公積金借款合同范本下載

　　公積金借款合同范本

　　貨款種類：__________________________合同編號(hào)：_________

　　借款人：____________電話：_________住址：________________郵政編碼：_________

　　貨款銀行：___________電話：_________法定代表人：__________傳真：______地址：__________郵政編碼：_________

　　借款人即抵押人(以下簡稱甲方)

　　貸款人即抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)

　　保證人即售房單位(以下簡稱丙方)

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

　　第二條借款用途

　　甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號(hào)_____室的住房。

　　第三條借款期限

　　借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條貸款利率

　　貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

　　第五條存入自籌資金

　　甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲(chǔ)蓄存款戶(儲(chǔ)蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

　　第六條貸款撥付

　　向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁�用完時(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶)按工程進(jìn)度支用。

　　第七條貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　　(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫)——萬——仟——百——拾——元整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

　　甲方需動(dòng)同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的————月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款

　　甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

　　當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第八條貸款擔(dān)保

　　本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

　　保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

　　本合同項(xiàng)下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

　　第九條合同公證

　　甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意)，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

　　甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息;

　　甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

　　乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

　　第十二條違約責(zé)

　　甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。

　　甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

　　甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬分之十二的罰金。

　　第十三條本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十四條其他約定事項(xiàng)(略)

　　第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

　　第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

　　甲方： (私章) 乙方：(私章) 丙方：(公章)

　　(簽字) 法定代表人(簽章)　　 法定代表人(或其授權(quán)代理人)(簽章)

　　___年____月___日 　　___年____月___日 　　___年____月___日

　　【公積金貸款最新消息】

　　國管公積金貸款審批縮短至10個(gè)工作日

　　2016年5月9日起，通過國管公積金貸款審批時(shí)限將縮短至10天，貸款申請(qǐng)材料由15項(xiàng)減少到8項(xiàng)。

　　2016年5月6日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》。通知指出，從2016年5月9日起，通過國管公積金貸款審批時(shí)限縮短至10天。在申請(qǐng)資料方面，簡化后的申請(qǐng)材料主要包括：借款申請(qǐng)人的身份證明材料和購房證明材料。另外，國管中心還開通了微信公眾號(hào)，可查詢個(gè)人貸款辦理進(jìn)度。通過微信可預(yù)約申請(qǐng)貸款和借款合同簽約時(shí)間，減少現(xiàn)場等候時(shí)間。

　　為便于職工更好地理解《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確個(gè)人貸款辦理手續(xù)和流程，實(shí)現(xiàn)找準(zhǔn)地、少跑路、辦好事的目的，現(xiàn)就《通知》相關(guān)內(nèi)容解讀如下。

　　哪些申請(qǐng)材料簡化了?

　　簡化后，借款申請(qǐng)人不再提供以下材料：

　　1.申請(qǐng)人及配偶的戶口薄;

　　2.勞動(dòng)合同;

　　3.個(gè)人還款賬戶儲(chǔ)蓄卡或存折;

　　4.存量房屋(即二手房)首付款收據(jù);

　　5.存量房屋出賣人收款賬戶證明;

　　6.商品房預(yù)售許可證;

　　7.同意銷售和解除抵押權(quán)證明(住房項(xiàng)目已在資金中心備案)。

　　什么是直客式貸款辦理模式?

　　直客式貸款辦理模式，是指借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶直接到個(gè)人貸款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)材料(購買存量房屋的，房屋出賣人同時(shí)到場)，符合受理?xiàng)l件的，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理并現(xiàn)場反饋初審結(jié)果。由“先受理、后初審”調(diào)整為“受理初審現(xiàn)場完成”，將以前需要3個(gè)工作日完成的工作縮減現(xiàn)場辦結(jié)，大大減少了貸款各環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)時(shí)間，也減少了借款申請(qǐng)人因補(bǔ)充材料的跑路次數(shù)。

　　目前，購買存量房屋的，全部推行直客式貸款模式;購買其他住房的，借款申請(qǐng)人及配偶可選擇直客式貸款辦理模式，也可委托在資金中心備案的代理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。

　　如何計(jì)算審批時(shí)間?

　　流程優(yōu)化后，個(gè)人貸款審批時(shí)間從15個(gè)工作日減少為10個(gè)工作日，自銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理個(gè)人貸款申請(qǐng)開始，到借款申請(qǐng)人收到貸款審批通過的短信為止，如審批中發(fā)現(xiàn)不符合相關(guān)要求，借款申請(qǐng)人補(bǔ)充材料的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)。

　　個(gè)人貸款審批通過后多久可以簽署《借款合同》?

　　借款申請(qǐng)人收到審批通過短信后，需根據(jù)選擇的擔(dān)保方式，辦理完擔(dān)保手續(xù)后，經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)通知面簽。例如，購買存量房屋，擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，需到房屋權(quán)屬登記管理部門辦理過戶，并配合貸款經(jīng)辦銀行辦理房屋抵押登記手續(xù);擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保的，需到房屋權(quán)屬登記管理部門辦理過戶，并將辦好的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》交到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理擔(dān)保審核。

　　《借款合同》簽署后多久發(fā)放個(gè)人貸款?

　　《借款合同》簽署后發(fā)放個(gè)人貸款，由原來的5個(gè)工作日縮減為4個(gè)工作日。

　　如何選擇存量房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)?

　　資金中心不指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。購買存量房屋的借款申請(qǐng)人，可咨詢貸款經(jīng)辦銀行，提供其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物評(píng)估報(bào)告》即可。

　　【通知全文】

　　關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知

　　國機(jī)房資〔2016〕4號(hào)

　　中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

　　為貫徹落實(shí)好黨中央、國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革向縱深發(fā)展的決策部署，向廣大繳存職工提供更加優(yōu)質(zhì)高效便捷的住房公積金服務(wù)，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事創(chuàng)業(yè)的通知》(國辦發(fā)〔2015〕86號(hào))和《國管局簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事工作方案》要求，現(xiàn)就簡化中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款(以下簡稱個(gè)人貸款)手續(xù)、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、簡化申請(qǐng)材料

　　簡化后的申請(qǐng)材料主要包括：借款申請(qǐng)人的身份證明和購房證明材料(見附件1)。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)能夠通過征信等相關(guān)渠道獲取信息，或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的，借款申請(qǐng)人不再提供相應(yīng)證明材料;申請(qǐng)時(shí)能夠現(xiàn)場簽署的材料，借款申請(qǐng)人不需提前準(zhǔn)備。

　　二、提高辦理效率

　　(一)準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。借款申請(qǐng)人可登陸資金中心門戶網(wǎng)站(http://www.zzz.gov.cn)，進(jìn)入“下載中心-住房公積金貸款資料下載”欄目，根據(jù)材料清單下載并準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。

　　(二)提交申請(qǐng)材料。購買存量房屋(即二手房)的，實(shí)行直客式貸款辦理模式。借款申請(qǐng)人及配偶和房屋出賣人到直客式銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(見附件2)提交申請(qǐng)材料，符合受理?xiàng)l件的，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)予以受理并現(xiàn)場反饋初審結(jié)果。

　　購買其他住房的，借款申請(qǐng)人及配偶可選擇直客式貸款辦理模式，也可委托在資金中心備案的代理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。

　　(三)個(gè)人貸款審批。經(jīng)辦銀行受理個(gè)人貸款申請(qǐng)后，10個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果通知借款申請(qǐng)人(不含借款申請(qǐng)人補(bǔ)充申請(qǐng)材料的時(shí)間)。

　　(四)辦理擔(dān)保手續(xù)。準(zhǔn)予貸款的，借款申請(qǐng)人根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)選擇的擔(dān)保方式到有關(guān)部門辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　(五)個(gè)人貸款發(fā)放。擔(dān)保落實(shí)后，借款申請(qǐng)人及配偶和共有產(chǎn)權(quán)人到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)面簽署《借款合同》及相關(guān)材料，銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)于面簽后4個(gè)工作日發(fā)放個(gè)人貸款。

　　三、推進(jìn)網(wǎng)上服務(wù)

　　(一)自助測算可貸金額。為合理規(guī)劃購房資金，繳存職工申請(qǐng)個(gè)人貸款前，可登陸資金中心門戶網(wǎng)站，進(jìn)入首頁“個(gè)人貸款查詢”欄目，使用貸款額度試算器測算可貸金額。

　　(二)微信預(yù)約辦理時(shí)間。為減少現(xiàn)場等候時(shí)間，借款申請(qǐng)人可關(guān)注資金中心微信公眾號(hào)：中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心，進(jìn)入“業(yè)務(wù)辦理-預(yù)約申請(qǐng)”欄目，預(yù)約提交申請(qǐng)材料時(shí)間。

　　(三)多渠道查詢業(yè)務(wù)進(jìn)度。為及時(shí)了解業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可登陸資金中心門戶網(wǎng)站或微信公眾號(hào)，查詢個(gè)人貸款辦理進(jìn)度。開通短信服務(wù)的，資金中心將以短信形式告知借款申請(qǐng)人個(gè)人貸款辦理進(jìn)度。

　　本通知自2016年5月9日起執(zhí)行，此前文件與本通知不一致的，按照本通知執(zhí)行。

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