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房產(chǎn)抵押借款合同簡單版

時(shí)間:2022-06-09 08:32:22 借款合同范本 我要投稿

房產(chǎn)抵押借款合同范本【簡單版】

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編為大家收集的房產(chǎn)抵押借款合同范本【簡單版】,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

房產(chǎn)抵押借款合同范本【簡單版】

  風(fēng)險(xiǎn)告知:抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。在商務(wù)活動中,抵押擔(dān)保交易流通頻繁,由此所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。因此,在面臨需要以抵押的形式來確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到實(shí)現(xiàn)的情況下,建議應(yīng)當(dāng)制定一份具有防范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同,這對于保障債權(quán)債務(wù)關(guān)系的實(shí)現(xiàn),防范風(fēng)險(xiǎn)效益具有重要作用。

  抵押人:_________________________(以下簡稱甲方)

  身份證號:_______________________

  通訊地址:_______________________

  聯(lián)系方式:_______________________

  抵押權(quán)人:_______________________(以下簡稱乙方)

  身份證號:_______________________

  通訊地址:_______________________

  聯(lián)系方式:_______________________

  風(fēng)險(xiǎn)告知:申辦抵押合同時(shí),公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定,抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí),應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè),按公司章程規(guī)定,擔(dān)保須有董事會決議的,應(yīng)提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn),申辦公證時(shí),還須提交批準(zhǔn)文件。

  乙方因投資需要,向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其所擁有的不動產(chǎn)(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn):在借款期限內(nèi),乙方擁有抵押物的使用權(quán),在乙方還清貸款本息前,甲方擁有抵押物的所有權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費(fèi)________元整,抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣________(大寫)元整,抵押率為________%,在借款期限內(nèi),甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此,特訂立本合同:

  第一條、借款金額、利率、利息

  乙方向甲方借款人民幣________元整(大寫:___________________)。

  第二條、債務(wù)履行期限

  本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自________年______月______日至________年______月______日止。

  第三條、還款方式

  乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整(大寫:___________________)。

  第四條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方,但因乙方原因造成遲延的除外。

  2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。

  3、在本合同有效期內(nèi),乙方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn),甲方有權(quán)提前處分抵押物。

  第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。

  2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。

  第六條、抵押人的陳述與保證

  1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。

  2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。

  3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件,資料及信息是真實(shí),準(zhǔn)確,完整和有效的。

  4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán),若抵押物為共有的,其處分已獲得所有必要的同意。

  5、抵押物存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭議,訴訟(仲裁)等情況。

  第七條、抵押人的義務(wù)

  1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。

  2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評估,登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。

  3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物,不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。

  4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。

  5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的'使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。

  6、乙方應(yīng)按甲方要求,對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的________辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的,甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失,所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專項(xiàng)存款,并將存款單交由乙方保管。

  7、在本合同有效期內(nèi),乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物,須經(jīng)甲方書面同意,并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交________銀行專項(xiàng)存儲,存款單交由甲方保管,或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。

  第八條、有下列情形時(shí),抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人

  1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;

  2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;

  3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;

  4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。

  第九條、出現(xiàn)下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)

  1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);

  2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;

  3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。

  處理質(zhì)物所得價(jià)款,不足清償債務(wù)的,甲方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的,甲方應(yīng)退還給乙方。

  第十條、違約責(zé)任(違約金)

  乙方如逾期歸還甲方借款,則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣________元整(大寫:___________________)。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的________計(jì)算利息。如逾期到________日后仍無法履行還款義務(wù),則甲方有權(quán)將抵押物依法處置,處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等,如有余款則交由乙方。

  第十一條、爭議協(xié)議

  本協(xié)議項(xiàng)下依下列第________種方式解決,爭議期間,各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。

  (1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;

  (2)由________仲裁委員會依申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有約束力。

  第十二條、協(xié)議生效

  本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。

  第十三條、其他

  本協(xié)議正本一式________份,抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)________份,抵押物公證、登記部門各________份。具有同等法律效力。

  第十四條抵押人已通讀上述條款,抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明,抵押人對所有內(nèi)容無異議。

  風(fēng)險(xiǎn)告知:目前擔(dān)保法中的擔(dān)保、抵押中的不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)的抵押采用的是登記要件主義,也就是需經(jīng)過登記之后擔(dān)保、抵押才生效,才在債務(wù)的履行中享有優(yōu)先受償權(quán),所以當(dāng)事人在簽訂完本合同之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保、抵押登記。

  抵押人:______________________抵押權(quán)人:______________________

  ________年______月______日 ________年______月______日

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