怎么投資商鋪
對(duì)于那些四處尋找投資機(jī)會(huì)的新中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，怎么投資商鋪呢，下面為大家提供一些建議，一起來(lái)看看吧！
第一：地段
地段可以說(shuō)是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪?zhàn)钯F的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街門(mén)面，我們只能稱(chēng)其為倉(cāng)庫(kù)，價(jià)值甚至要低于同地段的住宅。
繁華地段的商鋪雖好，但價(jià)格也極高。如果花了過(guò)高的代價(jià)買(mǎi)到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投資收益率就會(huì)大打折扣。
可能還不如地段稍次、但其他各方面條件較好、租金收益也不錯(cuò)的商鋪。事實(shí)上，確實(shí)有很多一類(lèi)地段的鋪面單價(jià)和租金收益率都比不上二類(lèi)地段的鋪面。
畢竟，最熱鬧的地方不能與賣(mài)東西最多的地方劃上等號(hào)。
第二：臨街狀況
商鋪正因?yàn)榕R街才稱(chēng)之為商鋪，大部分的人不是因?yàn)橘?gòu)物而購(gòu)物，他們是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)欲望才發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為，有85％的人會(huì)在逛商場(chǎng)的過(guò)程中臨時(shí)改變購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。
因此，在投資商鋪中要注意：盡量購(gòu)買(mǎi)臨大街，人們?nèi)菀卓匆?jiàn)，也方便走到的鋪面。臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面街要好，走的人多的那一面比較好。
當(dāng)然，這一切必須靈活對(duì)待。在市場(chǎng)中的商鋪是另一種形式，也許面臨的只是一個(gè)過(guò)道，這種投資除了考慮以上原則，更要多方考慮其他因素。
第三：人流
你可以站在想要投資的商鋪門(mén)前，統(tǒng)計(jì)每個(gè)時(shí)段路過(guò)的行人有多少。走過(guò)的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計(jì)路過(guò)的車(chē)輛，因?yàn)樾凶叩娜瞬攀琴?gòu)買(mǎi)的主體。
但是需要注意的是，絕對(duì)不是路過(guò)的人多，買(mǎi)東西的'人就會(huì)多，購(gòu)買(mǎi)行為與諸多有密切聯(lián)系。人流僅可以作為購(gòu)買(mǎi)商鋪的一個(gè)重要指標(biāo)。
第四：駐留性
想使人在你這里購(gòu)物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里停留。附近沒(méi)有停車(chē)的地方，首先就不能指望會(huì)有人來(lái)逛，門(mén)前人行道狹窄、來(lái)往的人流永遠(yuǎn)只是路過(guò)，也不能產(chǎn)生好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)所以，鋪面是否讓人們?cè)敢舛毫�，不產(chǎn)生匆忙離開(kāi)的念頭很重要。
第五：購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣
你買(mǎi)服裝會(huì)到哪里去買(mǎi)呢？買(mǎi)電器、買(mǎi)家具、買(mǎi)二手房會(huì)去哪里買(mǎi)呢？所以如果人們買(mǎi)服裝都去服裝一條街的話(huà)，又新開(kāi)了一條服裝街，那么，在這里投資就值得商榷。
人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。不要以為附近沒(méi)有同行跟你競(jìng)爭(zhēng)就沾沾自喜，要知道，大部分的購(gòu)買(mǎi)行為都發(fā)生在成行成市的地方。
所以，新開(kāi)發(fā)的商鋪一旦定錯(cuò)位，可能面臨門(mén)庭冷落的風(fēng)險(xiǎn)。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣。
第六：購(gòu)買(mǎi)力
同樣地區(qū)的兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)全是購(gòu)置的商品房，另外一個(gè)大部分是舊房的拆遷戶(hù)，那么，商品房的小區(qū)就具有更大的購(gòu)買(mǎi)力，生意也會(huì)好做，鋪面價(jià)值也相對(duì)較高。
猶太人說(shuō)過(guò)：“做生意要針對(duì)女人與嘴巴�！蹦敲�，女人常去逛的地方也就是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購(gòu)買(mǎi)力集中的地方，有錢(qián)人多的地方就更不用說(shuō)了。投資商鋪要選購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的地方。
第七：便利性
一個(gè)很好的服務(wù)，一定要使需要它的人方便地得到。比如說(shuō)，家具市場(chǎng)，如果附近交通不利，那么，如何運(yùn)輸呢？
一個(gè)不錯(cuò)的酒樓，但是停車(chē)位不足；一個(gè)非常好的商場(chǎng)，但是要到達(dá)，一定要經(jīng)過(guò)兩條地下過(guò)道。這樣的商鋪，能令人滿(mǎn)意嗎？
第八：商圈
每一個(gè)繁華的地方，都會(huì)形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂(lè)、購(gòu)物的天堂。
并不一定局限于在城市的商業(yè)中心，在一個(gè)新的城區(qū)形成的時(shí)候，一個(gè)新的商圈就形成了，往往集中在娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲場(chǎng)所或公司集中地。
在偏城區(qū)，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動(dòng)的中心地帶。當(dāng)然也是商鋪贏利的保證。
第九：規(guī)劃
現(xiàn)在看起來(lái)一切都很好，以后會(huì)不會(huì)改變呢？城市在變遷之中，本來(lái)熱鬧的市場(chǎng)，因?yàn)楦浇用竦倪w移，生意可能一落千丈。
原來(lái)毫不起眼的鋪面，也可能因?yàn)楦浇硞�(gè)市場(chǎng)的興建而變得炙手可熱，價(jià)格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對(duì)商鋪的價(jià)值有極大的影響。
如果能預(yù)先了解城市規(guī)劃，提前進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報(bào)，如果對(duì)此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。
第十：地勢(shì)
鋪面不能低于門(mén)前的道路，凹下去的鋪面給人感覺(jué)不好，也不能上了幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入鋪面，使人覺(jué)得不便。
最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)。千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級(jí)臺(tái)階，鋪面價(jià)值將下降一成。
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