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商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間:2022-10-18 05:59:27 買賣合同范本 我要投稿
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商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本

  (合同編號(hào): )

商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:____________________________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________________________________________

  法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:__________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:

  郵政編碼:_________ 聯(lián)系電話:____________________

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:__________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________

  法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:__________________

  郵政編碼:__________________________________________________

  買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系)________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

  地址:____________________________________________________

  郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:_____________國(guó)籍:_____________

  地址:

  郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:___________________

  共有人:

  姓名: 國(guó)籍:

  【身份證】【護(hù)照】【 】

  【委托代理人】【 】姓名: 國(guó)籍:

  地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

  法定代表人:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________.

  該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_ .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為 .

  ________________________________________________________________________________________.

  第二條 商鋪銷售依據(jù)。

  買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 .

  ________________________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。

  買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  地下一層 號(hào)商鋪。

  該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時(shí)無條件服從國(guó)家需要。

  該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。

  該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

  平方米。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:

  該商鋪單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百____拾 元整。

  第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

  (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。

  第七條 付款方式及期限。

  買受人按下列第 種方式按期付款:

  1、一次性付款

  買受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的,出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  2、分期付款

  買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱: ,帳號(hào):_ )

  (1) 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;

  (2) 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。

  3、按揭付款

  (1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;

  (2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;

  (3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

  4、其他方式

  _______________________________________________________________________________________.

  第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:

  按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。

  第九條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:

  1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.____________________________________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;

  2、因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起_____ 日內(nèi)通知買受人的;

  3、____________________________________________________________________________________.

  第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:

  按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)________________________________________________________________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ________________________________________________________________________________.

  第十二條 交接。

  商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價(jià)。

  3、 ________________________________________________________________________________.

  第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;

  2.電梯,空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件;

  3.其它: ___________________________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.________________________________________________________________________________.

  第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

  3.______________________________________________________________________________ .

  第十七條 保修責(zé)任。

  雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)

  在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

  第十八條 物業(yè)管理。

  1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

  2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日,期限屆滿后,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司。

  3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開始,以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;

  2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;

  3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。

  4、___________________________________________________________________________________________.

  第二十條 買受人的房屋僅作 使用,買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  ____________________________________________________________________________________.

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

  1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向____________人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人 份,買受人 份, 份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章)   買受人(簽章)

  【法定代表人】:   【法定代表人】:

  【委托代理人】:   【委托代理人】:

  【 】:

  (簽章)   (簽章)

  年 月 日   年 月 日

  簽于   簽于

  附件一: 房 屋 平 面 圖

  附件二: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  附件三:保修范圍、保修期限和保修責(zé)任

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