長沙市商品房買賣合同

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長沙市商品房買賣合同

　　(合同編號：20120574903 )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　營業(yè)執(zhí)照號： 4300000×××84217 機(jī)構(gòu)代碼證： 72××2192-4

　　注冊地址：長沙市雨花區(qū)湘府中路189號奧林匹克花園15棟108房

　　聯(lián)系電話：8507××98

　　法定代表人：段志旭受托人：

　　買受人：

　　證件類型及號碼：身份證

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　共有人： /

　　證件類型及號碼： /

　　聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址： /

　　共有情況： /

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目基本情況

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 / 地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三)，規(guī)劃用途為住宅用地 .

　　出賣人以出讓方式取得位于雨花區(qū)萬芙路編號為長國用(2012)第072250號。土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_37927.19 平方米，使用權(quán)起始日期為 2012 年 12 月 13 日，其中住宅用地終止日期為 2082 年 5 月 25 日，其他用地終止日期為 / 年 / 月 / 日。

　　買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為 2012- ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

　　買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 / .

　　第二條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù) 18 層，其中地上 18 層，地下 0 層。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為座落于長沙市雨花區(qū)萬芙北路南貢雅苑棟 [幢]N [單元] [層] 號房屋(地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一)，規(guī)劃用途為住宅 .

　　該商品房_1__(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積㎡，其中套內(nèi)建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ㎡(面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二)

　　第三條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：第2種 .

　　1、該商品房未設(shè)定抵押。

　　2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國際信托有限公司。

　　出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。

　　第四條預(yù)售款的監(jiān)管

　　買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

　　該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號368160100100165278.預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。

　　第五條計價方式及價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價

　　元(￥ .00元)

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣 / 元/㎡，總房價/ 元(￥ / 元)

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣) /

　　( / 元)

　　買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費用，如：契稅、保險費、維修基金、公證費、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)支付的費用等，以及下列各項設(shè)施的開通及服務(wù)提供的費用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。上述這些費用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負(fù)擔(dān)。其職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)證費、契稅、保險費、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合同時支付。有關(guān)稅費最終以政府部門到時確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補。其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)提供預(yù)測面積計算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1. 一次性付款：

　　該商品房全部房款計人民幣元/㎡總房價元整(￥元)(含定金貳萬元整)自本合同簽訂之日于前支付。

　　2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

　　首付款(含定金) 元于簽訂之日前支付。剩余房款元采用

　　方式支付。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計元整，余款(大寫) 元整向銀行申請貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第1款處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫元)計元，余款(大寫) 元向公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后_5 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

　　出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;如買受人逾期未付清房款，出賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后__30__日內(nèi)將買受人已付款項在扣除相應(yīng)違約金后無息退還給買受人。

　　如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款(包括貸款年限)不成功或金額不足(買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》之日起45日內(nèi)，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶)，或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標(biāo)的(如貨幣補貼)，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的時間內(nèi)補足本合同未應(yīng)付款項;否則，則出賣人有權(quán)與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款(不計利息)或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協(xié)議。

　　買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達(dá)出賣

　　人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。

　　買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項，產(chǎn)權(quán)落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。

　　若出賣人對買受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買受人未履行還款義務(wù)，在出賣人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費用。

　　3、其他方式

　　首付款(含定金) / 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 / .

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期未超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過30_日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：

　　雙方同意按以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。

　　買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=————————————-×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第九條交付期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 2013 年 12 月 31 日，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格(指勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五方驗收合格)并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

　　3. _____________/_______________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人。

　　(2)出賣人未收到買受人交付的全部房價款項及買受人未完全履行買賣合同約定的義務(wù)后(如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬戶后)

　　(3)該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　(4)如買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標(biāo)的(如貨幣補貼)，須待該政府福利補貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會向買受人交付該商品房。

　　第十條房屋交接及違約責(zé)任

　　買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起 30 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期未超過三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

　　至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣

　　人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 2 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.如買受人未按合同約定支付全部購房款及相關(guān)費用和出現(xiàn)本合同第九條中出賣人可據(jù)實予以延期的，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 100 元向買受人收取房屋管理費。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

　　第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1. 入戶道路，交房時完成到位 2013年12月31日 ;

　　2. 水、電交房時達(dá)到使用條件 2013年12月31日 .

　　3.燃?xì)夤艿澜环繒r達(dá)到使用條件 2013年12月31日 .

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理：

　　1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1 %向買受人支付違約金。

　　2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的 1 %向買受人支付違約金，并采取補救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、其他解決方式 /

　　第十二條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬分之一)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 60日內(nèi)完成整改。

　　第十三條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

　　第十四條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定

　　在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。

　　買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金;買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買受人承擔(dān)。

　　第十五條關(guān)于房屋使用的約定

　　買受人的房屋按規(guī)劃用途作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

　　第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬登記，并

　　由出賣人按買受人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 15 日內(nèi)將買受人

　　已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 2 %賠償買受人損失。

　　(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 2 %向買受人支付違約金。

　　2、為便于及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人應(yīng)于購買房屋時交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用(含契稅、房屋維修基金、印花稅等)，由出賣人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長沙市房產(chǎn)局和國土部門要求及時提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費用而導(dǎo)致不能及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。

　　第十七條其他約定：

　　1、買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實有效，如有變更，應(yīng)及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。

　　2、出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買受人。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號原件，即視為出賣人已向買受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時間以郵戳的時間為準(zhǔn)或合同的約定時間為準(zhǔn)。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā)出。買賣合同規(guī)定的各項時限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個工作日。

　　3、買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書面形式對是否收到交房

　　通知(入伙通知)提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知(入伙通知)

　　4、本小區(qū)車庫、車位面積不包括在公攤面積中，如買受人需要購買或使用車庫、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。

　　5、為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人將對小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會，買受人承諾對此不提出異議。

　　6、買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人。

　　7、出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15天內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受人未按規(guī)定時間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計算至實際辦理完畢之日。

　　8、買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問題由買受人自己承擔(dān)。

　　9、買受人交房時應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費起始時間應(yīng)為本合同約定的交房時間之日起計算。

　　本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。

　　第十八條爭議的解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決;也可按第 2 種方式解決：

　　1.提交 / 仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十九條合同的保管和效力

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同連同附件共貳拾肆頁，一式份，出賣人壹份，買受人壹份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章) 共有人(簽章)

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　簽訂時間：年月日年月日

　　簽訂地點：長沙奧林匹克花園營銷中心長沙奧林匹克花園營銷中心

　　特別提示：

　　為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：

　　1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請購房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長沙市商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。

　　2、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始密碼為“193114”。簽訂合同后買受人務(wù)必及時修改密碼。具體修改方式有兩種：

　　(1)網(wǎng)上修改：通過登錄www.csfdc.gov.cn，在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。

　　(2)申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定窗口申請密碼修改。

　　如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定的窗口申請重新設(shè)置密碼。

　　購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分(如轉(zhuǎn)讓、抵押等)房產(chǎn)時，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

　　3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過登錄www.csfdc.gov.cn，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

　　一、組成：

　　1、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由陽臺面積和其它面積兩部分組成。

　　2、公攤面積：公攤面積由外墻面積、公用梯間面積、電梯及候梯間面積、入戶門廳面積、伸出屋面應(yīng)計建筑面積的梯間、水箱、電梯操作室等部分組成。

　　3、戶內(nèi)面積：戶內(nèi)面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成。

　　二、計算規(guī)則：

　　1、套內(nèi)除陽臺以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積(不含陽臺部分)計算，陽臺面積按實際陽臺外圍面積的一半計入套內(nèi)面積。

　　2、外墻面積的一半計入公攤面積;其它應(yīng)計入公攤面積的部分均按該部分與住宅分戶墻中線圍成的面積計算。

　　3、每戶分?jǐn)偟拿娣e=每棟的公攤面積*每戶套內(nèi)面積/每棟的套內(nèi)面積。

　　4、地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　外墻：外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛(設(shè)計外墻內(nèi)保溫)

　　戶內(nèi)墻面及天棚：內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及888涂料一遍、天棚為刮膩子找平及888涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰

　　地面：砼結(jié)構(gòu)原面

　　樓梯間：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為888.

　　門廳：首層、地下室門廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝修

　　入戶門：知名品牌防盜門(3#～7#棟為子母門，1#、2#、8#棟為單開門)

　　窗、陽臺推拉門：窗采用6+12A+6中空玻璃鋁合金窗，陽臺門采用6+12A+6中空玻璃鋁合金門

　　給水：PPR給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機(jī)陽臺，其中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個，其它用水房間給水點用堵頭封堵。

　　排水：PVC排水管，主次衛(wèi)生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成(衛(wèi)生間底坑回填由業(yè)主二次裝修自理)

　　衛(wèi)生潔具：不安裝衛(wèi)生潔具，由業(yè)主二次裝修自理。

　　強(qiáng)電：每個房間(含廚衛(wèi)及陽臺)白熾燈，插座、開關(guān)施工完成

　　弱電：施工至終端面板

　　電線：采用優(yōu)質(zhì)電線電纜

　　電視、電話：客廳、主臥(1、2#棟除外)均設(shè)置電視、電話點各一個，開通費由業(yè)主自理

　　寬帶：寬帶網(wǎng)采用中國電信，布置在客廳、主臥室，開通費由業(yè)主自理

　　智能系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控、周界防范系統(tǒng)(紅外線對射)保安電子巡更系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)(車行出入口)

　　對講系統(tǒng)：彩色可視對講門禁系統(tǒng)

　　電梯：優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)電梯

　　煤氣管道：燃?xì)夤艿赖綉�，每戶設(shè)置一個點(1、2#棟除外)

　　附件四：

　　補充協(xié) 議

　　買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“南貢雅苑(長沙奧林匹克花園貢院三)”項目棟 N 單元號房，并于年月日簽訂了《長沙市商品房買賣合同》(以下簡稱購房合同)，現(xiàn)將購房合同中未盡事宜訂立本補充協(xié)議，以資信守：

　　一、買受人在簽訂正式《商品房買賣合同》時，應(yīng)將所需資料(包括銀行按揭資料)全部備齊，并按國家政策規(guī)定及合同約定將由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用交付完畢，否則，由買受人承擔(dān)不能按期備案、辦理銀行按揭和辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5‰向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

　　三、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關(guān)銀行貸款政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險。買受人已知曉并承諾其身份現(xiàn)狀符合銀行貸款的規(guī)定，如因買受人不符合銀行貸款規(guī)定而導(dǎo)致無法辦理貸款或無法足額貸款的，屬于買受人原因。由于買受人原因不能獲準(zhǔn)銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請貸款額的，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款，逾期即按照購房合同第七條的約定執(zhí)行。

　　四、因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)自行補足全部購房款。否則，出賣人有權(quán)解除合同，自解除合同的通知送達(dá)買受人之日起合同自動解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但買受人需配合出賣人辦理解除購房合同備案等相關(guān)手續(xù)，如買受人不配合的，出賣人有權(quán)向人們法院起訴，買人應(yīng)承擔(dān)訴訟所產(chǎn)生的訴訟費、公告費、律師費等費用并向出賣人支付總房款5%的違約金。

　　五、階段性擔(dān)保的特別約定：

　　1、買受人選擇貸款方式支付房價款的，如因買受人延遲還款而導(dǎo)致出賣人代為清償本金、利息、罰息及其他相關(guān)費用(下稱代償款)的，買受人應(yīng)賠償出賣人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款為基數(shù)每日千分之三的違約金(違約金的計算期限自出賣人向銀行做出賠付之日起至買受人實際償付出賣人之日止)，合同繼續(xù)履行。如果自出賣人向貸款銀行支付代償款之日起60日內(nèi)買受人未能付清前述款項的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。

　　2、在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，買受人若連續(xù)三個月不向貸款銀行履行還款義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋;出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、買賣雙方印花稅及購房總款5%的違約金后三十日內(nèi)向買受人無息退還已收購房款余額。

　　3、在出賣人根據(jù)本條第1、第2項的約定行使合同解除權(quán)時，買受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣人書面解約通知之日起30日內(nèi)搬離該房屋，并將該房屋交還出賣人;如買受人以無其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款50%，并代買受人租賃其它住所，買受人應(yīng)無條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買受人的購房款中扣除。屆時買受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補償。買受人不得有任何異議。

　　4、若因買受人不履行還款義務(wù)而導(dǎo)致銀行向出賣人行使擔(dān)保權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人產(chǎn)生的損失及相關(guān)費用(包括但不限于銀行保證金、滯納金、律師費、催告費用、公告費用、司法鑒定費用、評估、拍賣費用)買受人于收到出賣人還款通知起十日內(nèi)將出賣人代為償還款項、違約金及相關(guān)費用支付給出賣人并向出賣人支付房款總額5%的違約金。出賣人有權(quán)直接在買受人繳納的房款中扣除。

　　六、購房合同約定的同期存款利息，為中國人民銀行公布的同期活期存款利息。

　　七、出賣人在購房合同的附件三所列的裝飾及設(shè)備，如因供應(yīng)短缺或其他原因以致最終未能采用該材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)采用質(zhì)量、檔次不低于前者的材料及設(shè)備代替。甲方采用了上述替代品代替的，不視為甲方違約。

　　八、在購房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書的代理人到房屋現(xiàn)場對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無需出賣人書面通知。超過合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣人已經(jīng)交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。從該日起的物業(yè)管理費用由買受人承擔(dān)，買受人在領(lǐng)取物業(yè)鑰匙時應(yīng)當(dāng)一次性付清該項物業(yè)管理費用，否則，買受人無權(quán)要求領(lǐng)取鑰匙。

　　九、本物業(yè)實行統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)委托管理合同書》以及業(yè)主簽訂的《業(yè)主臨時公約》作為購房合同的附件，買受人對該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿意接受出賣人委托的物業(yè)公司為本項目提供前期物業(yè)管理以及收費標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會不能正確行使職能時，該《前期物業(yè)委托管理合同書》順延。

　　十、買受人在簽訂正式《商品買賣合同》時，須同時簽訂《業(yè)主臨時公約》，并在入住時簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　十一、雙方應(yīng)在買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時按購房合同第八條約定結(jié)清面積差異款。甲方應(yīng)退而不退的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息;買受人應(yīng)補而不補交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的律師費、訴訟費用。

　　十二、雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以《商品房買賣合同》及本《合同補充協(xié)議》的約定為準(zhǔn)。出賣人在簽署《商品房買賣合同》及本《合同補充協(xié)議》之前或之后，通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中與本項目有關(guān)的一切銷售廣告、宣傳資料以及建筑模型和樣板間僅供參考，不構(gòu)成合同的組成部分。其所述內(nèi)容，僅作為要約邀請，不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

　　十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：

　　1、買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。買受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行;

　　2、買受人對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件;

　　3、買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

　　十四、關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：

　　1、出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，以實際為準(zhǔn)。

　　2、出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點等。沙盤、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實際為準(zhǔn)。

　　十五、買受人認(rèn)為商品房質(zhì)量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定時，應(yīng)申請相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，鑒定費用由申請方預(yù)先墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在下列情況下買受人不得拒絕接收房屋：1、房屋已經(jīng)獲得竣工驗收備案，房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買受人正常使用安全的;2、買受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未在提出疑問后的7日內(nèi)委托鑒定的。

　　因上述情況買受人拒絕接收房屋的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。如買受人要求修復(fù)的，經(jīng)雙方確認(rèn)，出賣人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間不視為出賣人逾期交房，買受人也不承擔(dān)物業(yè)管理費用。

　　十六、買受人在裝修或使用過程中對本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出賣人有權(quán)要求買受人對其給公共設(shè)施、設(shè)備造成的損害承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的責(zé)任。

　　十七、除乙方專有部位外，凡未列入《商品房買賣合同》附件二所列分?jǐn)偣灿忻娣e的建筑部位(包括但不限于地下車庫、商業(yè)用房、會所、部分物業(yè)管理用房、架空層、其它空間)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。土地及建筑成本未計入商品房房價的建筑物，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。買受人對購買一樓或頂樓房屋的業(yè)主擁有相應(yīng)的一樓院落或屋頂平臺的使用權(quán)沒有任何異議。

　　十八、買受人同意委托出賣人代辦權(quán)屬登記、國土手續(xù)，于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)之日起10日內(nèi)提交辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料并同時繳納相關(guān)稅費，否則，出賣人不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。

　　十九、關(guān)于不可抗力和意外事件

　　1、雙方約定不可抗力包括地震、洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、爆炸、流行性疾病等突發(fā)事件以及戰(zhàn)爭、動亂。

　　2、雙方約定意外事件指政府政策或規(guī)定的改變，導(dǎo)致社區(qū)的用地、道路、給排水、電力、燃?xì)夤⿷?yīng)等各種情況的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。

　　3、不可抗力和意外事件發(fā)生以后，受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng)在30天內(nèi)通知另一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。

　　4、因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二十、關(guān)于工程質(zhì)量

　　1、對于房屋交付時買受人提出的整改意見，出賣人與買受人認(rèn)識不一致的，買受人應(yīng)當(dāng)提供權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論。對于整改意見的整改期為90天，此期限內(nèi)，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

　　2、雙方確定：影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題僅指經(jīng)權(quán)威部門鑒定確認(rèn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴(yán)重影響房屋使用安全的問題。不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的問題。

　　3、買受人購買房屋入住后，因房屋質(zhì)量問題造成損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題，則出賣人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問題造成的直接財產(chǎn)損失。出賣人不承擔(dān)買受人的任何間接損失。間接損失包括但不限于：誤工費、差旅費、房租費、通訊費、律師費、單方委托的鑒定費、買受人對于任何第三方的違約金、賠償金等。

　　4、房屋保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題的合理整修期限為90天。

　　二十一、如所購房屋為現(xiàn)房，則雙方無需按本合同約定辦理合同備案及預(yù)告登記手續(xù)。如所購房屋為商鋪，為維護(hù)小區(qū)形象及整體規(guī)劃，買受人承諾此商鋪不得自行或出租出借他人從事餐飲行業(yè)、煙花炮竹等易燃易爆物品行業(yè)、影響小區(qū)居民生活的化學(xué)物品行業(yè)及其他噪音較大行業(yè)的經(jīng)營，否則，出賣人有權(quán)要求買受人或經(jīng)營者立即停止經(jīng)營，直至停水停電。

　　二十二、出賣人在房屋銷售過程中已明確告知買受人相關(guān)國家及地方政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險。買受人承諾其購房身份符合國家或地方關(guān)于限購商品房屋的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，如因買受人不符合相關(guān)限購規(guī)定或因政策變化而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人無權(quán)要求退房，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出賣人無關(guān)。

　　二十三、法律效力約定

　　1、購房合同及本補充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭或書面的協(xié)議、同意、承諾、允許或說明，均對雙方無約束力。

　　2、本補充協(xié)議與購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與購房合同有不同規(guī)定的，以本補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　3、本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。

　　出賣人：買受人：

　　日期：日期：

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