個人購房借款合同范本

　　購房者在辦理房屋貸款的過程中，總要與銀行簽訂房屋貸款合同，這是一種格式條款。今天CN人才網(wǎng)為大家分享的是個人購房借款合同范本，僅供參考!

　　個人購房借款合同范本【一】

　　合同編號:

　　借款人姓名: 高XX

　　身份證號碼： XXXXXXXXXXXXX

　　貸款人(抵押權(quán)人)：中國銀行九原支行

　　住所： 沙河街 63號

　　抵押人姓名： 高XX

　　身份證號碼: XXXXXXXXXXX

　　抵押財產(chǎn)共有人姓名

　　身份證號碼:

　　保證人：

　　住所：

　　證件類型及號碼：

　　法定代表人(或授權(quán)委托人)：

　　借款人：高XX

　　貸款人(抵押權(quán)人)：中國銀行九原支行

　　抵押人：高XX

　　保證人：

　　本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商簽訂本合同，保證共同遵守執(zhí)行。

　　借貸條款

　　第一條 貸款幣種與金額。貸款人根據(jù)借款人的申請并經(jīng)過審查，同意向借款人發(fā)放個人 二手房 (二手住房、商業(yè)用房)貸款(以下稱貸款)，借款幣種 人民幣 ，金額為(大寫) 壹拾貳萬 元整。

　　第二條 貸款用途。貸款用于借款人購買坐落于 青山區(qū)富強路7號街坊39-32

　　，《房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同》號 或房產(chǎn)證號480143的 住房 (住房、商業(yè)用房)，建筑面積為55.7平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。

　　第三條 貸款期限。借款期限為 180個月，自 2010 年 月 日至2025 年 月 日。如實際放款日和到期日與本合同約定不一致，則以借款借據(jù)為準(zhǔn)。借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第四條 貸款利率。本合同項下貸款利率按中國人民銀行(外幣按中國銀行)規(guī)定的同期同檔次基準(zhǔn)利率 4.95 ‰(上浮或下浮) 15 %執(zhí)行，執(zhí)行利率為 4.2075 ‰，利率浮動周期為 12 個月。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算。在本合同履行期間，如遇法定利率調(diào)整，貸款人按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再另行通知借款人。

　　第五條 貸款發(fā)放條件：

　　除非貸款人同意，在以下條件在形式和內(nèi)容均令貸款人滿意地全部達成之前，貸款人無義務(wù)向借款人提供本合同規(guī)定的貸款。

　　1、依照本合同的規(guī)定履行了全部的義務(wù);

　　2、借款人、抵押人、保證人已經(jīng)簽妥有關(guān)貸款的全部文件，且所簽之文件為貸款人接受;

　　3、借款人、抵押人、保證人已按要求辦理相關(guān)手續(xù)并付清所有費用;

　　4、本合同已由貸款人、借款人、抵押人(及財產(chǎn)共有人)、保證人簽字和蓋章;

　　5、

　　第六條 貸款撥付。借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在本合同生效后，以借款人購房款的名義將貸款分 1 次以轉(zhuǎn)賬形式劃入 (售房者)在銀行開立的賬戶(開戶行： ;賬號： )，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。貸款人將貸款以轉(zhuǎn)賬形式劃入借款人指定賬戶，貸款人即履行了本合同項下的放款義務(wù)，同時亦構(gòu)成借款人在本合同項下對貸款人的債務(wù)。債務(wù)范圍為本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。

　　第七條 貸款償還。貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還貸款本息共 180 期，還款日為每月 10 日。借款人自愿按下列第 1 種方式(計算公式見附件)歸還貸款本息。

　　(1)等額本息還款法;(2)等額本金還款法;(3)其他：

　　第八條 借款人在中國銀行開立個人結(jié)算 賬戶，戶名高XX，，賬號 ，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時授權(quán)貸款人于每期還款日從該賬戶中扣收貸款本息;如果該賬戶內(nèi)資金不足償還當(dāng)期款項，借款人授權(quán)貸款人從借款人在貸款人處開立的任何其他賬戶中扣收相關(guān)款項，直至借款人項下的借款本息、費用全部清償為止。

　　第九條 借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按當(dāng)前執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收 50 %計收罰息。借款人以長城信用卡歸還貸款本息發(fā)生透支，應(yīng)立即無條件歸還透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。

　　第十條 借款人不按期償還貸款利息時，貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計收復(fù)利。

　　第十一條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，若借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由貸款人視上述糾紛解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。

　　第十二條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行，借款人應(yīng)按照約定歸還貸款本息。

　　第十三條 貸款發(fā)放后，借款人需提前部分或全額還款的，應(yīng)提前15個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人確認后即不可撤銷，并作為本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權(quán)對提前還款金額部分按照原貸款利率計收一個月利息作為損失補償金。

　　第十四條 陳述與保證

　　1、借款人的陳述及保證如下：

　　(1)按本合同規(guī)定，按時、按期、按金額歸還本合同項下的貸款本息并繳付根據(jù)本合同約定應(yīng)付的其他款項;

　　(2)借款人保證履行本合同中約定的一切義務(wù);

　　(3)借款人保證向貸款人提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;

　　(4)當(dāng)有任何涉及借款人的訴訟或仲裁發(fā)生，保證及時以書面形式通知貸款人;

　　(5)按照貸款人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保貸款人合法權(quán)益;

　　(6)借款人簽署和執(zhí)行本合同及其進行的與本合同有關(guān)的任何活動均為民事行為，借款人現(xiàn)在或?qū)�來均不得以其機構(gòu)、行為或財產(chǎn)享有豁免權(quán)為理由對貸款人采取任何經(jīng)濟、行政措施，或?qū)θ魏嗡痉ü茌�、審判和�?zhí)行提出異議或抗辯;

　　(7)借款人的上述聲明與保證是連續(xù)的，在本合同項下的義務(wù)履行完畢之前始終有效，并在本合同每次修改、補充、變更之日均視為由借款人重復(fù)做出。

　　2、貸款人的陳述與保證

　　貸款人基于借款人確切履行本合同全部條款以及本合同項下的抵押人、保證人確切履行本合同的條件下，作如下的陳述與保證：

　　按本合同有關(guān)約定，提供貸款予借款人，但由于貸款人的合理原因?qū)е沦J款人未能貸出款項之情況發(fā)生，貸款人不負責(zé)，且有關(guān)各項費用將不退還。

　　第十五條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，即構(gòu)成借款人在本合同項下的違約，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項事件發(fā)生時，宣布本合同項下的全部貸款提前到期，并向借款人和保證人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息(包括拖欠利息)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責(zé)：

　　(一)借款人違反本合同第一條至第十四條中的任何條款;

　　(二)借款人本人因喪失民事行為能力、還款能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人或受遺贈人;

　　(三)借款人的繼承人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人或受遺贈人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務(wù);

　　(四)借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息;

　　(五)借款人連續(xù)三個付款期以信用卡透支方式償還貸款本息;

　　(六)在貸款期限屆滿以前，借款人明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)的;

　　(七)在本合同訂立時，故意隱瞞與訂立本合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況和資料;

　　(八)根據(jù)擔(dān)保條款的約定，因擔(dān)保人、抵押物發(fā)生變故或擔(dān)保人違反擔(dān)保條款的約定，致使擔(dān)保人需提前履行義務(wù)或貸款人提前處分抵押物的;

　　(九)借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為。

　　第十六條 訂立、執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切費用，均由借款人負責(zé)支付。雙方另有約定的除外。

　　抵押條款

　　第十七條 抵押人聲明與承諾如下：

　　(一)抵押人具備完全民事行為能力。抵押人簽署和執(zhí)行本合同及進行的與本合同有關(guān)的任何活動均為民事行為。抵押人現(xiàn)在或?qū)�來均不以其機構(gòu)、行為或財產(chǎn)享有豁免權(quán)為理由對抵押權(quán)人采取任何經(jīng)濟、行政措施，或?qū)θ魏嗡痉ü茌�、審判和�?zhí)行提出異議或抗辯。

　　(二)抵押人對抵押財產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。抵押人保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押已獲所有共有人的書面許可。

　　提供之抵押物，在本合同簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。并且抵押人并不因為在本合同項下抵押權(quán)的設(shè)置而喪失向其他債權(quán)人清償債務(wù)的能力，或損害抵押人其他債權(quán)人的合法權(quán)利。

　　(三)抵押人完全了解本合同的內(nèi)容，抵押人簽署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真實，法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字經(jīng)過合法的授權(quán)。并保證履行本合同抵押條款約定的一切義務(wù)與責(zé)任。

　　(四)抵押人向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準(zhǔn)確、真實、完整和有效的，無任何偽造和隱瞞事實之處。

　　(五)在抵押人有違約行為發(fā)生時或合同項下的借款人有違反合同事件發(fā)生時，不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，有權(quán)依法將抵押物出賣、出租或用任何方式處理，并有權(quán)簽署及訂立任何關(guān)于抵押物之文件或契約，或?qū)⒌盅簷?quán)人在本合同項下的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三人。

　　因違約而導(dǎo)致處分抵押物時,抵押人愿意接受人民法院的強制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。

　　(六)抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人預(yù)先通知在抵押有效期內(nèi)發(fā)生的任何形式的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式改變;抵押人不因上述產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式改變而免除擔(dān)保責(zé)任。

　　(七)本合同有效期內(nèi)，抵押人準(zhǔn)時繳交稅務(wù)、有關(guān)部門對抵押物所應(yīng)收之任何稅項、維修保養(yǎng)費用、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保證抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

　　(八)抵押人在國家工商行政管理部門進行任何設(shè)立、變更或注銷登記，應(yīng)立即通知并將有關(guān)登記副本送交抵押權(quán)人。

　　當(dāng)住所、工作單位以及聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化以及有任何訴訟、仲裁發(fā)生并可能對所設(shè)定抵押物有不利影響時，抵押人保證在發(fā)生之日起十日內(nèi)以書面形式通知抵押權(quán)人。

　　(九)抵押人同意按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人的抵押權(quán)及其他合法權(quán)益。

　　對于抵押權(quán)人或其合法代理人按本條約定所處理之任何事務(wù)或簽署之任何文件，抵押人及其財產(chǎn)共有人均予以承認。

　　第十八條 抵押人保證以合法擁有的房產(chǎn)(即本合同所附《抵押物清單》列示財產(chǎn))的全部權(quán)益及其房地產(chǎn)的價值全部抵押給貸款人(即抵押權(quán)人)，作為償還借款人本合同借貸條款項下之貸款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。借款人無論何種原因未按合同約定，履行到期應(yīng)付債務(wù)(包括因借款人或抵押人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)或貸款人按照法律規(guī)定或合同約定宣布解除合同而產(chǎn)生的損害賠償)，貸款人(即抵押權(quán)人)按照本合同的約定享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十九條 抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等)及因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。

　　第二十條 抵押期間自本合同生效之日起至本合同被擔(dān)保債務(wù)清償之日。

　　第二十一條 在抵押期間,抵押物由抵押人占有和管理，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，并負責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。如抵押物發(fā)生損毀，不論原因為何，亦不論任何人之過失，抵押人均須負責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失。

　　第二十二條 抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應(yīng)由抵押人承擔(dān)責(zé)任，抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)或貸款人規(guī)定的期限內(nèi)向貸款人提供貸款人認可的與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　第二十三條 抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓、出租、交換、贈與、再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的,其行為無效。如因此而發(fā)生任何損失，不論何人之過失，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第二十四條 抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必須予以合作。貸款人認為抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)時，抵押人、借款人應(yīng)補充新的抵押物作為擔(dān)保。如抵押人、借款人不愿提供新的抵押物，貸款人有權(quán)宣布借款全部到期，處置抵押物并向借款人追索。

　　第二十五條 因發(fā)生本合同第十五條所述情況，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)�，貸款人有權(quán)提前處分抵押物。

　　第二十六條 抵押人同意按貸款人要求向指定之保險公司投保指定之險種，保險期限不短于貸款期限,投保金額不低于貸款金額，并以抵押權(quán)人作為保險第一受益人，保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。在保險期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷或撤銷，抵押權(quán)人有權(quán)代為續(xù)�；蛲侗＃�由此所發(fā)生的一切費用由抵押人承擔(dān)。抵押人應(yīng)對因保險中斷或撤銷而致使抵押權(quán)人遭受的一切損失承擔(dān)全部責(zé)任。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第二十七條 本抵押條款所設(shè)立的擔(dān)保具有獨立性，無論何種情況，本抵押條款將不因其所擔(dān)保的借款條款的無效或可撤銷而無效或可撤銷。

　　保證條款

　　保證人根據(jù)借款人的請求，同意為借款人在本合同項下的貸款提供保證擔(dān)保，保證人承諾并遵守本合同的如下條款：

　　第二十八條 保證人自愿為借款人提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證。如借款人在本合同項下的任何一正常還款日或被宣布貸款提前到期的提前還款日未按合同約定履行還款義務(wù)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)。

　　第二十九條 保證責(zé)任范圍為本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費用、律師費用、公正費用、執(zhí)行費用等)、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。

　　第三十條 保證期間為以下第 方式：

　　1、保證期間自本合同生效之日起至本合同約定的主債務(wù)還款期限屆滿之日起兩年。

　　2、保證期間自本合同生效之日起至抵押登記證書交付貸款人之日。

　　貸款人依據(jù)本合同借貸條款、抵押條款中的約定，宣布貸款提前到期要求借款人立即清償部分或全部債務(wù)視為主債務(wù)到期。在保證期間，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　第三十一條 保證人在貸款人的網(wǎng)點開立特戶，該賬戶賬號為： ，并自愿將此賬戶質(zhì)押予貸款人。保證人向該賬戶中存入不低于借款人在甲方貸款金額 %的保證金，并依法轉(zhuǎn)移質(zhì)押物占有權(quán)，在借款人未償清貸款人全部貸款本息前，不得銷戶。若保證人不按合同履行保證責(zé)任，貸款人有權(quán)從其特戶、結(jié)算賬戶或其他銀行賬戶直接扣收相關(guān)款項，或向保證人行使追索權(quán)利。

　　第三十二條 保證人承諾督促借款人按時歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人追收借款人的債務(wù)。

　　第三十三條 在借款人有違約事件發(fā)生時，保證人不可撤銷地同意承擔(dān)還款義務(wù)，貸款人求償貸款有自主選擇權(quán)，保證人放棄對物的擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)，現(xiàn)在或?qū)�來均不得以其機構(gòu)、行為或財產(chǎn)享有豁免權(quán)為理由對貸款人采取任何經(jīng)濟、行政措施，或?qū)θ魏嗡痉ü茌�、審判和�?zhí)行提出異議或抗辯。

　　第三十四條 在保證期間內(nèi)，保證人發(fā)生變更，應(yīng)提前30天書面通知貸款人，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)承擔(dān)。變更后的機構(gòu)應(yīng)在上述書面通知內(nèi)確認承擔(dān)保證方在本合同中的全部義務(wù)。如貸款人認為變更后的機構(gòu)不具備完全的保證能力，變更后的機構(gòu)及借款人有義務(wù)為貸款人落實可接受的新的保證人，上述新的保證人應(yīng)當(dāng)在保證方變更前15天內(nèi)，向貸款人出具確認承擔(dān)保證方在本合同中所有義務(wù)的法律文件。如不能確認新的保證人，則視為借款人、保證人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同立即到期，要求借款人、保證人承擔(dān)還款責(zé)任及其他違約責(zé)任。

　　第三十五條 貸款人由于國家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得保證人的同意。

　　第三十六條 本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉�部無效，不影響“保證條款”的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。

　　其他條款

　　第三十七條 法律適用及爭議解決

　　本合同適用中華人民共和國法律。

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按以下第( )方式解決。在協(xié)商或訴訟期間,本合同中不涉及爭議部分的條款,仍須繼續(xù)履行。

　　一、向人民法院起訴;

　　二、向 仲裁委員會申請仲裁。仲裁按該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。

　　第三十八條 合同的變更、解除及終止

　　1、合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　2、未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　3、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人或第三人。借款人仍應(yīng)無條件的遵守本合同項下的全部條款。保證人同意接受轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓的價格不低于借款人所欠貸款本息及逾期利息、罰金、違約金等之和。

　　4、借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。貸款人將協(xié)助抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物的所有權(quán)權(quán)屬證明文件退還抵押人。

　　第三十九條 本合同自借款人、貸款人、抵押人、保證人簽字并加蓋公章之后生效。

　　第四十條 借款人、抵押人及保證人違反本合同時自愿接受強制執(zhí)行。

　　第四十一條 借款人不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責(zé);貸款人為保障本身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追討，并有權(quán)從實際支付之日起按照一年期貸款利率計收利息。

　　第四十二條 特別提示

　　本合同的所有條款貸款人已經(jīng)與借款人、抵押人、保證人進行了充分的協(xié)商。

　　貸款人已提請借款人、抵押人、保證人特別注意有關(guān)權(quán)利義務(wù)的全部條款，并對其作全面、準(zhǔn)確的理解。貸款人已經(jīng)應(yīng)借款人、抵押人、保證人的要求對上述條款做出相應(yīng)的說明與解釋。

　　簽約各方對本合同條款的理解完全一致。

　　第四十三條 本合同正本一式六份，貸款人、借款人、抵押人、保證人各執(zhí)一份，公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份，副本按需確定，具有同等法律效力。

　　第四十四條 其他約定事項：

　　1、借款人同意貸款人將其本人的信用信息提供給中國銀行內(nèi)蒙古分行轄內(nèi)各機構(gòu);

　　2、合同各方違反本合同，自愿接受強制執(zhí)行;

　　3、保證人(抵押人)必須主動協(xié)助貸款人收回貸款本息及處理借款人違約事件;

　　4、當(dāng)貸款人因借款人連續(xù) 三期或累計六期未按時償還貸款本息而行使抵押權(quán)時，保證人保證以不低于借款人所欠貸款人貸款本息(含罰息)及貸款人行使債權(quán)所發(fā)生的相關(guān)費用等的價格回購借款人房屋，償還借款人在借款合同項下所有債務(wù);

　　5、 ;

　　借款人(簽字)：

　　貸款人(蓋章)： 授權(quán)代表人(簽字或蓋章)：

　　抵押人及共有人(簽字)：

　　保證人(蓋章)： 法定或授權(quán)代表人(簽字或蓋章)：

　　合同簽署日期： 年 月 日

　　合同簽署地點：

　　個人購房借款合同范本【二】

　　借款人：

　　貸款人：

　　借貸條款

　　第一條 貸款種類和金額 貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 元(大寫： )，大小寫金額不一致時，以大寫為準(zhǔn)。

　　A、個人商品住房貸款 B、個人商業(yè)用房貸款 C、個人自建房貸款 D、經(jīng)濟適用房貸款 E、集資建房貸款(房改房) F、其他：

　　第二條 貸款用途 本合同項下貸款用途為 。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

　　第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，實際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四條 利率

　　4.1貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， (上/下)浮 %，據(jù)此確定年利率為 %，并按照以下公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

　　4.2貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按照以下第 種方式處理： A、貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率; B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整; C、其他： 。

　　第五條 放款

　　5.1貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項下?lián)�保已�?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保)，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為。

　　5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進行。貸款利息自實際放款日起計算： 戶名： 賬號： 開戶行：

　　5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細節(jié)的認定記錄，并詳細記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。

　　5.4在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

　　A、擅自改變貸款用途，挪用貸款; B、借款期間，借款人未按約定的還款計劃按時、足額歸還貸款本息; C、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等; D、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查; E、提供的文件、資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失; F、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議; G、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價值明顯減少影響我行實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵(質(zhì))押; H、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同; I、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機關(guān)凍結(jié)或支付。

　　第六條 還款

　　6.1經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息： A、按月等額本息還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1 B、按月等額本金還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率 C、按月等額本金還款法(按日計息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實際天數(shù) D、到期一次性還本付息; E、按月付息，按 (月/三個月/六個月/一次性)還本; F、其他： 。

　　6.2每期還款日： 日;最后一期還款日為貸款到期日。

　　6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：

　　6.4在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應(yīng)及時存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，貸款人按費用、利息、本金的順序劃收。

　　6.5若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條 提前還款

　　7.1借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。

　　7.2借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：

　　A、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補償金：

　　B、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%。

　　C、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。

　　D、 。

　　7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。

　　7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率： A、按原貸款利率計息; B、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實際期限所對應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計收的利息不予追溯調(diào)整。

　　第八條 貸款展期

　　借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。

　　第九條 罰息

　　9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。

　　9.2借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息;對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。

　　9.3貸款利率按第4.2條的約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動，其變動周期與利率變動周期一致。

　　第十條違約及違約責(zé)任

　　10.1發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約：

　　A、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤�項下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任; B、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實; C、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。 D、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的; E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù)的; F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛,對其償債能力產(chǎn)生不利影響的; G、借款人對其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的。 H、發(fā)生第10.2條所述情形，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔(dān)保的; I、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

　　10.2借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。

　　10.3借款人違約，除第11.2條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。

　　第十一條 扣收

　　11.1借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達等各種法律認可方式履行告知義務(wù)。

　　11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息;需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。

　　第十二條 費用

　　訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款墊付之日起計收活期存款利息。

　　第十三條 共同借款

　　本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費用。

　　抵押條款

　　本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時，抵押人承諾并遵守如下條款：

　　第十四條 抵押物

　　14.1抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》�！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤�附件，與本合同具有同等法律效力。

　　14.2《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

　　14.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。

　　14.4抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。

　　14.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人同意，并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的收益，按照第14.8條的約定處理。

　　14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。

　　14.7抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為;造成抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：

　　A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù); B、存入貸款人指定的賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行; C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價值; D、雙方另行約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)�保的，抵押人可將上述價值自由處分。

　　14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補償。

　　第十五條 擔(dān)保范圍

　　抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。

　　第十六條 抵押登記

　　16.1本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。

　　16.2抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。

　　16.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。

　　第十七條抵押物的處分

　　17.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務(wù)：

　　A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償; B、發(fā)生第14.6條所述情形，抵押人未及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保; C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

　　17.2未經(jīng)本抵押權(quán)人同意，抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。抵押人違反此約定的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。

　　17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還抵押人。

　　17.4貸款人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。

　　17.5貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款 本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：

　　第十八條 質(zhì)物

　　18.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》�！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　18.2《質(zhì)物清單》對質(zhì)物價值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。

　　18.3貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金。

　　18.4質(zhì)物價值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價值，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時間內(nèi)補足。

　　18.5質(zhì)物移交貸款人保管的，貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。

　　18.6出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補償金、保險金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：

　　A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務(wù); B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行; C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價值; D、雙方另行約定的其他方式。 出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)�保的，出質(zhì)人可將上述款項自由處分。

　　第十九條 擔(dān)保范圍

　　質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。

　　第二十條 交付和登記

　　20.1本合同簽訂后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費用由出質(zhì)人承擔(dān)。

　　20.2本合同項下質(zhì)物依法需辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù);登記事項發(fā)生變化依法需經(jīng)變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。

　　第二十一條 質(zhì)物的處分

　　21.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務(wù)：

　　A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償; B、發(fā)生18.4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補足質(zhì)物價值的; C、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù); D、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。

　　21.2質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于主債務(wù)履行期的，貸款人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價款后，應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。

　　21.3質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日，借款人在債務(wù)履行期屆滿后30天內(nèi)仍未清償債務(wù)的，貸款人有權(quán)將質(zhì)物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價款清償所擔(dān)保的債權(quán)，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān);如果質(zhì)物在借款人債務(wù)履行期屆滿30天內(nèi)到期的，貸款人應(yīng)在質(zhì)物到期日按第21.2條約定的方式處分質(zhì)物。22.4未經(jīng)本質(zhì)押權(quán)人同意，質(zhì)押人不得將本質(zhì)押合同項下的質(zhì)押物再行質(zhì)押或發(fā)生其他任何有損質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的行為。質(zhì)押人違反此約定的，質(zhì)押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。

　　21.5處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還出質(zhì)人。保證條款 本合同項下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時，保證人承諾并遵守如下條款：

　　第二十二條 保證方式

　　保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。

　　第二十三條 保證范圍

　　保證擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。

　　第二十四條 保證期間

　　保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間按下列第 種方式確定：

　　24.1階段性連帶責(zé)任保證：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項權(quán)利證書之日起，保證人的保證責(zé)任自動解除，但對在此之前已到期的借款人的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　24.2全程連帶責(zé)任保證：保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年。

　　第二十五條 扣收

　　保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償�？凼毡ＷC人的定期存款的，按第11.2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應(yīng)當(dāng)通知保證人。

　　其他條款

　　第二十六條 轉(zhuǎn)讓

　　26.1貸款人無需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予以配合。

　　26.2未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。

　　第二十七條 借款人和擔(dān)保人承諾

　　27.1貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。

　　27.2發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：

　　A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的; B、貸款人宣布貸款提前到期的; C、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的; D、貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。

　　第二十八條 保險

　　28.1如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)押物保險，保險期限應(yīng)不短于貸款期限，保險金額應(yīng)不低于貸款金額。保險費用由投保人負擔(dān)。

　　28.2保險單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應(yīng)按照本合同第14.8條的約定處理。

　　28.3在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，相關(guān)費用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔(dān)。

　　第二十九條 公證

　　如果貸款人要求，各方應(yīng)對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　第三十條 通知

　　發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：

　　30.1借款人的其他任何債務(wù)到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù);

　　30.2涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的;

　　30.3地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更;

　　30.4抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭議;

　　30.5擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作;歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記;企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更;

　　30.6影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

　　第三十一條 保密

　　貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密，但下列情形除外：

　　31.1貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當(dāng)資格的機構(gòu)或個人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。

　　31.2借款人、擔(dān)保人在本合同項下發(fā)生違約行為的，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu)。

　　31.3法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條 獨立性

　　本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款、質(zhì)押條款或保證條款的效力，擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　第三十三條 爭議解決

　　本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：

　　33.1提交 仲裁委員會在 進行仲裁。

　　33.2向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

　　33.3

　　第三十四條 其他

　　34.1貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。

　　34.2本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。本合同中的“擔(dān)保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人;本合同項下有兩種或兩種以上擔(dān)保的，“擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。

　　34.3本合同自各方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。抵押或質(zhì)押擔(dān)保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日起生效。

　　34.4本合同一式 份，合同當(dāng)事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 補充條款

　　貸款人(公章)： 負責(zé)人或授權(quán)代理人(簽字)：

　　借款人(簽字)： 共同借款人(簽字)：

　　合同簽署日期： 年 月 日

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