樓盤調(diào)研報告書怎么寫
調(diào)研的分析結(jié)果就是直接的作用于生產(chǎn)工作中的主要的內(nèi)容，最后企業(yè)就是根據(jù)這個報告的結(jié)果來改善工作的問題，以及開展新的項目來促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。下面是一篇關(guān)于樓盤調(diào)研報告書，歡迎閱讀。
樓盤調(diào)研報告書
一、開發(fā)企業(yè)資信情況
1、開發(fā)企業(yè)基本情況
武漢天舜豐隆投資有限公司于2007年經(jīng)武漢市工商局核準(zhǔn)成立，注冊資本：6000萬元，并于2008年由黃陂區(qū)開發(fā)辦核準(zhǔn)開發(fā)暫定資質(zhì)等級；可以進(jìn)行房地產(chǎn)開及商品房銷售。
公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學(xué)歷21人，其中：高級工程師4人，高級經(jīng)濟(jì)師1人，高級會計師1人，中級技術(shù)職稱10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營理念，堅持“市場為導(dǎo)向，可持續(xù)發(fā)展”開發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況
公司于2006年5月經(jīng)掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于武漢市黃陂區(qū)武湖街光明路北P（2006）001號地塊的國有土地使用權(quán)，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬元；其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設(shè)計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設(shè)施工程費570萬元，管理費用300萬元。
二、申報樓盤基本情況
1、樓盤概況
樓盤名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤性質(zhì)：商住兩用
項目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出讓
土地使用年限：70 年
國有土地使用證 ■有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ■有
建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ■有 建筑工程施工許可證 ■有
是否分期實施 ■是 共分 2 期 □否
樓盤所處地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊
項目所在地位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤情況
土地是否已被設(shè)定抵押 □是 ■否
建筑面積 30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進(jìn)度 ：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層（總高18層）。
三、樓盤市場預(yù)測
1、樓盤市場定位：翰林雅居. 怡品長江位于天興洲長江大橋?qū)γ妫ㄎ浜瑓^(qū)），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好的`一個臨江住宅社區(qū)。項目離青山和漢口相當(dāng)近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門口，就是212路公交車起點站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來，向西進(jìn)入漢口主城區(qū)，向南抵達(dá)青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經(jīng)開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區(qū)域通過（到陽邏），屆時本區(qū)域?qū)⒊蔀槲錆h的另外一個城市副中心。
�、彩袌鲂枨蠓治觯罕緟^(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數(shù)新開發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區(qū)域相當(dāng)近（僅10分鐘車程），環(huán)境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門公務(wù)員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴(kuò)張而產(chǎn)生了新的購房需求。
3、市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受認(rèn)籌情況）：就本項目的特點而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關(guān)鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域離青山相當(dāng)近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價格較低，面積適中，總價合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預(yù)計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認(rèn)籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業(yè)市場價格：銷售價格3800-4500元
5、本期樓盤銷售收入預(yù)計：
總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤合作的效益與風(fēng)險分析
1、效益分析：預(yù)計在項目取得五證后，于2010年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設(shè)施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。
介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區(qū)域內(nèi)潛在客戶大多數(shù)中小戶型為置業(yè)首先，從市場分析該項目定位準(zhǔn)確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預(yù)期效益可行性較高。
2、主要風(fēng)險及防范措施：嚴(yán)格執(zhí)行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發(fā)商的連帶擔(dān)保，確保抵押物完整、合法、有效。
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