公房買(mǎi)賣(mài)合同范本
小編語(yǔ)：公房它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
公房買(mǎi)賣(mài)合同范本
(以下簡(jiǎn)稱賣(mài)方)與_____同志(以下簡(jiǎn)稱買(mǎi)方)協(xié)商同意訂立本合同，條款如下，以資信守。
第一條 賣(mài)方將坐落于xx市_____區(qū)_____路(街、里、巷)_____號(hào)(幢)_____室出售給買(mǎi)方。該住房為_(kāi)____結(jié)構(gòu)，于_____年_____月_____日竣工，建筑面積共_____平方米。
第二條 以成本價(jià)、統(tǒng)建解困房?jī)r(jià)、房改經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、商品房指導(dǎo)價(jià)(或評(píng)估價(jià))購(gòu)買(mǎi)的獲得全部產(chǎn)權(quán)。高層住宅以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的獲得_____%產(chǎn)權(quán)。
第三條 計(jì)價(jià)：
1、不超標(biāo)面積_____平方米，以 價(jià)出售，單價(jià)_____元，計(jì)_____元。
2、雜物間面積_____平方米(層高2.2米以下[ _____];層高2.2米以上[_____ ])，單價(jià)_____元，計(jì)_____元。
3、超標(biāo)面積平方米，單價(jià)_____元，計(jì)_____元。
4、超商品房指導(dǎo)價(jià)計(jì)________元。
5、超標(biāo)準(zhǔn)裝修計(jì)_____元。
6、工齡折扣年，計(jì)_____元。
實(shí)際付款：1+2+3+4+5-6=_____
元人民幣(大寫(xiě))：_____ 拾 _____萬(wàn) _____仟_____ 佰_____ 拾 _____元。
第四條 該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
第五條 購(gòu)買(mǎi)單位自管公有住房的，由賣(mài)方持本合同、《公有住房出售核定表》、個(gè)人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)買(mǎi)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，買(mǎi)方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第六條 買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊、梯級(jí)、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。
住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法。
第七條 買(mǎi)方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護(hù)，保證房屋安全使用。
第八條 買(mǎi)方使用該產(chǎn)業(yè)時(shí)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守社會(huì)公德和維護(hù)公共利益。
第九條 買(mǎi)方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線;不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴(yán)禁在房頂、陽(yáng)臺(tái)及公共地上搭建。買(mǎi)方若有違反本條規(guī)定，賣(mài)方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀、補(bǔ)償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。
第十條 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同遵守xx市住房制度改革的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)訴法院。
第十一條 其他事項(xiàng)：
第十二條 本合同自簽字之日生效。本合同一式二份。買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等法律效力。
賣(mài)方(蓋章) 買(mǎi)方(蓋章)
法人代表(簽字) 法人代表(簽字)
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
公房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項(xiàng)
公有住宅樓房,是指由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房。20世紀(jì)90年代初實(shí)行住房改革后,有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和房管部門(mén),均可依照規(guī)定向職工出售公有住宅樓房。,有城鎮(zhèn)常住戶口的職工,均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房。職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房,實(shí)行準(zhǔn)成本價(jià)。
已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的'住房,視為已購(gòu)公有住房。
《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房不得上市出售:(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(5)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
該辦法第6條規(guī)定,已購(gòu)公有住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),由主管部門(mén)進(jìn)行審批?
律師表示凡以房改成本價(jià)所購(gòu)公有住房申請(qǐng)上市出售的,除與原產(chǎn)權(quán)單位在買(mǎi)賣(mài)合同中另有特殊約定的(不含住滿5年一項(xiàng))以外,可不再征徇原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。但涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問(wèn)題,賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)告知外,還應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項(xiàng)手續(xù)、,凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)公有住房申請(qǐng)上市出售的,應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,同時(shí)還應(yīng)征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下是否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的意見(jiàn),原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后方可另行出售 對(duì)職工征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位是否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)意見(jiàn)不予笞復(fù)的,可由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)向其發(fā)函,以寄出郵戳日為準(zhǔn)10日內(nèi)仍不答復(fù)的,視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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