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創(chuàng)業(yè)開店選址的八個市場考察方法
大部分的人創(chuàng)業(yè)都會選擇以開店的形式，那么要開店最主要的就是選好開店的地址，俗話說的好，“風水”是非常重要的。那么，我們該如何選擇創(chuàng)業(yè)的地址呢?快和小編一起來研究一下吧!
方法一：樣板市場模擬法
案例：長沙的馬女士在2009年初看中了一個飾品類的項目。她從公司進了一小批貨，然后到樣板市場——蘇州進行模擬實驗。具體做法是，馬女士先選擇一家樣板店附近且規(guī)格相近的飾品店，然后與店主協(xié)商，讓對方代銷產(chǎn)品。為了保證試驗成功，馬女士與商家簽訂協(xié)議，在代銷過程中，補貼店家一定的費用。
結(jié)果：經(jīng)過一個月的模擬實驗，馬女士發(fā)現(xiàn)店家代銷的產(chǎn)品一件也沒有賣出去。她認為該產(chǎn)品沒有市場。2009年5月初，該項目宣告破產(chǎn)。
提示：該方法對于新奇特產(chǎn)品的市場驗證有一定的效果，但是存在兩個缺陷：一是，消耗精力大，既要尋找合作伙伴，又要考察樣板市場;二是，前期投入較大。建議有一定經(jīng)濟實力的投資者選用此方法。同時投資者為了保證實驗成功，一定要與合作者簽訂相關(guān)文字協(xié)議。
適用領(lǐng)域：飾品類、服飾類、保健類、食品類、新奇特電子產(chǎn)品類的加盟項目。
方法二：試銷法
案例：鞍山的李先生欲投資一款兒童玩具。為了驗證產(chǎn)品的市場需求，他從廠家進了200件產(chǎn)品，并且在公園、游樂場、學校附近等不同的地點，進行不同價格的試銷。
結(jié)果：經(jīng)過試銷，李先生發(fā)現(xiàn)這種玩具在鞍山頗受6～12歲兒童的歡迎，而且公園和游樂園是最佳試銷地點�，F(xiàn)在李先生均能銷售近1500套玩具/月，月盈利超過4萬元。
提示：試銷時，投資者要量力而行，資金投入額度不能過大，一般投資者試銷時的投入約是后期投入的三分之一，即項目總投資額約6萬元時，試銷時的投資額不能超過2萬元。
適用領(lǐng)域：代理經(jīng)銷電子類、家居類、玩具類產(chǎn)品。
方法三：查看垃圾法
案例：北京的何先生在某加盟展上看中了一個烤魚項目。他為了考證該菜品是否有市場需求，在樣板店的后門蹲了三天。他每天的工作就是查看樣板店扔掉的垃圾。通過扔掉的魚頭、魚骨等垃圾統(tǒng)計，哪種魚點菜率高，多大的魚受歡迎。
結(jié)果：何先生的餐館開業(yè)一直都顧客盈門。不到一年的時間，不僅收回了前期50萬元的投資，還賺取了近40萬元的純利潤。
提示：這個方法要求投資者必須有豐富的相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗。如何先生必須要熟悉各地魚的特征，否則他看到魚頭或者魚刺，也辨別不出來。
適用領(lǐng)域：餐飲類項目、生產(chǎn)加工類項目。
方法四：“潛伏”法
案例：河南駐馬店的李小姐想投資一個凈水站，但是她不清楚市場需求究竟如何。于是她選擇了“潛伏”法，主動到該公司應(yīng)聘河南省業(yè)務(wù)員。并且進入公司第一天，就主動申請開拓市場。雖然“實習”中，她的業(yè)績不是最好的，但卻是最勤奮的一個。
結(jié)果：近5個月的“潛伏”，李小姐終于摸清了該項目的瓶頸——只適合經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)或是省會城市。于是，她將投資地點駐馬店改成了鄭州�，F(xiàn)在她每月可以凈賺3萬元。
提示：投資者“潛伏”期間要積極主動，凡事都要主動學習、主動咨詢，只有這樣才能在最短的時間把項目的優(yōu)缺點、市場存在的各種潛在問題弄清楚。同時投資者在“潛伏”期間，也能了解到一些公司運作的“秘密”，能有效避免投資陷阱。另外該方法耗時長，不適合短平快項目的考察。
適用領(lǐng)域：各種招商、加盟類項目(時尚類、餐飲類項目除外)。
方法五：考察產(chǎn)品上下游法
案例：深圳的劉小姐對某建材類項目十分感興趣。除了進行市場調(diào)研以外，她還專門跑到該生產(chǎn)商的上游企業(yè)——某原材料生產(chǎn)企業(yè)A進行調(diào)查。并通過與A企業(yè)合作的物流公司了解到，該生產(chǎn)商每月都要從A企業(yè)購進大量的原材料。這在一定程度上說明該建材不滯銷，劉小姐判定該項目有市場需求。
結(jié)果：現(xiàn)在劉小姐是該建材項目在深圳的總代理，年利潤在百萬元以上。
提示：該方法與查看垃圾法有異曲同工之處，其適合具有豐富從業(yè)背景的人使用。同時該方法最好與其他方法共同使用，效果會更理想。
適用領(lǐng)域：各種加盟類、招商類項目(時尚類、餐飲類項目除外)。
方法六：政策法規(guī)調(diào)研法
案例：濟南的王先生從某廣告中看到了一個環(huán)保建材類項目。實地考察的結(jié)果讓他十分滿意。由于這個項目太完美了，王先生有些不放心，便向有關(guān)部門進行相關(guān)政策咨詢。
結(jié)果：結(jié)果讓王先生大失所望，原來各個地方對該項目支持力度不一樣，有的地方還限制該項目的發(fā)展。濟南地區(qū)雖然不限制，但是也不鼓勵。最終王先生放棄該項目。
提示：該方法存在一個不足，很多項目都是新興的，相關(guān)管理部門也無法及時出臺相關(guān)的政策法規(guī)。建議投資者遇到政策不明時，暫緩?fù)顿Y。
適用領(lǐng)域：各類環(huán)保類項目、國家政策扶持的農(nóng)林牧漁項目、特種養(yǎng)殖項目。
方法七：蹲點+問卷調(diào)查法
案例：保定的梁先生想經(jīng)銷廣東省某公司的家具用品。他跑到了石家莊某大型超市進行蹲點調(diào)查。后來，他發(fā)現(xiàn)光蹲點觀察，效果不明顯。他又請大學同學設(shè)計了一個簡單的調(diào)查問卷。他“冒充”公司派來的調(diào)查員進行調(diào)查。主要調(diào)查消費者對產(chǎn)品功能、價格、包裝以及與同類產(chǎn)品的看法。
結(jié)果：經(jīng)過調(diào)查，梁先生認為該產(chǎn)品沒有市場。事實上，梁先生的決策是正確的。因為梁先生放棄投資的第四個月，那家公司就倒閉了。
提示：該方法操作起來有一定難度，因為市場問卷調(diào)查的設(shè)計十分復(fù)雜，須由專業(yè)人士設(shè)計。同時投資者的蹲點和調(diào)查，會影響顧客的購買行為，很可能會引起商場、超市等零售終端的不滿。做好“秘密”工作是這個方法成功的關(guān)鍵。
適用領(lǐng)域：家居用品、新奇特電子類招商項目。
方法八：虛張聲勢法
案例：武漢的陳先生了解到，某系列的汽車養(yǎng)護產(chǎn)品性能不錯。廠家宣稱該產(chǎn)品市場前景廣闊，但是陳先生覺得光聽廠方介紹不可靠。他靈機一動，在 “五一”前，突然致電廠家，告訴對方自己要大量進貨，如果可以進貨就合作。陳先生的目的是為了考察產(chǎn)品是否真的暢銷。如果對方可以大量供貨，說明產(chǎn)品不暢銷，因為廠家有大量存貨。
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