在這個房價飛漲的年代，學區(qū)房的價格更是水漲船高，在優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中的地方，房子是絕對的“硬通貨”，此類房屋的價格沒有最高只有更高。

    不言而喻，這種高價格是由其自身的稀缺性導(dǎo)致，越是稀缺，大家在購買時就越要有風險意識。根據(jù)我們律師以往處理此類案件的經(jīng)驗，筆者給大家介紹一下購買學區(qū)房時可能會發(fā)生的各種風險，希望能使大家未雨綢繆，防患于未然：

    與學校有關(guān)的風險

    一般公認的學區(qū)房的概念是，在幼兒園升小學，小學升初中時在學校所規(guī)劃的吸收孩子入學的學區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)就叫學區(qū)房。

    學區(qū)房的政策風險

    最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學校的主管部門經(jīng)常會根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購房時規(guī)定落戶一年就能就近入學，而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學校規(guī)劃地段內(nèi)，準備入學時有可能被劃出地段。

    學校本身發(fā)生變化的風險

    學校自身的教育資源配置出現(xiàn)問題，導(dǎo)致教學質(zhì)量下降，該學校片區(qū)內(nèi)的房價出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學質(zhì)量不高的`學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

    確認招生范圍，注意門牌號

    買學區(qū)房時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時就要更加注意�，F(xiàn)在是人為地將學區(qū)房劃分復(fù)雜化，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，所以購買學區(qū)房一定要認真。

    學區(qū)房并不是所有人認為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學，要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區(qū)并不對口，容易受開發(fā)商的誤導(dǎo)，最后影響了子女教育。

    學區(qū)房購買的各種糾紛

    以上情況是與學校有關(guān)的風險，下面我們主要講一下與房有關(guān)的風險。學區(qū)房的房源一般分為兩類，一類是一手商品房，即直接從開發(fā)商處購買的房屋，另一類是二手房即存量房。

    一手房的風險主要集中在房產(chǎn)證的辦理。例如，在簽商品房預(yù)售合同時，開發(fā)商承諾入住后一年，即可頒發(fā)房產(chǎn)證，但實際情況是頒發(fā)房產(chǎn)證的時間，被一拖再拖，遲遲辦不下來，導(dǎo)致業(yè)主子女無法上學。

    二手房的風險相對多一些，主要集中在產(chǎn)權(quán)糾紛、戶口糾紛、房產(chǎn)中介虛假信息糾紛、賣方惡意漲價糾紛。

產(chǎn)權(quán)糾紛

    第一類產(chǎn)權(quán)糾紛，又可分為兩種，一種是共有人之間糾紛，另一種是產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的糾紛。

    先說第一種共有人之間的糾紛。我們就曾經(jīng)遇到這樣一個案例，在北京海淀區(qū)某著名的學區(qū)房片區(qū)內(nèi)，張女士從劉先生處購買了一所房產(chǎn)準備為自己孩子上學所用，在張女士支付完首付款后，突然接到另外一位劉先生打來的電話，明確告知她所購買的房屋還在遺產(chǎn)訴訟糾紛當中，希望她放棄購買，因為跟他簽約的那位劉先生只是房產(chǎn)共有人之一，不是唯一所有權(quán)人，因此，跟她簽訂的合同存在瑕疵。