投資理財攻略

　　如何投資理財：優(yōu)惠價買房，你信不信！

　　買房可以打折。上海的購房者對此已經很陌生了。不過，最近國家宏觀調控政策出臺后，不少人開始觀望，而部分開發(fā)商則出現了資金緊張的局面，買房時出現了討價還價現象。

　　房地產價格存在著較大的彈性空間，這部分空間就是所謂的“房價折扣”。但是，不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊“蛋糕”的。置業(yè)者如何砍價最有效?據業(yè)內專家介紹，一個正常的樓盤項目，利潤空間一般在3%至20%之間，這個空間是置業(yè)者獲得房產價格折扣的基礎。對于置業(yè)者而言，能獲得折扣一般有五種情況。

　　一是期房開盤之初，為了吸引置業(yè)者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的升值預期掛鉤的，一般來說，從期房到現房，房價漲幅大多在10%左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10%以內;二是在置業(yè)者一次性付款時，此時的折扣空間一般控制在存貸款利率差內;三是團體購房時，開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，就會作出讓利;四是買尾房，一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售;五是已經買了房的業(yè)主，再介紹客戶買房子，一些開發(fā)商也會提供優(yōu)惠作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如贈送物業(yè)管理費或者通過其他形式體現出來。

　　但專家也提醒置業(yè)者，買房不要一味追求扣折�！疤煜聸]有免費的午餐”，如果置業(yè)者一味追求價格折扣，很可能得不償失。如果一個樓盤的價格活動空間很大，往往意味著其價格確定機制中可能會有一些不規(guī)范的隱患存在。對于一個具體的房地產項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環(huán)節(jié)出現了問題，其整體利潤肯定會受到影響。開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價賣房的。市消保委的統(tǒng)計分析表明，在受理的商品房質量投訴中，近60%的案件與業(yè)主片面追求折扣有關。置業(yè)者一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，就可能在房屋質量和售后服務上偷工減料。

　　置業(yè)者如何獲得折扣?一般而言，熱銷的樓盤一般是不會打折的，但置業(yè)者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。首先，買房前一定要多了解這個項目及其周邊項目的情況，明確自己的心理價位和心理預期;其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報”。一般來說，一個樓盤如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開發(fā)商急需資金;要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內部情報”，從而將信息優(yōu)勢轉化為實際的經濟利益。當然，如果置業(yè)者覺得自己不能很好把握市場的話，可以向品牌房產中介的置業(yè)顧問尋求幫助。

　　投資理財攻略：如何投資小型商鋪？

　　投資攻略

　　超前意識

　　首先，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲆?guī)置經營門面，則升值的潛力大，投資少。其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。在這些地段中，一些房地產商在開發(fā)臨街住宅時，大都有經營門面供出售，如果這一地段有快速發(fā)展的勢頭，則可在此選購門面，這里的門面也同樣有著價位的優(yōu)勢和升值的潛力。

　　搶占要地

　　投資小型商鋪，首先要考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。一般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內為核心圈層;商業(yè)圈半徑1公里左右為中心圈層;公共交通線路可以伸達的區(qū)域為次中心圈層;整個城市四周郊區(qū)及衛(wèi)星城鎮(zhèn)區(qū)域為外圈層;與該城市有密切地域經濟聯(lián)系的城市為(或城市圈)區(qū)域的影響圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心團層、次中心圈層。而外圍層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經營。

　　因地制宜

　　火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，過往乘車的旅客選購的商品雖然非常廣泛，但大多還是以購買不費時間、容易攜帶的商品為主。由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應發(fā)展飲食、食品、生活用品、當地特產等方面經營的商店。

　　商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的最佳地點。可是，該地段費用高、競爭性也強，除了大型綜合商店外，較適合那些有鮮明個性特色的專門經營商店發(fā)展。這一地段的特征是：商業(yè)效益好，投資費用相對較大，應針對性地對顧客提供服務。該地段是娛樂、旅游地區(qū)，顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。

　　如何投資理財十年不敗？

　　早期從事個人外匯買賣的客戶肯定對1995年2月日元暴跌及歐元最近幾年的大逆轉行情記憶猶新，很多匯民都經歷了大喜大悲的投資過程，并不斷尋求市場高手的幫助。在諾亞財富管理中心上周舉辦的匯市講座上，從事匯市交易十年之久的資深外匯分析師張進為大家傳授了外匯投資的制勝秘籍。筆者結合自身的感受，整理出三招，在此提供給大家。

　　在短期外匯投資技巧中，頂背離和底背離可能是最有效的分析方法。

　　簡單地說，當價格和技術指標出現背離的時候，意味著短期內翻轉或走勢調整將馬上出現。

　　會買的不如會賣的，要將利潤做到最大化，就需要合理設置止贏和止損點。大家都會用黃金分割的方法來測算重要點位。其實，運用菲波納切延伸比例的方法應該更有效，實戰(zhàn)中往往可以幫助投資者獲得相對最大化的利潤。這種分析方法看似復雜，其實學起來還是相當簡單的。

　　在趨勢市場中看跌翻轉和看漲翻轉的應用，實際上就是用相對強弱指數來測算目標位。此招在長期投資中的準確性很高。簡單地說，當技術指標創(chuàng)出新低或新高、而價格沒有創(chuàng)出新低或新高時，與均線的支撐作用相配合，就可以很準確地測算出目標價位。

　　這三招外匯投資技巧，投資者如能活學活用，成為匯市投資高手就指日可待了。諾亞將每周舉辦匯市講座，幫助投資者鞏固外匯投資訣竅。

　　□ 湘財諾亞財富管理中心 殷哲 新聞晨報刊

　　如何投資理財：銀行結算方式有哪些？

　　我們來看看銀行結算方式有哪些，所謂結算方式，是指用一定的形式和條件來實現各單位(或個人)之間貨幣收付的程序和方法。結算方式是辦理結算業(yè)務的具體組織形式，是結算制度的重要組成部分。

　　結算方式的主要內容包括：商品交易貨款支付的地點、時間和條件，商品所有權轉移的條件，結算憑證及其傳遞的程序和方法等。現行的銀行結算方式包括：銀行匯票、商業(yè)匯票、銀行本票、支票、匯兌、委托收款、異地托收承付結算方式等七種。這七種結算方式根據結算形式的不同，可以劃分為票據結算和支付結算兩大類;

　　根據結算地點的不同，可以劃分為同城結算方式、異地結算方式和通用結算方式三大類。其中，同城結算方式是指在同一城市范圍內各單位或個人之間的經濟往來，通過銀行辦理款項劃轉的結算方式，具體有支票結算方式和銀行本票結算方式。

　　異地結算方式是指不同城鎮(zhèn)、不同地區(qū)的單位或個人之間的經濟往來通過銀行辦理款項劃轉的結算方式，具體包括銀行匯票結算方式、匯兌結算方式和異地托收承付結算方式。通用結算方式是指既適用于同一城市范圍內的結算，又適用于不同城鎮(zhèn)、不同地區(qū)的結算，具體包括商業(yè)匯票結算方式和委托收款結算方式，其中商業(yè)匯票結算方式又可分為商業(yè)承兌匯票結算方式和銀行承兌匯票結算方式。

　　專家教你一萬元如何投資理財

　　一萬元如何投資理財 一提到理財，每個都會說，知道的哦。但是，又有幾個人是，真正了解怎么投資理財的呢。大家都非常喜歡存錢、買房、買黃金等。也都有強烈的投資意愿。如果不能正確的運用理財渠道，那就會變成吞噬你辛苦錢的黑洞。

　　一萬元如何投資理財

　　方法/步驟

　　其實個人理財的目標是保值、增值，核心的目的就是對自己的所有資產進行管理。只有選擇最適合自己的理財產品，才能達到最終目的。

　　人在25到45這段年齡，也正處于工作，事業(yè)的上升期，也是相對的進入了平穩(wěn)階段。事業(yè)家庭也在這個時候比較穩(wěn)定，并且收入相對比較豐厚，但是日常生活開支也相對較大，需要購置各類固定資產，面臨房貸、車貸的還款壓力，養(yǎng)家、子女的教育花費壓力也相對較大。

　　閑錢投資要爭取較高收益,基金定投是首選.一般建議采用“零存整取”的方式進行理財，而基金定投肯定是首選。

　　定期調整理財目標.首要目的不是收益，而是資金安全;則需要選擇收益較高同時又能兼顧安全的渠道。市場上的投資理財項目讓人眼花繚亂，挑選個人投資項目的前提是對自己的收支有準確的分析，“不能說我有一萬元，就直接選擇一萬元的產品。

　　理財小編說，基金選取應多樣化.在基金管理分配上更應注意多樣性，要學會對基金方面的產品類型，進行甄選和了解。就貨幣型基金而言，保證本金的`安全可作為資金運作的保險箱，運轉時間自由，申購贖回均無手續(xù)費用;那么債券型基金相對風險較小，加之申購贖回手續(xù)費用低，可將資金投資在其中半年至一年期間，而股票型以及混合型基金的風險相對較大，但適合做長期基金定投進行放置，長期收入可觀。我們建議這部分的網友群體可以適當的介入一些。

　　一萬元如何投資理財?可以網上在線交易，參與理財.就目前來講，25到45這一年齡段的人，事業(yè)也是處于上升階段的人群，他們的受教育成都普遍還是比較高的，對于新鮮事物也具有相對的接受能力，日常工作繁忙使他們不愿意浪費太多的時間，而這一年齡段的網友風險承受能力相對較高。

　　所以網上在線交易(類似網銀)便成為了這一年齡段投資的重要途徑，通過網銀，網友直觀的了解到銀行代銷的各類產品，自由操作購買，節(jié)約時間也是這一年齡段網友理財時最需要滿足的要求。同時因為目前市面上的各類理財產品實在是太多，而且紛繁蕪雜，我們在抽不出時間的時候，可以委托有實力的第三方理財機構，讓他們?yōu)槲覀冏鲆粋�好的建議和規(guī)劃。

　　在資金的管理分配中，存款是家庭和個人理財規(guī)劃必不可少的一部分，，25到45這一年齡段的網友群“儲蓄型保險”是必可少的，日常生活中總有部分資金是用于沖動型消費，儲蓄型保險具有強制型儲蓄的作用，在日后的生活中會起到十分重要的作用。

　　同時作為事業(yè)上升期的家庭，作為家庭的主要收入來源者，我們建議在公司提供的基本保障后，需要購買一些商業(yè)保險，其主要應該以重大意外和疾病為主;同時處于這個時期的家庭，一般來講都是有孩子的，這個時候孩子都在上學，幼兒園、小學、初中、或者是高中我們需要為孩子準備一定的教育儲備金;以備在出現任何意外的情況下，孩子能夠正常的上學或者繼續(xù)生活。

　　這就要求我們根據自身條件和不同的人生經歷，合理制定短、中、長期理財目標，并且每過一段時間，對自己原來所制定的,一萬元怎么投資理財的目標,進行一次修正。我們都知道的，不論是什么投資都是有風險的，那么怎么進行資產管理，就是不能將雞蛋放在一個籃子里，這個是一門大的學問;

　　投資理財師說，在一個大的資金池里，在各項資金的正常運轉的同時，將風險分攤在不同的產品中，將資金的收益最大化，讓風險在無形中變成了機會。這樣我們就能讓“你不理財，財不理你”這種現象在我們的周圍消失。

　　如何投資理財？遭遇失業(yè)如何還貸？

　　小劉和先生都是專業(yè)人士，一年前，他們剛用首付款6萬元、貸款25萬元(10年期)置了新家。雖然家庭5500元的月收入不算高(其中還貸款每月就要3220元)，可有6萬元的銀行存款“墊底”，還完全可以堅持下來。就在小劉夫妻準備要孩子時，她所在公司卻倒閉了。雖然可以安心在家生孩子，可少了2000元的月收入，小劉夫婦馬上就對家里的經濟狀況悲觀起來。

　　理財建議

　　小劉雖然暫時沒有收入，但經過合理安排，家庭現金流量仍可維持以往水平。考慮到近期家庭財務風險較大，理財以穩(wěn)健為主。除購買足額保險外，全部投到銀行存款上。待小劉重新工作后，再相應提高家庭風險投資比重。

　　1、變更貸款期限，減少當期現金流出。由于當前住房貸款利率處于歷史低位，所以貸款購房是“合算”的。根據小劉夫婦的情況，住房商業(yè)貸款的期限可以長達30年。同樣是這筆25萬元的貸款，如采用30年期，按等額本息還款法，每月只需還2000元，相比目前的還款方案，每月可以增加1220元的現金結余。建議同銀行協(xié)商變更貸款期限，以緩解家庭現金支出的壓力。

　　2、保險保障的是受益人，而不一定是投保人。對于有老人和孩子需要供養(yǎng)的人士來說，需要通過保險來確保自己在任何情況下都能履行對老人和孩子的經濟義務。從本案例來看，因為小劉夫婦都是專業(yè)人士，具有謀生賺錢的能力，因此在沒有生孩子以前，小劉和她丈夫對家庭的經濟責任并不重。但有了孩子后，人生的責任就截然不同了。特別對女性而言，懷胎生子的過程對母子都具有相當的風險，特別需要保險的保護。而在我國除了社會保險中有生育保險項目外，保險公司一般不向懷胎生子的婦女兒童提供醫(yī)療保險。筆者建議客戶購買全家的非分紅險種，包括健康險、附加壽險(主要是身故賠償)和意外傷害險。

　　3、近期家庭財務風險增加，為防不時之需，余款繼續(xù)存在銀行。(高巍)

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