新農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?梢赃M(jìn)行交易,但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。下面是關(guān)于
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
出賣人(甲方):________ 身份證號碼:________________
買受人(乙方):________ 身份證號碼:________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解,愿意購買該房產(chǎn)。
二、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
五、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____ ___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__ ______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的'。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___ ____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí), 乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲 方﹝簽章﹞: _____________
聯(lián)系電話:_____________
乙 方﹝簽章﹞:_____________
聯(lián)系電話:_____________
見證人:_____________ 見證人:_____________ 見證人:_____________
聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力
小產(chǎn)權(quán)房合同效力一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn),我們先來了解一下對小產(chǎn)權(quán)的解釋。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋:
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是上述第三種,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
事實(shí)上,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否受法律保護(hù)的案例和討論,每年在中國都會(huì)發(fā)生很多,結(jié)果也各不相同,購房者有輸有贏。某個(gè)法院某個(gè)案例的成功,并不意味著小產(chǎn)權(quán)房屋交易就安全了,購房者選擇這樣的房屋,仍然要謹(jǐn)慎。
事實(shí)上,建設(shè)部也不斷提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。建設(shè)部表示,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。耕地、特別是基本農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料,同時(shí)還具有農(nóng)民社會(huì)保障功能,違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批,農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償,長遠(yuǎn)生活得不到保障。
總之,應(yīng)對小產(chǎn)權(quán)房合同效力糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決小產(chǎn)權(quán)房合同效力問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過律師365委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
【新農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本】相關(guān)文章:
合肥市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本12-15
小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同范本 房屋買賣合同03-08
私人房買賣合同范本01-13
安置房買賣合同范本01-12
安置房買賣合同范本01-13
小產(chǎn)權(quán)房政策03-15