安置房買賣合同范本
合同各方當(dāng)事人：
甲方(出賣人)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
乙方(買受人)：______________________ 【本人】【法定代表人】姓名：________國(guó)籍_______
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________ 地址：___________________________
郵政編碼：_________聯(lián)系電話：___________ 【委托代理人】姓名：________國(guó)籍：________
【身份證】【護(hù)照】___________________
地址：___________________________ 郵政編碼：__________電話：____________
丙方(政府出資方)：
地址：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《南寧市拆遷安置房建設(shè)銷售管理暫行辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣拆遷安置房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
甲方以___________方式取得位于___________、宗地號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。
該地塊面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)拆遷安置房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條 拆遷安置房銷售依據(jù)
乙方持《南寧市拆遷安置房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獣�，編�?hào) 購(gòu)買的拆遷安置房為【現(xiàn)房】【預(yù)售】。預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。
________________________________________________________________________________________。
第三條 乙方所購(gòu)拆遷安置房的基本情況
乙方購(gòu)買的拆遷安置房(以下簡(jiǎn)稱該拆遷安置房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
____________路________號(hào)________________________(項(xiàng)目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。
該拆遷安置房的用途為_________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上________層，地下____________層。
該拆遷安置房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。
該拆遷安置房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該拆遷安置房面積測(cè)算單位：_______________________________;
注冊(cè)地址：_______________________________________________;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________;資質(zhì)證書號(hào)碼_________________;資質(zhì)等級(jí)_____________;
法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;
通訊地址：_______________________________________________;
郵編：___________________________________________________。
第四條 該拆遷安置房的權(quán)利瑕疵
1、甲方告知乙方，該拆遷安置房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。
(3)
2、甲方在辦理該拆遷安置房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該拆遷安置房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該拆遷安置房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理拆遷安置房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。
(3)該拆遷安置房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。
(4)辦理拆遷安置房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。
(5)_________________________________________________。
3、因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，甲乙雙方同意按下列第_____方式處理：
(1)乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)乙方不退房的，甲方按每遲延一日________元計(jì)算，向乙方支付違約金。
(3)____________________________________________________。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
甲、乙、丙三方約定按建筑面積計(jì)算該拆遷安置房?jī)r(jià)款：
1.核定購(gòu)買安置房建筑面積[包括超出核定購(gòu)買面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)部分]為 平方米，單價(jià)(人民幣)每平方米 元，金額為(人民幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
2、超過(guò)核定建筑面積10平方米以上30平方米(含30平方米)以下的建筑面積為 平方米，單價(jià)(人民幣)每平方米 元，金額為(人民幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
3、超過(guò)核定建筑面30平方米以上的建筑面積為 平方米，單價(jià)(人民幣)每平方米 元，金額為(人民幣) 仟 佰 拾
萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
4、甲方收取該拆遷安置房金額合計(jì)為(人民幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(建筑面積 m2 ╳ 安置房銷售單價(jià) 元/ m2)
第六條 乙方購(gòu)買的該拆遷安置房為有限產(chǎn)權(quán)。
乙丙雙方約定，乙方按照南寧市拆遷安置房管理有關(guān)規(guī)定及本合同約定轉(zhuǎn)讓該拆遷安置房的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的_____%，丙方獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的_____%(拆遷安置房上市交易時(shí)乙丙雙方獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款比例計(jì)算見(jiàn)附件三)。
房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)該拆遷安置房《房屋所有權(quán)證》時(shí)注明該房屬于拆遷安置房，為有限產(chǎn)權(quán)，并注明該拆遷安置房上市交易時(shí)乙丙雙方所獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的比例。
第七條 面積確認(rèn)及面積差異處理
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
拆遷安置房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，甲乙雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1、方式一
(1)面積差異比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
(2)面積差異比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積差異比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積差異比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積差異比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積差異比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
面積差異比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)∕合同約定面積×100%
2.方式二
甲乙雙方自行約定：
(1)____________________________;
(2)____________________________;
(3)____________________________;
(4)____________________________。
第八條 付款方式及期限
乙方按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_______________________。
2.分期付款________________________。
3.其他方式________________________。
甲方保證乙方支付的預(yù)售款"專款專用"于所購(gòu)拆遷安置房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得現(xiàn)售備案證明前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將拆遷安置房預(yù)售款支付至以下預(yù)售款專用賬戶。
專用賬戶開戶行：_________________________________________;
專用賬戶名：_________________________________________;
專用賬戶賬號(hào)：___________________________________________。
第九條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第十條 交付期限及交付條件
甲方應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的拆遷安置房交付乙方使用：
1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。
2、_________________________________。
如遇下列特殊原因，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知乙方的;
2、 。
第十一條 甲方逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該拆遷安置房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.___________________________。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)拆遷安置房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：
(1)該拆遷安置房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該拆遷安置房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該拆遷安置房戶型發(fā)生變化的;
(4)該拆遷安置房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該拆遷安置房朝向發(fā)生變化的;
(6)__________________________;
(7)__________________________。
乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按總價(jià)款的 %賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
乙方不退房的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲乙雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 交接
拆遷安置房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)拆遷安置房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因，未能按期交付的，甲乙雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：
_______________________________________________________ 。
第十四條 甲方保證銷售的拆遷安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該拆遷安置房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
甲方交付使用的拆遷安置房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲乙雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第______種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________。
3.____________________________。
第十六條 甲方關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
甲方交付使用的拆遷安置房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合甲乙雙方約定的內(nèi)容(附件五)。與約定內(nèi)容不符的，甲乙雙方同意按以下方式處理：
1、 。
2、 。
第十七條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
甲方承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》規(guī)定的要求：
1、供水排水供電設(shè)施為____年____月 日;
2、教育文體設(shè)施為____年_____月 日;
3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為____年_____月 日;
4、物業(yè)管理用房為____年_____月 日;
5、社區(qū)管理用房為____年_____月 日;
6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為________年________月 日;
7、人防設(shè)施為________年________月 日;
8、郵政設(shè)施為________年________月 日;
9、園林綠化及景觀為________年________月 日;
10、____________________________________________;
11、____________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，甲乙雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________;
2、___________________________;
3、___________________________。
第十八條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定
1、屬于拆遷安置房預(yù)售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，甲方應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。
2、甲方與乙方協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內(nèi)，甲乙雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，乙方有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、甲乙雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)乙方委托甲方辦理。甲方應(yīng)當(dāng)在拆遷安置房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為乙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付乙方。
(2)乙方自行辦理。乙方自行辦理房屋所有權(quán)登記的，甲方應(yīng)在拆遷安置房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)拆遷安置房現(xiàn)售備案證明，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
4、因甲方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，甲乙雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：
(1)乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)乙方不退房的，甲方按每遲延一日________元計(jì)算，向乙方支付違約金。
(3)____________________________________________________。
因乙方原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第十九條 保修責(zé)任
1、乙方購(gòu)買的拆遷安置房為住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;甲方自拆遷安置房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;乙方購(gòu)買的拆遷安置房為非住宅的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在拆遷安置房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該拆遷安置房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(甲乙雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方或其受托人怠于履行該拆遷安置房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日 元計(jì)算，向乙方支付違約金。
(2)__________________________________________________。
該拆遷安置房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第 方式賠償乙方：
(1)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
(2)
甲乙雙方對(duì)該拆遷安置房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
3、因不可抗力或者非甲方原因房屋損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第二十條 該拆遷安置房?jī)H作_____________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)摬疬w安置房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該拆遷安置房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該拆遷安置房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
________________________________________________ 。
第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)
1、甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號(hào)為__________________________，資質(zhì)等級(jí)：______________。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____________/月•平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。
___________________________________________________。
3、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件六。乙方已詳細(xì)閱讀附件六有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第二十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金
乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金按 元/平方米計(jì)算，合計(jì)(人民幣) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，維修資金屬于乙方所有。該筆維修資金甲方已代乙方預(yù)交，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將該筆款項(xiàng)支付給甲方，逾期未支付的，按已下方式處理：
1、甲方不得將拆遷安置房交付乙方。
2、每逾期一日，乙方按日向甲方支付該筆維修資金總額千分之__的違約金。
3 。
該拆遷安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。丙方回購(gòu)該拆遷安置房的，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由丙方如數(shù)支付給乙方。
第二十三條 回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓
1、乙方繳納該拆遷安置房契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證，需要轉(zhuǎn)讓該拆遷安置房的，在同等條件下，丙方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買該拆遷安置房的，在向乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)扣除按本合同第六條約定屬于丙方分配所得的購(gòu)房款份額。
丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋，交易價(jià)格高于政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，乙丙雙方按本合同第六條約定的比例分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款;交易價(jià)格低于政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，在按本合同第六條約定的比例分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，丙方所得比例部分的價(jià)款應(yīng)按交易指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。
2、乙方繳納該拆遷安置房契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證，需要獲得該拆遷安置房完全產(chǎn)權(quán)的，可按政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算該拆遷安置房的交易價(jià)格，并按本合同第六條約定比例向丙方交納相應(yīng)的價(jià)款后，可以獲得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
3、拆遷安置房未滿上市交易規(guī)定年限，有下列情形之一的，乙方可以向丙方提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后由丙方予以回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算：
(1)乙方戶口遷離本市或不在本市常住的;
(2)乙方需另行購(gòu)買住房的;
(3)乙方因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;
(4)市人民政府認(rèn)定的其它情形。
回購(gòu)的拆遷安置房由丙方繼續(xù)作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購(gòu)房人按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告給予乙方適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)償。
4、乙方未取得該拆遷安置房完全產(chǎn)權(quán)前，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)丙方審核，如受讓人為乙方的原配偶、未成年子女、其他原共同申請(qǐng)購(gòu)房的家庭成員或其他符合拆遷安置房申購(gòu)條件的，可辦理該拆遷安置房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其拆遷安置房性質(zhì)不變，仍遵守拆遷安置房有關(guān)規(guī)定，上市交易時(shí)限可連續(xù)計(jì)算。
受讓人不符合前述條件的，可按本條第3款的約定申請(qǐng)丙方回購(gòu)，也可按本條第2款的約定購(gòu)買該拆遷安置房的完全產(chǎn)權(quán)。
第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人之間協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交____________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。
第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由三方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件七)。
第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十七條 本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
甲方___份，乙方___ 份，丙方___份。
第二十八條 本合同自三方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
丙方(簽章)：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
(簽章)
______年______月______日
簽于
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