2014上半年房地產(chǎn)信托新增金額2955億元
房地產(chǎn)信托是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金，它經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，發(fā)展也是非常迅速的。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)信托新增金額2955億元。那么房地產(chǎn)信托具體情況如何?
市場總不缺乏逆市布局者的身影，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷，但是房地產(chǎn)信托卻逆勢上升。信托業(yè)協(xié)會(huì)最新二季度末數(shù)據(jù)顯示，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托金額2955億元，總規(guī)模1.26萬億元，占比10.72%，相比去年同期9.12%上升了1.6個(gè)百分點(diǎn)。
多家信托公司加大了房地產(chǎn)信托的投資發(fā)行熱情。據(jù)媒體人不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年重慶信托雖然只成立了7款房地產(chǎn)信托，但總規(guī)模達(dá)83億元，同業(yè)中名列前茅;中融信托共成立43款房地產(chǎn)信托，總規(guī)模超過56億元;四川信托共成立20款房地產(chǎn)信托，總規(guī)模48億元。
此外，建信信托發(fā)行規(guī)模27億元;中建投信托24億元，五家信托公司合計(jì)發(fā)行238億元，占到同期68家信托公司合計(jì)發(fā)行房地產(chǎn)信托規(guī)模的'50%。
從收益水平來看，四川信托房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益9.84%，方正東亞信托9.81%，中融信托9.23%，在同期同類信托中顯得較為突出。其他多數(shù)信托公司的同類產(chǎn)品平均收益維系在9%以下的水平。
此前房地產(chǎn)信托一直是不少信托公司最主要的盈利項(xiàng)目，有信托公司人士向媒體人坦言，即使現(xiàn)在處于地產(chǎn)寒冬期，公司內(nèi)部會(huì)議依然看好房地產(chǎn)前景。
“未來隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，我們公司仍然看好房地產(chǎn)市場未來幾年的行情，行業(yè)周期尚未進(jìn)入低迷周期，不要被市場情緒左右。”上述信托人士說道。
不過，有信托公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理指出，部分信托公司“難割舍”地產(chǎn)信托的原因在于利潤。今年上半年，已清算的信托產(chǎn)品平均年化綜合信托報(bào)酬率為0.62%，同比降幅達(dá)到20.5%，信托行業(yè)已經(jīng)步入經(jīng)營拐點(diǎn)，利潤率下滑或已不可避免，主動(dòng)放棄房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是個(gè)艱難的抉擇。
“即使是地產(chǎn)行業(yè)逐步走向低迷，但相對(duì)其他行業(yè)(如工商企業(yè))，房地產(chǎn)依然盈利頗豐，更何況房地產(chǎn)信托可以有房產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押，資產(chǎn)處置也更容易。”信托公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理告訴媒體人。
此外，房地產(chǎn)信托中融資類信托比重也在逐漸下降，以中融信托為例，今年上半年其成立的43款房地產(chǎn)信托中，有27款為股權(quán)投資或財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。
信托人士指出，早在2011年，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求嚴(yán)控融資類信托比重，提高投資類和事務(wù)管理類信托比重。為相應(yīng)監(jiān)管號(hào)召，大部分信托公司開始把原先的融資類產(chǎn)品改包裝為投資類產(chǎn)品，這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)信托中較為常見。2014年上半年信托資產(chǎn)12.48萬億元，其中融資類同比下降明顯，從去年同期48.52%下降至40.64%，事務(wù)管理類則從18.54%上升至26.35%。
由此可見，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托金額2955億元，總規(guī)模1.26萬億元，占比10.72%，相比去年同期9.12%上升了1.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此有些信托公司表示，公司內(nèi)部看好房地產(chǎn)前景。
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