買賣合同糾紛律師函范本

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。

　　函號：_______

　　致________有限公司：

　　________律師事務所依法接受________(下稱業(yè)主)的委托，指派________律師作為其委托代理人。就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。

　　風險提示：

　　律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。

　　律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

　　根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份《________樓宇認購書》。該《認購書》約定，上述業(yè)主自愿認購中國________市________《________樓宇》(注冊名：________商住中心)的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的7日內(nèi)，按照該《認購書》的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號，并與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續(xù)。《商品房買賣合同》約定“貴公司應當在_____年____月____日(或_____年____月____日)前，將符合交付條件的商品房交付給買受人(業(yè)主)使用。逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。”

　　風險提示：

　　出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調(diào)事實;如果法律對你的委托人有利，那就強調(diào)法律;如果情理對你的委托人有理，那就強調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。在強調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。

　　我們認為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關(guān)系�！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，貴公司理應在該合同的`交樓期限內(nèi)(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用。現(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該《商品房買賣合同》，同時有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金。

　　風險提示：

　　律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

　　現(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30天內(nèi)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的不利后果,并將承擔巨額的訴訟費用。

　　有任何問題，不吝聯(lián)系。

　　律師事務所：_________

　　律師：_______________

　　聯(lián)系方式：__________

　　______年____月____日

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