合同之日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款(人民幣)______________元整(￥：__________)。
2、_分期付款
簽訂本合同之日內(nèi)支付房款價(jià)的30%(人民幣)____________元整(￥：__________)
完成十五層框架建設(shè)工程時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款30%(人民幣)__________元整(￥：__________)。
完成主體封頂建設(shè)工程時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款30%(人民幣)___________元整(￥：__________)。
商品房交付使用前向甲方支付房?jī)r(jià)款余款(人民幣)___________元整(￥：__________)。
3、__銀行按揭付款
簽訂本合同之日內(nèi)支付(人民幣)______________________元整(￥：__________);余款(人民幣)___________________元整(￥：____________)在出賣(mài)人將已辦妥備案手續(xù)的本合同通知買(mǎi)受人領(lǐng)取之日20日內(nèi)辦理好銀行按揭貸款或公積金按揭貸款手續(xù)，辦理銀行按揭貸款或公積金按揭貸款手續(xù)所需的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為_(kāi)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行茂名化州支行營(yíng)業(yè)部_，專用帳戶為44-572001040013555。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條__買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
___買(mǎi)受人如未按合同時(shí)間付款，按下列第___種方式處理。
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加);
(1)逾期在_180_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)180_日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款的5%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期的分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________
第八條__交付期限
__出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年___月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
但如遇下列特殊原因，且出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2、國(guó)家政策的約束或政府有關(guān)部門(mén)的原因延遲商品房的驗(yàn)收。
3、遇到不可抗力和其他人為的原因或政策性等因素，不能依時(shí)竣工，交房時(shí)間應(yīng)根據(jù)受影響的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)。
4、買(mǎi)受人未能按合同約定的條款向出賣(mài)人交清各項(xiàng)款項(xiàng)。
第九條__出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
____除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第___種方處理：
_1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
_(1)逾期不超過(guò)_180_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_180_日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人總房款的_5_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__五_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條__規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
____該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條__交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、買(mǎi)受人須在《交樓通知書(shū)》上指定的交付日期起15日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逾期將視同該商品房已交付使用，自此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)受人承擔(dān)�！督粯峭ㄖ獣�(shū)》寄達(dá)地址即本合同上載明的買(mǎi)受人聯(lián)系地址。若買(mǎi)受人的地址變更，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，否則如因買(mǎi)受人所提供的姓名、地址、聯(lián)系電話不真實(shí)或不詳細(xì)，導(dǎo)致通知書(shū)無(wú)法寄達(dá)，出賣(mài)人不負(fù)責(zé)任何法律責(zé)任。
2、每推遲一個(gè)月，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付人民幣300元每套違約金。
3、出買(mǎi)人或物業(yè)服務(wù)公司可對(duì)該商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，相關(guān)費(fèi)用亦由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十二條__出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條__出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
____出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第2種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2_、買(mǎi)受人應(yīng)該在交房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后，出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)行維修或采取其它積極措施，使該裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
第十四條___出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
____出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、水電配套設(shè)施、電梯達(dá)到使用條件的日期等同于商品房交付裝修使用的日期。
2、本小區(qū)內(nèi)園林等配套建筑相對(duì)于商品房交付時(shí)間推遲5個(gè)月。
__如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
(1)如因出賣(mài)人負(fù)責(zé)的，出賣(mài)人應(yīng)在30日內(nèi)使之達(dá)到正常使用條件。
(2)非出賣(mài)人責(zé)任導(dǎo)致的，出賣(mài)人應(yīng)與有關(guān)單位協(xié)商盡快解決。
(3)其他事宜由雙方協(xié)商解決。
第十五條__關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
___出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，按規(guī)定期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_3_項(xiàng)處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失;
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、(1)如屬需出賣(mài)人因受政府部門(mén)或國(guó)家政策約束以外原因的，每推遲一個(gè)月，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付人民幣300_元每套違約金。
(2)如因買(mǎi)受人未能及時(shí)繳存維修基金或向出賣(mài)人預(yù)交辦證費(fèi)用和辦證的相關(guān)手續(xù)而導(dǎo)致不能在預(yù)定期限內(nèi)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
(3)辦理銀行按揭付款方式的，按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條__保修責(zé)任
___買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
___買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
____在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
___超出保修范圍和保修期限發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十七條__雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用歸出賣(mài)人所有，該樓宇的全體業(yè)主得以晾曬衣物(設(shè)計(jì)或規(guī)劃他用的除外);
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)由出賣(mài)人按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
3.買(mǎi)受人辦理住房按揭所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)(如合同備案費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)證明費(fèi)、期房抵押備案費(fèi)用、辦理他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用等);
4.買(mǎi)受人在房屋交付使用前應(yīng)按總房?jī)r(jià)的5%向出賣(mài)人預(yù)交辦理房產(chǎn)證所需的稅費(fèi)用，多退少補(bǔ);
5.辦理銀行按揭貸款的，在甲方通知乙方辦理銀行按揭之日起20天內(nèi)，買(mǎi)受人要交齊辦理銀行按揭貸款的所需手續(xù)，并到銀行簽字確認(rèn)(辦理按揭貸款手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān))。逾期則視作買(mǎi)受人違約和放棄購(gòu)房，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)將買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房另售他人，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款的5%向出賣(mài)人支付違約金，余款不計(jì)利息30天內(nèi)退還給買(mǎi)受人;
6.買(mǎi)受人在未獲得銀行按揭貸款前，出現(xiàn)下列情況和處理辦法：
(1)買(mǎi)受人不符合銀行辦理按揭貸款條件，不能辦理按揭貸款;
(2)銀行政策發(fā)生變化，造成買(mǎi)受人不能辦理按揭貸款;
(3)銀行政策發(fā)生變化，造成本合同第六條第三款支付首期(購(gòu)房總價(jià)款的比率)房款數(shù)額出現(xiàn)變動(dòng);
出現(xiàn)以上情況之一的，在出賣(mài)人事出賣(mài)人代表律師發(fā)出通知之日起15天內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)按以上相應(yīng)情況，選擇甲方提供的一次性或分期付款的方式付清應(yīng)交而未交的房?jī)r(jià)款或按銀行變動(dòng)后的實(shí)際規(guī)定支付首期房款，逾期則視作買(mǎi)受人違約和放棄購(gòu)房，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)將買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房另售他人，出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按總房款的5%向出賣(mài)人支付違約金，余款不計(jì)利息30天內(nèi)退還給買(mǎi)受人。
7.在簽定本合同后，買(mǎi)受人需要變更姓名或轉(zhuǎn)戶的，按國(guó)家規(guī)定所需的相關(guān)費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
8.商品房交付后，買(mǎi)受人要進(jìn)場(chǎng)裝修的，需向出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)，獲得《裝修許可證》后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修，同時(shí)要交施工押金，作為保證施工雜物按規(guī)定堆放和清理的保證金，完工后經(jīng)出賣(mài)人的管理部門(mén)驗(yàn)收，無(wú)亂堆放雜物情況和余物清理完畢后押金再如數(shù)退還;_
第十八條__買(mǎi)受人的房屋僅作__住宅_使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
___買(mǎi)受人擅自更改商品房的用途及結(jié)構(gòu)或在原設(shè)計(jì)沒(méi)有墻體的位置增加墻體或增加樓面荷載的，在該商品房的物業(yè)管理部門(mén)下達(dá)整改通知15天內(nèi)恢復(fù)原狀并按總房款的5%向出賣(mài)人或商品房的物業(yè)管理部門(mén)賠償并自行承擔(dān)由此可能造成的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任損失。
第十九條__本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_2_種方式解決：
1.提交__化州市____仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十條__本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議_，(附件四)。
第二十一條__合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條__本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
__出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人____份，化州市房地產(chǎn)交易所____份，按揭銀行______份。
第二十三條__本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條__商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向_當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：______________________買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
(簽章) __________________
_____年_____月_____日________________年_____月_____日
________________________________登記部門(mén)：
__________________________
_______年____月____日
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
___公建面積分?jǐn)?公建面積÷套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣娣e
=公建面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積單元建筑面積
=分?jǐn)偣娣e+套內(nèi)建筑面積
出賣(mài)人(簽章)：______________________買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
___________(簽章) __________________
_____年___月___日
_年___月___日
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)_
1、外墻：貼瓷磚。
2、內(nèi)墻：批檔水泥、石灰、砂漿。
3、頂棚：水泥砂漿抹平。
4、地面：戶內(nèi)現(xiàn)澆砼樓板，由住戶自行處理裝飾，電梯間大堂地面砌_拋光磚(600㎜×600㎜)。
5、門(mén)窗：A、室內(nèi)客廳連接陽(yáng)臺(tái)安裝鋁合金推拉門(mén);
B、窗為鋁合金窗，門(mén)窗玻璃為鋼化玻璃;
C、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的入戶防火門(mén)及室內(nèi)其它房門(mén)和窗、陽(yáng)臺(tái)的防盜網(wǎng)均由住戶自行安裝，費(fèi)用由住戶自行承擔(dān)。
6、廚房：由住戶自行裝飾。
7、衛(wèi)生間：由住戶自行裝飾。_
8、電梯：電梯2臺(tái)(1000KG);電梯門(mén)大堂、墻裙貼600㎜×600㎜拋光磚至樓面。
9、有線電視、電話、寬帶、水、電、管道燃?xì)獾软氂勺糇孕邢蛳嚓P(guān)部門(mén)辦理初裝和開(kāi)通手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用亦由住戶自行承擔(dān)。
出賣(mài)人(簽章)：______________________買(mǎi)受人(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
_____年___月___日 年___月____日
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
1、本商住樓會(huì)所及地下室、車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃的方式取得地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位的所有權(quán)或使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)或租賃的價(jià)格另行訂立協(xié)議確定。
2、對(duì)原《合同》第七條作補(bǔ)充如下：
(1)買(mǎi)受人辦理銀行按揭手續(xù)后中途停止供款超過(guò)3個(gè)月，若出賣(mài)人對(duì)銀行履行擔(dān)保回購(gòu)責(zé)任的，出賣(mài)人回購(gòu)后，買(mǎi)受人應(yīng)該在出賣(mài)人書(shū)面通知期限內(nèi)一次性付清所欠房款和有關(guān)罰息及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，否則視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權(quán)決定單方解除合同。合同解除后，買(mǎi)受人實(shí)際已付的款項(xiàng)減去償還銀行本金、利息、罰息及相關(guān)手續(xù)費(fèi)的余款，出賣(mài)人有權(quán)將上述余款100%扣作違約金，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)另行處理該商品房。若買(mǎi)受人實(shí)際已付的款項(xiàng)不足以支付銀行本金、利息、罰息及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，則出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追討不足部分，買(mǎi)受人并須同時(shí)向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)的5%作為違約金。出賣(mài)人代買(mǎi)受人償還銀行按揭貸款后，即依法取得向買(mǎi)受人追討的權(quán)利，若買(mǎi)受人不解除合同，則出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追討權(quán)利過(guò)程中發(fā)生一切的費(fèi)用。
(2)房產(chǎn)部門(mén)出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，據(jù)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，按原《合同》第五條計(jì)算差價(jià)。若實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積，則按原約定計(jì)算差價(jià)，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起30日內(nèi)到出賣(mài)人指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)差價(jià)手續(xù)。逾期不辦理，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追討所欠差價(jià)每日萬(wàn)分之二的滯納金。若逾期超過(guò)90日，則視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權(quán)單方?jīng)Q定解除合同。合同解除后，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)的5%作為違約金及支付應(yīng)付的滯納金及有關(guān)手續(xù)費(fèi);如買(mǎi)受人付款方式是銀行按揭，則按買(mǎi)受人實(shí)際已付的款項(xiàng)減去償還銀行本金、利息、罰息及相關(guān)手續(xù)費(fèi)后余款的100%作為違約金，賠償給出賣(mài)人，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)另行處理該商品房。
3、按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)到指定銀行繳存共用部位和公用設(shè)備設(shè)施維修基金，現(xiàn)繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平米人民幣40元(按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì))。未及時(shí)足額繳存而導(dǎo)致不能辦理按揭貸款、商品房不能交付使用、不能辦理房產(chǎn)證等一切后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
4、出賣(mài)人委托化州市新運(yùn)物業(yè)管理有限公司對(duì)本商住樓進(jìn)行前期物業(yè)管理并已簽訂相關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)即買(mǎi)受人認(rèn)可和接受該前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)的相關(guān)約定。
5、_其他約定：
(1)水電報(bào)裝：向供水、供電部門(mén)繳交的水電報(bào)費(fèi)用暫定￥2000元/戶，由買(mǎi)受人支付，出賣(mài)人代收支付。
(2)電話、電視、寬帶網(wǎng)線：買(mǎi)受人自行選擇是否報(bào)裝，費(fèi)用由買(mǎi)受人支付，物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一代為辦理。
(3)天燃?xì)猓嘿I(mǎi)受人自行選擇是否報(bào)裝，費(fèi)用由買(mǎi)受人支付。
(4)太陽(yáng)能熱水器：業(yè)主不能自行在頂樓或樓宇外立面安裝自有的小型熱水器。
本協(xié)議是原《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的一部分，與原《合同》具有同等法律效力，雙方簽字或蓋章后生效，本協(xié)議與原《合同》不符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
出賣(mài)人(簽章)：______________________買(mǎi)受人(簽章)：
_____年___月___日________________年___月____日
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