李嘉誠套現(xiàn)逾738億路徑圖暗藏玄機
李嘉誠去年至今套現(xiàn)逾738億元
三年未在中國內(nèi)地拿地
“李嘉誠的企業(yè)實際上是多元化的綜合體公司，他一直不想把自己定性為房地產(chǎn)公司。”一位在港從事相關(guān)行業(yè)人士向《證券日報》記者透露，“長和系”打折出售中國香港樓盤，以及頻繁出售其位于中國內(nèi)地的物業(yè)，從投資者角度來看，這是清理投資回報率較低的資產(chǎn)的正常交易，獲得的資金可以投向其他新興產(chǎn)業(yè)或投資回報率更高的產(chǎn)業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，自2014年1月份至今，在一年多的時間內(nèi)，李嘉誠通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或其他方式套現(xiàn)逾738億元人民幣，其中出售的位于中國內(nèi)地物業(yè)貨值總計約達(dá)129億元人民幣。
值得注意的是，有消息人士向《證券日報》記者透露，梳理李嘉誠在中國內(nèi)地出售資產(chǎn)的路徑圖可發(fā)現(xiàn)，事實上，李嘉誠出讓的基本都是商用物業(yè)，包括寫字樓和商場等。而對于住宅項目，李嘉誠則更多地選擇留在手中。
而對于其在上海的住宅項目是否有打折銷售計劃，《證券日報》記者致電長江實業(yè)上海相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，“不清楚”。
套現(xiàn)路徑圖有玄機
從李嘉誠家族“套現(xiàn)路徑圖”可發(fā)現(xiàn)，中國內(nèi)地物業(yè)、中國香港旗下多元化資產(chǎn)、包括殼公司等資產(chǎn)為其套現(xiàn)的主要貢獻(xiàn)者。在中國內(nèi)地物業(yè)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，自2014年1月份至今，李嘉誠家族通過拋售中國內(nèi)地物業(yè)累計獲得129億元的套現(xiàn)總額。
2014年2月份，李嘉誠旗下長江實業(yè)參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心，此項交易是長三角地區(qū)內(nèi)有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易;同年4月份，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心售予泰國大型海外房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本; 8月份，李嘉誠長和系持股公司李嘉誠旗下基金ARA以15.4億元人民幣拋售虹口區(qū)北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈，新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的.價格接手; 11月份，泛海控股正式以38.2億港元(7.7500, -0.0001, -0.00%)(約合31億元人民幣)接手李嘉誠旗下和記港陸71.36%的股份。而和記港陸旗下資產(chǎn)主要包括位于上海的兩棟投資性物業(yè)。
此外，在中國香港地區(qū)，李嘉誠也在整理資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，2014年至今，李嘉誠在港通過出售資產(chǎn)或者其他方式套現(xiàn)了761億港元(合計約609億元人民幣)資產(chǎn)，其出售的資產(chǎn)中有房地產(chǎn)項目，也有其它產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)。
2014年1月22日，同屬李嘉誠旗下的電能實業(yè)分拆港燈電力投資上市，集資約241億港元;同年3月份，李嘉誠轉(zhuǎn)而將屈臣氏股份近25%作價440億港元賣給新加坡主權(quán)基金淡馬錫;同年3月14日，和記黃埔旗下在新加坡的上市公司和記港口信托，減持亞洲貨柜碼頭60%股權(quán)，套現(xiàn)最多24.72億港元。
近日，繼去年的一次七五折優(yōu)惠售樓之后，李嘉誠旗下的長江實業(yè)再次在香港甩賣樓盤。日前，長江實業(yè)以八折優(yōu)惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時內(nèi)即被搶購一空，總成交額達(dá)到55億港元，約合人民幣43.5億元。
甩賣樓盤未虧損
事實上，李嘉誠套現(xiàn)如此多的資金，其流向何處?據(jù)記者了解，根據(jù)其投資旗艦和記黃埔2014年中期的財務(wù)報告顯示，歐洲已成為其收入最重要來源，貢獻(xiàn)了43%的總收入，光英國就貢獻(xiàn)了18%;加拿大和香港分別貢獻(xiàn)了14%、15%，中國內(nèi)地為11%。
而根據(jù)媒體搜集的李嘉誠近期以來的投資方向發(fā)現(xiàn)，其大規(guī)模投資以航空業(yè)為主，小規(guī)模投資卻從社交網(wǎng)絡(luò)延伸至食品科技，其中不乏新奇產(chǎn)物。
“我認(rèn)為出售資產(chǎn)的交易是明智的，這是一種分散投資風(fēng)險的策略性轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。”上述在港從事相關(guān)行業(yè)人士向《證券日報》記者透露，從全球商用物業(yè)分布圖來看，中國門戶城市(包括北京和上海)持有型商用物業(yè)投資回報率并不高，流通量也相對較少，從資金借貸角度看，投資回報率被進(jìn)一步壓縮。
此外，該人士進(jìn)一步稱，從投資者角度而言，外國房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)不在中國活躍。從全球市場來看，對商業(yè)物業(yè)的投資多轉(zhuǎn)向紐約、倫敦等門戶城市，其投資回報率更高。
而對于李嘉誠打折銷售中國香港樓盤而言，其清貨的目的比較明顯，但從算總賬角度來看，其實李嘉誠并未虧損甩賣樓盤。
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