長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
賣(mài)方：XXX，住址XXXXXXX,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXX。
買(mǎi)方：XXX，住址XXXXXXX,身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXX。
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，賣(mài)、買(mǎi)雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就賣(mài)方將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方之事宜簽訂本合同，內(nèi)容如下：
第一條房屋基本情況
1.賣(mài)方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的房屋座落于XX市XX區(qū)XX路XX苑第XX棟第XX號(hào),房屋使用權(quán)證登記的建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混。
2.房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和房屋的附屬設(shè)施設(shè)備以及賣(mài)方添置的設(shè)施設(shè)備、房屋的裝飾裝修等隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方添置的設(shè)施設(shè)備包括但不限于該房?jī)?nèi)的水、電、衛(wèi)、浴、彩電、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠罹�、全部家俱等�?/p>
第二條房屋權(quán)屬現(xiàn)狀
1.賣(mài)方取得的該房屋有效權(quán)屬證書(shū)為：長(zhǎng)房權(quán)證字第XXXX號(hào)《房屋所有權(quán)證》和長(zhǎng)國(guó)用(20XX)第XXXX號(hào)《土地使用權(quán)證》。
2.賣(mài)方聲明：轉(zhuǎn)讓的房屋沒(méi)有被查封、凍結(jié)、抵押、出租，沒(méi)有權(quán)屬性爭(zhēng)議或者債權(quán)債務(wù)糾紛，也不存在法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，賣(mài)方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。
3.賣(mài)方保證轉(zhuǎn)讓的房屋符合國(guó)家及長(zhǎng)沙市關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定，且賣(mài)方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，如本次轉(zhuǎn)讓行為因違反國(guó)家及長(zhǎng)沙市的相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由甲方承擔(dān)。
第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
1.房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為XX佰XX拾XX萬(wàn)元整(小寫(xiě)￥：XXXX元)。
2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款包括轉(zhuǎn)讓房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、該房屋內(nèi)賣(mài)方配套添置的設(shè)施設(shè)備、房屋的裝飾裝修等價(jià)款在內(nèi)。
3.該價(jià)款包括買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅、費(fèi)在內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)均由賣(mài)方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納。
第四條付款方式
1.買(mǎi)方應(yīng)在20XX年XX月XX日前向賣(mài)方付清全部房屋轉(zhuǎn)讓款。
2.買(mǎi)方如逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額萬(wàn)分之X的違約金。
3.買(mǎi)方應(yīng)按長(zhǎng)沙市政府房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定將房屋轉(zhuǎn)讓款付至其監(jiān)管賬戶。
第五條附隨債務(wù)
賣(mài)方交房前該房屋已經(jīng)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用均應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將交費(fèi)單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則，買(mǎi)方有權(quán)從應(yīng)付的房屋轉(zhuǎn)讓款中相應(yīng)扣除上述費(fèi)用。
第六條房屋交付
1.賣(mài)方應(yīng)于2012年XX月XX日前將租賃房屋交給買(mǎi)方。
2.房屋交付時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后買(mǎi)方認(rèn)為交付的房屋及其設(shè)施設(shè)備等與約定相符同意接收的，則賣(mài)方應(yīng)將房屋的全部鑰匙一并交付給買(mǎi)方，同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽署房屋交接書(shū)。房屋交接書(shū)的簽署為房屋交付的標(biāo)志。
3.賣(mài)方如逾期交房，每逾期一日應(yīng)支付買(mǎi)方房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款千分之三的違約金。
4.自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，如房屋的裝修裝飾及其設(shè)施設(shè)備被損壞或被拆除，賣(mài)方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)格賠償買(mǎi)方的損失。
第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
1.自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，并按本合同的約定交納相關(guān)的稅、費(fèi)。如賣(mài)方故意拖延辦理過(guò)戶登記或者不及時(shí)提供過(guò)戶登記的相關(guān)材料，或者不按本合同的約定及時(shí)繳納房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)，每遲延一天應(yīng)支付買(mǎi)方違約金XX元。
2.該房屋權(quán)屬過(guò)戶后的房屋權(quán)屬證書(shū)由買(mǎi)方領(lǐng)取。
第八條糾紛解決如因本合同發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方均可向本合同簽訂地(或：原告住所地，或：被告住所地，只可任選其一)人民法院提起訴訟。
第九條合同附則
1.本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字后即生效。
2.本合同一式XX份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)XX份，交房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記一份，每份均具同等法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽字：
賣(mài)方(簽字)：
買(mǎi)方(簽字)：
正規(guī)長(zhǎng)沙市二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
本合同雙方當(dāng)事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國(guó)籍：__(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國(guó)籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國(guó)籍：__(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國(guó)籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(不包括±___%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(包括±__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的.自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家
交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
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